不動産投資用語：抵当権の意味

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...売却を検討する自宅と投資用マンションは、新築マンションのトラブルがあった際の追加融資のために銀行により根抵当権が設定されていました。このため、売却には銀行の了解を得る必要がある上、売却益を手元に残...

107,078

【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...その他に、自宅につけていた根抵当権に2,000万円の空きがあり、給料もまあまあだったので、属性は悪くなかったと思います。建物の施工は土地を紹介してくれた業者さんに依頼しました。素人ながら、設計やプ...

50,307

フルローンのマイナス面を見ようとしない人たち

2012/08/20

...ただ、安く手放すと、銀行につけられている抵当権がはずせません。そうなると売却も困難になります。これで、どうしようもなくなった物件は任意売却か競売によって売却されることになります。そのため、いまの時...

38,960

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...1、物件に（根）抵当権をつける2、会社代表者（私）以外にもう一人連帯保証人をつける（←主人にお願いしました）一応補足すると、こちらは「 買った家の融資を後から受け る」というスタンスでも、名目上は...

36,939

競売の次は任意売却物件の購入へ！！

2012/05/02

...そのため、所有物件の半数以上は抵当権が付いていません。さらに、競売で入手した物件の積算評価額は約2億円。実際はその1／4ぐらいの値段ですべて取得しました。これによって銀行から見た私の財務体質はとて...

35,727

任意売却物件を購入するためのポイント

2012/12/17

...任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることです。競売の落札価額よりも短期間に、多く...

32,433

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...例）売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、（ 根 ）抵当権...

28,467

融資相談の準備と必要書類（その1）

2009/11/20

... ）現在の所有者と権利関係抵当権の設定関係 とりわけ気にしたのは抵当権の設定関係です。 税金滞納や差押えの登記の有無ももちろん、売買時に、抵当関係がすべてきれいになり、自行の抵当権が第1順位で設定...

27,927

【前編】3年で家賃1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた福...

2016/06/27

...■ 物件を売却して自宅の抵当権が外れたらまた借りられた華子 それでも、すぐに2棟目に進んだのですね。福岡の中卒サラリーマン大家さん はい。一棟目の決済から2ヵ月後に、久留米市内にほしい物件を見つけ...

26,284

1千万超借りて分かった！カードローンが金融機関の与信に与える...

2019/05/20

...担保設定の必要がないので、抵当権設定のための登録免許税、司法書士への報酬が不要。有担保ローンと比較して費用が安く済みます。③スピード無担保なので当然早いです。急ぎの資金が必要な時にはカードローンよ...

25,568

200万円の一戸建購入。リフォーム。「激安不動産を入手シテ ...

2009/02/27

... 黄金ガールの女ひとり不動産細腕繁盛記黄金ガール様 関東で230万円の戸建を購入夏のひまわり様 （ りまわり様 ） 道央ローカル地区に、アパート一棟・戸建三棟所有 （ 抵当権無 ）ヴィンセント...

25,515

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...斉藤国正さん それと、最初に妻に借金をしてもらって区分マンションを買った時、抵当権設定費用などの諸費用が多額にかかり、指値もそれほど通りませんでした。それなら、現金で指値を入れて安く買ってから、将...

25,465

法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

2016/04/04

...外の場合は4％ ）【 土地を移転する場合 】登録免許税 土地の固定資産税評価額×1.5％（ 売買の場合 ）不動産取得税 土地の固定資産税評価額×1/2×3％（ 宅地の場合 ）【（ 根 ）抵当権...

25,323

地面師まがいの詐欺にあい不動産を奪われた話

2014/07/26

...それにしても不思議なのは当時、抵当権を設定するには、「 実印 」と「 登記済証（ 権利証 ） 」が必要であったということです。両方とも、知人の義母が保管しており、義父には、利用できないはずなのです...

24,982

アパート融資4千万円に対する住宅支援機構の返答。「知っている...

2021/06/07

...第一抵当権は住宅支援機構なので、どんな反応になるかはわかりませんが、付き合いのある銀行に打診してみたいと思います。それにしても、コロナ禍においても比較的安定している住居系の賃貸経営はありがたいです...

23,081

実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしま...

2019/11/17

...特に融資を使っていて、銀行の抵当権設定が必要になる場合は、銀行から承諾してもらえないケースが多いようです。今回は、現金決済で金額も比較的安かったこと、仲介の不動産屋さんとも10回以上の取引があった...

21,979

買値の半額でも売れない元自宅マンションをどうするか？

2012/06/13

...2,000万円を割り込むようでは、借入残金額にも満たず、抵当権を抹消することもできません。仕方なく、賃貸に方針を変え、不動産会社に賃貸募集をお願いしました。ところが、こちらもなかなか決まりません。...

21,963

3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

... 自分の属性を生かしてローンで築古物件を買い、キャッシュフローを貯めて先々には抵当権を外して共同担保に入れて新築アパートを建てて、さらにそのキャッシュフローで現金を貯めて無担保の戸建てを買えば、...

19,618

不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

2019/05/07

...ローンで物件を買ってしまうと、売るときに抵当権を抹消しないと売却できません。そのため、もし失敗して「 やめたい 」と言う時でも、金融機関の「お許し」を得ないとやめられない状態になります。投資には向...

18,845

ネット銀行でローンを借りるな。年末30％OFF。決済終了、C...

2013/12/07

...リフォームに600万円投入した家ではあるが、あと10日後に抵当権が外れなければ、次の家のローンが降りないという、ギリギリのタイミング。おまけに、決済後も10日ほど、引越しまでこの家に住みたいといふ...

18,710

容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不...

2019/04/22

...■ 日本政策金融公庫へ融資申し込み隣地に1番の抵当権を設定しているノンバンクに筋を通して先に相談しましたが、謝絶されてしまったので仕方ありません。そもそも購入対象物件は再建築不可の建物ではありませ...

17,608

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

2021/02/20

...いろんな担保になったり、抵当権つけられたりしとるぞw。きったない謄本やのぉw 」とかいってますwww「 謄本が汚れている 」とはどういうことなんでしょうか・・・。もしそうだとしても、普通そんなこと...

17,367

収益物件と借地権の評価方法

2010/09/27

...つまり、 底地の地主の変動により法律関係が不安定になるのでは・・・ （例えば相続など）賃貸借契約期間は・・・ （旧法では20年、ならばローン期間も20年と短い）担保評価は・・・建物に抵当権の設定は...

16,980

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

2019/09/10

...万が一自分に合わなかったときに、ローンを借りていたら、物件を売る決定権があるのは抵当権を設定している金融機関となります。いざと言う時にすぐに撤退できる形で始めるのは良い作戦です。中古がいいのは説明...

16,874

物件を売らない理由、売れない理由

2015/05/18

...物件価格の値下がり額が、借入金返済による借入額減少以上にひどく、追加で資金投入しなければ抵当権を抹消できない場合です。私は初期の頃、今の相場の数倍もする都内の区分所有物件を複数購入しましたが、それ...

16,866

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

2021/03/04

...それでも粘っていたら、唯一、地元の地銀が決済時に差押（ 抵当権 ）が抹消されることを条件に融資OKと回答をくださいました。決済時には、同時に2つの金融機関の抵当権を抹消したため、債権者等10名が集...

16,500

どこの銀行に相談に行けばいいか

2009/10/26

... 融資実行後、父親も娘も行方知れず、担保の差押さえに抵当権実行しようにも、現地に行けば建物は建っておらず。 土地は押さえてみたって地目は田畑 （ 農地 ）。宅地転換に手間隙。時価は当然二束三文。お...

16,085

公庫の若手融資枠で利回り23％のアパートを購入！買った理由と...

2017/11/21

...・売却理由を聞く・抵当権の有無を確認・指値は効くか確認抵当権が付いている場合は、残債以下になるのは難しいでしょうし、特に売り急ぎではない場合は指値が効かないかもしれません。そこを見極めるための質問...

15,857

中古コインランドリー事業オープン！日本政策金融公庫の「中小企...

2020/04/22

...融資持ち込みの資料を整え、いざ中小企業課へ！（ 笑 ）融資審査が終わり、無事に中小企業事業枠として「 抵当権なし・連帯保証人なしの全額無担保枠 」で借入が出来る事になりました！ これで次から、事業...

15,385

今年宅建試験に合格したい不動産投資家必見！安全圏の40点を目...

2021/02/28

...例えば根抵当権の説明が大変わかりやすかったので覗いてみてほしい。試験本番は1問目から解くのではなく26問目から解くのが定石直前期は試験対策を優先するために、家族にも協力してもらい学習に集中したいと...

15,236

安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...そうして取得した戸建には抵当権がついていないため、次の1棟アパートの購入に活きてくるという。アパートの融資の際に戸建を共同担保として差し入れることが、自己資金を入れる代わりとなるというわけだ。千さ...

15,235

28才で大家になった私から見た「若年層の不動産投資」

2015/07/22

...そういった個人属性が弱いときには、親等の連帯保証をつけるか、親等所有の不動産物件に抵当権等の物的担保をつけさせて貰うなどして、融資を受けることになります。もっとも、これは、親が不動産経営等に対して...

14,930

それでも買いますか？ 収支を考える＝物件を買う前に計算してみ...

2018/12/01

...仲介手数料や印紙代、登記費用、抵当権設定などの費用がかかる。そして忘れたころに不動産取得税もやってくる。諸費用は積み上げて算出できるが、私は概算では「 物件価格 」の10％で見積もる。事例では物件...

13,797

遠方大家を襲う地方投資の隠れたリスクたち！～北の大地編～

2012/03/30

...売却可能価格が下落してローン残高にも満たず、抵当権を抹消できないからです。私はなんとかまぬがれましたが、キャッシュフローが赤字で持ちこたえられない物件が増えれば、任意売却、競売も多発することになる...

13,767

無借金で10物件、家賃月収200万円に到達。自分の世界を一時...

2018/06/06

...現在は借入なしの抵当権がついていないビル・店舗が大小合わせると7物件で、そこからの家賃収入が毎月120万円あります。来期は8月に物件を一つ売却するので、その時に借入を2千万円ほど繰上げ返済して、3...

13,735

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

...リースバックの場合、売却するので名義は買主に変更となりますが、リバースモーゲージでは名義変更はナシで抵当権が設定されます。住宅ローンでまだ残債がある場合は抵当権が設定できないので、リバースモーゲー...

13,509

住宅ローンの借換戦略！～借換って、なに？

2010/09/08

...抵当権の設定や、印紙代、保証料に事務取扱手数料などなど。もちろん、完済するほうの住宅ローンから、保証料の戻しはありますが、印紙代や司法書士へ支払する手数料、新規の設定費用が返ってくるわけではありま...

13,368

騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために...

2016/03/23

...さて、契約書といえば、「 売買契約書 」・「 建築請負契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」、「 仲介契約書 」等があります。私の経験を元にひとつひとつ、注意点を見ていきます。■ 売買...

13,201

世界一周旅行のチケット購入。2本目の住宅ローンで買った2軒目...

2018/09/24

...購入した時気づいたのですが、この家は、建物は表示登記されておらず、土地にも抵当権を設定した跡はありませんでした。もしかしたら、現金で購入したのかもしれません。お金持ちの方が所有していた物件は縁起が...

12,826

初めは格安築古戸建て購入→新築アパート不動産投資へ。規模拡大...

2022/03/22

...ジョイフル大家さんの新築アパートたとえば2021年に購入した初の新築アパートでは、戸建てを2戸共同担保（複数の土地建物に抵当権を設定すること）に入れて、融資が厳しいといわれる昨今の状況のなかでもフ...

12,575

法人化を検討中の大家さん必見。知らないと損する「個人と法人で...

2018/04/04

...また、賃貸物件を取得するための借入金の抵当権設定登記費用、借入金の担保とした保険金の保険料など借入れのために通常必要と認められる費用についても、賃貸を開始する前に対応する部分は資産計上になります。...

12,262

銀行がダメでもノンバンクと公庫がある。再建不戸建の工事ビフォ...

2018/11/30

...こちらは物件価格の半額程度しか出ませんが、共同担保を取らず、購入する再建築不可物件だけに抵当権を付けるという他にはないパターンです。この時、小さいながらも無抵当の不動産を2つ持っていたので、これら...

12,221

他人には見えない価値を見抜くー売れ残り物件だった4棟目新築A...

2017/01/31

...また、土地の謄本を見ると、この土地の元持ち主は相続で土地を受けた後にすぐにサラ金に抵当権をつけてお金を借りていて、その後、半年後には差し押さえになっていました。（ 自分の物件ではそうなりたくないも...

11,945

滞納額130万円！2年半の滞納者がいる都内アパートを購入。そ...

2022/01/19

...不動産に抵当権がついているわけではないのですが、持っている資産に差し押さえをかける中に、不動産が入ってきます。それが競売に出てくるのです。 （ヌ）の場合は、債権者と債務者が揉めて競売取り下げにな...

11,620

値下がりが激しくて売却できない元自宅マンションの今後

2016/05/11

...仲介手数料・売買契約書収入印紙代・一括返済違約金・抵当権抹消費用・司法書士手数料等を合わせると、売却価格の5％程度は見た方がいいでしょう。これらを勘案し、ざっくり計算したところ、売却できても「 2...

11,589

融資可の金融機関も。私が「借地権物件」を買う時に気を付けてい...

2019/03/31

...それは、融資の条件に、「 地主からの抵当権設定承諾書が必要 」とするケースが多い事です。これを飲んでくれる地主は非常に少ないのが現状です。結果として、融資を受けられる借地物件の数は、限られてしまっ...

11,546

「中古アパート引渡し」 ～手続きと利回り～

2008/05/14

...つまり、売買契約後の最終決算日に私が売り主の口座に最終の金額を『 支払い 』、⇒ 『 領収書 』 を受取り、続いて、⇒ 司法書士さんに 『 名義の書き換え 』、『 抵当権の設定 』の依頼（ 委任状...

11,311

2011年の反省と2012年の目標。

2011/12/21

...金融機関の抵当権がなかなかハズれないので、来年に決済が延期だ。鬼が笑ふ。ワタクシの探している地域と価格帯だけかもしれないが、今年の10月から急激に売り物件が増え、売値も下がった。震災の後に、今後の...

10,890

苦労所得でクタクタの大家から金融機関への要望

2013/12/18

...また、海外では物的担保（ 抵当権・根抵当権等 ）のみの場合が多いようですが、日本の場合、連帯保証が必要なケースが大半です。連帯保証人は何の権利も持たないのに、借主本人と同等の義務を負わされるのです...

10,706

好決算なのにリフォームローンを断られました。銀行マンの意外な...

2022/07/11

...もしよかったら、お借り入れをしましょうか？」 担当者 「 お気持ちは嬉しいのですが、リフォームローンでは抵当権をつけるわけにはいかないので、担保が取れる物件の融資とは違って、上司が慎重になります...

10,616