特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2018/05/24
...一番重要な事は、通常の不動産売買の融資では「ローン特約」をつけることができ、万が一、融資審査がNGなら売買契約を破棄することができるということ。しかし、競売では「ローン特約」という制度はない。入札...
31,553
2014/11/10
...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
29,261
コラム
2014/01/14
...民間の火災保険を契約される場合は、「 給排水管のトラブルを補償してくれる特約 」を付帯することがポイントです。火災で建物が全焼するようなケースは稀でも、給排水管のトラブルで修繕を行う必要に迫られる...
28,162
コラム
2022/01/13
...賃貸契約書の特約で外すこともできます。 余談ですが、このような知識は、宅建の勉強をして少し身に着きました。勉強を途中で挫折し試験には落ちたので、今年も頑張ります(笑) 入居者がトイレや風呂を自...
27,836
コラム
2019/06/05
... ■地震保険は単独では加入できない主契約となる火災保険に合わせ特約として入る保険であるので、火災保険と同じ保険会社と契約することになる。なお、地震保険は契約期間の途中でも加入できる。地震保険の保険...
26,152
2020/05/31
...その結果は・・・特約にある80万の保険金が満額支払われるというありがたい回答!良かったです。原状回復の一部にすぎませんが、それでもだいぶほっとしました。あとは本丸の建物火災保険の汚損による保険金が...
26,019
コラム
2014/10/13
...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
25,907
コラム
2015/03/09
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )←今回はココ!6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
25,216
コラム
2021/09/25
...ワタクシも何か気配を感じたのか、契約書に、「 滞納時即退去 」といふ特約を入れて、ご本人様も納得した。☆三カ月目から入金ナシ給与体系上、毎月十日の支払いで、契約した。九月十日、入金ナシ。急いでライ...
25,137
コラム
2013/01/22
...次に金融機関に打診しつつ、(融資特約付)売買契約締結という手順となり、金融機関の融資の承認が得られれば決済というパターンになると思います。その手続き進行中に、不動産を取得する「資産管理会社」がまだ...
25,126
コラム
2021/08/26
...特約事項として、「 農地転用できない場合は買えない 」と付け加えた。この物件を現地で見た時に、すでに購入を決断していた。☆三日後に着信アリ三日後に担当者から着信アリ。ひとつだけ条件があるといふ。2...
23,483
コラム
2020/07/09
...確実に抑えるために、融資特約はつけません。初心者の方にはおすすめしませんが、ネットで物件情報を見つけてすぐにグーグルで調査して、問題なければ電話で買付を入れることもあります。あとは、仲介業者の方に...
22,904
2012/06/11
...< 5万円戸建の募集条件 >・3万円/月・敷金0円・礼金約10万円・短期解約の場合は違約金・修繕費入居者負担特約・リフォーム無し( 美装のみ )・洗濯機の無償貸与・CATV( 地上波のみ )の無償...
21,674
コラム
2014/05/08
...例えば、特約事項に下記のような文言を盛り込むのはいかがでしょうか? ・給排水管の漏水及び床下における浸水被害に関しては原因の如何を問わず、売主の負担にて原因特定の為の調査を行い、速やかに補修工事...
20,219
コラム
2020/10/24
...売買契約書に、「 後日実測面積と公簿面積とが異なる場合でも、その差異に基づく金額の精算は行わない 」等の特約を付すことが多いです。山林、原野、田畑等広大な土地で、測量してもコスト面で割に合わない場...
20,042
コラム
2013/12/25
...「 10年借りてくれたら、内装工事費を大家が全部負担する 」という特約をつけたのが、入居の決め手になったようです。弁護士さんに相談して、長い時間をかけてお金は戻ってきたものの、当初の予定は大幅に変...
19,687
コラム
2018/11/15
...さらに、傷害保険と遺族補償の特約付きですから、「 絶対に納めたほうが良い 」、と私は思います。余談ですが、セミリタイアの予定がある方に伝えておきたいのですが、会社を辞めてから次の働き方が決まるまで...
19,229
コラム
2015/04/13
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )←今回はココ!7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
18,733
コラム
2015/02/09
...ンフラ )←今回はココ!5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
18,621
コラム
2019/07/26
...ワタシは事前情報をもらったのですが、出張中だったため、出張帰りに自宅を通り抜け、速攻で見に行って融資特約なしで買付を入れました。融資特約をつけていたら、買付は通らなかったと思います、しかし、現金で...
18,097
コラム
2015/01/12
...ンフラ )←今回はココ!5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
17,670
コラム
2014/12/09
...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
17,477
コラム
2016/07/28
...死亡時の支払いは最大2,000万円で同じなのに、民間の方は余計な特約がついたりして、保険料が高かったからです。これで、夫婦二人で2万4,000円だった保険料が1万2,000円になりました。そうやっ...
17,307
2015/07/09
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業←今回はココ!10.特約...
17,232
コラム
2017/09/03
...もちろんOKし、ローン特約なしでの契約希望であること、そして何よりも熱意を伝えたところ、無事に購入する事ができました!! 今回は法人名義での購入です。役員用の住宅兼オフィスという利用方法とします。...
16,504
コラム
2021/03/04
...■ 融資付け契約時には、融資特約なしという条件にしました。少額なので現金決済でも良かったのですが、地元なので新たな銀行と取引をしたいと思い、決済までの期間で融資のできる銀行を探しました。融資希望額...
16,083
コラム
2014/12/08
...買う側は、契約時に「 融資特約 」を付ければ、銀行から融資を断られて物件を買えなくても、金銭面での影響はありません。しかし、売る側はそうはいきません。関係者みんなが決済に向けて動いたにもかかわらず...
15,918
コラム
2018/04/19
...これは、宅建業法で定められているので、瑕疵に関する部分は特約を付けようが、免責にできません。しかし、買主が売主と同じ宅建業者である場合、この瑕疵担保が免責にできるので、空室率が高くて、見えない瑕疵...
15,903
コラム
2019/12/08
...実は、私の物件は5年前から「 禁煙特約 」をつけて募集していいます。大げさなものではなく、特約入居者は家賃を月1,000円値引きするというものです。従来との違いとしては、入居前に室内のヤニが蓄積し...
15,635
コラム
2009/10/07
... いくつかの仲介業者さんに教わった事例で、 「 特約を厳しく書き込むことは可能ですが、 実際に、問題が起きたとき、この特約が効力を示さない場合がある 」 とのこと。 敷金返済についての特約と東京ル...
15,491
コラム
2022/04/05
こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は融資特約なしで契約した、2項道路の私道に面した物件Xについて紹介します。こちらはまだ決済を終えていない現在進行形の話です。今まで何度か「 融資特約な...
15,351
コラム
2008/05/07
... それから、契約時には 『 ローン条項特約 』 の検討を忘れないでください。 上記の内容も問題なし、売買契約時に私が持参したものは、 ( 1 ) 印鑑 ( 2 ) 住民票 でした。 当日、売主さん...
15,288
コラム
2014/08/21
...かといって、現金客に対抗するために、「 融資特約ナシで買付を入れて、あとから融資をつければいい 」というのは、リスクが高すぎます。最悪、融資が通らなかった場合に現金で購入できるという場合を除いて、...
15,223
コラム
2011/02/07
...まあ、事前に顧問弁護士の意見を聞いたうえで、リスクヘッジを行うための特約事項を売買契約書に設定させてもらえば問題ないと思う。元々は長崎にお住まいだった売主様だが現在は本州にお住まいとのことだったの...
14,459
コラム
2015/05/11
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )←今回はココ!8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
13,834
コラム
2021/10/09
...電気・機械特約を付けるほうがいい。☆リストラを実施色々考えた。できるだけ、マイナスのキャッシュフローを止めなければいけない。そこで、リストラ敢行。セコムと、美装会社の管理は卒業した。これだけで78...
13,763
コラム
2022/02/19
...これまでだったら買わない、買えない物件なので、欲しいけど激しく悩んでしまいましたw でもやっぱり気になる!リスクとリターンを天秤にかけて、あれこれと考えた結果、自分で自分に言い訳しつつ、融資特約...
13,692
コラム
2013/10/02
...宅建業法では、原則として、この民法上の規定より買主に不利となる特約は無効となりますが、宅地建物取引業者が自ら売主となる場合には、買主が瑕疵担保責任を追及できる期間を「 引渡しの日から2年間 」とす...
13,540
コラム
2021/04/04
...協力:株式会社SPRING総合調査企業である株式会社トクチョー(東京都弁護士協同組合特約店指定)の100%持株会社。4年前より全国の建物オーナー様向けに火災・地震保険請求サポート事業を手掛け、これ...
13,436
2011/07/11
... ・住居表示取得・火災( 風水害特約あり )/地震/施設賠償責任保険( 漏水担保 )まず、この戸建、「 譲渡契約書 」にも「 物件概要書 」にも物件の住居表示が記載されていなかった。住居表示という...
13,300
コラム
2020/01/24
...原則、タバコのヤニ汚れによる壁のクロス貼り替え費用などを借主に一部しか請求できないことが改めて明確になるので、オーナーは、特約を設けて全額請求できるようにしておく自己防衛≠ェ必要となる。改正民法...
13,218
2010/09/08
... 毎月の返済額の軽減金利の引き下げ(固定特約金利の選択等による金利上昇リスクのヘッジ総返済額 ( 総支払利息 ) の圧縮 とりわけ最近では、1.の毎月の返済額の軽減を希望される方が多いのではと思い...
13,171
コラム
2009/06/12
... まず、 契約時の特約事項で退去前予告を2ヶ月に設定していたので、 7月末までは家賃が発生すること。 次に、 同じく特約事項で、短期解約違約金を請求できることになって いるので、 今回の場合、2ヶ...
13,141
コラム
2022/03/03
... 私「 融資特約は付けませんから、1,000万円でお願いできませんか? 」社長さん「 え、それは流石に安すぎませんか。ともかくお互いにもう少し検討してみましょう 」こんなやり取りがあり、交渉は長引...
13,122
コラム
2015/06/03
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化←今回はココ!9.賃貸営業10.特約...
13,081
コラム
2010/07/02
...最近は、こういう、ローンを組めないサブプライムな属性の人たちに、『 一定期間経過後、所有権移転特約 』 を付けた賃貸借契約が流行っているとのこと。実は、数週間前、売却を依頼した際、不動産会社の社長...
13,080
コラム
2014/12/23
...例えば、「 目黒区、RCマンション、築10年以内の一棟物で、表面利回り13%、融資特約付でフルローン希望 」と伝えたら、見込み客とみなしてはもらえません。少し条件を替えて、「 築30年以内で現金買...
12,844
コラム
2013/02/01
...○ゴムチップマットリフォーム○砂箱設置○除雪器具設置○清掃会社は大家直で契約○契約内容に特約を付け冬季は簡易除雪作業を入れる本州のイメージで外階段・外廊下物件を所有すると大変ですが、ちょっとした気...
12,746
コラム
2015/08/10
前回お伝えした『 効果的な客付け術と埋まらない人の共通点 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズ最終回「 特約事項 」についてお伝えしていきます。どんな内容かというと...
12,616
コラム
2016/03/23
...その他の場合には、特約で排除することが可能ですので、特約条項には注意しましょう。間に、不動産会社の役員・従業員を個人として入れて、瑕疵担保責任を免れる悪質な不動産会社もあります。続いて、金額です。...
12,599
コラム