担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2012/08/22
...借りる側にとっては魅力が高い「 無担保で長期・低めの固定金利での融資 」ですが、民間銀行の基準では難しいことも関係しています。イメージ的には、町の八百屋さんやパン屋さんなどの小さなお店が融資を受け...
56,232
コラム
2012/10/16
...ですが、既にその金融機関で借り入れの実績があると、その金融機関は保証協会に保証を依頼する時に、いつから融資取引が開始されたか、今現在いくら預金と融資の取引残高があって、担保をどれぐらい受けいている...
53,513
コラム
2020/08/21
...2012年に、渋谷のセミナーに北海道からやってきて、今や無担保で毎月40万円の家賃がある工作員である。「 三笠市のメインストリートに位置する、10万円物件の7q奥に、豪邸が売りに出ている 」とのこ...
51,357
コラム
2020/09/19
...場合、返済額の割合は30%以下であること 」と書いてある!!つまり姉は手取り12万円でも、返済が月3万円くらいなので返済比率が30%以下なのだ!!!これはすごいwwwもちろん建物が新しく、まだ担保...
41,500
コラム
2022/07/04
...金利は0.9%で推移しており、保証人や担保も不要です。( 積み立てたお金が担保になっていますからね )ランドクルーザーの納期は5年後ですので、この貸付金を使って購入できれば“税引き前”のお金で買っ...
38,396
コラム
2018/10/16
...次に、銀行に事業の健全性とバランスシートをアピールし、最初の物件を共同担保に入れて融資を受ける、というやり方です。最初の物件の家賃には手をつけないことと、一棟物の返済比率を抑えるのがポイントです。...
38,363
2013/12/30
...き、最終的には買いとってもらっちゃおうと、今から不動産屋さんと画策していますw■ 購入後に日本政策金融公庫から375万円の融資を受けるさて、現金で買った375万円戸建てですが、その後、この家を担保...
36,137
コラム
2012/05/02
...ここ数年は、頭金をかなり入れながら購入していたので、それなりにB/S ( 貸借対照表 )も改善していたのですが、さらに競売物件を8棟も無担保で所有していることは銀行から見るとかなり優良な財務状態と...
35,454
コラム
2020/04/09
...2月以降、前年同月比20%以上収入が減少した全事業者に対し、無担保かつ延滞税なしで納税を猶予する。法人税や消費税、固定資産税など基本的にすべての税が対象となる 」全ての事業は経営計画が必要というこ...
35,062
コラム
2012/11/20
... 「 ノンバンクから担保のない借入をすると、次の物件を購入する時に金融機関によっては不利になりませんか? 」この質問に答える前に、ひとつ、注意する点が一つあります。 それは、「 ノンバンクからの担...
34,130
コラム
2020/09/09
...格者数は約7万人で、登録者は5万人程度にとどまっているため、管理対象となる全国の賃貸戸数をすべてカバーすることが難しいことが想定されることから、当面は宅地建物取引士を活用することで新法の定着を担保...
33,059
2012/11/01
... 返済方法は元利均等返済3) 金利は固定で、繰上げ返済可能 *2012年10月現在適用金利=固定金利2.9%台〜3%台後半程度 *繰上げ返済の手数料も無料や事務手数料程度で済む場合が多い4) 担保...
32,660
コラム
2012/12/17
...しかしながら、売主には瑕疵があっても保障する能力がないため、瑕疵担保免責が通常です。私も過去に2棟ほど任意売却物件を購入しましたが、とにかく、とんでもなくぼろぼろで、雨漏り・シロアリ、さらに超低所...
31,989
コラム
2018/05/24
...注意することは、通常の不動産売買では融資実行日にその場に司法書士も立会い、不動産の担保設定の手続きも同時に行う。しかし、競売物件の場合、通常の代金納付では同時に金融機関の担保が設定できない。そのた...
31,553
2018/10/18
...共同担保用に買ったもので、時間ができたらリフォームしようと思っています。現金買いだと、返済がないので、忙しいときは放っておけるのがいいですよね。ポールさんあ〜、ウメ男さんでもそういうことがあると聞...
29,923
2015/04/15
...逆を言えば、融資したお金を約定通り返済してもらえるならば、担保が不足していても、銀行は融資します。私も銀行員時代に無担保で数億円単位で融資していました。ところが、キャッシュフローがプラスであっても...
29,623
コラム
2021/01/16
...【作戦2】次に区分マンションを共同担保に入れて融資を引き、利回り10%の8室の新築アパートを4,000万円で購入!キャッシュフローは15万円プラス!【作戦3】次にフルローンで利回り15%の4,00...
28,550
コラム
2019/04/25
...資金は土地を現金で買い、それを担保にして日本政策金融公庫で建物代を借りました。僕は物件を妻を代表にした法人で買っているので、女性経営者枠で金利等も優遇されました。新築戸建てがうまくいったので、次は...
28,048
2012/09/03
...相談されたケースでもっともひどかったのは、やっとご両親からお金を借りて格安の物件を購入したのですが、瑕疵担保責任がきれたあとにシロアリ被害がわかり、購入費用の倍の修繕費が必要であることがわかり、そ...
27,811
コラム
2018/12/09
...住宅ローンの審査については、物件の積算価格( 担保評価 )よりも本人の属性に関する項目が多くなります。銀行は安定した収入を重視しているので、一つの会社に長く勤めている人を好みます。具体的には、正社...
27,776
コラム
2010/08/09
...つまり、将来債務者にいかなる変動があろうとも、アパート事業は継続(貸出債権が担保・保全される)されるという前提で審査を進めていくのがセオリーだからです。また住宅ローンの貸出上限金額は、だいたいの銀...
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コラム
2012/10/04
無担保のリフォーム資金を借りるときや、新しく収益不動産を取得したいとき、金融機関を開拓するために活用できるのが、「 信用保証協会 」です。保証協会の保証付なら、前に融資を断られた金融機関でも、融資...
25,700
コラム
2017/11/06
...@不動産担保が充分にあるA流動資産が充分にあるB信用力が高く、経営状態が超優良企業前回のコラムでも紹介しましたが、私は最近、所有物件の一部売却や借入の見直しなどを行い、財務状況が改善されました。今...
25,331
コラム
2019/02/25
... ■金利3.9%を2.9%に下げる方法「三井住友トラストL&Fがスルガ銀行と大きく異なる点に、共同担保がなければ、全額融資が下りない点があります。共同担保がなければ頭金2〜3割ほどが必要なので、あ...
25,161
2014/12/02
...中古もキャッシュフローが出にくい上に、担保評価が低いため、融資を使って物件を増やしたい自分には合わないと思いました。次に、都内の一棟物も考えたのですが、もともとお金のある人が、資産を保全するのに向...
25,019
2018/09/18
...家賃5.8万円、実質利回り10.5%の荻窪の区分マンション(2012年購入)家賃5万円、実質利回り11%の千歳烏山の区分マンション(2013年購入)■ 現金で安く買い、融資を引く際の担保として活用...
24,962
2018/05/05
...優秀なビジネスモデルに対して融資をするのが金融機関の本来の姿川村龍平さん話を戻すと、私が言いたいのは、「 銀行は担保主義から脱却しなさい 」ということです。担保評価しかできない行員、レントロールの...
24,929
2014/07/26
...この知り合いは、自宅、近所の別宅、伊豆の別荘、札幌の不動産経営用の物件( 区分所有マンション )を持っていたのですが、もしかして、どれかが、勝手に担保に入れられたのではないかと思ったのです。嫌な予...
24,539
コラム
2019/05/20
...A無担保カードローンは、事前に審査を受けて、融資枠を貰っている間はいつでも自由に借りることができます。指定口座への送金を指示するだけで「 ドン 」と、借りることができます。担保設定の必要がないので...
24,187
コラム
2013/07/09
...そのため、銀行は経営者として人物的に優れ、ビジネスモデルに見どころがあると思えば、担保が不足していても、その成長に資金を貸して、その法人・個人の成長をサポートします。また、銀行員個人とっても、自分...
24,037
コラム
2010/03/31
...すぐ売れますし、担保としても使える可能性もでてきて、選択肢が増えてきますね。 金太郎さん その通りです。実際、次の2戸は、自宅を共同担保にいれて購入しました。今までは、自宅のローンが与信枠の関係で...
23,842
2016/10/25
...それを見て『 うわぁ〜 』と思いつつも、同時に、( こんな無茶なローンが通るということは )『 担保のある住宅ローンなら、もっと大きい金額が通るのでは? 』と気が付きました。結果的に、23才の若者...
23,499
コラム
2019/06/05
...最後の砦は妻の反対だった極東船長さん借金に対する恐怖心はありませんでしたか?図越寛さんなくはないですが、不動産を担保にした借金なので、安く買うことでリスクは抑えられるだろうと。マネをされると困りま...
23,491
2018/10/17
...このお金と無担保のボロ物件たちがあるので、今やっている3棟の新築アパートの融資が引けたんだと思います。ウメ男さんは今年、何年目なんですか?富沢ウメ男さん僕自身は10年目です。ただ、僕の法人って、古...
23,078
2014/05/07
...主人の買った家を担保に入れてアパートのローンを借り入れたので、「 泥棒 」といわれたこともあります。「 主婦に不動産投資なんてできるはずがない 」「 君はだまされているんだ 」とケチョンケチョンで...
22,972
コラム
2012/08/02
...銀行では、物件の新規取得資金は、取得する土地・建物を担保にフルローンで調達することも物件によっては可能です。しかし、リフォーム・リノベーション資金も一緒に借りようとすると、一部の金融機関のアパート...
22,957
コラム
2020/07/09
...32才で家賃年収1,500万円、しかも借入は無担保の1,000万円のみというプーさんはなぜ、関東圏で平均利回り25%という割安物件を購入できたのか?学生時代から「 好きな事だけやって暮らしたい 」...
22,904
2014/09/03
...別件担保としても、一棟物しか認めず、区分所有マンションは持っていても担保として使えないことが珍しくありません。■ 借金をして買った区分マンションが融資付けの足を引っ張るまた、区分マンションから順調...
22,868
コラム
2018/12/13
...さらに、主な施設の担保評価も下記のように大きく見直され、さらに融資に追い風が吹いています。 @那覇自衛隊・嘉手納飛行場 40倍⇒50倍A嘉手納弾薬庫 35倍⇒40倍B普天間飛行場 ...
22,454
コラム
2015/06/20
...次に、その2戸を共同担保に入れて、合計4,400万円の3棟のアパートをローンで購入し、そこからのキャッシュフローで安い不動産を買っていくという筋道を作りました。ただ、新設法人で買ったために決算書が...
22,271
2013/10/12
...私はその電話で、「 売主の瑕疵担保責任 」を竹中社長に主張しました。瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵、つまりその物が取引上普通に要求される品質が欠けている事などの欠陥があり、それが取引上要求され...
22,046
コラム
2012/06/13
...というのも、マンションの担保価値が激減していて、新しい銀行はそれまでより1,000万円以上少ない金額しか融資できないというのです。私は新宿駅近くの物件の土地収用代金等を手当てするなどして、なんとか...
21,801
コラム
2016/12/21
...条件は返済期間10年、土地建物を担保に入れ、保証人を入れても金利は、土地部分3.15%、設備( 建物部分 )2.75%でした。( 途中、地銀で借換えして保証人を外し、団信込で2.5%にしました )...
21,788
コラム
2013/04/19
...購入時は資金がなかったため、自宅を共同担保に入れて15年のフルローンで借りました。売却時の融資残高は約2,200万円でした。今回の売却について、楽天ブログの読者の方から、こんなコメントをいただきま...
21,786
コラム
2019/04/08
...そして私のメインバンク( ノンバンク )に融資申し込みその後、私がメインとして利用している金融機関( 不動産担保ローン会社 )へ意気揚々と融資を申し込みます。しかし、それからこの後3カ月にもわたる...
21,650
コラム
2018/11/24
...電話に出た担当者に、今回の地震の被害を伝えると、無担保で270万円まで、融資できる制度があるといふ。この時に、借り入れ申込書を送付依頼。会社で借りるか、個人で借りるか迷ったが、今回は個人で融資を受...
21,622
コラム
2013/10/25
所有権を無事に移転して、人生初のアパートオーナーとなった矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家( ←オレ )瑕疵の保証に関して( 瑕疵担保責任 )、全くやる気のない仲介不動...
21,455
コラム
2013/02/22
...分母は小さいが、無担保の一棟目がフルに三割稼働した時の馬力は強力だった。二棟目の女子限定アパートメントは、無担保で、購入時から三割二分マワっていた。一棟目、二棟目がよかったので、その後、楽をさせて...
21,431
コラム
2013/01/07
...競売物件とは物件の持ち主が借り入れを返済できなくなった時に、担保となっている土地や建物などの不動産を裁判所が強制売却することをいいます。債権者が裁判所へ申し立てることによって実施され、裁判所は不動...
21,424
コラム
2020/03/28
...安全性を担保するには、相応のコストが生じるとしても、家主に負担感を与えずに入居者の誘致に響かない程度にすることが求められる。国・業界団体は、保証会社選びをサポートする取り組みをしている。国土交通省...
21,101