不動産投資用語：特約の意味

良いボロ物件と悪いボロ物件

...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...

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2014/11/10

ボロ物件の保険の入り方〜将来のリスクを軽減する火災・地震・施...

...民間の火災保険を契約される場合は、「 給排水管のトラブルを補償してくれる特約 」を付帯することがポイントです。火災で建物が全焼するようなケースは稀でも、給排水管のトラブルで修繕を行う必要に迫られる...

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2014/01/14

競売物件は現金支払い？実は、競売でも融資は可能。その手順と必...

...一番重要な事は、通常の不動産売買の融資では「ローン特約」をつけることができ、万が一、融資審査がNGなら売買契約を破棄することができるということ。しかし、競売では「ローン特約」という制度はない。入札...

25,958

2018/05/24

ボロ物件投資って何？〜 様々な安く買える理由 〜

...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...

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2014/10/13

利回りを上げる！激安リフォームのコツ(水回り編)

...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )←今回はココ！6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...

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2015/03/09

300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

...その結果は・・・特約にある80万の保険金が満額支払われるというありがたい回答！良かったです。原状回復の一部にすぎませんが、それでもだいぶほっとしました。あとは本丸の建物火災保険の汚損による保険金が...

24,324

2020/05/31

融資も視野に入れた資産管理会社活用法（その1）

...次に金融機関に打診しつつ、（融資特約付）売買契約締結という手順となり、金融機関の融資の承認が得られれば決済というパターンになると思います。その手続き進行中に、不動産を取得する「資産管理会社」がまだ...

24,225

2013/01/22

地震保険はどの程度で認定されるの？木造アパートの軽微な基礎の...

... ■地震保険は単独では加入できない主契約となる火災保険に合わせ特約として入る保険であるので、火災保険と同じ保険会社と契約することになる。なお、地震保険は契約期間の途中でも加入できる。地震保険の保険...

23,524

2019/06/05

激安戸建て情報を入手・購入した具体的方法

...＜ 5万円戸建の募集条件 ＞・3万円／月・敷金0円・礼金約10万円・短期解約の場合は違約金・修繕費入居者負担特約・リフォーム無し( 美装のみ )・洗濯機の無償貸与・CATV( 地上波のみ )の無償...

21,413

2012/06/11

築古アパートを買う前に絶対にやった方がいいこと! 〜後の祭り...

...例えば、特約事項に下記のような文言を盛り込むのはいかがでしょうか？ ・給排水管の漏水及び床下における浸水被害に関しては原因の如何を問わず、売主の負担にて原因特定の為の調査を行い、速やかに補修工事...

19,867

2014/05/08

【前編】2年で家賃年収1,400万円の「アキバ系夫妻」が千葉...

...「 10年借りてくれたら、内装工事費を大家が全部負担する 」という特約をつけたのが、入居の決め手になったようです。弁護士さんに相談して、長い時間をかけてお金は戻ってきたものの、当初の予定は大幅に変...

19,247

2013/12/25

床・壁・天井を制する者が入居付けを制する！

...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )←今回はココ！7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...

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2015/04/13

インフラ工事を安く上げる方法

...ンフラ )←今回はココ！5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...

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2015/02/09

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...売買契約書に、「 後日実測面積と公簿面積とが異なる場合でも、その差異に基づく金額の精算は行わない 」等の特約を付すことが多いです。山林、原野、田畑等広大な土地で、測量してもコスト面で割に合わない場...

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2020/10/24

電気まわりの激安リフォームのコツ

...ンフラ )←今回はココ！5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...

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2015/01/12

ボロ物件を満室にする「ボロ物件マーケティング」

...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...

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2014/12/09

効果的な客付け術と埋まらない人の共通点

...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業←今回はココ！10.特約...

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2015/07/09

【前編】戸建30戸で教育費を捻出、息子の東大入学の夢を叶えた...

...死亡時の支払いは最大2,000万円で同じなのに、民間の方は余計な特約がついたりして、保険料が高かったからです。これで、夫婦二人で2万4,000円だった保険料が1万2,000円になりました。そうやっ...

16,551

2016/07/28

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...確実に抑えるために、融資特約はつけません。初心者の方にはおすすめしませんが、ネットで物件情報を見つけてすぐにグーグルで調査して、問題なければ電話で買付を入れることもあります。あとは、仲介業者の方に...

16,520

2020/07/09

20年勤めてセミリタイアした人の年金額は？ 受け取れる年金の...

...さらに、傷害保険と遺族補償の特約付きですから、「 絶対に納めたほうが良い 」、と私は思います。余談ですが、セミリタイアの予定がある方に伝えておきたいのですが、会社を辞めてから次の働き方が決まるまで...

15,785

2018/11/15

新築時より120〜180％の値上がり！ 人気物件争奪戦に勝て...

...もちろんOKし、ローン特約なしでの契約希望であること、そして何よりも熱意を伝えたところ、無事に購入する事ができました!! 今回は法人名義での購入です。役員用の住宅兼オフィスという利用方法とします。...

15,701

2017/09/03

築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーション...

...ワタシは事前情報をもらったのですが、出張中だったため、出張帰りに自宅を通り抜け、速攻で見に行って融資特約なしで買付を入れました。融資特約をつけていたら、買付は通らなかったと思います、しかし、現金で...

15,635

2019/07/26

お値打ち物件を紹介してもらえる人になる方法【Part1】

...買う側は、契約時に「 融資特約 」を付ければ、銀行から融資を断られて物件を買えなくても、金銭面での影響はありません。しかし、売る側はそうはいきません。関係者みんなが決済に向けて動いたにもかかわらず...

15,504

2014/12/08

賃貸借契約時に、サラリーマン大家が工夫していること。

... いくつかの仲介業者さんに教わった事例で、 「 特約を厳しく書き込むことは可能ですが、 実際に、問題が起きたとき、この特約が効力を示さない場合がある 」 とのこと。 敷金返済についての特約と東京ル...

15,216

2009/10/07

9つの空室が3カ月で満室に！ エレベーターなしの築古5階建て...

...これは、宅建業法で定められているので、瑕疵に関する部分は特約を付けようが、免責にできません。しかし、買主が売主と同じ宅建業者である場合、この瑕疵担保が免責にできるので、空室率が高くて、見えない瑕疵...

15,110

2018/04/19

「中古アパート購入時-その2-」 〜 売買契約時の注意 〜

... それから、契約時には 『 ローン条項特約 』 の検討を忘れないでください。 上記の内容も問題なし、売買契約時に私が持参したものは、 ( 1 ) 印鑑 ( 2 ) 住民票 でした。 当日、売主さん...

15,090

2008/05/07

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

...■ 融資付け契約時には、融資特約なしという条件にしました。少額なので現金決済でも良かったのですが、地元なので新たな銀行と取引をしたいと思い、決済までの期間で融資のできる銀行を探しました。融資希望額...

15,039

2021/03/04

0円で戸建を購入。そのリフォーム計画とは？

...まあ、事前に顧問弁護士の意見を聞いたうえで、リスクヘッジを行うための特約事項を売買契約書に設定させてもらえば問題ないと思う。元々は長崎にお住まいだった売主様だが現在は本州にお住まいとのことだったの...

14,177

2011/02/07

売主のドタキャン！！金融機関の融資ドタキャン！！

...かといって、現金客に対抗するために、「 融資特約ナシで買付を入れて、あとから融資をつければいい 」というのは、リスクが高すぎます。最悪、融資が通らなかった場合に現金で購入できるという場合を除いて、...

13,836

2014/08/21

固定費ダウンと入居付けに効く照明の選び方

...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )←今回はココ！8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...

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2015/05/11

新築物件でも油断大敵！〜建物の瑕疵に気付かない遠方投資家たち...

...宅建業法では、原則として、この民法上の規定より買主に不利となる特約は無効となりますが、宅地建物取引業者が自ら売主となる場合には、買主が瑕疵担保責任を追及できる期間を「 引渡しの日から2年間 」とす...

13,148

2013/10/02

『0円戸建』正式に取得、 祝！7棟32室達成。

... ・住居表示取得・火災( 風水害特約あり )／地震／施設賠償責任保険( 漏水担保 )まず、この戸建、「 譲渡契約書 」にも「 物件概要書 」にも物件の住居表示が記載されていなかった。住居表示という...

13,083

2011/07/11

住宅ローンの借換戦略！〜借換って、なに？

... 毎月の返済額の軽減金利の引き下げ（固定特約金利の選択等による金利上昇リスクのヘッジ総返済額 （ 総支払利息 ） の圧縮 とりわけ最近では、1.の毎月の返済額の軽減を希望される方が多いのではと思い...

12,921

2010/09/08

わずか2ヶ月で退去に。特約事項でリスクヘッジ。施主支給でコストダウン。

... まず、 契約時の特約事項で退去前予告を2ヶ月に設定していたので、 7月末までは家賃が発生すること。 次に、 同じく特約事項で、短期解約違約金を請求できることになって いるので、 今回の場合、2ヶ...

12,865

2009/06/12

低コストで空室を解消する方法。モデルルーム化の工夫と注意点

...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化←今回はココ！9.賃貸営業10.特約...

12,818

2015/06/03

『 出ない戦略 』 さらば175万円で購入し200万円で売却...

...最近は、こういう、ローンを組めないサブプライムな属性の人たちに、『 一定期間経過後、所有権移転特約 』 を付けた賃貸借契約が流行っているとのこと。実は、数週間前、売却を依頼した際、不動産会社の社長...

12,703

2010/07/02

お値打ち物件を紹介してもらえる人になる方法【Part2】

...例えば、「 目黒区、RCマンション、築10年以内の一棟物で、表面利回り13％、融資特約付でフルローン希望 」と伝えたら、見込み客とみなしてはもらえません。少し条件を替えて、「 築30年以内で現金買...

12,529

2014/12/23

厄介者の雪を味方に！ 〜 雪国大家の知恵 part2 〜

...○ゴムチップマットリフォーム○砂箱設置○除雪器具設置○清掃会社は大家直で契約○契約内容に特約を付け冬季は簡易除雪作業を入れる本州のイメージで外階段・外廊下物件を所有すると大変ですが、ちょっとした気...

12,423

2013/02/01

ヤニ部屋はもう勘弁…。アパートに「禁煙特約」をつけて5年経過した今の感想

...実は、私の物件は5年前から「 禁煙特約 」をつけて募集していいます。大げさなものではなく、特約入居者は家賃を月1,000円値引きするというものです。従来との違いとしては、入居前に室内のヤニが蓄積し...

12,217

2019/12/08

大家さんの修繕義務はどこまで？

...そのため、ある一定の建物の修繕費を入居者に負担させる「修繕に関する特約」は原則として有効とされている。一般的には、どちらに過失があるか、どのような理由で修繕が発生したのか、建物のどの箇所の修繕であ...

12,180

2016/11/08

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

...協力：株式会社SPRING総合調査企業である株式会社トクチョー（東京都弁護士協同組合特約店指定）の100％持株会社。4年前より全国の建物オーナー様向けに火災・地震保険請求サポート事業を手掛け、これ...

12,163

2021/04/04

騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために...

...その他の場合には、特約で排除することが可能ですので、特約条項には注意しましょう。間に、不動産会社の役員・従業員を個人として入れて、瑕疵担保責任を免れる悪質な不動産会社もあります。続いて、金額です。...

12,047

2016/03/23

契約面から賃貸経営を安定させる方法

前回お伝えした『 効果的な客付け術と埋まらない人の共通点 』はいかがでしたか？ 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズ最終回「 特約事項 」についてお伝えしていきます。どんな内容かというと...

12,009

2015/08/10

まさかの手付金没収！？甘くない融資付けの話

...「 ローン特約なし、承認期限日を過ぎた場合は手付金は放棄 」という条件でしたが、いつものことですし、問題はないと考えていました。■ 融資担当者全員が衝撃の異動決済に向けて必要な書類をそろえていると...

11,927

2019/05/31

サラリーマンは「節約」でお金持ちになる！

...魅力的な築古戸建てを視察した私は、ローン特約無しの買付証明書をその場で提出。現金決済に備え、購入資金を捻出するために、マイカーを売却することを決めました。少しでも高値で手放したかったため、5つの車...

11,770

2017/01/29

こんな時代でも「儲かる物件」を買っている人たちー若手大家セミ...

...売れるまで1年以上かかるものもありましたし、買い付けも融資特約付きが普通でした。特約付きで契約したものが、融資流れで再度市場に出てくることも、頻繁にありました。昨今のように買い付けと契約から1〜2...

11,609

2018/02/28

東京での進出計画が全て不承認!! 蘇る福岡の大失敗と自分の...

...「 完成後の満室引き渡しの特約 」があり、安心したのも束の間。退去が出ると供給過剰による賃料下落、客付けのための広告料の支払負担などに苦労する羽目になりました。結局、売却して福岡を完全撤退したので...

11,076

2017/12/26

厳しくなった融資動向。家賃収入が増えない不動産投資の「踊り場...

...こちらは融資特約なしでの契約を済ませてありますから、融資がこけると自己資金で土地を取得しなければならなくなります。幸い、税金支払い前の売却益剰余金が残っており、決済は可能です。ただ、この融資がこけ...

11,020

2018/10/03

新築戸建の入居者決まる。その利回りと反省・教訓。

...それでも、今回の申込者は高属性の方ですし、賃貸契約書には、原状回復の特約として、「 ペットが起因の傷、臭いなどの原状回復費用は100％借主負担とする 」、と記入してもらいました。また、最低2年程度...

11,002

2017/02/21

増える一棟物のリスクと区分所有マンションの明るい兆し

...新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件で、売主が不動産会社でない個人の場合は、特約で瑕疵担保責任を排除することが可能です。悪質な不動産会社の場合、自社の従業員等を...

10,937

2016/01/11