不動産投資用語：狙い目の意味

千葉県「船橋駅」の北東で「新駅」誘致計画が浮上。「ふなばしメ...

2021/12/02

...近年の船橋駅周辺は、首都圏の中でも特に狙い目のエリアと言えるだろう。 取材・文：秦創平（はたそうへい） ■ 主な経歴 フリーランスライター。不動産業界歴約12年を経て2019年からフリーランスの...

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「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロ...

2021/10/29

...実は思ったより高くないいドバイの物価、住みやすくて狙い目の都市「所得税や法人税がなく、物流や貿易のハブという点で、シンガポールに似ていると言われるドバイですが、不動産も物価もシンガポールよりはかな...

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羽田空港の隣駅「天空橋駅」に「街」ができる。「HANEDA ...

2023/09/04

...しかし、今後は先端技術の研究に携わる高所得者が集まってくる可能性も高く、周辺エリアでの投資も狙い目になるのではないだろうか。今後の変化を期待したい。 取材・文：秦創平（はたそうへい） ■ 主な経...

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つくばエクスプレス「流山おおたかの森駅」周辺で大型商業施設が続々と開業。着実に人口増加を続ける流山市は狙い目か

2022/01/25

主に2つの不動産会社が続々と商業施設を開発中千葉県にあるつくばエクスプレスの「流山おおたかの森駅」周...

33,224

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

2021/04/20

...東京・都心から1～2時間以内の郊外が狙い目！土地の安いエリアでも高い家賃設定ができる注目すべきは、入居者の募集は、SNS（フェイスブックとインスタグラム）がほとんどで、従来型のポータルサイト経由の...

31,526

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

2021/05/11

...売り出し物件の利回りは一般的だが青田買いなら狙い目か健美家で葛飾区の物件を検索すると、2021年5月初頭の時点では、一棟アパートもしくは一棟マンションの方が区分マンションよりも多く売り出されている...

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仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...アパートが少ない、儲かっている田舎の工業地域の周りは狙い目かもしれません！ 需要と供給が大事だと再認識させられました。田舎に建てた新築アパートさて、今月末には、スーパーカー大家の佐藤元春さんと、天...

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4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコ...

2015/08/26

...それと、大手の不動産会社は狙い目だと思います。大手は売却依頼を受けてから、物件の調査などに1年くらいかけることがあり、1年前の相場で売りに出されることが珍しくないんです。そういう物件を見つけたら、...

20,900

武蔵小山駅前再開発は最大でタワー5本、地域大変貌の予測

2017/06/09

...それを考えると、この周辺での狙い目はどこかを考えると、目が行くのは武蔵小山駅から都心寄りの不動前駅にかけて、あるいは逆に西小山駅にかけてのエリア。特に目黒区の目黒本町は区内では路線価などもやや低め...

20,863

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

2021/05/21

...「狙い目はギリギリ東京23区に該当する東武東上線の成増や千代田線の亀有などで、再建築不可や道路付けが悪い土地や旗竿地、敷地に段差があるなど何かしら難色がある土地です。土地値が安い点が魅力です。再建...

19,354

横浜市戸塚駅の近隣で中外製薬が大規模拠点を建設中。周辺の賃貸...

2021/11/17

...あるいは、戸塚の南に位置する大船駅周辺なども狙い目だろう。大船駅前には2021年7月にグランシップ大船という大型商業施設がオープンしたばかりであり、こちらも生活利便性が高くなっている。中外製薬の研...

18,739

東京都葛飾区・JR新小岩駅直結の商業施設が10月1日開業。20代後半世代の多い葛飾区は狙い目？

2023/07/24

JR新小岩駅南口の様子。「ルミエール」というアーケード商店街があるなど、新小岩駅南口の方は開けている...

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住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

2019/09/10

...1件目は都内の中古ワンルーム、またはちょっと郊外の貸家（ 戸建 ）1件目は現金投資で、都心の中古区分、または都内の中古戸建貸家で、表面利回りは10％程度が狙い目です。1件目なので、投資金額は1,0...

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ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

2019/06/06

...逆に、自分が買う側だったらと考えると、図越君みたいな売主ではなく、やる気のない売主の物件が狙い目になるともいえるよね。図越寛さん確かにそうですね（ 笑 ）。ただ、僕は自分のやっていることって、当た...

16,535

もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...狙い目は二百万円から四百万円。さほど手間もかからず、高い家賃も、いただける。五百万円以上の家は、買値は高いが、家賃も高く、入居者の質も高い。リフォーム代も、さほどかからない。・貸せる家を買う物件が...

16,322

東京都足立区・つくばエクスプレス「六町駅」で約69haの開発継続中。東京駅から約30分、築浅物件の多い狙い目エリア

2021/12/21

かつて陸の孤島と呼ばれたまちが新しく生まれ変わる。足立区六町は、つくばエクスプレスの開業に向けて、約...

15,541

ひそかに人気急上昇「浦和」が今後も狙い目なワケ

2018/07/27

2018年2月末に発表された毎年恒例の「住みたい街ランキング2018」（リクルート「SUUMO」）で...

15,533

中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生

2016/06/19

...中古物件の価格が上がっている中で狙い目なのはどんな物件？ シェアハウス運営で工夫していること、プロパンガスを使わない本当の理由など、それぞれの経験を踏まえた本音トークが続きます･･･。 ■ 利回り...

14,533

初めての不動産投資は「自宅」という逆転発想！賃貸併用住宅で ...

2019/08/18

...そもそもうまく回っている賃貸併用住宅は売りませんから」●少しでも安く入手するなら、「旗竿地」も狙い目。賃貸併用住宅を新築するには、土地から探す必要がある。賃貸併用住宅に合う土地とはどのような土地な...

14,456

法の目をかいくぐる不動産投資で成功を目指す

2012/03/15

... 旗ざお敷地を活用した長屋建築は、アパート経営の指南本で「 狙い目 」と紹介され、近年、建築例が目立つ。 同区内では、延べ床面積三百平方メートル以上の長屋の建築は〇九年以降で百十五件あり、うち四十...

13,811

一棟目を買う前に「必ずやっておくべき」こと

2015/10/26

...特に昨今では、一時的に景気の先行きに不安感が沸き立っており、狙い目の投資物件も出てきそうな予感がしています（ ※ ただし、コラム20話に書いた通り、私はすぐに不動産価格が大きく下がることはないと見...

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地方不動産投資のキモとやってはいけない投資法

2019/09/09

...私が東京に住んでいたころはたしかに駅徒歩10分以内が賃貸物件の狙い目でした。家賃が高いので多少古くても駅チカであれば構わない的な・・・。でもその感覚で地方に投資するとエラいことになります。===過...

13,797

2025年度までに新駅、姫路駅西側は集客力が高まる

2016/12/21

...狙い目は姫路市、明石市等」として取り上げた姫路市。昨年（2015年）8月には「姫路駅前再開発との相乗効果はあるか？」でJR「姫路」駅東側のJR「姫路」駅／「御着」駅間で新駅ができる旨レポートした（...

13,774

投資歴30年の大家が語る「区分所有の買い方・持ち方・売り方」...

2018/03/01

...ただし、これから区分を持つ、すでに持っている方も積極的に関わり、私と同じように輪を広げていくことで必ず有益な情報が得られますから、これはお勧めです」マンションの“戸数”にも注目狙い目は50～60戸...

13,262

3月27日に延伸！福岡市地下鉄七隈線延伸で要注目・狙い目の駅は「別府駅」

2023/02/11

3月27日に天神南駅から博多駅まで延伸する福岡市の地下鉄七隈線。約1.4キロの延伸区間の中間に新設さ...

13,204

「借金は悪」という人と「借金は宝」という人、どちらが正しい？

2014/10/31

...となると、狙い目なのは、物件価格が上昇し始めの頃で、融資が出始めたタイミングか（ 2013年等 ）、物件価格は下落してきたけれどまだ融資受けが可能な時期（ 2018～2020年頃か？ ）に、割安な...

13,123

割安物件の落とし穴

2015/10/20

...逆に考えると、それでも元がとれる価格で買えば問題はないわけで、メンタルの強い方にとっては、逆に狙い目ともいえるのかもしれません（ 私は怖いので買いません ）。上記のような物件は、価格が安い分、リス...

12,763

100万円台の一戸建ても。米軍、自衛隊など特殊ニーズで手堅く...

2018/12/24

...■狙い目は200～300万円の古い平屋一戸建て100段、200段の階段の先にある物件も少なくない。当然、そうした物件は安くなる横須賀市は首都圏でも有数の階段、坂の多いまちである。高齢者にはそれが辛...

12,553

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

2020/10/23

...田舎の銀座は狙い目だ。とりあえず、買っておく。隣の土地は重要だ。特攻。執筆活動とラジオができる、不動産に感謝。 【 追記 】オンラインセミナーのお知らせ11月7日（ 土 ）に、DX@大家の会主催で...

12,444

【沖縄軍用地投資】地代は年々上がり、管理不要！県外富裕層にも...

2019/10/11

...跡地が区画整理や都市化計画により土地価格の上昇が期待される軍用地、もしくは、返還されにくい、基地として重要だと思われるエリア狙い目となる。返還時期は順次明らかになる県外の人が軍用地を探す場合には、...

12,379

金利を下げたくて必死な僕がしていること。

2012/11/06

...僕「 岡元さん、銀行にはいつ、金利引き下げの交渉に行ったらいいんですか？ ウワサでは、決算の前がいいと聞いたんですが、何月くらいが狙い目でしょうか？」岡元さん「 決算前の銀行はてんやわんやですから...

12,079

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

2021/02/15

...新築する場合の間取りの狙い目は、30平米台の1LDKや2DKです。今年の税制改正で、住宅ローン減税の面積規制が、従来の50平米から40平米に緩和される見込みです。緩和されると、マンションデベロッパ...

11,751

狙いはリセールバリューの高い車。大家さんのための賢い車の買い...

2021/08/04

... ■ 狙い目は輸出相場が高い車 最近のオススメは、「 ランドクルーザー300 」という車です。ただ乗りできるかどうかはともかく、再販価格が高く、リセールバリューはほぼほぼ下がらないと言われています...

11,534

買付玉砕。現金買いは不利？雪だるまを回し続けるには？

2017/08/22

...ミカオの狙い目は、税引き後8％前後の安全で精神的に楽な運用です。表を下図のように折れ線グラフにしてみると、指数関数的に資産が増加しているのがわかります。等比数列は指数関数なので当たり前ですが。比が...

11,366

「共働き子育てしやすい街ランキング」から考察する、ファミリー向け収益物件の狙い目エリアはここだ！

2019/05/22

共働きの子育て世帯に優しい自治体は不動産投資に有利？日本国内における総世帯数はおよそ5000万世帯。...

11,344

大阪IR、2029年秋にも開業へ！鉄道路線が複数延伸で新駅ラ...

2022/03/01

...中央線は近鉄けいはんな線とも接続 奈良方面も狙い目IR開業条件に京阪中之島線が延伸される構想も注目は中央線が、奈良県のほうから来ている近鉄けいはんな線と長田駅でつながっていることだ。近鉄けいはんな...

11,064

売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたの...

2019/12/18

...投資家としては、やる気のない現オーナーから、ガラガラの2棟目の方を相場よりも安く購入することが狙い目なのかもしれません。しかし、やる気がないというのは単なる想像です。実際には全く違う可能性もありま...

10,973

店舗物件ってどうなの？～サラリーマンでもできるオルタナティブ...

2015/01/06

...■ 具体的に注目している投資物件のタイプは？『 オルタナティブ不動産投資 』の対象として、店舗、事務所、シェアハウスなどを列挙しましたが、私が一番投資対象として狙い目だと思うのは「 店舗物件 」で...

10,877

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

2019/12/06

...依田氏は、「都心三区（港区・千代田区・中央区）などの物件はもちろん良いのですが、最近は相対的にリーズナブルな城北・城東エリア（北区・豊島区・江東区・台東区）も狙い目です」と語る。東京の地下鉄路線図...

10,275

ギリシャ＆中国ショックによる「売り急ぎ物件」を狙え！

2015/07/17

...の事情（ 相続物件などもこれに該当します ）で早く売却処分したい、現金化したいと思っている物件は、利回りも相対的に高く設定される場合が多く、指値も通りやすい傾向があることから、投資対象として狙い目...

9,630

約1千万円の不動産投資で取得可能！「東欧のシリコンバレー」ウクライナ永住権が狙い目

2021/07/05

ギリシャやポルトガル、マルタ共和国など、ヨーロッパ諸国への不動産投資によって得られる永住権（ゴールデ...

9,304

埼玉県・浦和美園駅に順天堂大学が医療センターの建設を計画。1...

2022/03/19

...首都圏で投資エリアを探すのであれば、浦和美園駅周辺は今後高所得の医療従事者が集まってくるエリアとして狙い目だ。取材・文：秦創平（はたそうへい）https://writing-portfolio.c...

9,158

2022年に注目を集めた開発エリアベスト20！東京郊外、福岡...

2022/12/25

... 着実に人口増加を続ける流山市は狙い目か年々商業施設が増加、利便性が高まっている流山おおたかの森駅周辺子育て世帯に圧倒的な人気を誇る流山市の流山おおたかの森駅近くの商業施設開業のニュースが10位に...

8,707

ホテル建設ラッシュの熱海は不動産投資狙い目エリアとなるか？

2018/09/28

駅近く、観光客でにぎわう商店街首都圏至近、日本有数の温泉地熱海が衰退から脱しつつあるとは各種メディア...

8,537

賃貸住宅建設ラッシュ。東急世田谷線は狙い目か？

2018/10/22

三軒茶屋駅から高井戸駅までの約5キロを結ぶ東急世田谷線。駅は10駅ある東急田園都市線三軒茶屋駅と京王...

8,528

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

2021/01/30

...だから狙い目だと思いました。現金で買ったものも融資を引いて買ったものもあります。 華子 物件選びの際の内見はどうしていたのですか？東京から北海道の物件を見に行くのは大変だったのでは？ 草レーサー大...

8,518

今年は中古物件に妙味が出てくる？ 大家にミッションは必要か

2020/02/05

...具体的には、下記のようなものが狙い目になるかもしれません。①利回りが検討出来るまで値下がり又は指値が出来た中古物件を狙う②そろそろ出てくると想定されるサンタメ関連物件を競売や任売から探す③建築費が...

8,484

これからの狙い目エリアはどこ？中心部との価格差大。歴史と起伏ある北九州などの地方都市に穴場あり

2020/01/11

人口減少、高齢化で地方の衰退が言われ始めて久しいが、その中で一部に活気を取り戻そうとするエリア、実際...

8,382

過去1年の買付の回数。物件探しは臆病なくらいでちょうど良い。

2017/03/31

...投資物件をどのような基準で選ぶべきかや、最近の市場動向を踏まえた狙い目の物件のタイプについては、過去のコラムでも紹介したので、今回は、購入したい物件を見つけた後の「 判断の仕方 」について書こうと...

8,308

埼玉県「所沢駅」の西口で大規模土地区画整理事業が進行中。20...

2022/07/05

...東京23区と比較すると所沢は狙い目か西武鉄道は、高田馬場や池袋といった東京都心から西東京を経て所沢・入間・川越など西埼玉の都市部をつなぐ路線を展開している。特に利用されているのは西武新宿線と西武池...

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