不動産投資用語：滞納の意味

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はできるか？できないか。

2018/09/20

...本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納者が二度と部屋に入れない状態にして終了となる。しかし高齢者の場合、...

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涙の最終回

2012/04/27

...滞納していた税金やリフォーム代なども全額支払うことができました。今はまた、物件売却の消費税の支払いで四苦八苦しております。まだ2年は支払い地獄から抜け出せそうになりません。僕のアパート経営がうまく...

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入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

...夜逃げや孤独死という比較的レアなケースから、騒音問題やプチ滞納などの日常的なものまで、いまこの瞬間も世界中の賃貸物件で事件は起こっているのです！(@_@;)①と②の問題ももちろん小さくはないのです...

74,557

滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後編】

2023/06/08

...「 滞納賃料 」「 期解約違約金 」「 リフォーム費用（ 上限あり ）」を補償していただいたおかげで、被害は最小限で済みました。大家が少ない敷金で貸せるのも、入居者が初期費用を抑えて借りられるのも...

67,155

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行したこと【後編】

2023/02/09

... 参照：オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対応【前編】 電話ではまともな会話ができないと判断した私は、手紙を送ることにしました。下の画像は入居者へ送った手紙のうちの1通で...

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築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

...9部屋中3室しか入居者がおらず、1人は8カ月も家賃を滞納していました。借地のアパートも築30年を超え、3室中2室が空室でした。 本当は壊したかったのですが法的にややこしい問題があったため、既存の建...

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ゲリラ入居促進術！木造アパートを簡単に【Wi-Fi物件】にす...

2012/04/04

...ースディメール、クリスマスメールなども送信可能・ネットワークカメラでセキュリティー向上共用部にネットカメラを設置すれば、携帯電話等でライブ映像が見ることができ、オプション追加により録画も可能・滞納...

44,597

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...もし、入居者様が滞納した場合には、保証会社（ サブリース会社 ）は子会社の管理会社に「 家賃保証 」し、そのカネをサブリース会社（ 保証会社 ）に上納させる・・・。つまり、自社のグループ会社の中で...

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日本政策金融公庫を実際に利用するときのポイントとは？（前編）

2012/09/06

...日本公庫は、借入金の延滞や税金の滞納に敏感です。私も銀行員時代に借り入れの返済の遅れたお客様に入金の督促をしていました。延滞すると記録に残りますが、財務内容が良いのに、ついうっかり返済口座に残高が...

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オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対応【前編】

2023/02/08

... 【 購入した札幌近郊の江別市某所の戸建 】4LDK（ 平成3年築 ）カスケードガレージ付、賃料6万円/月■ オーナーチェンジ初月から、まさかの家賃滞納が始まる 決済が終わり、入居者への家賃振込先...

35,616

まもなく申請開始！最大600万円を支給、家賃の2/3を補助し...

2020/06/27

...彼らが活用すれば家賃の滞納を避けられるので、積極的に情報を提供した物件オーナーもいることだろう。そして7月からは事業者を対象とした支援策「家賃支援給付金」が始まる予定。なんと、最大で600万円もの...

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利回り27％でも失敗した理由～加藤ひろゆき×まりお対談（2）...

2014/02/01

...滞納を続けて、税務署から物件差し押さえの赤紙が来たときは、寿命が縮む思いでした。法人で買った方がよかったかもしれないな。何かあったとき、取り立てが一番厳しいのは国家。結局、国家がとりっぱぐれないよ...

29,335

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつもの基準ですべきだった…と後悔。

2020/08/07

...10年以上前から不動産賃貸業を営むベテラン大家さんなのだが、今回、初めて家賃を滞納した入居者に「昼逃げ」されてしまった。「夜逃げ」ではなく、昼に堂々と逃げた入居者とは？逃げられた物件の対応はどうし...

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賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...■ 主な著書「家賃滞納という貧困」（ポプラ社）「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」（日本実業出版社）など

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コロナの影響で滞納増の懸念?! 入居者に「住居確保給付金」の存在を伝えてリスク軽減を

2020/04/04

...となると、懸念されるのは家賃滞納。大家としてはまず、滞納が起こらないよう入金状況を細かくチェック。少しでも遅れが発生していたら、それが長期化しないようにする必要がある。一度の滞納ならリカバリーもあ...

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新築マイホームを買っていたらセミリタイアできなかった。住宅ロ...

2018/12/09

...具体的には、正社員・固定給で、勤続3年以上で、年収は最低でも300万円以上で、健康で、個人信用情報（ CIC,JICC,KSC ）といったところに滞納や支払期日が遅れたなどのキズがなく、できるだけ...

28,381

殺人事件のあった現況有姿物件

2012/10/31

...私 「 管理費・修繕積立金滞納が何百万円もあるとか？ 」社長「 いえ、それは、大丈夫です 」※ 滞納があった場合は、新所有者が支払義務を引き継ぐことになります。私 「 じゃー、自殺ですか？ 」社長...

28,020

融資相談の準備と必要書類（その1）

2009/11/20

... 税金滞納や差押えの登記の有無ももちろん、売買時に、抵当関係がすべてきれいになり、自行の抵当権が第1順位で設定できるのかどうか？これが一番気になりました。 当然、こちらの稟議決裁がおりた後は、当該...

27,911

終わらない工事と増える請求。自称大工とタッグを組もうとして失...

2022/03/21

...さらにある時は、「 オレは税金を滞納していた時期があって、銀行口座の差し押さえにあったんだ 」と自慢げに話していました。「 この人は信頼できない 」私はAさんとの決別を決めました。しかしAさんは簡...

27,868

競売への挑戦！！

2012/04/02

...そのため、滞納が発生し競売にかかったようです。そのため、業者さんに元の持ち主を探してもらうことになりました。1ヶ月ぐらいかかって、入院先の病院を発見。無事に位牌や通帳を渡し、残地物の放棄の承諾書を...

27,162

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動産の先物取引。

2021/09/25

...ワタクシも何か気配を感じたのか、契約書に、「 滞納時即退去 」といふ特約を入れて、ご本人様も納得した。☆三カ月目から入金ナシ給与体系上、毎月十日の支払いで、契約した。九月十日、入金ナシ。急いでライ...

25,792

アパート屋根塗装、十二万円。中古は新車の十分の一で買え。激安...

2021/04/25

...最初の五年位は、時々滞納もあったが、ここ十年は、毎月、期日までに入金。優良入居者となった。今でも初期の頃の滞納家賃が、四カ月位残っているが、考えてみると、このアパートの購入代金の3/4は、キャプテ...

25,694

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

2020/11/07

...そんな不安定な日々が続いたが、しばらくすると無事に子供をうみ、男の人も一緒に住んでいる、と連絡が来て安心しましたwお家賃も滞納したり、しなかったりしましたが、次第に深夜の連絡もこなくなり、安定した...

25,508

「中古アパート管理1」 ～管理委託契約（私の場合）～

2008/05/21

...年間家賃 300万として 15万円ほどの支払いとなるので家賃保障があっても家賃滞納は少ないし、委託費を支払うまでもないかなと思います。それよりも管理費用を上げられた時、オーナーの管理能力が無い為に...

25,038

無借金で家賃月商70万円、31才の「DIY大家ふかぽん」が大...

2020/02/19

...安く買って安く直す、「ふかぽん流」不動産投資術【第3回】ジモティ経由の入居付けでドタキャン、滞納を防ぐ方法【最終回】きっかけは与沢翼！？30才で会社員卒業を決意した理由と次の目標※対談の様子をふか...

24,627

【後編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/25

...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12％、非公開、任...

24,467

宝くじに当たって大家になった元滞納入居者

2015/07/04

...その頃に購入した物件の入居者で、前の持ち主（ 売主様 ）からは「 滞納要注意者 」としてマークされていました。私が所有者になってからも滞納癖は治らず、定期的に家庭訪問をしましたが、最終的には退去に...

24,302

1棟目の大失敗ー不運は続くよどこまでもー

2018/01/20

...チャンピオンを何度も輩出した有名なジムの会長さんが保証人になってくれたので、滞納の心配はありません。どうやら将来のチャンピオン候補として育成する腹づもりだったようです。数カ月は平穏な日々が続きまし...

23,997

今年だけで7億円超を購入した軍用地。不動産が買いにくい今こそ...

2018/12/13

...①国( 防衛省 )が借主なので安定した収入②毎年上昇する借地料③高い担保評価④自然災害や空室・滞納リスクがない⑤出口がとりやすいなど私は昨年から、依頼を受ける格好で北海道から北陸～東京～福岡で軍用...

23,854

1棟目で失敗しない買付けの入れ方～指値が通った売主様へのお手...

2015/06/22

...滞納が続く入居者さまの退去費用や今後の未回収期間などの不確定要素が多数考えられます。昨今の銀行評価では、築20年ですと法定耐用年数から試算する融資期間が短期間に設定されてしまいます。私の捻出可能な...

23,732

家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

...管理物件の入居者だったのですが、頻繁に滞納する人で、支払いの為によく事務所に来ていたんです。 いつの間にか仲良くなり、彼も不動産の仕事をしていると言っていたので、「 いい物件を紹介して 」とお願...

22,327

人生初の「内容証明」と、悲しすぎる売主からの返事

2013/10/25

...ようやく、私は法廷闘争を始めるために法律事務所の扉を叩いたのです！【 よしゆき、本日の格言 】滞納督促や明け渡し訴訟などにも応用可能。「 内容証明 」は身近で手軽な大家さんの武器となります！

22,028

嬉しい売却。無借金になりました。

2013/04/19

...これまで健美家コラムや楽天ブログにも書いて来ましたが、夜逃げや滞納、マナーの悪さなど、様々なことがありました。他に所有しているファミリー物件では、こういう問題はほとんどありません。所有していること...

21,986

250万円の戸建て。駐車場を買いました。

2015/01/17

...管理も「 問題アリ 」だったらしく、家賃を滞納する入居者と大家の戦いの跡が、物件に見て取れました。アチャー。いつまでも直してもらえない雨漏り天井を、ガムテープやつっかえ棒で必死に直す入居者の苦労が...

21,850

アパートを売っても400万円の借金が残った。～加藤ひろゆき×...

2014/01/25

...滞納もありますか？時々ね。でも、怒っても仕方ないから、相手の事情を聞いてあげるようにしている。これは関西の必殺大家人さんという方の言葉ですが、「 大家としては入居者に、出て行かれても負け 」。だか...

21,645

家賃払えない〝令和大恐慌〟に備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

2020/03/28

...滞納者の続出により、保証に追われて倒産してしまう弱小保証会社では本末転倒なことになる。保証料金が高過ぎれば、内見者の入居をためらわせてしまう。保証料の支払いは、銀行口座の引き落とし手数料やクレジッ...

21,415

セミリタイアをどうするか。社会福祉不動産投資家としての役割と...

2018/10/19

...中には払わない人もいますけど、滞納したら出て行ってもらうという契約を結んでいるんで、ずるずるすることはないですね。不動産屋、世界一周、ラジオ…。これからやりたいこと富沢ウメ男さんこれからやりたいこ...

21,230

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと対処法」教えます。

2015/05/05

...■ 夜逃げから2ヵ月後に滞納分を振り込んできた入居者お二人はこれまで、色々な経験をされたと思います。その中でも、特に大変だったことは何でしょうか？ その経験から学んだことも教えてもらえれば嬉しいで...

20,957

【前編】ニッチの中にチャンスあり。ビル、店舗、駐車場投資で家...

2015/12/28

...他にも滞納がちのテナントが出るなど、色々なトラブルが重なりました。追い詰められ、「 もう自分でやるしかない 」という気持ちになり、この頃から自分で家賃の回収や店子さんとの面談などを始めました。今ま...

20,650

1棟目で実感。シミュレーション通りに行かない賃貸経営の実際

2016/03/22

...また、購入時から8年程度、遠隔地から自主管理をしましたので、滞納・督促・内容証明郵便・夜逃げや、原状回復にかかる訴訟などの経験を積むことができました。・過剰なリフォームは家賃に転嫁できない事・やや...

20,618

最初の3億円物件を買った5年前に予測していたこと、していなか...

2013/11/15

...そのとき、想定していたリスクとしては、「 空室、自然災害、金利上昇、家賃滞納、税制変更、建物老朽化、物件価格の値下がり、流動性 」等々がありました。その後発生した原発事故や、記録的な大型台風などは...

20,611

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』。追い出し完了までの軌跡

2022/10/16

...滞納が続いて、訴訟に持ち込むぐらいしか、現実的な事例も見当たらない。「こんな入居者でも、うまく付き合っていくしかないのか？」 「客付けもできないし、このままだと収支があわなくなる。。」しばし、途方...

20,429

最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメ...

2019/03/28

...破産する前は家賃の滞納もありましたが、破産後はきちんと払ってくれています。雪かきも率先してやってくれて、ありがたいですよ。このキャプテンからもらった家賃だけでも、物件の購入費用の半分を超えます。そ...

20,273

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

2020/08/13

...（ 4月の休業者数は600万人近くいたので大幅に改善はしている ）今後、休業者から失業者となり、家賃滞納や退去も徐々に出てくると思います。また、日本の雇用の仕組み上、すでに雇用している従業員は守り...

20,067

ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子のトラブル解決！」

2021/12/18

最近、生活保護受給者の家賃滞納が増えている。家主側からすると、家賃分ももらいながら滞納はあり得ないと思うだろうか。ところが家賃保証会社経由で依頼がある場合、その3割が生活保護受給者なのだから『あり...

19,725

【後編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/03

...他にも賃貸管理には色々なリスクがありますが、例えば、地震には地震保険、滞納には保証会社を使うことができます。それらの仕組みを使ってリスクを分散することで、身体的にも精心的にものんびりと過ごすことが...

19,607

30カ月滞納者の意外すぎる理由

2015/01/10

...売主さんは「 滞納家賃が約30カ月分溜まっていますが一向に出て行ってくれません。下手に追い出そうとすると他の入居者に迷惑がかかるかもしれないので困っています 」と話していました。私はこの滞納分を物...

19,539

大家デビューは突然に。

2012/01/25

...しかも、父もきちんと自主管理していたわけではなく、ほとんどその場しのぎの対応で、調べてみると、空室も多く、滞納もあり、資金繰りも逼迫していました。また私には3人の弟妹がいて、父は遺言書を残していな...

19,525

夜逃げ部屋の「壁パンチ穴」と「ペット臭」を最速で対処した方法

2019/12/17

...自己破産手続きをしているから、滞納した家賃も払えないとの話です。今回は入居時に家賃保証会社加入を必須条件としましたので、家賃は保証会社から支払われましたが、なんとも後味の悪い入居者でした。■ 夜逃...

19,512

安否確認のためでも、入居者の部屋に合鍵で入るのは絶対NG！で...

2019/10/10

■あなただったらどうする入居して3年で一度も家賃が遅れた事がない60代後半男性の入居者が家賃を滞納した。何度か現地に行きドアチャイムを鳴らしたり、電話をしても本人と連絡が取れない。ドアに挟んだメモ...

19,445