不動産投資用語：新築の意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...子連れで月1回、新築アパートの清掃に。子供には本業のほかに大家業など、さまざまな働き方があることを見せたいと考えている。 ローン完済した自宅マンションを貸し、家賃18万。 15年前の購入額と同額で...

213,465

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

2億4,000万円で新築マンションを建てる予定が、工事業者の倒産などで1億円以上の追加費用がかかり、収支計画もメンタルもぐちゃぐちゃに。なんとか建物が完成して満室で運営できているものの、まだまだ予...

107,072

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...父がマイホームとして新築一戸建てを購入して、数年住んでは売却するのを数回繰り返しており、家は一生に一度という概念はなく、不動産投資にはあまり抵抗がなかったですね。」1棟目を検討していた当時、貯金は...

83,527

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...ちなみに退去予定の部屋は去年新築したアパートで、入居期間は9ヵ月ほどでした。調べてみると、このアパートの中では2番目に家賃が高い部屋だったのでショックでした！大学生向けや、単身者用の物件は回転が速...

81,860

ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【前編】

2014/07/23

...華子 どのように物件を買い進めたのでしょう？佐藤元春さん 最初は現金で区分マンションを5～6戸取得し、次に融資を使い新築の建売アパートを購入しました。それ以降は、中古の1棟物を買い進めて、リーマン...

80,328

投資用不動産の建設会社が倒産。その余波は大きい。ベテラン投資...

2023/03/26

2月に新築のワンルームマンションの建築を手掛ける、東京都江戸川区にあるユービーエム株式会社が経営破綻した。帝国データバンクによる倒産速報によると、この企業は東京や横浜市内を中心に、ワンルームマンシ...

79,348

なぜ節税には4年落ちのベンツが良いのか？

2022/10/18

...不動産投資家の方はよくご存じだと思いますが、新築木造物件の法定耐用年数は22年です。これが新車の場合、普通乗用車が6年、軽自動車が4年というふうに規定されています。600万円のベンツ（普通車）を新...

78,705

理想の家。ワタクシが見てきたダメな家。

2013/08/01

...家を新築した父は、境界線に塀を建てたがっていた。しかし、何故か母が猛烈に反対。折衷案として、木を植えた。その後、父の退職金で、売りに出た隣地を購入。クルマも増えたので、駐車場も拡張。木を切って砂利...

69,157

漏れなくトラブルが起きる新築工事！「オレの土地で勝手に何してる」おじさん登場！

2022/03/19

今年も新築アパートを作ろうと思って土地を探し始めた僕ちゃんw ズッ友が紹介してくれた駅前の一等地の駐車場を1,600万で購入することを決意w 目指すは土地1,600万、建物4,000万、総事業費...

68,743

「デッドクロス」の仕組みを理解し、回避する

2013/02/18

...新規物件、特に築古の木造などを買って償却額を増やすやり方は、数年で償却が切れた後に新築したり、売却したりすることで有効に使う事ができます。きちんと計画的に物件の購入ができるように資金繰りをすること...

62,575

都心から程よく離れた大阪府松原市。天美に注目の新商業施設「S...

2020/11/29

...SEVEN PARK周辺の空き地には住宅もSEVEN PARKと道路を挟んで真向かい、市立天美北小学校の隣に住宅が新築される。既に入居者を募集中。SEVEN PARKの真南にある空地も住宅の新築工...

60,328

再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

...■ 建て替えはできないがリフォームは可能それに、再建築不可物件は、更地にした上で同じ場所に新しく物件を新築することはできませんが、リフォームは可能ですので、長く使い続けることも十分にできます。朝日...

59,198

大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に...

2017/03/19

...「新築木造2階建ての賃貸アパートに入居した。テレビや洗濯機、電気エアコンが付属していることを売りにしている。プロパンガス会社からの請求が高額だと思ったので、ガス会社に問い合わせたところ、ガス会社が...

58,557

3割！4割？ハウスメーカーの利益率

2012/02/09

前回、業者は新築したがるというお話をしました。そこで今回は、ハウスメーカーの利益率のお話をしようと思います。私が勤務する大学の学科では、卒業生の多くがハウスメーカーや中小の工務店に勤務しています。...

53,876

2千万円で買った「ベンティガ」の現在価格。高級輸入中古車相場...

2023/05/10

...■ 6月10日、札幌の新築RCセミナーがテーマのセミナーのお知らせさて、最後にお知らせです、6月10日にオイラが主催（ ハーモニー倶楽部が共催 ）するセミナーがあります。【 新築RC賃貸マンション...

53,858

「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロ...

2021/10/29

...たとえば「ドバイクリークという港湾の再開発エリアにある新築（完成2022年）で、約54㎡の1ベッドルームが147万AED～で、日本円だと 4000万円前半から5千万円ほど。約100㎡2ベッドルーム...

52,613

新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。16年後に200万円になった理由。

2020/08/21

...道路拡張のための土地接収で手にした5,000万円を元手に36坪の平屋を新築。新築価格は、建物2,500万円だといふ。8年後、最初の所有者が亡くなり、娘が相続シタ。相続した娘は1,000万円で売りに...

51,958

一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...■ コンドミニアムホテルって何？ここ数年成功しているビジネスモデルで沖縄では新築、中古共に人気があるのが「 コンドミニアムホテル 」です。簡単に説明すると、リゾートホテルの一室のオーナーになり、運...

50,967

【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...■ 明大前に「 土地から仕入れて利回り10％ 」のマンションを新築華子 投資経歴を拝見すると、菅井さんは最初の物件でいきなり新築を建てたんですね。初心者が新築から始めるのは、ハードルが高いように思...

50,305

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関係。戸建てを売却しました。

2020/06/29

...さて、前回書いていた新築アパートですが、10部屋中8部屋決まり残り2部屋となりました！この時期に決めてくださった管理会社の方には感謝です。ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました！ ありがとう...

50,100

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...特に新築物件で空室になるのはドキッとしました。ワタクシの新築プレミアムを返してください（ 笑 ）。返済比率を半分以下にしているので、すぐ困ることはありませんが、気合を入れて満室にしたいと思います。...

49,863

「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

...また、新築マンションによくあるステンレスの表札はレトロな雰囲気の本多マンションには似合わない。悩んでいたところにサインズスクエアの西村友宏氏から提案があった。看板製作が本業の同社にはその発展形とし...

49,491

妻と子の移住先・マレーシアのMM2Hビザ改悪に思う「複数の選...

2021/09/05

...マレーシアではコンドミニアムの建築ラッシュで、最近の新築コンドミニアムは半額になって売り出されるのもあるくらい価格が崩壊している。そんな中、永住するつもりで購入したコンドミニアムをいくらで、購入し...

49,273

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...Orz Orzその後の会議が更に白熱した事は言うまでもありません(笑)ここまでのお話でご理解いただけたと思いますが、この相談者の方はなんと、半年で11戸の新築ワンルームマンション（ 大部分がヤバい...

47,496

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...①人口減で不動産賃貸業が構造不況業種になる、②日本人の給与が下がっている、③新築物件がどんどん供給されている、④地方の人が田舎の広い土地を売って都内に資産を買っている。これらの背景を考えると、地方...

47,106

買ってもいい「床に傾きのある物件」がわかる4つのポイント

2014/02/07

...また、土地に問題はないけれど、単純に新築時の床の施工精度が低くて傾いているというケースも可能性としてはあるでしょう。本来は、床の傾きが発生している根本的な原因を調査した上で、その原因を取り除いてい...

45,388

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦弘人さん【前編】

2015/05/28

...元々はハウスメーカーの営業マンだった三浦さんは、自身の経験を生かして、37才で一棟目を新築。その後も土地から買う手法で物件を増やし、45才でセミリタイアされました。前編では、東京から沖縄へ移住した...

44,288

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... ■ 新築マンションをDIY！相場11万円の物件が15万円で貸せた原体験華子 そこから不動産投資に行き着いたいきさつを教えてください。 きこりさん もともとうちの実家が造園業をやっていまして、小さ...

43,968

賃貸併用住宅と住宅ローン控除の落とし穴

2010/11/08

...新築住宅、中古住宅、増改築により、それぞれ適用要件は少し異なるのですが、詳細については、ここでは割愛させて頂き、今回は賃貸併用住宅の場合について、意外と見落としがちなポイントについてお話しておきま...

43,934

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...新築で安く建築して、8年目くらいで高値で売却依頼をして、11年目くらいで売却する方式なら、売る側と買う側、双方にメリットがあると考えています。築11年であれば、競争力もある程度あるため、それなりに...

43,432

足立区初の大学病院「東京女子医科大学附属足立医療センター」が...

2021/08/21

...7、8年前にこのエリアで見た「23区内なのに庶民が駐車場付きの戸建てを買える」というニュアンスの広告が印象的で、当時は実際に2000万円台で新築戸建てが売られていた。現在もあるのかもしれないが、条...

43,305

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

2020/09/05

...ボロい家もそのくらいリフォームすればその写真みたいに新築風味になる。そして業者の利益は500万円くらいじゃないの？ ドヤァァァァァ 」すると、玉砕した姉は「 えー、そうなの、知らなかったわ… 」と...

43,100

埼玉県・所沢駅周辺でマンション、商業施設急増。2026年に向...

2020/12/23

...2022年までに6棟の新築マンション商店街ファルマン通りを抜けた当たりから住宅街方向。タワーマンションが建設中で、右手のマンションも新しいものであることが分かる。左の建物がかつてダイエー、イオンが...

42,701

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

...現地を見に行くと、不動産屋のおじいちゃん、知ってる人だったw終わっているエリアのため投資家は買わない物件だが、姉は子供の学校の関係でこのエリアが希望だ！ 家の方は築2年で3LDKで、ガチでほぼ新築...

42,355

超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行...

2021/03/06

...すると、なんとそこには築20年、40世帯という超絶巨大物件がたっているではないか！！！す、すごく大きいですwww外見は僕ちゃん的には新築ですwwwこれはいいwww物件数と夢と男の子は大きい方が良い...

40,732

札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

...そのとっかかりとして、札幌に新築アパートを購入。4棟目までは順当でしたが、2004年を境に、状況がガラリと変わりました。供給過剰で、まったく埋まらないのです。一度空室が出ると、次の募集では家賃を大...

40,573

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...富沢ウメ男さんさんご存知ない方々のために簡単に説明すると、ポールさんは富山県在住の若手大家さんで、新築アパートとボロ物件を組み合わせた不動産投資をされています。DIYのセンスや、入居付けの方法など...

40,256

銀行員に「最強」と言われたポートフォリオを公開。おかげで三重...

2023/07/30

...「売却益で一等地の土地を購入して、自分の不動産投資の集大成となる新築をやる」という目標は捨てていませんが、そちらは一旦封印。今のポートフォリオで力を蓄えて、チャレンジする機会を狙います。それでは皆...

39,705

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...のキャッシュを確保できるB、地震が来れば、実家もアパートもひとたまりもないそのふたつの間で迷った結果、最終的には入居者様と母の安全を優先するために、銀行から融資を受けて「 自宅兼賃貸物件 」の新築...

38,596

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...・大阪府の新築区分マンション大阪メトロ 谷町4丁目駅 徒歩6分 1R 1,600万円年間家賃収入：約81万円 表面利回り：5.06%2015年に購入・名古屋市の新築区分マンションJR 名古屋駅 徒...

37,896

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...だから新築時は不要」との考え方があるのは承知しております。ただ、「 その費用がかかっても、私のビジネスプランがちゃんと回れば、サブリースを除外するような理由にはならない 」というのが私の持論でした...

37,477

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...ソルトさんの1棟目となる新築物件。RCや木造アパート、築古戸建てなどを所有するほか転貸も行う。「本やコラム等で書かれている手法はとりあえず試してみたくなります」と話す雑食系の大家買わずに済んだ90...

36,848

不動産をやってもお金の残らない人たち

2012/07/02

...買ったときや新築を企画したときと、マーケットが変わっていないのならそれでもいいでしょう。しかし、今、日本はデフレです。さまざまなものが安く購入できます。土地も下がっています。昔建てた家よりも今建て...

36,639

自販機トラブル、あやうく大損するところだった話。

2014/11/15

...私の場合、2005年に、博多駅傍・名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、この契約にしました。その後、2008年、名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、「 売上高の1割をいただくく契約 」に...

36,471

一戸建てをセルフリフォームで再生！！

2011/12/19

...新築用の土地をつぶれそうな業者さんから格安で入手して、アパートの設計に取り掛かろうとしていた頃、また、別の業者さんから格安の建物付土地の情報をもらいました。重なるときは重なるものです。こちらも3月...

36,235

＜新連載＞サラリーマンの持つ力を見直そう！

2011/04/04

...最近では自分なりのノウハウを盛り込んだ新築を建てたり、競売物件を手に入れたりもしています。ただ、DIYは私の不動産投資を始めた原点ですし、好きなことなので、今後も続けていきたいと思っています。また...

35,613

【前編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/28

...不動産投資のときも同じで、多くの情報を得た中から、「 オンリーワン勉強会 」という会に入り、東京の城南地域に新築アパートを建てる方法を選びました。利回りやキャッシュフローより資産価値を重視した結果...

35,541

【ルポ】 8㎡台、玄関からトイレが見える激狭新築ワンルームを見学

2016/05/16

...駅からは坂を下った途中にあり、周辺には木造アパート、狭小の新築一戸建てなどが並んでいる。建物自体がかなり細いことが良く分かる。右手に駐輪場への階段、左に住戸玄関への階段がある当該物件は木造2階建て...

34,460

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...3回目の時は、年始早々、一棟物新築アパートで「 空室のはずの一室 」で練炭ガス自殺。名古屋の消防署の方から、東京の私に電話が来て、「 誰かが練炭ガス自殺を図っており危険なので、他の部屋も含めて、鍵...

34,293

私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...■ 新築時から最初の2年の収支の比較□ 建築費大手ハウスメーカー（ サブリース付き ）：1LDK×12戸⇒1.5億円（ SRC ）格安建設業者( ユニットハウスメーカー )：1LDK×12戸（ 4...

34,183