不動産投資用語：法人化の意味

平成23年の1円玉の価値が2000倍に!? 日本円の希少硬...

2022/01/08

... 健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし）） ■ 主な経歴 SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しSUKETTO合同会社設立。1...

73,583

法人化のデメリット

2013/10/24

...不動産事業を行う場合、税金がいかに多いか、そういう中で法人化にどういうメリットがあるかを最近のコラムではずっと書いてきました。個人の収入や今後の計画、目標年収など、個人個人により目標に違いがあるの...

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受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

2016/05/07

...ライフサイクルから見た法人化のタイミングについてもお話しする予定です。よろしければご参加ください。⇒https://www.kenbiya.com/seminar/t=G/15308wml/

50,897

皆の知らない合同会社のデメリット。法人化で気をつけたいこと。

2016/06/01

法人税率が引き下げられていることから、法人で不動産を購入したいという需要はますます高まっていると感じ...

33,902

100室でも法人化しない理由

2015/01/13

最近、「 不動産経営において法人化しないのですか？ 」という質問を良く受けます。100室も所有していれば、法人化するのが当然、という考えなのでしょう。今日は、そのあたりについて書いてみたいと思いま...

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法人化のメリット-税率差と所得分散-

2013/09/12

...我が家は法人化による様々な節税や課税繰り延べなどのタイムシフトを行っていますが、それでも不動産にまつわる様々な税金があり、なかなか大変です。この辺は前回の記事に書きましたので、こちらを参照してくだ...

30,259

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...それ以外に、所得分散のためには法人化が貢献できますが、法人化には新たな経費もかかり、きちんと検討しないと経費倒れしてしまいます。この辺は次回にでもご説明したいと思います。この他、「 売却時 」にか...

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法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

2016/04/04

...そんな方から「 法人化したいのですが･･･ 」という相談を受けることが多くなっています。法人税率も下がり、所得税・住民税の大幅な節税が期待できることから、法人化したい需要がますます増えてきていると...

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法人化のメリット-共済の利用と相続-

2013/10/11

...ここ数回、不動産事業について、税金がいかに多いか、そして、節税という意味で法人化をすることにどのようなメリットがあるかについて、書いています。今回は前回に続き、「 法人化のメリット 」を紹介します...

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法人化のメリット -生命保険の有効利用-

2013/09/26

...前々回から、不動産事業には多くの税金が絡んでいて、税務の知識が必須であること、また、法人化が節税に様々なメリットがあるということについて書いています。ただ、前回もお話しましたが、個々の状況により法...

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法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット

2013/01/09

...このように法人化することにより、いろいろな節税メリットが享受できます。ただし、実務上は、きちんと事務手続きをふまなければいけないことも多いので、実際に節税に活用する場合は、事前に税理士・専門家に相...

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非常勤役員は社会保険に加入しなくてよい、はウソ？ホント？

2021/09/02

...法人化のメリットは、家族に給与を払えることです。家族に給与を払うことで、所得が分散され、低い税率が使えるようになります。さらに、給与所得控除（ サラリーマンの経費とみなしてくれる控除 ）を使うこと...

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節税するための確定申告の作り方

2014/02/22

...青色事業専従者給与でも所得分散が難しいのであれば、法人化を検討してみましょう。ちなみに、生計が別の親族に対しての給与は、事業的規模にかかわらず経費にすることができます。節税するための3つの方法を念...

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ちょっと待って！ 和室を洋室化する前に知ってほしいこと【不動...

2023/05/07

...素人がやってはいけないリフォーム 健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし）） ■ 主な経歴 SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化...

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東京メトロ千代田線始発駅「北綾瀬」の再開発が進行中！駅リニュ...

2022/01/12

... 健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし）） ■ 主な経歴 SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しSUKETTO合同会社設立。1...

20,894

【前編】ニッチの中にチャンスあり。ビル、店舗、駐車場投資で家...

2015/12/28

...その後、法人化し、従業員を雇い、年商も1億円を超え、かなり調子に乗っていた時期もあります（ 笑 ）。そのまま拡大するつもりでしたが、31才のとき突然、興味が薄れてしまって･･･。周囲の人間には大反...

20,651

確定申告は税理士に頼むべき？

2016/02/02

...物件の売却時期、2棟目の購入時期、法人化する時期、借り換えをするタイミング、相続対策を考える時期などなど、先々のことまで考えないといけません。税理士に依頼するなら、確定申告だけではなく、ご自身の不...

19,877

節税目的で築古木造APを購入する人の誤解

2017/07/03

...返済をして、毎月の返済額を減らす・物件の入れ替え（ 売却＆新規物件の購入 ）を行う・借り替えなどにより返済期間を伸ばして返済額を減らす・税金を減らすために、青色事業専従者に給与を支給したり、法人化...

18,898

サラリーマン大家の私が法人化したタイミングとその理由

2019/02/20

永遠のテーマ「 いつ、法人化をするべきなのか？ 」既に不動産投資をしている方も、これから始める方も、一度は考えるであろうテーマ。それが「 法人化 」です。結論から言えば「 人それぞれ 」だと思いま...

18,433

リタイヤ前に準備した3つのこと

2012/06/22

...3.法人化の検討を始める→会計の学校に通いながら、紹介してもらった複数の税理士と面接。全体的なお金の流れと税金について確認しました。結果として、家計支出は30％以上の大幅削減に成功し、ここから逆算...

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「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

2019/08/05

...法人化は早い方が良いまだ法人を設立していない人にとっては、わかりにくい話だったと思います。ただ、物件を買う前に法人の決算について勉強する必要は全くありません。物件を買って、収入が増えて、税負担が苦...

18,205

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

2020/07/25

...今日は、不動産投資の法人化と節税についての話をしようと思います。そもそも、なぜ法人化したほうが節税になるのでしょうか？■ 法人化の4つのメリット ①個人と法人の所得分散②経営セーフティ共済を利用し...

18,187

4～5年で勤め人を卒業するための物件の買い方

2017/01/03

...今年は法人化するので、親にも給料を払うつもりなんです。そうか。いい息子だな。給料を払って、またそのお金を借りればいいよ（ 笑 ）。それにしても、今までたくさんの投資家を見てきたけど、一族でやってい...

17,645

収入は計上漏れしたら、税務署にわかるものでしょうか？

2014/03/01

...〇 法人化についてはどう思いますか？税務申告（ 確定申告 ）の形態としては、白色申告、青色申告、事業的規模（ 5棟10室以上 ）、法人と、各レベルがあります。一般的に、後者ほど規模が大きく、節税の...

17,551

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

2019/09/10

...不動産投資が正確に合わなければ、すぐに売却して住宅ローンを繰上げ返済すればいいでしょうし、もし不動産投資が気に入ったら、法人化したり、少しずつ規模を拡大していけばいいでしょう。私自身も小さく始めて...

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家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...法人化していたとしても、代表者の氏名は載る。今回の事件の被害者は自宅に不動産管理会社を設立してたというから、住所も借主に筒抜けだった。普段はあまり意識しないかもしれないが、個人情報保護が声高に叫ば...

16,307

法人化の意味をわかっていない人たち。個人の収入が幾らを超えたら法人化にするメリットがあるのか？

2020/11/03

この方は、そもそも「 法人化 」のことをわかっていないのではないか？ 大家さんの相談を受けていると、そんな風に思うことがよくあります。■ 2種類ある法人化についてわかっていない人のパターンわかって...

16,156

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外と多いー

2021/02/23

第2回目は法人化( 前編 )についてです。地主さんによっては、未だに個人のままで物件を所有し、大家業をされている方が多くいます。私の伯父も法人化せず、個人のままで大家業をしていましたが、私の代にな...

16,119

法人で不動産投資をする私が、友人には個人事業主として不動産投...

2021/05/24

...むしろ、並行して手がけていた事業が軌道に乗り始め、そちらの法人化で忙しいとのことでした。ゆっくりと不動産投資を続け、他の事業展開が落ち着いた暁には、私と同じように法人化して、規模拡大を狙うかもしれ...

16,011

東京都足立区・つくばエクスプレス「六町駅」で約69haの開発...

2021/12/21

... 健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし）） ■ 主な経歴 SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しSUKETTO合同会社設立。1...

15,470

税理士に任せない理由

2014/02/11

...節税の方法としては、法人化する手もあります。しかし、そうなると赤字でも法人住民税が毎年7万円かかりますし、個人としても青色申告と法人としての各種申告と二重処理となるため、時間・手間暇が大変だと私な...

15,135

平成28年度税制改正が大家さんに与える影響

2016/01/05

...法人税の引き下げにより、法人化のニーズがさらに高まると思います。給与ベースが高いサラリーマン大家さんは、法人で物件を購入していく方がよいといえます。3.企業版ふるさと納税の創設○平成32年3月31...

15,076

【後編】安く買って高く売るための秘訣。戸建投資に行きついた理...

2017/08/30

...法人化の話もそうですが、知らないと損をすることも多いので、常に情報を収集することは大切だと思っています。■ 戸建は広範囲から入居者を引っ張ってこられる華子 以前はアパートが多かったのに、平成24年...

13,775

空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！...

2022/03/11

...健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））■ 主な経歴SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しSUKETTO合同会社設立。1年間にイ...

13,496

節税と法人化について税理士さんに相談してみました。

2014/12/06

こんにちワシントン！ どうも～レッド吉田です！12月に入りました！ 早いもんで2014年もラスト1カ...

12,997

残念な確定申告にしないために！「経費使っても意味ないゾーン」...

2018/05/16

1.残念な確定申告書ご自身で作成された確定申告書や、他の税理士さんが作成した確定申告書を参考に、法人化した方がよいのか、来年以降の戦略をどのように考えたらよいか等の相談を受けることがあります。その...

12,774

任意売却物件と大家になった友人のその後。不動産投資のスピード...

2021/05/18

...その上で、「 旦那さんにはサラリーマンを続けてもらい、旦那さんの実家の個人経営（ 元は義父代表 ）で廃業予定だった家業を、友人が継いで法人化した方が良い 」とすすめました（^^;つまり不動産をもっ...

12,651

成功者たちの節税の考え方

2017/11/13

...◯支出を伴わない控除の例・10万円控除、65万円控除・扶養控除・障害者控除・寡婦控除など◯低い税率を使う例・青色事業専従者給与・法人化ちなみに支出があるけれども、実質的にお金が減らない以下のような...

12,610

無利子・無担保融資、現金給付…。新型コロナによる家賃減額で使...

2020/04/14

...不動産オーナーの中には、法人化して経営している人も多いはずだ。従業員の数などで「中小企業」に分類されるか「小規模事業者」に分類されるかといったことが異なってくる。個人事業主は、「個人の小規模事業者...

12,489

築50年の駅近戸建を購入。4組の入居者候補とステキな店舗が完...

2018/12/31

...戸建を個人でいくつか購入し、無事に運営できたことで、少し自信を付けた私は、そろそろ法人化も視野に入れたい、そして、レバレッジをかけてアパートも購入していきたいな?と考えるようになりました。その前段...

12,469

法人化を無条件にオススメしない理由～アメリカ税制から学ぶ節税の本質～

2019/11/05

...1.法人のお金を個人で自由に使えるようにするのは難しい？法人化のメリットとして、法人税の実効税率が低いことから、低い税率を使えるということと、役員給与を支払うことで、所得分散が図れて、さらに低い税...

12,426

法人化を検討中の大家さん必見。知らないと損する「個人と法人で取扱いが異なるもの」アレコレ

2018/04/04

...個人の税金が高くなってしまい、法人化を検討されている方も多いのではないでしょうか。今回は、個人と法人で取り扱いが異なるものをまとめてみました。ネットや書籍でも間違った記載がされているものを目にしま...

12,257

平成29年度税制改正が大家さんに与える影響

2017/01/04

...これを防ぐためには、配偶者の方を専従者に設定して給与を払ったり、法人化を検討したりするのがよいかと思います。2.法人税率の軽減の延長中小法人の年800万以下に対する軽減税率を19％から15％にする...

11,876

鉄道4社5路線が使える「北千住駅」東口エリアの再開発が進行中...

2022/01/09

... 健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし）） ■ 主な経歴 SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しSUKETTO合同会社設立。1...

11,579

元編集者が賃貸併用住宅で不動産投資家デビュー、7年で家賃年収...

2023/05/08

... 健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし）） ■ 主な経歴 SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しSUKETTO合同会社設立。1...

11,476

アパートだけ、駐車場だけでもインボイス登録は必要？

2022/11/01

...■ 法人化のお知らせ私ごとですが、2022年10月4日に渡邊浩滋総合事務所は「 Knees bee（ ニーズビー ）税理士法人 」となりました。また、名古屋の森税理士をパートナーに迎え、名古屋支店...

11,286

融資にも影響が！確定申告が終わったらやるべきこと【3選】

2023/04/03

...私とパートナー税理士たちで「 確定申告から改善するキャッシュフローのポイント 」「 確定申告から判断する法人化のポイント 」についてお話します。 開催日は4月17日（月）と4月26日（水）で、各...

10,811

4児のシンママ,新事業ヒットで3500万, 投資先に選んだの...

2023/05/26

...顧客が増え、法人化したところ、半期で3500万円の売上に。「広島はインバウントの需要が高く、ホテルやテナント、公共施設などからエアコンの取り付け依頼など、多く仕事をいただけるようになりました。とこ...

10,635

サラリーマンの副業緩和と魑魅魍魎の住む不動産業界。

2016/05/26

...それでも、白色申告から青色申告、事業的規模（ 原則5棟10室以上 ）、法人化等と、規模が大きくなったり、法人化させ、経営者として、代表者・役員等になったりしたら、あらぬ言いがかりをつけられる可能性...

10,388

法人化している不動産投資家は要注意！役員重任登記を怠ると会社は解散！融資審査も不合格？！

2018/08/14

不動産事業が順調に拡大し、税金対策その他で法人化している投資家も多いだろう。或いは、最初から法人を設立しておき、物件の取得を進めている投資家もいるかもしれない。何れにせよ、事業として不動産賃貸業を...

10,286