不動産投資用語：物件調査の意味

大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思...

2014/07/30

...もちろん、物件調査や借入の仕組み、税務のスキルなど、勉強熱心で知識がスゴイ方も実際にたくさんいます。しかし、それと同時に、こんなことも感じました。それは、「 不動産投資という枠の中の思考で留まって...

110,429

ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【前編】

2014/07/23

...実際に僕は、物件調査にもフェラーリで行っています。とはいえ、さすがにスーパーカーの営業車は何台もいりません。でも、僕はまだまだ欲しい車があったので、昨年、スーパーカーを眺めながらコーヒーが飲める「...

80,306

再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

...こうした物件は全国的に数多く存在しており、ボロ物件投資で物件調査を行っていると、必ず出会うことになります。「 そんな物件をわざわざ取得するなんてとんでもない 」という人も多いのですが、私の考えは異...

59,180

一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...「 民泊もやってみたいので、物件調査と運営会社開拓の情報をください 」ともよくお願いされます。そんな方には、今度から「 沖縄にはコンドミニアムホテルという選択肢もありますよ 」と紹介してみたいと思...

50,942

地獄のタバコ部屋 もう許して！！

2016/01/23

...賃貸は退去連絡・リフォーム・入居申し込みが何度も繰り返されますし、購入や売却をお考えの方は、3月の決算期に向けて銀行さんも融資を出したがる時期ですので、物件の売買をお考えの方は、物件調査･資料作り...

31,571

良いボロ物件と悪いボロ物件

2014/11/10

...・決済前に物件調査( シロアリ・雨漏り調査等 )を実施させていただくことを本買い付け発効の条件とさせていただきます。・上記、物件調査の結果、物件に深刻な問題が発見されないことを本買い付け発効の条件...

29,482

650万円の元豪邸廃墟との出会い、物件調査、そして買付。

2016/07/27

...■ 屋上防水屋さんと大工さんと一緒に物件調査これは一刻を争うと、買い付け用紙片手にすぐに現場に急行・・・はせずに、ここはグッと堪えて、冷静にグーグルで事前確認。←ココ重要グーグルで見ただけで、何と...

28,433

55万円の戸建の取得とリフォーム、入居者決定。利回り159....

2008/07/10

...52坪、築 31年、5LDKだ 」今年はすでに、商業ビルと戸建を購入していたので、もう購入は無理だと思っていたが、不動産が好きなので、翌日、メルセデスに乗って高速道路を 30Kmほど走り、物件調査...

26,826

災害に強い都市ランキング。最も安定してるのは大阪？健美家記者...

2017/07/22

...真夏の太陽が肌に痛く、物件調査をする際にも日焼け止めや日傘が必要な日々である。全国各地で異常気象が起きる中、東京（のど真ん中）ではなかなか災害に遭遇しないと感じることが多い。ここ10年の東京の被災...

23,263

都内の家賃がヤバい！いよいよ家賃の大幅値上げ時代到来か！？2...

2023/10/22

...賃の見直しをかけました！家賃の見直しに使うのは私のコラムでお馴染みのw「ホームズ」の「見える賃貸経営」です！⇒https://toushi.homes.co.jp/owner/こちらから「物件調査...

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競売物件・現地調査の方法とポイント

2009/03/10

...不動産競売の物件明細書は、裁判所から依頼を受けた執行官が現地に足を運び、各種調査をして作成した詳細な物件調査書です。法務局や行政で調べた公的調査、過去の販売事例や路線価から割り出した標準価額、そし...

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【後編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/03

...普通、物件調査に来て、敷地中に鳥かごがあって、犬がほえていて、アチラ系の怖い方がうろついていたら、買い付けを入れませんよね。利回り84％という数字も、この理由で他の投資家が敬遠したからだと思うんで...

19,609

成功大家が絶対にやらないこと～お金の使い方上級者たちの3つの...

2016/03/09

...物件調査における直感はとても尊重すべきものですが、もちろんそれだけで進むのは危険です。相場並みの価格なのに、豪華だったりキレイだったり、完ぺきな管理状態だったりするものは、購入後の創意工夫による「...

19,608

雨漏りを価格交渉の材料と捉える～リスクと闘う不動産投資【雨漏...

2013/12/09

...ですから、初回の物件調査時に天井部分等に染みが付いている等、雨漏りの形跡を確認したら、案内してくださった売買仲介さんに協力してもらい、その雨漏りの程度を確認できるようにすることが大切です。私は次の...

18,395

370万円でどこまで変わる？ ハワイ戸建のバスルームリフォー...

2013/11/27

...専門のインスペクターが行った物件調査でも、この件について指摘はされていませんでした。エージェントは同情してくれましたが、それ以上のことはしてくれそうにはありません。そもそもインスペクションとは、電...

16,982

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

2021/08/02

...炎天下で車内に妻と赤ちゃんを待たせ、物件調査に協力してもらう事も何度もありました。そうしてまだ見ぬ運命の物件との出会いを探しました。■ 若い仲介担当さんとの出会いそんな中、不動産会社のある担当者に...

16,651

【後編】ニッチの中にチャンスあり。ビル、店舗、駐車場投資で家...

2015/12/29

...■ 普段はブラブラしていて、獲物を見つけると一気に動く「 狩猟型 」投資華子 自分から物件を探すことはないのでしょうか？広田健太郎さん 自分で検索をして物件調査をして、買付を入れることもあります。...

15,764

築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた...

2022/08/11

... 参照：僕が1号戸建て物件を取得するために決めた絶対譲れないポイントと条件【 物件調査編 】 この物件を購入する際に融資を引いたのですが、今回は物件買付～銀行融資の詳細をカキカキしていこうと思い...

15,301

家賃下落！入居率低下！大規模修繕！でお困りの方、必見！

2012/01/16

...しかし、物件調査時、駐車場の地面に浄化槽の「 ふた 」らしきものが設置してあったので、改めて確認してみた。すると、「 敷地前面道路まで下水道が来ていますが、現状接続しておらず浄化槽が使用されていま...

14,964

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

2020/07/02

...当時不動産投資家が雇用促進住宅の入札があると知って、様々物件調査をしていた不動産投資家もいたと思うが、その殆どを取得したのだ。雇用促進住宅とは、雇用保険事業の雇用福祉事業により整備された勤労者向け...

14,889

売り手市場のときに検討すべきこと

2014/11/20

...こちらでは最近話題のAirbnbの物件調査をしています。しかし、ハワイはいいですね。最近の円安で物件価格が円ベースでは10％も値上がりしてしまって、正直、ちょっと厳しいですが、必ずやこの地に物件を...

13,667

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

2020/02/27

...この戸建ての物件調査に最初に行ったのはなんと！2018年9月です。場所は田舎エリア、周囲には田んぼも残るのどかな地域です。購入予定の戸建写真ですなぜ取得までこれほど時間がかかったのかというと、一部...

13,667

地方で100万円以下の家を3戸買ったら、リースバック物件を紹...

2022/07/27

...そのお陰で、札幌のような洗練された投資家同士の競争もなく、自分のペースで物件調査をすることが出来ていました。数年前の地方エリアでは、300万円以下の築古戸建が多数売れ残っている状態でした。札幌のや...

13,323

ノルマ・パワハラの日常。12年間のアパートメーカー在職時代に...

2018/10/09

...セミナーでは、元銀行支店長という講師が、「 客観的に見て、ろくに物件調査もせずにデタラメなレントロールだけのザル審査で、1週間で内諾を出すという異常な融資実行を繰り返す銀行と悪質な不動産業者が多い...

13,312

買えなかった物件たち(後編)。安定的に資産を増やすノウハウ。

2011/10/13

...翌朝、昨晩は暗くてしっかりと調査できなかった箇所もあったので、再度現地へ向かい、2回目の物件調査をすることに。1棟目同様、建物の状態や物件の改善余地について調べてみたが、特に大きな問題は見つからな...

13,201

頭の中を言語化せよ。僕を導いた122のリスト

2016/06/05

...コラム同期の極東船長さんにも「 むかし、物件調査に向かう夜行バスの中で寝ながら何度も聴いたよ。懐かしいなあ 」というメッセージを頂いたりしました。欲しい人はヤフオク等で探してみてください。5千～6...

13,183

200万円の戸建の映画。30人の資産家。レッド吉田氏との対談...

2013/02/14

...ワタクシとカメラマン、年老いた母の三人で物件調査。裏には2005年に380万円で購入した、「 美人のお嬢様が住んでいた戸建物件 」がある。もし、この物件を購入できたら、資産家の象徴である「 両面道...

12,941

海外投資で失敗した人たち～信頼できる仲介業者の見分け方～

2015/09/30

...その間、何度も現地に足を運び、物件調査や買い付けを入れながら、時にはビッドで敗れ、時には契約まで至りながらデューデリ段階で契約破棄になるなど、色々と苦労してきました。なぜ、こんなにまで努力してきた...

12,663

一戸建てを購入してくれないかと依頼アリ。物件調査。 ペットのくさいニオイにクレゾールが効果的だった実験結果報告。

2010/09/10

本日、物件調査を実施。知り合いのゴミ処理業者から紹介された物件だ。図面も何にもナイ。30万円位になるという。小樽市まで見に行った。古いが、立地もよく、駐車もできる。相続物件で、売主様も現場に来てい...

12,598

激動の2013年

2013/12/24

...今年の9月からは専業大家としていろいろ活動していますが、様々なところから任意売却物件や破綻物件などの情報をいただき、日々、物件調査・融資活動などで大忙しです。銀行からも「 不動産事業法人 」として...

12,093

買付3連敗。物件を買えない時期にやるべきこと。

2015/05/07

...高すぎて買えないからと物件調査を休んだり、「 掘り出し物 」にこだわるあまり買付を入れなかったりするより、その方がずっと、「 優良物件の購入 」に近づけると私は思います。

11,824

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

2021/07/19

...■ 融資付けの結果話を戻すと、この物件調査の後、ものすごく迷いました。まだ一棟も持っておらず、自宅を含め大きな借金をした事がなかった私は、この物件を買って良いのか不安で仕方ありませんでした。それで...

11,735

2件の買い付け。春、氷結メルセデスを、雪の中から掘り出す志願...

2013/04/12

...物件調査って面白いな。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/4/10/2013

11,614

物件購入・1億円の壁を超える「4ステップ」

2017/11/19

...私は物件調査時に利用しています。購入検討物件の周辺地図をコンビニエンスストアでマルチコピー機より、「 ゼンリン住宅地図プリントサービス 」で入手可能です。■ お知らせふんどし王子さんの紹介で、先日...

11,560

物件調査、内見は後回し！

2009/02/23

物件調査の際に、不動産屋さんとアポイントメントを取り「 部屋の内側 」 がどうなっているかを見る （ ＝内見 ）をする方がいらっしゃいますが、できれば初心者のうちは 「 内見は後回し 」 を心掛...

11,553

ラーメン屋の家賃1500万円を支払い「大家になる」と決めた満...

2022/03/01

...物件調査に行ったり、買い付けを入れたりしたのですが、銀行融資が確定する前に他に流れてしまうなどして、なかなか買えずにいました。 5年越しに購入した物件は、300坪の土地の中に3LDKの戸建が10...

11,387

どれだけ見れば物件を買えるのか？-FIREして戸建投資をひた...

2021/09/06

...また、石井さんの隣で物件の説明を聞かせて頂き、何度も自分で物件調査をして練習を重ねるうちに、だいたいの予測を立てられるようになりました。ちなみにその当時探していた戸建の条件は次のようなものでした。...

11,379

かまぼこ工場を「宿泊施設」へコンバージョン。渾身のビフォー＆...

2017/11/17

...最初に物件調査へ行った時は、かまぼこ工場として稼働中でした。高齢のご夫婦だけで稼働させており、盛業していたものの、跡継ぎが居ないため、手放して廃業するつもりで売却に出しておられました。物件の内部を...

11,268

小樽の2世帯物件でトラブル続出！ー見ないで買うリスクを甘く見...

2016/01/26

...結局、修理・リフォーム・建物管理・賃貸管理会社探し、物件調査、修理・リフォーム（ 199万1千円 ）、入居者募集等で時間を要し、11カ月間、空室（ 空室逸失利益118万8千円 ）となってしまいまし...

11,071

断り切れずに購入した築古重鉄マンション、外壁のモチーフで「他...

2018/06/25

...物件調査へ行ってから、およそ7カ月後に、はからずもウチの物件になりました（ 苦笑 ）。上は取得時に撮った写真です。敷地面積は広いですが、駐車場は100％に足りず、駅からも微妙に遠いバス便のエリアで...

10,854

不動産で独立・起業する際の「3つの壁」を乗り超える方法。不動...

2019/03/16

...もちろん、石橋をたたいて渡り、詳細な物件調査と大胆な購入戦略を組み合わせ、負けない作戦で挑んだつもりです。もし、万が一、失敗して「 0 」になったとしてもスタートに戻るだけという気持ちでした。しか...

10,758

自主管理でお金を増やすか。管理委託で時間を増やすか。両方をや...

2019/12/13

...物件調査や銀行との融資交渉など、規模を拡大しているうちは、やることはたくさんあります。すべての物件を自主管理して節約できるキャッシュは確かに大きいです。しかし、その手間によって失うチャンス（ キャ...

10,755

資料請求には、インターネットFAXが必需品！

2009/01/13

前回は、1日 2枚のマイソク （ 販売図面 ） を取り寄せて、1年間に 100件の物件調査を行うことの重要性についてお話ししました。1日 2枚のマイソクを取り寄せるにはどうすれば良いかというと、電...

10,731

汚い物件、ボロい物件でも購入できるか考えよう！

2009/04/27

投資家が物件調査を行う際には、外見だけを観て判断し、部屋の内部を見ないのが常識であると、 「 第 10回 物件調査、内見は後回し！ 」 でご説明しました。■ 外観がボロい物件はNG？ それでは、...

10,385

セミリタイヤ後に投資したもの

2014/10/07

...＜2010年＞○店舗不動産購入-不動産投資全般を研究した後、店舗不動産の物件調査を開始。多数の不動産業者に飛び込み営業をかけ100物件以上を見学、購入に至る。○外貨建て投資開始→欧州株／ポンド建て...

10,324

ワンルーム2戸をつなげて1LDKにした部屋のビフォー・アフタ...

2022/02/18

...普段の仕事は物件調査、銀行融資付けに向けての資料作り、売買などに関する資料作成、人と会う事や打合せなどが中心です。スタッフからのチェックバックやメッセージの返信も私の仕事です。スタッフを育てること...

9,878

物件調査を始めよう！

2008/12/22

投資を始める準備が整ったら、いよいよ不動産投資家への第一歩を踏み出しましょう！ 不動産投資において何...

9,802

僕が1号戸建て物件を取得するために決めた絶対譲れないポイントと条件【物件調査編】

2022/07/14

... 今回は、僕が2018年末に初物件を購入して、翌2019年に入居者が決まり、大家さんデビューしたまでのお話のうち、物件調査についてお伝えしたいと思います。 僕が購入したのは郊外の築古戸建なので...

9,741

売出初日に1,000万円の指値を入れたロードサイド物件

2017/08/21

...物件調査後、そのまま仲介業者さんへ出向き、条件を確認して買付けを提出。売り出した初日に、売り出し価格よりも1,000万円も安い買付けを出したのですから、無理かなとも思いました。しかも、市の評価額よ...

9,511

今から始めるなら2,000万円以下の中古アパートを選ぶ。普通...

2021/12/23

...物件調査には毎週行きます。月に2物件以上買付けを入れ、金融機関へ持ち込みします。こうする中で金融機関さんの評価方法や好みの物件が見えてきます。これらの活動を繰り返し、一棟アパートの取得がどうしても...

9,403