不動産投資用語：物件選びの意味

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

...どうしてですか？ きこりさん 物件選びには自分の中での基準があるんです。RCだったら返済比率が40～45％とか。そういう物件を買おうとすると、都会では無理です。だから条件に見合う物件があったら近さ...

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都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【前編...

2010/03/12

... おすすめ本のセレクト、立地を最重視した物件選びが独創的です。何よりも楽しそうにお話されている姿に、たっぷり刺激を受けた華子でございました。次回もどうぞお楽しみに～。

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＜新連載＞レッド吉田の目指せ！大家芸人～成功するためには努力...

2011/04/06

...例えば・・物件選び。どれくらいの人、どのような人がこの町に住んでいるのか。ここの場所はそういった観点から住みやすいのか。人まかせではなく自分で実際にその場所を歩いてみること。また、相場としてその物...

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セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...・物件選びの基準を明確にすることが一番大切・信頼できる担当者をさがし、見つけたらタッグを組む・業者の方には誠意を持って接し、希望条件を明確に伝える・気になる物件があれば、価値を上げる方法を考えてみ...

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アパート4棟の次に2戸の戸建てを買った理由

2014/05/03

...それがわかったら、早速、物件選びをスタート！ 予算は500万円です。とはいえ、すべての条件を完璧に満たす物件は簡単には見つかりません。そこで、地域性を考慮しながら、「 総合的にメリットの多い物件な...

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都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【後編...

2010/03/31

... 5. 区分マンションで事業的規模を達成するための金太郎アドバイス 6箇条 第1条 当たり前ですが、利回り以上に物件選び（好立地・賃貸需要・建物の管理状況）が一番大事です。利回りが高い、価格が安い...

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1棟目で失敗しない買付けの入れ方～指値が通った売主様へのお手...

2015/06/22

...物件選びには様々な条件がありますが、その中で最も妥協していけないのが「 購入価格 」です。他の条件が100％合致していても、投資である以上、価格が合わなければ意味はないのです。美しくて立派な物件の...

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4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

...では、物件選びについてもう少しお聞きしたいと思います。 5. 【 2DK最強説 】と【 地域一番戦略 】華子 スワさんは、1Rから2DK、3DKなど、独身向けからファミリー向けまで色々な間取りの物...

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オーナーチェンジで買った初めての区分マンションで苦労した話

2017/10/04

...そして、その物件を自分の物件選びの参考にすることもありました。そんなわけで、今日は私がはじめて買った物件について紹介します。入居中です■ 新分野にチャレンジする時は「 成功者のやり方を真似る 」こ...

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次々と自宅を住み替えて家を貸す「ヤドカリ投資法」は有効か。邪...

2017/10/31

...ヤドカリ投資の場合、自分が住みたいと思う家を購入するため、その後賃貸に出しても借り手には困りませんでした」このことで、Nさんの投資物件選びの方針はほぼ固まったという。一見すると非常に合理的な戦略だ...

19,471

不動産投資の初心者必見！『減価償却の基礎』 築22年以上の木...

2018/08/29

...為替リスクはもちろんのこと、物件選び、エリア選び、業者選び。パートナー選びは何よりも重要だ。そして、中古資産の耐用年数の簡便法が見直しになれば、前提が崩れてしまう。出口戦略を考えておくことは、日本...

19,296

【前編】遠隔地の利回り30％超物件を4棟連続で購入した「ダッ...

2013/08/28

...物件選びの目安を作るという意味でも、非常に参考になりました。■ 新婚の妻から「自分のお小遣いは自分で稼いでね」と言われる華子 話がさかのぼりますが、不動産投資を始めたきっかけを教えてください。ダッ...

19,254

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

2021/01/17

...時間がないので「 細かな市場をチェックしなくても、長期運用で時間が味方になる 」タイプの投資手法を選んでいます（ 不動産もですね！買うまでの物件選びが大事ですが、買ってからは時間が味方になってくれ...

19,038

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

2021/01/06

...スポンサーがデベロッパーでないため物件選びの自由度が高いからだろう。また、お年玉企画でも紹介したが、最近、スポンサーのケネディクス㈱が三井住友ファイナンス＆リース株式会社の株式公開買付け（TOB）...

18,346

アパート売却に失敗して感じた自分の甘さ。不動産投資を知らない...

2018/04/22

...そして、私は過去も現在も、①の物件選び以外にはほぼエネルギーと時間は使っていません。それでも、サラリーマンをリタイアし、家族で海外移住ができたのです。それが、不動産投資の魅力です。私は自分でこの話...

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大家6年目で感じる「初心者の頃は気づかなかった大事なこと」

2015/10/10

...ということで、優先事項を明確にした上で、物件選びを進めていきました。融資については様々な意見があるでしょうが、私は「 融資は使う 」派でした。というか、自分が不動産投資をする最大の理由は「 レバレ...

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不動産投資の師匠との出会い

2011/04/20

...一度物件選びに失敗している僕は、それを聞いてすぐに信じるほど単純ではありませんでした。しかし、自分なりに努力しようと思いました。それからは勉強して、わからないことがあればSさんに質問をし、自分の知...

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ダメ物件を買ってしまった人の4つの共通点

2014/08/28

...物件選びの前に人選びです。4）アセットプロテクションを怠るこれは我々日本人には慣れない言葉ですよね。僕も最初は知らなかったです。アセットプロテクション＝「 財産防衛策 」とでもいいましょうか。アメ...

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利回り20％のラーメン屋店舗5年間の成績

2015/03/07

...この点は、住居系よりかなり厳しい物件選びが必要です。前出のような自分なりの基準を作っておいた方が良いと思います。「 ラーメン屋 」というのが私なりの店舗物件の空室リスク回避の解答でした。それが正し...

15,663

30室以上の規模拡大を目指さない理由

2015/03/17

...ここがしっかり決まると、「 自分にはどういう物件が必要なのか 」も自ずと分かってきて、物件選びもスムーズになるからです。かくいう私も、今の自分には、どんな物件が合ってるのか、健美家等で物件をチェッ...

15,125

タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...

2021/10/22

... ■ 宅建士試験に合格し、不動産屋でアルバイトしながら大家デビュー編集部 そこから大家業をスタートさせたということですが、物件選びや賃貸経営のノウハウはどのように学んだのですか？ 岡本日出世さん ...

14,956

高利回りに飛びついた代償、築古物件選びのキモとは？

2018/07/08

先日、マレーシアから札幌に一時帰国しました。帰国してからの行動を振り返えると、物件視察4棟、加藤ひろ...

14,888

4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【後編】

2010/04/22

...最初の物件選びは、大成功を狙うより堅実に失敗しない事が大切です。 華子 なるほど。その他何かアドバイスはありますか？ スワさん まずは、ご紹介したおススメ本などを参考に本を沢山読み、勉強されると良...

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スピーディーに成功する大家さんが持つ「決断力」

2014/11/26

...物件選び、資金繰り、管理方法、募集条件、リフォーム、などなど。細かい事も含めれば、大家業はまさに決断祭り！ 決断のオンパレードです ( 笑 )。そうはいっても、アパート経営における決断の速度は、他...

14,334

アパート経営のやめ方

2016/11/23

...高値が付きやすく売りやすい物件選びをしてきたことが成功の理由です。②資産運用のプランを変更した新たにビジネス起業しよう！ 株に集中投資しよう！ 海外で資産運用しよう！ など、不動産投資とは異なるス...

14,045

再建築不可物件には投資すべき？

2015/07/30

...物件選びで間違わなければ「 売れない 」ということはないでしょうが、売却まで多少時間がかかるリスクがあると考えるべきでしょう。また、現在の資産インフレ状況下では、物件価格上昇によりキャピタルゲイン...

13,973

今から二代目大家を育てる女性不動産投資家【前編】

2010/06/17

...今から始める二代目大家教育、物件選びのポイントなどについてお話を伺いました。 1. はじめにご挨拶華子 母ウッチーさま、こんにちは。ご無沙汰しております。長女ウッチーさま、次女ウッチーさま、はじめ...

13,547

【新連載】東京住みのアラサー会社員は令和から始めた不動産投資...

2023/07/14

...関係してくださった方々には申し訳ないですが、物件選びを失敗しました。もしこれを1棟目に買っていたら、不動産からは確実に退場していた…間違いない…。ただ、まだ知識もない私の1号がノートラブル物件だっ...

13,431

融資引き締めのサラリーマン大家への影響。新刊出版とイベントの...

2016/12/19

...「 不動産市場の現状と展望 」といった大きな視点からはじめ、どんな投資法があるのか、それぞれの特性や注意点はどこにあるのか、また「 物件選び 」「 管理 」「 出口戦略 」などについて幅広く網羅し...

13,184

不動産投資で成功するため の『 お金の教養 』

2008/10/14

... この 「 不動産投資の学校 」 では、まったく未経験の方でも、物件選びの方法から 体型立ててノウハウを学ぶことができ、不動産を購入するだけでなく、管理・運営・家賃アップなど、大家さんとしてのスキ...

12,707

物件の良し悪しをかんたんに見分ける方法

2011/02/23

...原則として以下の大きな5つのポイントをクリアしている物件であることが、収益物件選びの前提です。1、シンプルな形かまず建物は、『 正方形 』や『 長方形 』といった、できる限りシンプルな形が望ましい...

12,576

不動産投資のスタート時に大切な3つのこと

2017/03/30

...逆に、1棟目の物件選びと運営がスムーズにいけば、不動産投資、不動産賃貸事業は順調に滑り出すことになると考えます。これを、「 海外を旅して、世界で感じたこと 」と置き換えた場合、私にとってのスタート...

12,485

父の死にあたって考えたこと。さくら事務所のこれから。

2016/03/19

...不動産探しといえば日本では現在「 物件選び 」から入ります。問い合わせ先の不動産会社やエージェントは選択できません。しかし物件情報がフラット化すれば、物件選びではなくまず「 エージェント選び 」か...

11,734

今から「売却益」を狙える区分物件の特徴とは？

2015/04/04

...そのための物件選びでカギとなるのは、（ 利回りに加え ）「 売却戦略の描きやすさ 」です。先ほど挙げたように、外国人投資家にも売却しやすい物件であれば、売却先の選択肢が多く、キャピタルゲインも確保...

11,643

早く成長するコツ。今年の目標を叶えるために実践すること。

2018/01/07

...私も、物件選びに妥協はしません。不動産会社を回って情報を集め、的確な判断力で、いい買い物をするつもりです。去年は東京のセカンドハウスなど、少し贅沢をしたので、今年はしっかりと収益を上げられる物件を...

11,375

サラリーマンがその物件に投資しちゃって大丈夫？

2017/06/19

...それができていれば（ 物件選びが間違っていない事が前提ですが ）、空室期間が異常に長期化したり、賃貸経営が破たんしてしまうような事態を防ぐことができるはずです。

11,363

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

2019/12/06

...単身のビジネスマンは仕事でほとんど家を空けているので、宅配ボックスがある、オートロックが付いていてセキュリティがしっかりしているなど、物件の設備も物件選びの決め手だ。「新築や築浅に比べて中古物件は...

10,394

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

2021/06/20

...鉄筋たてたろうさん僕が言ってもいいことかわかりませんが、大家業は物件選びを間違えなければ、すんなりと回ってしまうのが魅力です。極端な話、お金を借りて、管理会社に入居付けをお願いすれば、あとは税金を...

10,367

今から二代目大家を育てる女性不動産投資家【後編】

2010/06/24

... 後編の今回は、新築マンションの建設を選んだ理由、物件選びのポイントとアドバイスについてお話を伺いました。 1. 前編からの続きとご挨拶華子前回に引き続き、本日も母ウッチーファミリーにお願いいたし...

10,359

自己資金や融資可能額が少ない人が、今でも買いやすい物件とは？

2017/10/08

...「 将来の資産価値 」に思いきりフォーカスして、物件選びを楽しんでもらえればと思います。

10,315

CF100万円を得るために必要な家賃売上と自己資金は？初心者...

2023/01/29

...などと考えられるようになり、物件選びの幅が広がっていきます。 私にも最初からそのような考えがあれば、限られた自己資金をより効率的に運用出来て、もっと早く目標にたどり着けたと思います。（ 少し遠回...

10,182

僕が1号戸建て物件を取得するために決めた絶対譲れないポイント...

2022/07/14

...■ 物件選びで絶対に譲れないポイント2つ まずはここを決めない事には狙いが定まらず、いつまで経っても購入ができなくなってしまうので、ある程度物件を絞る事は大事だと思っています。 ですが、ここで1...

10,019

博多に物件を購入した理由とその後

2013/11/14

...売買を重ねる中で、「売って終わり」ではない信頼できる担当者と出会えると、その後の物件選びはラクになります。さて、自宅も職場も東京にある私が、なぜ地方の物件を買うのか、という理由ですが、一言でいえば...

9,878

アパート経営を成功させる「ヘッドピン思考」。長期入居のための...

2017/05/21

...特に、これからアパート経営にチャレンジする方こそ、物件選びの時点から「 長期入居の重要性 」にフォーカスしていただきたい！ と思うのです。■ 長期入居につながる5つのポイントもちろん、全く退去がな...

9,721

投資初期に純資産を増やすための投資手法とは

2021/09/23

...しかし、投資初期段階で妥協した物件選びをして純資産がマイナスになってしまうと、次の投資へ進むのが難しくなってしまいます。都内の新築RC投資を目指すなら、投資初期から純資産を積み上げていくイメージを...

9,677

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

2021/03/22

...その様子を見て、今後は『 築古再生系ボロ 』よりも、流動性の高さ、扱いやすさ、を重視した物件選びにシフトしていこうかと考えています。そう言いつつ、好みのボロを見つけると突っ込んでいかずにはおれない...

9,603

50代からの不動産投資で年間家賃収入1000万円 サラリーマ...

2023/08/19

...投資は未経験であったが、Tonさんは生活者目線に立ったある視点で物件選びをしていた。「長く住んでもらえるようファミリー物件で探していました。ネット検索する中で気づいたのは、私が探していたエリアでは...

9,493

千葉・海浜幕張駅に新改札を設置。人口増や交通利便性の向上を目...

2023/06/20

...そんな目線で、不動産投資の物件選びをしても面白いだろう。 健美家編集部（協力：大正谷成晴（おしょうだにしげはる）） ■ 主な経歴 フリーランスの編集・ライター。不動産投資、株式投資、投資信託、F...

9,152

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

2021/01/30

... 華子 物件選びの際の内見はどうしていたのですか？東京から北海道の物件を見に行くのは大変だったのでは？ 草レーサー大家さん 実家に帰省する度に、複数の物件を見ていました。事前にネットで目星を付けた...

8,660

リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...今回は、1棟アパートに路線変更した後の物件選びや融資のポイント、これから不動産投資を始めるうえで重視すべきポイントなどについて紹介する。 メガバンクがアパートに融資をするタイミングで 法人化を進め...

8,368