不動産投資用語：物件価格の意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...賃貸需要の高い名古屋市では、物件価格も高いため、利回りを重視して、土地の価格が安い、郊外エリアで検討することに。「結果として、不動産業者がプランニングして建てている途中の新築アパートを購入しました...

213,465

【詐欺事例】 “建築できない土地”である事実を隠され、危うく...

2023/05/06

...金融機関を通さずに不動産の売買ができ、第三者の目がなく物件情報をごまかすことができる可能性があるためだ。福井大家塾の代表であり、福井県を中心に196戸を所有する杉田佳信オーナーは、富山県の建築不可...

141,712

ハワイに移住して1年の正直な感想と今後の野望

2013/04/30

アロハ！ハワイに住みながら、日本の物件をリモート運営している天方エバンです。さて、ハワイにもいよいよ春が到来し、気持ちのいい風が吹き抜けるシーズンになりました。春といえば、オアフ島ではノースショア...

113,551

大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思...

2014/07/30

...もちろん、物件調査や借入の仕組み、税務のスキルなど、勉強熱心で知識がスゴイ方も実際にたくさんいます。しかし、それと同時に、こんなことも感じました。それは、「 不動産投資という枠の中の思考で留まって...

110,434

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...■ 430万円の田舎の家を購入田舎物件の探索は妻の役目になりました。私たちの希望条件は土地が200～300坪、建物100㎡以上、購入後のリノベーション工事費込みで価格1,000万円以下、私の職場ま...

107,072

なぜ住宅の家賃には消費税がつかないのか？

2011/10/20

...ひるがえって、我々はどうでしょうか？ 賃貸物件が壊れれば修理し、修繕費＋消費税を払いますよね？ でも、これって【 自家消費 】ですか？ ちがいますよね？ 家賃という収入を得るためのコスト（ 仕入れ...

102,706

中古物件の耐用年数の考え方

2008/03/10

建物などの固定資産を取得した場合、法律で定められた耐用年数にしたがって減価償却費を計上していくこと...

96,968

最上階は300億!? 虎ノ門・麻布台プロジェクトのアマンレジ...

2022/11/30

...取材にソフトバンクグループ広報担当者は否定したものの、サイバーエージェント全社広報室は藤田社長が物件の見学に行ったことは認めたという。アマンに並ぶ高級ホテル「リッツ・カールトン」が運営する六本木の...

91,600

お隣に住む勝手に工事するおじいちゃんの話

2023/07/20

...こんなお隣さんがいたら皆さんならどうしますか？■お隣のおじいちゃんから排水のクレームがこの物件を購入したのは2016年末で、その後法人が借りてくれて現在も同じ方が入居中です。最初の連絡があったのは...

89,332

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

2020/09/17

...くさつキャンパス近くで賃貸物件を扱う不動産仲介会社数店に聞いてみたところ、移転が4年先ということもあり、今はまだ影響が見えていないとのこと。しかし、来年春の繁忙期には影響が出てくるかもしれないと考...

86,068

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...コツコツ貯めた貯金をもとに不動産投資を始め、今では収益物件3棟の大家さんになり、大家業を始めて12年が経つ。その間、派遣社員として勤務するも、融資が組みにくかったことや派遣切りに合うなどの苦難もあ...

83,528

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...調べてみると、このアパートの中では2番目に家賃が高い部屋だったのでショックでした！大学生向けや、単身者用の物件は回転が速いように思います。自分としては広めの1LDKで新婚さんやカップル、シングルマ...

81,860

「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...

2020/01/19

...フラット35は投資用物件の取得には利用できないことをホームページ上でも注意喚起している。住宅金融支援機構が昨年8月30日付けの記者発表で、特定の住宅113件に当該特定の住宅売主と別の不動産仲介事業...

81,796

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はでき...

2018/09/20

...徹底した現場主義で、早期解決のためにトラブルある物件には必ず足を運んできた。現場で鍛えられた着眼点から、賃貸トラブルの解決を導く救世主でもある。著書に「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」（日...

80,887

ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【前編】

2014/07/23

...佐藤さんの愛車に囲まれた札幌市内の「 スーパーカー＆カフェ・フィカータ 」で、物件を買い進めてきた経緯や目標を達成するためのコツ等をうかがいました。 ■ スーパーカーに乗るという目標が、僕をここま...

80,328

投資用不動産の建設会社が倒産。その余波は大きい。ベテラン投資...

2023/03/26

...もしも今後、アパートなど収益物件を新築する場合、建築業者を見極めるうえで、投資家はどのような点に注意すればよいのだろうか？「建設業者といっても大手ハウスメーカーからアパート専用ビルダーなど、さまざ...

79,349

なぜ節税には4年落ちのベンツが良いのか？

2022/10/18

...不動産投資家の方はよくご存じだと思いますが、新築木造物件の法定耐用年数は22年です。これが新車の場合、普通乗用車が6年、軽自動車が4年というふうに規定されています。600万円のベンツ（普通車）を新...

78,705

涙の最終回

2012/04/27

...金持ちになって家族を幸せにしたいと思って物件買ったのに・・・。金持ちどころか貧乏になっちまってる・・・。前回までの話の続きです。その後、物件を4,700万で売りに出しました。1週間で7件の問い合わ...

77,740

入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

...私も自身の賃貸物件の他、管理会社の代表でもあるためアチコチのトラブルに首と口を突っ込んでは日々頭を痛めまくっております(;´Д｀)そんな（ どんな ）大家さんたちのお悩み事って、いったいどんなモン...

74,577

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...マイホームの取得に利用が限られているが、投資用物件の購入のための不正利用が問題になっている。健美家編集部では、住宅金融支援機構の担当者を取材し、全額返金を求めたケースの詳細について話を聞いた。利用...

74,518

平成23年の1円玉の価値が2000倍に!? 日本円の希少硬...

2022/01/08

...当たり前の話ではあるが、不動産投資も供給過多のエリアは差別化しないと苦戦するだろうし、反対に競争相手が少なければ平凡な物件でも入居が決まりやすい。しかも、不動産投資は希少な硬貨のように、投資元本の...

73,639

理想の家。ワタクシが見てきたダメな家。

2013/08/01

今まで、ワタクシが見てきた、ダメな物件を紹介しよう。・小さすぎる家。近所に築五年の家が売りに出ていた。980万円だ。すぐに見に行くが、1LDKの一戸建。家庭菜園のために、老人が建てた物件だった。惜...

69,157

＜新連載＞僕と不動産と樹海の日々はじまる！

2011/04/08

... 『恐る恐るの不動産投資』 本には、最初に買った90万円の物件＆その後に買ったアパート1棟に関する… これでもか！！これでもか！！！これでもか！！！！というくらいの失敗談が 延々に書いてあります。...

68,319

競売で見る悲しい現実！！

2012/04/16

...前回に引き続き、競売物件で経験したお話を書きたいと思います。運良く年初に2件の入札をして、どちらも落札できました。決して高い金額ではありませんが、いろいろ問題の多い物件にしか入札しないことが落札の...

67,614

滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後...

2023/06/08

...ボクの物件でも、漏水・滞納・踏み倒しの8割以上は外国人です。（ 先日も入居3ヶ月のブラジル人が、短期解約金を踏み倒して突然帰国しました ）文化や思想の違いもあると思いますが、『 いざとなれば自国に...

67,173

進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...

2021/04/09

...横浜市の他のエリアなどと比較すると、同等かやや安めの水準だが、駅近の物件になると、鎌倉などと比較しても高めなものもある。（【SUUMO】大船駅（神奈川県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場より）2...

65,992

まさか！？ 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だっ...

2018/01/29

...また、物件は自宅から車で1時間以上かかる場所にあるため、B社の紹介でパートさんも雇いました。このパートさんは、1カ月5万円で週に7日、1時間ずつ店を掃除してくれる他、集金や釣銭の補充、送金作業も行...

63,861

新駅開業！大阪の人気路線、北大阪急行が延伸。2023年に新駅...

2021/08/12

...健美家編集部↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓箕面市周辺の収益物件はコチラ

63,143

「デッドクロス」の仕組みを理解し、回避する

2013/02/18

...特に、物件が複数になってくると、本当によく事業計画を立てて考えないと効率はあがりません。それでは、本日のお話です。今回は、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却のリスク部分ともいえるデッドク...

62,575

10分でできる！ カビのついた水周りをピカピカにする方法

2013/09/03

...物件見学権利つきのセミナーは私も初めてなので、とても楽しみです。会場でお目にかかれるのを楽しみにしています（＾＾）/

61,774

埼玉220万円戸建のリフォーム総額とビフォー・アフター♪

2012/09/21

...今度は、角の家の左奥の物件です。こちらの外壁は、角の家と違い凄まじくボロでした。モルタル部分と木の板の部分があるのですが、木の部分がめくれたり、剥がれ落ちてたり、とにかくボロ。まずは、画像をどうぞ...

61,723

都心から程よく離れた大阪府松原市。天美に注目の新商業施設「S...

2020/11/29

...大阪キタやミナミも良いが、都心から程よく離れたこのエリアの物件も見逃せない。健美家編集部

60,328

夜逃げ物件の残置物処理！家1軒分のリサイクルショップ査定はどれくらい!?

2023/09/03

1号物件に入居してくれていた40代男性の入居者さんが、住んで1年ほどで夜逃げしてしまいました。保証会社の指示で後処理を進めますが、3月までは家の中に入れないとのこと。ようやく3月になって家の中に入...

59,855

再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

今日は、私の「 再建築不可物件 」についての考え方をご紹介します。「 再建築不可物件 」というのは、例えば、接道幅が2メートル未満であるなど、法律上の要件を満たしていないため、文字通り、将来的にそ...

59,198

大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に...

2017/03/19

今年6月1日から、プロパンガスを利用する賃貸物件については、その価格や不動産オーナーとの契約内容を、書面にて入居希望者に伝えるというやりとりが、不動産会社の窓口で見られることになりそうだ。中には、...

58,557

地球と対話しよう。ラブホテル合宿免許。けん引免許取得。大型特...

2022/08/27

八月の上旬から三人でラブホテル物件に合宿して、近所の教習所に通った。メンバーは、東京在住・東大大学院卒哲学者やす様、今年、東京の美大に合格した、甥っ子のネオモリタ（ 仮名・最近改名 ）。二人は大型...

57,891

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... この経験以降、自主管理物件は100％家賃保証会社を使用すると決めています。 ■ 裁判所からの指示で入居者の強制執行退去日が確定 その後も家賃滞納は続きました。結果として5カ月間の家賃代位弁済が...

57,526

手軽な融資調達方法～日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？...

2012/08/22

...1）リフォームしようとしている物件が私個人の名義か、それとも私が大家業拡大の為に設立した資産保有法人の名義か。2）リフォーム費用が多額なのか少額なのか。⇒賃貸経営をしていると、1室だけの数十万円～...

57,084

野立て太陽光発電を運用してわかったメリット･デメリット

2014/04/11

...私は無事に繁忙期をすべての所有物件を満室で終えることができました。そのため、気持ちもポカポカです。ただ、そうは言っても5月にはもうすでに退去連絡がひとつ入っています。アパートマンション経営は入退去...

55,742

女性に人気のニッチ（飾り棚）をDIYで作る方法【パート1】

2014/04/02

...ニッチは女性にとても人気があり、壁にあるとそれだけで物件に高級感が生まれます。入居促進にもかなりの効果を発揮しますので、皆さんも導入してみてくださいね。さて、知らない方のためにご説明すると、ニッチ...

54,151

3割！4割？ハウスメーカーの利益率

2012/02/09

... で、教えてくれたのは「物件によって上下しますが、だいたい…」「 30％前後です 」とのことでした。「 建築業界ではみんなこんなもんですよー 」と。この質問をしたのはBさんが初めてではなく、多くの...

53,876

ラブホ投資の実際のところって？

2013/04/10

□ 高い利回りが魅力のラブホ物件誰もが一度は検討してみる（ ？ ）ラブホテル物件。人気の要因は高い利回りです。営業中のラブホが、利回り30％や40％以上で売りに出されていることもあるようです。ただ...

53,361

JR「大宮駅」西口（さいたま市）が2025年、劇的に変身。商...

2021/09/14

...健美家編集部（協力：斎藤一美）↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓大宮駅周辺の収益物件はコチラ

53,122

「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロ...

2021/10/29

...住みやすさは？ビザの取得や維持がしやすいのは？税金が有利なのは？物件価格や利回りは？といろんな角度から検討するこのシリーズ。今回は「2020年ドバイ国際博覧会」が開催されていることでも注目のドバイ...

52,613

経費を否認されないための確定申告の作り方

2014/02/26

...○ 車両費（ 租税公課、損害保険料、減価償却費 ）不動産物件の取得のための現地調査について、いつ、どこの物件の調査を行ったかなどの具体的内容を証拠上明らかにしていない。所有物件についても、不動産管...

52,411

新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。1...

2020/08/21

...激しく過疎化する三笠市で、ボロ物件二棟を10万円で購入した。かつて、炭鉱で栄え、全盛期は人口10万人が、今や7千人。後方の6LDKを五日間で塗り終えた。しかし、後方はキレイになったが、前方のくたび...

51,958

大失敗した190万円戸建ての洗面台リフォーム

2013/06/18

...夜逃げ後の任意売却物件で、荷物がいっぱいでした。タンスと洗濯機の間に見えるのが洗面器です。この段階では、新しい洗面台を入れることを考えていました。ありがたいことに、荷物は弁護士さん側が処理してくれ...

51,796

京都屈指の商業地、四条河原町の「京都マルイ」跡地に大型商業施...

2021/04/18

...四条河原町交差点に面する京都住友ビルは、住友不動産が会社設立時から唯一保有している物件。1976年9月に前身の京都住友ビルの建て替えが竣工してからは、同年10月から「四条河原町阪急」、2011年か...

51,669

法人化のデメリット

2013/10/24

...個人事業主である一定の規模に達したら、物件を法人で取得し、サラリーマンをやっていない方は自分の法人から得た役員報酬で給与所得控除をきちんと受けることで、控除される額をさらに拡大することができます。...

50,970

一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...物件によっては利回りが9％近くにまで跳ね上がっているようなのです。その部屋を売却したオーナーは100％の確率で新築当初よりも高い価格で売却できたという情報も聞きました。つまり、国内不動産でも、ハワ...

50,967