不動産投資用語：札幌の意味

ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【前編】

2014/07/23

今回の大家列伝は、札幌を中心に36棟・600室超を所有し、家賃年収は5億円を超えるという佐藤元春さん（ 39才 ）に登場いただきます。13年前にゼロから始めてここまでこられたモチベーションは、ズ...

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女性に人気のニッチ（飾り棚）をDIYで作る方法【パート1】

2014/04/02

...激戦区札幌で実績を上げてきた、アクセントクロス、造作棚、コンセプト部屋、お風呂リメイクなどなど、すぐにできるローコストリフォームを紹介しています。お金をかけなくても満室リフォームは自分でもできる！...

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2千万円で買った「ベンティガ」の現在価格。高級輸入中古車相場...

2023/05/10

...■ 6月10日、札幌の新築RCセミナーがテーマのセミナーのお知らせさて、最後にお知らせです、6月10日にオイラが主催（ ハーモニー倶楽部が共催 ）するセミナーがあります。【 新築RC賃貸マンション...

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新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。1...

2020/08/21

札幌市から北に60km。激しく過疎化する三笠市で、ボロ物件二棟を10万円で購入した。かつて、炭鉱で栄え、全盛期は人口10万人が、今や7千人。後方の6LDKを五日間で塗り終えた。しかし、後方はキレイ...

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DIY大家さんの三種の神器とイケアの鏡の取り付け方

2014/01/30

...ぜひ札幌進出をお願いしたいものです。次回もお楽しみに！！

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200万円を請求された水漏れトラブル

2012/05/11

...特に札幌に複数ある区分所有マンションは、どれも築年数が古いために水漏れが多発します。これまで被害者になったのが2回、加害者になったのが2回。先日は、なんと被害者・加害者の両方になった事例まで発生し...

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ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...以前から、「 ボロ戸建て投資 」なるものをしてみたい！ という気持ちがあり、今年7月、札幌市内に375万円の築古戸建てを購入しました。DIYもできなければ、札幌に詳しいわけでもない。資金もちょっぴ...

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ゲリラ入居促進術！木造アパートを簡単に【Wi-Fi物件】にす...

2012/04/04

...これだけ大きいとアイキャッチ効果は抜群で面白いように決まります♪気になる価格ですが、札幌近郊の8戸のアパートに導入した際は以下のようになりました。-------------------------...

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7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

...当時出会えた自分の中のベストが、札幌市で見つけた築24年、1,400万円、利回り約20％、30㎡ある1R×8室の木造アパートだったんです。 ここの修繕はほとんどDIYでやりました。同時に見積りも...

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札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

「 山岡さんって、札幌の人じゃないのに、なぜ札幌のアパートを買って、札幌に住みついてるの？ 」大家仲間や、セミナーに来てくれた人たちから、そんな質問をよく受けます。その答えは、北海道が大好きだから...

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初めての客付け～20以上の仲介会社を訪問してわかった入居付け...

2013/12/21

...しかし！ ロシア・ウラジオストクと同じ北緯43.05に位置する北国札幌では、冬期間の引っ越しニーズはとても少ない～(_10月から営業を開始し、順調に申込みはいただいたのですが、どの部屋も入居希望は...

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海外移住の準備と生活費～マレーシアに移住して30日後の実感～

2014/04/12

...札幌で大家をしているというと、皆さんから「 激戦区で大変でしょう？ 」と言われます。そんなとき、私はいつもこう答えます。「 大変なやり方をすれば大変になります。でも、そうならないやり方を選べば、意...

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375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

ボロ戸建投資に憧れて、札幌の375万円の戸建てを購入した古家かしこです。本日は、WALPAの壁紙と、山岡清利さんのリフォームマジックによって、ステキに生まれかわった築30年の戸建ての「その後」につ...

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オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...札幌市および札幌近郊都市と東京23区の端を投資エリアとしてサラリーマン大家をしている「 草レーサー大家 」と申します。少し前になりますが、大家列伝でもご紹介頂きましたので、あわせてご覧いただければ...

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ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【後編】

2014/07/24

昨日の前編に続き、札幌を中心に36棟・600室超を所有し、家賃年収5億円を超える佐藤元春さんに登場いただきます。スーパーカーに乗るという夢に向けて、規模を拡大してきた佐藤さん。融資付けのコツや、資...

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国家資格化へ「賃貸不動産経営管理士」、オーナーからもじわり注...

2018/04/10

...■試験日時／11月18日（日）13:00 ～ 14:30（90分間）■試験会場／札幌、仙台、東京、横浜、金沢、名古屋、大阪、広島、高松、福岡、沖縄（全国11会場）■受験料／1万2960円（税込）■...

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【前編】1年10カ月でセミリタイヤした元TVマン大家さん「絶...

2013/07/29

...張田満さん 札幌でアパート6棟と戸建て2戸の大家をしている張田です。2010年8月に1棟目のアパートを購入し、2012年の6月に勤めていたテレビ番組の制作会社を退職しました。現在は3人の娘達の子育...

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大きくお金を増やす王道と新築RCに辿り着いた理由

2015/03/31

...プランニングや設計はどうやって？当時、札幌の某不動産屋にAさんというスーパー営業マンがいてね。免許もないのにパースを書けて、何でもできる人だった。アパートはその人と一緒に造ったのさ。ただ、そのAさ...

29,817

セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...1、札幌市内で築10年以内（ 自分の時間をあまり使わず運営できそう ）2、ファミリータイプ（ 安定的な入居が見込めそう ）3、陽当たりがいい（ 自分たちの経験上、この方が快適に住んでもらえそう ）...

29,680

空室のある大家さんの面白いほどの共通点

2014/08/07

...（ ちなみに札幌市内では、トラブルの多い大家さんが多い区が2つあるのだとか・・・ ）次回もお楽しみに～

28,135

殺人事件のあった現況有姿物件

2012/10/31

...ある日、札幌の知り合いの不動産会社社長から、1本の電話が入りました。その方はいつも、競売になる前の任意売却物件等、リーズナブルな物件の情報を、電話で教えて下さるのです。当時はバブル崩壊後で景気が悪...

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39才で勤め人をセミリタイヤした自分が一番欲しかったもの

2013/10/29

...1、札幌市内で築10年以内（ 自分の時間を投入できないから ）2、ファミリータイプ（ 安定入居してほしい ）3、陽当たりがいい（ 快適に住んでほしい ）4、1世帯が2台駐車できる（ 希少ニーズがあ...

27,538

アパートローンと住宅ローン、何が違うの？

2010/08/09

...以前勤務していた札幌では、大通り公園のビヤガーデン大繁盛している頃でしょうか？連日連夜、呑み歩いたあの頃が、とても懐かしく感じますね。仕事も遊びも （ 家庭も、気持ちだけは・・・ ） 120％で全...

27,399

DIYが苦手でも、ボロ戸建投資できますか？

2013/09/19

...DIY苦手、札幌のことよく知らない、指値する勇気ない、自己資金ちょっぴり。にもかかわらず、「 ボロ戸建て投資 」にあこがれて、札幌南区の「 375万円戸建て 」を買った古家かし子（ 30代女 ）で...

27,155

20年で30億円不動産を買った極東船長の紆余曲折

2015/03/27

...■ 道東に住みながら札幌に30億円の不動産投資を展開船長とはブログを通じて知り合って、もう10年になるね。横浜と北海道で住む場所は遠いけど、何でも相談できる本当にありがたい存在です。ところで、船長...

27,039

55万円の戸建の取得とリフォーム、入居者決定。利回り159....

2008/07/10

...「 札幌市手稲区で、100万円位の戸建がアル。土地 52坪、築 31年、5LDKだ 」今年はすでに、商業ビルと戸建を購入していたので、もう購入は無理だと思っていたが、不動産が好きなので、翌日、メル...

26,830

不動産投資で変わった人生。8年半のマレーシア移住生活を終え、...

2022/12/31

...生まれ育った札幌から常夏マレーシアへと5人家族で移住したのは2014年3月のこと。留学・駐在経験ゼロ、知り合いゼロ、英語力ゼロ、という無謀な挑戦でしたが、住めば住むほど温暖で人も穏やかなマレーシア...

26,759

地震保険はどの程度で認定されるの？木造アパートの軽微な基礎の...

2019/06/05

...2018年9月6日の「北海道胆振東部地震」では札幌市でも大規模な液状化現象がおきたが、このような大地震で甚大な被害を受けた建物がある一方で、その周辺エリアでは、揺れたが大きな被害はないというエリア...

26,482

北海道・北広島ボールパーク、「新駅」登場で開発目白押し？北広島は第二の札幌となりうるか？

2020/01/02

...試合終了時に札幌行きの臨時列車が待機する「引き上げ線」も設ける。ナイトゲーム終了後約2時間で新駅と北広島駅からの輸送を完了させる。」となっている。※JR北海道広報資料■新駅一体のマンション建設現在...

26,296

税務署からお尋ねの手紙が届きました。

2013/09/07

...・東京の区分所有マンションが6戸なのに対し、博多は区分所有マンション1戸と1棟物アパートが1棟（ 9戸 ）で合計10戸、札幌は区分所有マンションが14戸、名古屋は1棟物アパートが2棟（ 17戸 ）...

26,234

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

... 極東船長さんワンルームマンション？ オイラは平成7年に東京の世田谷区にあるワンルームマンションを買って、札幌の一棟アパートと比較してみたことがありますよ。その頃はワンルームでも値上がりが期待でき...

25,945

アパート屋根塗装、十二万円。中古は新車の十分の一で買え。激安...

2021/04/25

...地域を札幌近郊に絞り、よさそうなマシンが出てくる度に、現地まで見に行って、調査した。五台以上、見に行った。・現地調査で学んだこと十五万円以下のマシンは、フェンダーがミルフィーユ状態までサビていて、...

25,702

250万円で購入したボロ物件再生方法。

2014/10/30

...札幌はそろそろ雪が降る。駐車場の造成工事は11月中に実施しなければ、雪が降ってオワリだ。盛土を削って緩い傾斜をつけ、砕石を敷けば、現在ある一台分の駐車場の他に、二台駐車できる。いわゆる、3P可能姉...

25,416

区分は連続キャンセルで断念

2011/07/04

...福岡・仙台・札幌などが中心です。ただ、札幌は自分も10年以上住んでいて、冬の厳しさや除雪の大変さを知っていたので買う勇気はなく、おもに福岡や仙台を見ていました。そして、ある時に運命の出会いが。ただ...

25,406

480万円の中古戸建に、300万円という指値を入れたが、玉砕...

2008/09/12

...札幌市の中心部に近く、場所はいい。250万円で買付を入れようかと思ったが、フンパツして、300万円で買付を入れた。9/4/2008（木）16時に内覧予定と、元付の「 ☆☆☆ハウス 」（ 仮名 ）と...

25,185

地面師まがいの詐欺にあい不動産を奪われた話

2014/07/26

...この知り合いは、自宅、近所の別宅、伊豆の別荘、札幌の不動産経営用の物件（ 区分所有マンション ）を持っていたのですが、もしかして、どれかが、勝手に担保に入れられたのではないかと思ったのです。嫌な予...

24,980

アパート4棟の次に2戸の戸建てを買った理由

2014/05/03

...その頃はリタイアを目指していたので、早く買いたいという思いで必死でした(^_^;)その結果、前述のように札幌市内に戸建2棟を購入することができ、現在も順調に運営できています。先日、物件の前を車で通...

24,843

月100万のキャッシュフローでリタイヤできると思っている人

2015/04/07

札幌を中心に物件を増やし、投資総額30億円を超える極東船長さんと赤井誠さんの対談の4回目です。有名な情報商材を売っている人たちが公表している数字のウソ、自分の頭で考えないことの危険性、そして「 欲...

24,653

経営難のサウナ付き銭湯を購入。ゴルフに飽きた木村真之さんが築...

2021/09/21

...辞める直前、木こりの仕事に興味が有り、木こりになるための資格を取りに札幌に通っていました。資格を取ったので、半分冗談、半分本気で「 次は木こりになります 」と告げて辞めました。 実際、辞めた後に...

24,399

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

2021/05/31

... もし、自分が札幌に住んで札幌の会社に勤めていて、父親を保証人にしていれば問題なく融資が付いたと思います。でも、実際はそうではなかったので厳しかったです。いずれ北海道に戻るつもりだったので、会社...

24,201

2棟目アパートへの指値と偶然から生まれた奇跡の融資条件

2014/01/29

1棟目のアパートを購入して1年後、札幌市のお隣K市に3,500万円の物件を発見。間取りは1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1のミックスで、満室時の利回りは約12％という築浅アパー...

24,076

僕のコインパーキング投資大公開（はじめ方・全般編）

2016/08/17

...地元周辺はもちろん札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、松山、博多、那覇、これらの全国の主要都市のコインパーキングの視察、調査、研究を行いました。当時の僕は、利回り20％の高利回りビル投資が軌道に...

23,856

投資総額100億円、スーパーカー24台を所有して思うこと

2016/10/11

...それ以外に、札幌はもちろん、旭川、小樽、岩見沢、帯広の不動産会社を回って情報をもらえるようお願いしました。そうやって人脈を広げているうちに、銀行の子会社系といわれる不動産会社の人とも交流ができてき...

23,846

もったいない大家さんが多すぎる?！-- 共用部を活用した華麗...

2012/05/01

...現状、札幌にある賃貸物件で、草花をアレンジした手の込んだ花壇やプランターをキレイに飾ってある物件は滅多にありません。物件に立派な花壇があったとしても、放置されて活かされていないのが実情です。せっか...

23,812

1棟目で失敗しない買付けの入れ方～指値が通った売主様へのお手...

2015/06/22

...売主様へ札幌の張田と申します。妻と娘の5人家族、夫婦でアパートを経営しております。日当たり間取りが良く、快適に暮らせる環境が考えられた良いアパートと感じました。お譲りいただけた際には、セキュリティ...

23,748

札幌副都心「新さっぽろ」が大規模複合開発で人気エリア「琴似」になる

2020/12/04

札幌市営地下鉄東西線「新さっぽろ駅周辺地区」のまちづくり（画像：大和ハウス工業株式会社）札幌市の再開発を様々記載してきたが、今回お伝えするのが地下鉄東西線の最終駅、札幌市注目の「新さっぽろ駅周辺地...

23,588

区分と一棟どちらがいいですか？

2014/09/03

...とはいえ、札幌等の古い区分所有マンション等は、それも難しいようです。マイナスの評価となる区分マンションを持っていると、いわゆる信用棄損の状態となってしまいます。そこで、そのような物件を持っている人...

23,343

不安だらけの1棟目の融資付けと妻のスタンス

2013/12/14

...・札幌市東区・築7年・2LDK×4部屋（ ファミリータイプ ）・ロードヒーティング・陽当たり良好・大型ショッピング店、高速道路の近く・売値2,500万円⇒指値で1,900万円に！（ 利回り12％⇒...

23,283

災害に強い都市ランキング。最も安定してるのは大阪？健美家記者...

2017/07/22

...稚内、根室、札幌、函館、秋田、仙台、新潟、福島、長野、東京、金沢、静岡、名古屋、大阪、潮岬(和歌山）、松江、広島、松山、高知、福岡、長崎、鹿児島■全国の年間降水量（東京以南）まずは、全国の年間降水...

23,274

福井県敦賀市への延伸を控えた北陸新幹線。「IRいしかわ鉄道」...

2023/06/07

...ちなみに、2030年度をめどに事業を進めている北海道新幹線の札幌延伸の場合、並行在来線はJR北海道から経営を分離。JR函館線の函館～長万部間の山側路線はバスに切り替える見通しで、1日50本ほどの貨...

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