不動産投資用語：担保の意味

手軽な融資調達方法〜日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？...

...借りる側にとっては魅力が高い「 無担保で長期・低めの固定金利での融資 」ですが、民間銀行の基準では難しいことも関係しています。イメージ的には、町の八百屋さんやパン屋さんなどの小さなお店が融資を受け...

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2012/08/22

信用保証協会を利用して融資を申し込むときの注意とポイントとは...

...ですが、既にその金融機関で借り入れの実績があると、その金融機関は保証協会に保証を依頼する時に、いつから融資取引が開始されたか、今現在いくら預金と融資の取引残高があって、担保をどれぐらい受けいている...

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2012/10/16

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

...場合、返済額の割合は30％以下であること 」と書いてある！！つまり姉は手取り12万円でも、返済が月3万円くらいなので返済比率が30％以下なのだ！！！これはすごいwwwもちろん建物が新しく、まだ担保...

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2020/09/19

競売の次は任意売却物件の購入へ！！

...ここ数年は、頭金をかなり入れながら購入していたので、それなりにB／S ( 貸借対照表 ）も改善していたのですが、さらに競売物件を8棟も無担保で所有していることは銀行から見るとかなり優良な財務状態と...

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2012/05/02

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

...き、最終的には買いとってもらっちゃおうと、今から不動産屋さんと画策していますw■ 購入後に日本政策金融公庫から375万円の融資を受けるさて、現金で買った375万円戸建てですが、その後、この家を担保...

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2013/12/30

その借入をすると、次の融資が受けられません！

... 「 ノンバンクから担保のない借入をすると、次の物件を購入する時に金融機関によっては不利になりませんか？ 」この質問に答える前に、ひとつ、注意する点が一つあります。 それは、「 ノンバンクからの担...

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2012/11/20

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

...2月以降、前年同月比20％以上収入が減少した全事業者に対し、無担保かつ延滞税なしで納税を猶予する。法人税や消費税、固定資産税など基本的にすべての税が対象となる 」全ての事業は経営計画が必要というこ...

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2020/04/09

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

...次に、銀行に事業の健全性とバランスシートをアピールし、最初の物件を共同担保に入れて融資を受ける、というやり方です。最初の物件の家賃には手をつけないことと、一棟物の返済比率を抑えるのがポイントです。...

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2018/10/16

銀行でも公庫でもない！無担保で手軽なリフォームローンとは？

... 返済方法は元利均等返済3) 金利は固定で、繰上げ返済可能 ＊2012年10月現在適用金利＝固定金利2.9％台〜3％台後半程度 ＊繰上げ返済の手数料も無料や事務手数料程度で済む場合が多い4) 担保...

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2012/11/01

任意売却物件を購入するためのポイント

...しかしながら、売主には瑕疵があっても保障する能力がないため、瑕疵担保免責が通常です。私も過去に2棟ほど任意売却物件を購入しましたが、とにかく、とんでもなくぼろぼろで、雨漏り・シロアリ、さらに超低所...

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2012/12/17

銀行はなぜフルローン・オーバーローンを出すのか？〜融資審査の...

...逆を言えば、融資したお金を約定通り返済してもらえるならば、担保が不足していても、銀行は融資します。私も銀行員時代に無担保で数億円単位で融資していました。ところが、キャッシュフローがプラスであっても...

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2015/04/15

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

...格者数は約7万人で、登録者は5万人程度にとどまっているため、管理対象となる全国の賃貸戸数をすべてカバーすることが難しいことが想定されることから、当面は宅地建物取引士を活用することで新法の定着を担保...

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2020/09/09

現金で高利回り格安物件なら大丈夫？

...相談されたケースでもっともひどかったのは、やっとご両親からお金を借りて格安の物件を購入したのですが、瑕疵担保責任がきれたあとにシロアリ被害がわかり、購入費用の倍の修繕費が必要であることがわかり、そ...

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2012/09/03

アパートローンと住宅ローン、何が違うの？

...つまり、将来債務者にいかなる変動があろうとも、アパート事業は継続（貸出債権が担保・保全される）されるという前提で審査を進めていくのがセオリーだからです。また住宅ローンの貸出上限金額は、だいたいの銀...

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2010/08/09

新築マイホームを買っていたらセミリタイアできなかった。住宅ロ...

...住宅ローンの審査については、物件の積算価格（ 担保評価 ）よりも本人の属性に関する項目が多くなります。銀行は安定した収入を重視しているので、一つの会社に長く勤めている人を好みます。具体的には、正社...

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2018/12/09

競売物件は現金支払い？実は、競売でも融資は可能。その手順と必...

...注意することは、通常の不動産売買では融資実行日にその場に司法書士も立会い、不動産の担保設定の手続きも同時に行う。しかし、競売物件の場合、通常の代金納付では同時に金融機関の担保が設定できない。そのた...

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2018/05/24

買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

...共同担保用に買ったもので、時間ができたらリフォームしようと思っています。現金買いだと、返済がないので、忙しいときは放っておけるのがいいですよね。ポールさんあ〜、ウメ男さんでもそういうことがあると聞...

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2018/10/18

以前断られた銀行でも融資が出る？信用保証協会の保証とは。

無担保のリフォーム資金を借りるときや、新しく収益不動産を取得したいとき、金融機関を開拓するために活用できるのが、「 信用保証協会 」です。保証協会の保証付なら、前に融資を断られた金融機関でも、融資...

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2012/10/04

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

...優秀なビジネスモデルに対して融資をするのが金融機関の本来の姿川村龍平さん話を戻すと、私が言いたいのは、「 銀行は担保主義から脱却しなさい 」ということです。担保評価しかできない行員、レントロールの...

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2018/05/05

地面師まがいの詐欺にあい不動産を奪われた話

...この知り合いは、自宅、近所の別宅、伊豆の別荘、札幌の不動産経営用の物件（ 区分所有マンション ）を持っていたのですが、もしかして、どれかが、勝手に担保に入れられたのではないかと思ったのです。嫌な予...

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2014/07/26

【前編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

...中古もキャッシュフローが出にくい上に、担保評価が低いため、融資を使って物件を増やしたい自分には合わないと思いました。次に、都内の一棟物も考えたのですが、もともとお金のある人が、資産を保全するのに向...

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2014/12/02

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

...家賃5.8万円、実質利回り10.5％の荻窪の区分マンション(2012年購入)家賃5万円、実質利回り11％の千歳烏山の区分マンション(2013年購入)■ 現金で安く買い、融資を引く際の担保として活用...

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2018/09/18

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

...資金は土地を現金で買い、それを担保にして日本政策金融公庫で建物代を借りました。僕は物件を妻を代表にした法人で買っているので、女性経営者枠で金利等も優遇されました。新築戸建てがうまくいったので、次は...

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2019/04/25

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...【作戦2】次に区分マンションを共同担保に入れて融資を引き、利回り10％の8室の新築アパートを4,000万円で購入！キャッシュフローは15万円プラス！【作戦3】次にフルローンで利回り15％の4,00...

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2021/01/16

融資を出す側の気持ち〜銀行員との付き合い方Part1〜

...そのため、銀行は経営者として人物的に優れ、ビジネスモデルに見どころがあると思えば、担保が不足していても、その成長に資金を貸して、その法人・個人の成長をサポートします。また、銀行員個人とっても、自分...

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2013/07/09

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【後編...

...すぐ売れますし、担保としても使える可能性もでてきて、選択肢が増えてきますね。 金太郎さん その通りです。実際、次の2戸は、自宅を共同担保にいれて購入しました。今までは、自宅のローンが与信枠の関係で...

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2010/03/31

降ってわいた2億円の融資枠。私が利用している最強の融資「当座...

...�@不動産担保が充分にある�A流動資産が充分にある�B信用力が高く、経営状態が超優良企業前回のコラムでも紹介しましたが、私は最近、所有物件の一部売却や借入の見直しなどを行い、財務状況が改善されました。今...

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2017/11/06

無担保で手軽な融資調達方法（序章）

...銀行では、物件の新規取得資金は、取得する土地・建物を担保にフルローンで調達することも物件によっては可能です。しかし、リフォーム・リノベーション資金も一緒に借りようとすると、一部の金融機関のアパート...

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2012/08/02

24才で一棟オーナーになった私が自己資金を貯めた方法

...それを見て『 うわぁ〜 』と思いつつも、同時に、（ こんな無茶なローンが通るということは ）『 担保のある住宅ローンなら、もっと大きい金額が通るのでは？ 』と気が付きました。結果的に、23才の若者...

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2016/10/25

フェラーリ生活から無収入になった悲しい理由

...主人の買った家を担保に入れてアパートのローンを借り入れたので、「 泥棒 」といわれたこともあります。「 主婦に不動産投資なんてできるはずがない 」「 君はだまされているんだ 」とケチョンケチョンで...

22,219

2014/05/07

区分と一棟どちらがいいですか？

...別件担保としても、一棟物しか認めず、区分所有マンションは持っていても担保として使えないことが珍しくありません。■ 借金をして買った区分マンションが融資付けの足を引っ張るまた、区分マンションから順調...

22,201

2014/09/03

買値の半額でも売れない元自宅マンションをどうするか？

...というのも、マンションの担保価値が激減していて、新しい銀行はそれまでより1,000万円以上少ない金額しか融資できないというのです。私は新宿駅近くの物件の土地収用代金等を手当てするなどして、なんとか...

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2012/06/13

【後編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

...次に、その2戸を共同担保に入れて、合計4,400万円の3棟のアパートをローンで購入し、そこからのキャッシュフローで安い不動産を買っていくという筋道を作りました。ただ、新設法人で買ったために決算書が...

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2015/06/20

嬉しい売却。無借金になりました。

...購入時は資金がなかったため、自宅を共同担保に入れて15年のフルローンで借りました。売却時の融資残高は約2,200万円でした。今回の売却について、楽天ブログの読者の方から、こんなコメントをいただきま...

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2013/04/19

「ひどい物件買っちゃったね」〜インスペクターも同情した「赤鬼...

...私はその電話で、「 売主の瑕疵担保責任 」を竹中社長に主張しました。瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵、つまりその物が取引上普通に要求される品質が欠けている事などの欠陥があり、それが取引上要求され...

21,418

2013/10/12

競売物件を購入するためのポイント

...競売物件とは物件の持ち主が借り入れを返済できなくなった時に、担保となっている土地や建物などの不動産を裁判所が強制売却することをいいます。債権者が裁判所へ申し立てることによって実施され、裁判所は不動...

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2013/01/07

買える人と買えない人の違い。一棟目を買ったときのドキドキ。憧...

...分母は小さいが、無担保の一棟目がフルに三割稼働した時の馬力は強力だった。二棟目の女子限定アパートメントは、無担保で、購入時から三割二分マワっていた。一棟目、二棟目がよかったので、その後、楽をさせて...

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2013/02/22

1千万超借りて分かった！カードローンが金融機関の与信に与える...

...�A無担保カードローンは、事前に審査を受けて、融資枠を貰っている間はいつでも自由に借りることができます。指定口座への送金を指示するだけで「 ドン 」と、借りることができます。担保設定の必要がないので...

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2019/05/20

日本政策金融公庫（旧・国民金融公庫）から、金利1.61％で、無担保・無保証で融資を受ける方法。

...電話に出た担当者に、今回の地震の被害を伝えると、無担保で270万円まで、融資できる制度があるといふ。この時に、借り入れ申込書を送付依頼。会社で借りるか、個人で借りるか迷ったが、今回は個人で融資を受...

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2018/11/24

低属性大家の味方「日本政策金融公庫」の活用法！

...条件は返済期間10年、土地建物を担保に入れ、保証人を入れても金利は、土地部分3.15％、設備（ 建物部分 ）2.75％でした。（ 途中、地銀で借換えして保証人を外し、団信込で2.5％にしました ）...

20,743

2016/12/21

家賃払えない��令和大恐慌�≠ﾉ備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

...安全性を担保するには、相応のコストが生じるとしても、家主に負担感を与えずに入居者の誘致に響かない程度にすることが求められる。国・業界団体は、保証会社選びをサポートする取り組みをしている。国土交通省...

20,672

2020/03/28

人生初の「内容証明」と、悲しすぎる売主からの返事

所有権を無事に移転して、人生初のアパートオーナーとなった矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家（ ←オレ ）瑕疵の保証に関して（ 瑕疵担保責任 ）、全くやる気のない仲介不動...

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2013/10/25

銀行を味方にする方法

...か？例えば、 どこの銀行に相談に行けばいいの？銀行のどの窓口の誰に話をすればいいの？どんな風に話をすればいいの？何から話をすればいいの？必要な書類には、どんなものがあるの？すぐ貸してくれるの？担保...

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2009/10/09

今年だけで7億円超を購入した軍用地。不動産が買いにくい今こそ...

...さらに、主な施設の担保評価も下記のように大きく見直され、さらに融資に追い風が吹いています。 �@那覇自衛隊・嘉手納飛行場 40倍⇒50倍�A嘉手納弾薬庫 35倍⇒40倍�B普天間飛行場 ...

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2018/12/13

【前編】35才で家賃2,600万円を達成したひろ＊さんの「ワ...

...新築物件は、東北の地銀さんの札幌支店で借りたのですが、東京に住んでいて札幌支店で借りることは、債務者と担保物件が営業エリア内にあることを条件にすることが多い地銀さんとしては、かなり異例のことだと思...

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2013/10/30

自動車不況。リストラ。豊田（トヨタ）の赤字。鈴木（スズキ）の...

...資産価値が上がった住宅の空き担保を利用して、CASHを得て新車購入に充てるという図式が成り立たなくなった。アメリカで新車の販売をしている豊田、本田 （ ホンダ ） は大打撃を受けた。豊田、本田の在...

20,163

2008/12/26

スルガから流れて三井住友トラストL&Fが忙しい！ 金利3.9...

... ■金利3.9％を2.9％に下げる方法「三井住友トラストL＆Fがスルガ銀行と大きく異なる点に、共同担保がなければ、全額融資が下りない点があります。共同担保がなければ頭金2〜3割ほどが必要なので、あ...

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2019/02/25

ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

...このお金と無担保のボロ物件たちがあるので、今やっている3棟の新築アパートの融資が引けたんだと思います。ウメ男さんは今年、何年目なんですか？富沢ウメ男さん僕自身は10年目です。ただ、僕の法人って、古...

20,082

2018/10/17

築古アパートを買う前に絶対にやった方がいいこと! 〜後の祭り...

...3、契約の際に瑕疵担保責任に関するルールを決めておくまた、話が前後しますが、大前提として、契約の時点で瑕疵担保責任に関して細則を設けておくことを「 転ばぬ先の杖 」としておすすめします。例えば、特...

19,867

2014/05/08

200万も払ってたまるか！修繕一時金を巡るM社との攻防

...費用を捻出する手立てとして、国民生活金融公庫（ 現・日本政策金融公庫 ）のリフォームローン（ 低利・無担保 ）を利用することもできました。結果的に、突然の200万円の出費というピンチを切り抜けられ...

19,682

2012/02/08