不動産投資用語：残置物の意味

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...残置物撤去や木の伐採などの仕事が出来て嬉しいです（ 笑 ）。田舎は土地が安いので、建物や設備にお金をかけることが出来ます。人口が減ってもすべての人がいなくなるわけではありません。新築で高利回り（ ...

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ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はでき...

2018/09/20

...身の回りの物しか持っていけないので、残置物の放棄書をもらうためだ。家主はこの書面を持って、入居者の残置物を処分していいことになる。費用はかかるが、強制執行より数段安い金額で済むから良かったと思って...

80,887

平成23年の1円玉の価値が2000倍に!? 日本円の希少硬...

2022/01/08

...財布の中に小銭が詰まっている人や、年末の大掃除や築古戸建の残置物撤去の際に大量の小銭が出てきた人などは、レアな硬貨がないか調べてみてはどうだろうか。 健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））...

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競売で見る悲しい現実！！

2012/04/16

...ただ、一つ言えることは、ほとんどの方々が若い頃は間違いなく自分よりはお金持ちでいい生活をしていたことだけは残置物が教えてくれました。

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滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後...

2023/06/08

...残置物を無償で処分してくれたのは、ホントに神です！ 庭に大量の粗大ゴミもあったので、業者に依頼したら30万円はかかると思います。あと、退去までの手続きを法的に問題ないよう進めていただけたのも、あり...

67,173

夜逃げ物件の残置物処理！家1軒分のリサイクルショップ査定はどれくらい!?

2023/09/03

...ようやく3月になって家の中に入れることになり、残置物処理開始。さっそく業者さんを読んで査定してもらうことにしました。

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ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

... 残置物が多くあるものの、建物自体はキレイな印象。直すとお金がかかる水周りや外壁もそのまま使えそうです。主人に意見を聞くと、「 君がいいなら、いいよ～ 」ということだったので、週末に現地を見...

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4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...身寄りの方がおられないので、賃貸管理会社・家賃保証会社等とも調整の上、残置物保管・処理手続き等の上、また入居者の方を探さないといけません。それにしても、少子高齢化の折、高齢者の入居者の方は増えてき...

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3500坪の土地購入。史上最大のボロ物件付き。田舎の物件売却...

2021/06/06

...そのプライスでもいいが、ゴミ屋敷の残置物を処理してほしいと提案。曖昧な返事しか得られず、悔しいので、帰り際に別の物件に買付を入れ、購入した。賃貸中で、利回り48％の物件だった。「 ゴールデン・ウイ...

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買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

2018/10/18

...最初は100万円とか値段がついているんですが、「 残置物の撤去で100万円かかるんで、10万円なら買います 」とか言って、安くしてもらいます。富沢ウメ男さんワタクシも残置物があると、「 指値が効く...

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ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...過去最高にボロボロで、残置物も多く、仲介会社さんは「 案内は多いけれど決まらない 」と疲れ切っている様子でした。売値は580万円だったのですが、「 僕は買った後で面倒なことを言わないので安くしてく...

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物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...団地内にはなんとかして手放したい人も多く、そうした人たちから残置物も含めて買い取っているので部屋の階数、状態にもよりますが、200万円以内くらいでしょうか。残置物があると40万円ほどは安くなります...

29,814

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

2019/01/04

...直近だと、月3万円で賃貸中の物件をオーナーチェンジでタダで譲り受け、残置物撤去費用と修繕費としてさらに200万円もらいました。売主さんは、地元の富山県ではみたことのないようなレベルの超お金持ちでし...

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400万円で買った「ジブリ風アパート＋戸建て」のボロすぎる内...

2016/10/31

...続いて、3時ちょうどに止まった時計の方を気にしながら左手を見ると、「 ドーン 」「 囲炉裏？ の奥にはお約束の残置物 」（ お食事中の方、スミマセン ）山盛りの残置物に、内心で「 指値交渉の材料、...

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競売への挑戦！！

2012/04/02

...最初の物件ですが、占有者はいませんでしたが、中は残置物でいっぱいです。洗濯物は干したままだし、食べ残しの食器もあります。もちろん冷蔵庫の中もすごい異臭です。さらに、仏壇や位牌もあります。良く調べて...

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DIYが苦手でも、ボロ戸建投資できますか？

2013/09/19

...たくさんあった残置物もすでに撤去済み。さあ、お次のミッションは、この戸建を他人様に貸せる状態にするためのリフォームです。※残置物一杯の最初の状態は前のコラムで見ていただけます。築30年のこのお家、...

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ボロ戸建のリフォーム 1

2010/10/06

...大林さんと共に突入 ！見てもらった結果、一番お金のかかる水回りが問題ないとの事で、約90平米、4LDKのリフォームを ワタクシの予算150万円で、受けていただきました ！先ず、家中に残された残置物...

26,973

55万円の戸建の取得とリフォーム、入居者決定。利回り159....

2008/07/10

...残置物撤収の費用も、20万円から 30万円かかると判断シタ。庭の改造も 30万円。内部のリフォームにも 30万円くらいかかると判断。この時点での推定賃料は 5万円から 6万円。そうなると、運営は困...

26,830

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

2021/09/25

...一週間以内に、残置物撤収と、鍵開放を依頼。工作員に確認してもらった後、現場に行く。☆追記この原稿を書いている今、夜逃げ女子からラインあり。「 鍵を開けたら連絡します 」とのこと。数日以内に開けてく...

25,800

250万円で購入したボロ物件再生方法。

2014/10/30

...契約が終わり、満載だった残置物の撤収も終了。前回の随筆に、推定、四トントラック三杯分と書いたが、ピッタリ三杯分だったのには笑った。敵の資本（ ？ ）で、残置物撤収隊六名が結束し、汗だくになりながら...

25,416

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

2021/05/31

... 残置物に関しては量が少なければ自分でやり、多ければプロに任せています。自分でやれば数日かかるような撤去作業でも、業者さんに頼めば数時間で片付くこともあるので、上手く活用しています。 古畳の処分...

24,201

1棟目の大失敗ー不運は続くよどこまでもー

2018/01/20

...室内には残置物が大量にありましたが、こちらは幸いなことに保証人の方が後始末をしてくれました。■ ボクシング留学生が隣人をノックアウトこの一件以降、トラブルが続きました。次のトラブルはなんと、傷害事...

24,001

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

2021/04/20

...さらに、残置物撤去や掃除などせず現況渡しでOKとのこと。使えるものは使って、いらないものは捨ててくれるそうです。また、石垣を撤去して、砕石を敷く簡易的な駐車場も入居者さんが作ってくれることになりま...

23,642

無担保で手軽な融資調達方法（序章）

2012/08/02

...全空のゴミ屋敷でも、躯体さえしっかりしていれば、残置物を撤去してリフォームすることで、綺麗な美人物件になります。もちろん、インスペクションをしっかり行い、修繕やリフォームにかかる費用を的確に見積も...

23,259

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

2019/11/19

...意外ときれいだった外観（写真は草刈りや掃除がすんだ後）1階の一番広い部屋（残置物は少しあった）2年前から空き家。相続した娘さんは東京在住で使う予定はなく、ネットに上げても問い合わせはあるものの、一...

22,985

アパート・マンション巡回撮影員が見た衝撃の光景！

2011/12/06

...おそるおそる扉を開けると・・・・残置物はゴミだらけ、同じ大家として残念でなりません。《 これは凄い！編 》「 空室が埋まらないので様子を見て来て欲しい 」と言う依頼を受け1LDKの部屋に入る。玄関...

22,740

残置物を安く処理する方法～リスクと闘う不動産投資part5～

2013/11/11

ボロ物件を買う際、売り主様が高齢で室内を清掃できない等の理由から、売主様が使っていた家具や生活道具などの「 残置物 」が物件に残されたままで売られているケースがあります。私は、年に何百棟単位の物件...

22,525

都内の290万円戸建とオーナーさんを訪問！

2013/06/20

...わー！ 中は残置物がいっぱいですね。でも、思ったよりもずっと広いです。日当たりもいいですね。一階がDKと和室、2階に洋室と和室があるので、全体で3DKの間取りですね。失礼ですが、予想と違って普通の...

21,910

250万円の戸建て。駐車場を買いました。

2015/01/17

...最初は420万円だったのですが、残置物の多さ等を理由に250万円で指値のお願いをしております。まだ確実ではないけれど、不動産屋さんから「 大丈夫でしょう！ 」と頼もしいお言葉をいただいています。2...

21,853

ボロ戸建ての決済・トラブル

2010/09/15

...土地26坪 築33年 購入価格 300万円也その上、残置物の撤去費として 10万円を頂いた♪結果的に購入出来たのですが、この物件の決済までは、ちょっとしたトラブルが起きました。現金決済なので、ワタ...

21,807

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

2020/09/05

...中に入ると、残置物がいっぱいで床も見えないほど！あまりの状況にびっくりしたが、後ろを振り返ると、大勢の不動産業者さん達が内覧の順番を待っていた。実は、すでに続々と業者さんが集まって来ていたが、みん...

21,710

競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...問題点として経験したものは、まず残置物がとてつもなく多いです。生活用品はもちろんですが、大型家電・家具なども当然残置物として存在し、中には仏壇・遺骨など処分に困るものもありました。幸いこちらは元の...

21,583

銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買...

2019/10/24

...中に入ると残置物が満載でしたが、作りがしっかりしている印象でした。不動産屋さんに、「 いくらでもいいので、値段を決めてください 」と言われ、「 80万円 」というと、すんなり通りました。まだ使えそ...

21,363

いよいよ売却、そして次はボロ戸建て

2010/09/01

...場所は、埼玉県北部の20万人都市で、最寄り駅は2駅利用可、徒歩4分と15分、物件のスグ目の前には映画館も入る大型ショッピングモール有り♪土地26坪 築33年 購入価格 300万円也その上、残置物の...

20,710

最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメ...

2019/03/28

...夜逃げ同然に出ていった入居者の残置物を処分場へ運ぶところ編集後記サラリーマン時代に休日を使ってDIYで物件を直していたというサウザーさんの勤勉さ！ 失礼ながら、チャラチャラした外観からは想像できま...

20,281

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

... いつも接道問題の解消やインフラの確保、残置物、雨漏り、漏水、傾き、近隣トラブルなどの瑕疵や再生案件が多くて何かしらを乗り越えてくる必要がありましたが、今回は何もない。退屈・・・w オーナーチ...

19,852

65万円戸建てのビフォー・アフター。どんな属性でも成功への道...

2017/01/18

...最初に購入した時は、外観は古臭く、内部は残置物盛りだくさんの、ジャングル状態でした。それを、庭師の友達に頼んで開墾し、駐車場3台可能にしました！（ 木の伐採、整地、溝の補修、鉄板で約25万円 ）外...

19,743

埼玉の350万円＆270万円戸建のリフォームビフォー・アフタ...

2015/03/26

...売り出し価格は、420万円でしたが、残置物が多い事と売却理由が変わっていたことから、なかなか買い手がつかなかったのではないかと思っています。実はこの物件、「 相続人不在 」で裁判所管理になっていた...

19,569

初めての戸建購入～物件探しから客付けまでを振り返って～

2014/05/26

...ったのです！【 検討が必要なポイント 】・地盤がゆるかった為、リビングの一部が斜めになっている・建物容積率オーバーのためローン審査が使えない・築40年なので全体的にボロい・タンスや戸棚などの残置物...

19,393

初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...部屋の中には残置物も何もなく、築年数の割にはそんなに傷んでません。洗面台も下側は取替済みでした。お風呂が古いのは否めません。。。ビックリしたのは、長期空室のお部屋だったためか、ハトがベランダで巣を...

19,133

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

2019/04/24

...大きな家で、残置物を撤去して賃貸に出すと、10万円でテナントがつきました。ラッキーなスタートだったと思います。華子 その後は、どんな基準で物件を探したのですか？マッツンさん 16号線の内側で高利回...

18,969

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

2019/04/25

...③債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用はかかるが、落札した法人は、ある程度、不動産投資を経験している人が計算すれば、かなりの収益を得ているのがわかる...

18,844

1億円の借金が怖かったワタシ。3億の壁を超えて思う借金との付...

2019/05/13

...※参照：残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフターこの物件の落札金額、少しエリアの良い大き目の新築戸建て位の金額です。多分エリートサラリーマンさんの年収なら住宅ローンで組める...

18,616

全空の牢屋ビルを買いました。

2016/05/06

...帰国後すぐにビルの中を見たところ、残置物が多く、屋上の防水もボロボロ、エレベーターは電気を解約しているために動かせない状態でした。予想以上に手がかかりそうで少し心が折れかけました。それでも購入を決...

18,526

大家人生はじめての試練です！！

2010/06/22

...夜逃げされましたー！家賃保証会社に入っていましたので、この部屋の完全引き渡しまで、約3ヶ月掛かりましたが、残置物の撤去も全て保証会社がやってくれて、本当に助かりました。 （ 無料 ）もちろん、完全...

18,520

50代目前でまさかの無職。地方の激安物件を3戸買って大家にな...

2022/08/27

...まだ登記が終わっていない段階で売り主から「もう好きにしていい」と言われたので、リフォームや残置物の処分などを始めていたのだが、思わぬ事態に。「すでにお風呂のリフォーム工事を始めるなどしていたのです...

18,212

35万円で購入した家。中古車屋を取材。

2015/04/11

...残置物があると、それだけで気が滅入る。荷物の搬出だけで、10万円以上かかる。内部は、30年前にリフォーム済み。家はやや傾いていて、壁に穴が開いている。しかし、今まで見てきたボロ物件に比較すると、難...

18,105

都内の格安戸建で見つけた世界遺産

2013/07/12

...外観は築年数の割にキレイでしたが、壊れたエアコン、室外機などの残置物もあります。トイレの画像は出しませんが、新品に替えないとワタクシなら使いたくないレベルです。それと、不思議なことにトイレのドアが...

18,027

壁の穴から外が見えるって何？

2012/06/04

...売買前日に残置物の撤去が行われて、確認のため中を見に行って愕然。ボロボロです。外壁は崩れて、中の柱は腐り、石膏ボードも穴だらけです。また、巨大な冷蔵庫の後には石膏ボードすらありません。外壁も崩れか...

17,918

大ピンチ！800万のリフォーム見積もりと住民の反対運動を乗り...

2019/02/16

■ 家族総出で残置物を撤去前回の続きです。7LDKの鬼のようなごみ屋敷を激安の170マン円で購入した僕ちゃん。あまりにも巨大すぎる敵を前にただ立ち尽くす・・・wwwしかし、迷ってる暇はないwwwや...

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