不動産投資用語：投資対象の意味

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...自分のステージや、性格にあった間取りや投資対象を選べるのは不動産投資の良いところです。会社の命令で異動させられる人事権には勝てませんが、不動産の物件選択権は皆さんにあります（ 笑 ）■ 経済はつな...

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なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

...「 買って、持って、祈る 」しかできない金融資産と違って、不動産賃貸業は自分で投資対象をコントロールできるしキャッシュフローが安定しているのが最高だと思いました。 ぺんたさんがDIYでリフォームし...

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つくばエクスプレス「流山おおたかの森駅」周辺で大型商業施設が...

2022/01/25

...また、秋葉原まで乗り換えなしで30分前後という利便性を考えれば、流山おおたかの森駅周辺も、投資対象として検討に値するのではないだろうか。取材・文：秦創平（はたそうへい） 取材・文：秦創平（はたそう...

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はじめての物件購入！後悔しない「中古アパート・戸建購入」の注...

2010/08/02

...表面利回りだけで投資対象を選択してしまうと、のちのち後悔することにもなるので、是非確認しておきたいポイントだ。次回は、 「 中古物件購入時の注意点 」～基礎・躯体・水仕舞い編～をお伝えしていきます...

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フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須～融資審...

2015/04/27

...その中で、不動産投資を始めた当初に自己資金が少なく、親も資産家・大家さんではないにもかかわらず、次々と収益不動産を増やしている方は、地方・郊外の物件を主な投資対象とされていることが多いといえます。...

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家賃1億円のセミリタ大家と資産3億円の株長者、それぞれの悩み

2015/06/01

...現在では、冒頭にあるように少しは他人様に恩返しをできるようになったわけですが、こういう成功者たちには多くの共通点と、それぞれの投資対象による相違点があることに気付きました。今回は「株式投資成功者A...

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【前編】2年で家賃年収1,400万円の「アキバ系夫妻」が千葉...

2013/12/25

...上総百万石さん 安い物件を買える理由に、築古の木造に投資対象を絞っていることがあります。なぜ築古ばかり買うのかというと、僕らの本業は売上利益が高く経費率が低いので、築22年以上の木造物件を買って4...

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区分マンション何戸あればFIREできるのか？経験を元に計算し...

2021/09/25

... これは、コロナ禍の給付金でキャッシュリッチになったアメリカの若い個人投資家が発信源なので、投資対象は全米株価指数が前提となっているわけです。 この25倍（ 4％の逆数 ）の根拠は米国S&P5...

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大家デビューは突然に。

2012/01/25

...自分の投資対象エリアを長期間定点観測することはとても大切なことだと考えています。就職はというと、平成初期に住友銀行（ 現三井住友銀行 ）に入行し、都心・名古屋の各拠点を歴任。主に法人融資を担当して...

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【新連載】僕がもし今の知識をもって最短でFIREを目指すなら

2022/10/13

...今なら融資を受けることを逆算して自身の居住地の周りを投資対象にします。 これから始めるなら、信金・信組等の地域金融機関の顧客になります。そして、地元の金融機関の営業テリトリー内で物件を探します。...

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次々と自宅を住み替えて家を貸す「ヤドカリ投資法」は有効か。邪...

2017/10/31

...家賃を節約しているつもりでも、その分収入を失っており、経費計上できるべきものを経費計上できないことから、『ヤドカリ投資法』は、実は大きな損失を生んでいるということになります」Nさんはその後投資対象...

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横浜市立大病院移転構想も！横浜米軍根岸地区跡地で大規模再開発...

2022/02/28

...10年、20年後、横浜中心部から程近い立地の、文教地区、良質な住宅地区に変貌する可能性のある根岸地区は、長期的な目線で考えれば有望な投資対象となるといえるのではないだろうか。取材・文：佐藤永一郎（...

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都営地下鉄大江戸線の延伸計画で進む、練馬大泉地域の再開発

2022/06/20

...大江戸線延伸を睨んで、投資対象として注目してみたいといえる。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：佐藤永一郎（さとうえいいちろう）FP不動産投資よろず相談所■ 主な経歴筑波大学大学院修了。...

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「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

2019/08/05

...その次が旅費交通費で、国内外の投資対象物件の調査のために支出しています。銀行が融資をする時に見るポイント地銀・信金という地域金融機関は、経常利益と減価償却費を合算した金額で、ざっと融資可能額を見る...

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不動産投資しかやらない3つの理由

2015/01/19

...私は、一部長期保有の証券は保有してますが、現在の投資対象は不動産のみです。個人的には、投資としての証券取引やFXのような外為取引をしたこともありません。しかし、全く触れたことがないわけではありませ...

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金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗

2015/04/03

...となると、まだ年数がかかるし、30年後に儲かっても遅すぎるから、投資対象としてはないなと。あと、マレーシアのイスカンダル計画も賭けに近いようなものだと思っています。あくまでも個人的な感覚ですけど。...

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今なら買わない（？）一棟目アパートの苦戦理由

2014/11/13

...今振り返れば大成功とは言い難く、投資対象としての点数でいえば（ 今になってみれば、ですが ）50点くらいという感覚です。しかし、この物件が良くも悪くも、その後の投資規模の拡大のきっかけになったこと...

16,371

30才で家賃年収2300万円。東京在住会社員・毛利ケンさんが...

2020/01/29

...今となっては、その母も「 私にも何かいい物件ない？ 」と言っています（ 笑 ）■ 選ぶのは利回りが高く家賃収入が多く入る物件華子 中古の木造アパートを投資対象にしたのはなぜですか？毛利ケンさん 利...

16,314

再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にく...

2019/02/06

...その後、アベノミクスによる都心区分マンションの値上がりに伴い、再建築不可の戸建、アパートに投資対象をシフトしていったというのが経緯です。アベノミクス以降の不動産市況の中、都内に近いエリアで投資をし...

16,215

ダメ物件を買ってしまった人の4つの共通点

2014/08/28

...お勧めするのは馴染みのある場所、思い入れのある場所があれば、その中で自分の投資対象（ 戸建、アパートなど ）のマーケットを入念に調査してみることです。その際に僕は「 法的に賃借人有利な州 」は避け...

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私の投資エリア選択法-おいしいエリアの見つけ方-

2018/08/20

...2013年秋から本格的に不動産投資を開始しましたが、当初は投資対象エリアを「 関東より西側 」と超広域に設定していました。ものすごく大雑把ですよね（ 笑 ）。当時から、「 耐用年数がかなり残ってい...

15,723

世帯数が増え続けている香川県高松市・JR高松駅ビルの開発が決...

2021/10/07

...人口だけで見ると、エリアを都心部に絞れば、高松市が持つ投資対象としてのポテンシャルはそれほど低くない。その一方で、地価に関する統計を見ると、2021年度の地価公示においては、高松市全体の地価は下落...

15,340

安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...千さんの投資対象は戸建、アパート、区分マンションと様々。自己資金を極力使わず、融資のレバレッジを最大限に活かした投資にこだわっている。まず戸建は融資をつけて買うのが困難なため、現金で買っておいて、...

15,198

JR西日本、ローカル線30区間赤字の衝撃 廃止も検討、不動産...

2022/07/03

...ご自身がお住まいの地域や、投資対象の物件がある地域と比べ、参照してほしい。JR西日本の資料からJR西日本の資料からJR西は「沿線人口の減少・少子高齢化、道路整備や、道路を中心としたまちづくりの進展...

15,103

今後、値上がりが期待できるエリアと、その逆のエリア

2015/10/19

...■ 立地の価値に影響を与える3つの要因もう一つの不動産投資でキャピタルゲインを得る方法としては、「 将来の税制や投資対象物件のエリアを取り巻く環境の変化を予測して、中長期的に値上がるであろう物件を...

15,030

太陽光ファンドで分配金生活★ J-REITと同じく高利回りで...

2021/05/15

...J-REITと同じく、投資対象の一助となれば幸いだ。なお、投資判断は自己責任でお願いしたい。次回はインフラファンドの注目銘柄をご紹介する。健美家編集部（協力：野原ともみ）

14,912

都内在住・兼業大家の私が「いま買わない」5つの物件条件

2023/04/24

...その地域に精通していて、「 ここは駅から歩けない距離だけど、バスが便利で入居付けは問題ない！ 」という場所であればまた話は別ですが、基本的に駅から遠い場所は投資対象外としています。5)16号線の外...

14,619

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

2020/11/05

...大江戸温泉リートは元々インバウンド客が少なく、国内利用者が多い温泉・温浴施設を持つ大江戸温泉リート法人の投資対象は温泉・温浴施設、つまり地方の温泉旅館だ。TVのCMやチラシで「大江戸温泉」の宣伝を...

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5度税務調査を受けました。不動産投資家が税務調査に備えて知っ...

2022/08/08

... 投資対象の大半を占める居住用物件の賃貸借については、消費税法上非課税取引とされています。 「 消費税非課税 」ということは、賃貸収入などの売上だけでなく建物購入時の支払いも非課税になります。 ...

14,597

2024年から「新しいNISA制度」が始動。余裕資金の運用手...

2022/07/23

...まず、2階建ての仕組みだが、1階部分はつみたてNISAと同じく、積立・分散投資に適したとされる一定の投資信託が投資対象で、年間の購入上限額（非課税投資枠）は20万円まで（最大100万円）。2階部分...

14,416

外国人投資家も狙う今後も利益が見込める物件とは？

2015/09/22

...しかし、機関投資家の投資対象は、大型ビルや商業施設・物流施設が主体ですので、私たちのような個人レベルの大家とは、バッティングすることはありません。投資対象が異なるため、棲み分けができている状態なの...

13,966

セミリタイア前に物件を売却！？ 大企業病を克服し、39才で自...

2019/05/28

...投資対象も、区分マンションと札幌のアパートという組み合わせから、より手残りを増やせる北関東の築古戸建へとシフトチェンジしました。利回りが20％近いと、全額ローンでも返済比は低く抑えられます。40％...

13,920

リタイアの決め手になった物件！ネットでの出会いと問い合わせ前...

2014/07/22

...しかし、第二回のコラムでも書いたとおり、指値を入れて上手く交渉できれば、利回りを、私が投資対象の最低基準としている9％以上に到達させることは十分可能です。また、「 徒歩10分以内 」というのも、私...

13,870

再建築不可物件には投資すべき？

2015/07/30

...そのため、利回りで通常物件よりも一定レベルの高い水準（ 利回りでプラス3ポイント以上 ）が見込めるのであれば、再建築不可物件でも積極的に投資対象にする、というのが当時の私のスタンスだったのです。ま...

13,818

税制の歪みを利用して自宅でがっちり利益を得る方法

2017/08/04

前回のコラムでは、自宅を投資対象ととらえた際の物件の選び方を中心に紹介しましたが、今回は税制面でのメリットを中心にお伝えしたいと思います。■ まずは何といっても住宅ローン減税住宅ローン減税について...

13,778

融資を使って物件を増やすために投資エリアを絞らなければいけな...

2014/08/05

不動産投資を始めて間もない方々から、投資対象エリアについて訊かれることがよくあります。私は、初期のうちは、投資対象エリアを東京圏とその他の一カ所に絞りこむようにアドバイスしています。この一カ所とい...

13,652

代々木ゼミナールの業態変換と「不動産投資のはじめどき」

2014/09/08

...そして、投資対象が長期的に資産価値が維持される良い立地の不動産であるということです。これから日本は、新たな対策を打たなければ、当面人口は減少していきます。また商業地についていえば、ネットの普及によ...

13,617

3,500万以上の売却益を獲得した新築分譲マンション投資法

2017/06/06

...■ 投資対象となる新築分譲マンションの3つのポイント次に、私がどのような観点で投資対象となりうる物件を発見しているのかを紹介します。1.大規模タワーマンションの第1期第1次に購入する皆さんは、新築...

13,573

地方高利回り投資をメインに、2年でサラリーマンを卒業した青森...

2021/08/25

... 華子 会社を辞めてから、アパートから戸建へと投資対象を切り替えたのはなぜですか？ イッセイさん 資金の問題です。国民健康保険ショックもあり、手元の資金が減っていました。キャッシュフローを貯めた3...

13,519

私が区分所有物件に投資する理由

2015/06/15

■ 私が区分所有物件に投資する理由いきなりですが、私は投資対象として、区分所有物件を好みます。不動産投資でセミリタイアを実現した方を見ると、ローンを利用して比較的大きめのRC造一棟物件を数棟購入し...

13,482

賢い人ほど不動産投資で成功できない理由

2015/08/19

...しかし、不動産以外に資産インフレに対応できる投資対象（ 株式や貴金属など ）は値動きが激しく、一般のサラリーマンには運用が難しいのも事実。安定してキャッシュを産む資産を増やし、経済的自由を得ようと...

13,278

投資歴30年の大家が語る「区分所有の買い方・持ち方・売り方」...

2018/03/01

...また近年は開発が進む江戸川区、足立区や葛飾区は新規参入者が増えそうで、意外と賃料が取れない地域ですので、そういった理由から投資対象としては避けています。さらに細かいことを言うと、近年の都心はゲリラ...

13,255

利回りが低くてもやっぱり都心に投資する理由

2015/10/07

...投資対象戸数を拡大し始めた時は、企業に勤めていましたので、業務が終わった後や休日のみが物件運営に割ける時間です。当然、募集に長い時間を割くことはできませんし、空室が長引くことは精神的な面で本業に響...

13,143

2年追いかけた物件に4割引きの指値が通った話

2021/02/15

...・平成初期以降の・RC造／重量鉄骨造のガラガラ物件を・表面利回り20％以上を基準にして・金利2％・期間15年程度の融資を利用して購入する実はここに来て、若干軌道修正を加えもう少し古い物件も投資対象...

13,121

J-REITの分配金でFIRE生活★ 1月決算の注目銘柄は森...

2022/01/12

...産業ファンド投資法人と日本都市ファンド投資法人は、投資対象の棲み分けをしている。産業ファンド投資法人の資産規模は3,609億円。ポートフォリオの比率は、物流施設が約半分を占める。工場や研究開発施設...

13,067

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

...未聴の方はぜひスタエフアプリでフォローして下さいね！各パーソナリティさんは投資対象地域も手法も年齢もバラバラなので、ご自身に合ったやり方をぜひ見つけて下さい。■ 1,000万円以下で2戸アパート付...

13,032

やはり来たシェアハウスブームの終焉

2018/02/16

... ①インカムゲインを保証するような表現をする投資対象は避ける②ブームになっている投資対象は避ける2つ目の基準は、先に説明した通り、ブームになった時点で高値になりすぎている危険がある為です。1つ目の...

12,936

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

2021/05/07

...「地方主要都市」（大阪圏（大阪府、京都府及び兵庫県）、名古屋圏（愛知県、三重県及び岐阜県）及び地方自治法に定める政令指定都市、中核市）も投資対象エリアだが、2.1％しかない。また、オフィスビルの中...

12,907

2016年の融資動向と不動産相場はどうなる？

2016/01/19

...この金融庁の動きが、金融機関の融資姿勢、そして不動産相場にどう影響するかですが、資産家や地主大家さん向けの相続税対策の不動産融資、そして、その投資対象となる東京や、その他中核都市の不動産相場は堅調...

12,873

金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...投資対象もさまざまだ。オフィスビルや賃貸住宅、商業施設、ホテル、物流施設、データセンター、ヘルスケア施設などがあり、それぞれに特化したリートもあれば、全てを投資対象とする総合型リートもある。Jリー...

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