不動産投資用語：生活保護の意味

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...官僚や公務員叩き、生活保護叩き、公共事業叩きなどは、テレビやラジオ等のマスメディアで繰り返し流されてきました。ワタクシ自身も、無意識にそういうものは「 悪いもの 」と思っていました。しかし、「 生...

81,860

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...高齢者の生活保護者も増えている印象です。先日も、身寄りのない86歳の方で生活保護の方から申し込みがありました。70歳代まではお受けしていたのですが、さすがに86歳で身寄りがない方は、御本人にとって...

34,293

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

2021/05/01

...うと決意しました( おいw )しかし、まだまだここからが本領発揮！社会福祉士であり、児童養護施設に勤務していた僕ちゃんの経験をフルに生かすのである！ そう、市役所や社会福祉協議会に行って、生活保護...

33,715

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

2019/01/04

...入居者は生活保護、ホームレスや元犯罪者の方など、基本的には誰でも入居してもらっており、断ったことはほとんどありません。■ 2019年の目標と最近の事例さて、学生時代は美術や図工が大好きで、もともと...

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夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...「生活保護の方も受け入れていますが、『ペットがいるからどこでもいい！』などの理由は遠慮しています。『どこでもいい』というような入居者さんの場合、ご本人の生活態度があまり良くない可能性があるからです...

29,094

550万円の戸建てを買いました。

2013/07/16

...すでにご高齢なので、生活保護を受けてアパートに住むことが決まっていました。この戸建ては当初の予定どおり、箱根旅行に行っていれば、買えなかった物件です。箱根に行った方が良かったのか、それとも物件を見...

28,966

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...そして特筆すべきは、この賃借人が生活保護受給者だと言うこと。これだけの物を購入しようと思うと、100万円は優に超えるとのこと。生活保護の受給額からコツコツ貯めたとしても、常識的に考えれば到底及ばな...

28,767

コロナの影響で滞納増の懸念?! 入居者に「住居確保給付金」の...

2020/04/04

...これについては各自治体の生活保護関連のページを検索すれば上限額が分かるはずである。支給期間は原則3カ月ではあるものの、就職活動を誠実に行っている場合などについては3カ月の延長が可能で、最長9カ月ま...

28,617

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

2020/11/07

...当然、この子の住居の面倒くらいは見ねばなるまいw（そんなことはありませんw仕方ないので、その足で一緒に市役所に行き、母子相談支援センター的なものや、もしものための生活保護課などに一緒に立ち寄ってパ...

25,520

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...こちらは生活保護者の支援団体に4.5万円でサブリースしています。両方とも現金での購入です。4DKで家賃4.5万円（実質利回り13％）の馬込沢戸建(2016年購入)■ 年収が増えても生活レベルを上げ...

25,461

利回り12％超のワンルームを売りに出す理由

2012/02/17

...格が310万円と現金でも買える範囲利回りが16.6％（ 家賃は4万3,000円 ）オーナチェンジ物件なのですぐに家賃収入が得られる洗濯機置き場が室内にあるスーパーマーケット、コンビニが近い生活保護...

25,370

ヤバイ友達との共同生活と生活保護の女性入居者が起こしたトラブルの話

2023/05/09

... ■ 生活保護の母子家庭の入居者に振り回された話 そういえば、上記の⑥のような事例は管理物件でも発生したことがありました。 家賃4.5万円の駐車場なしの1戸建てに、生活保護の母子家庭が...

25,059

入居者家族で暴力事件発生！「生活保護世帯分離」で母子の運命を救え！

2020/02/15

...道の駅に暮らすホームレスファミリーになんとか家を提供し、とりあえず小さい子供を救ったポール氏www無事に生活保護申請も通り、ホームレスファミリーにも平穏な日々が戻ったと思っていました。しかし、本当...

24,181

元ホームレスおじいちゃん完結編。生活保護の仕組みについて思うこと

2021/08/21

... 「 全部使っちゃったんですか？！次の生活保護費の支給日まで一週間、どうやって生活するんですか！！」と訊くと、「 おぉ、そやそや、でも大丈夫や 」とか言っていますが、何が大丈夫なのかわかりません...

22,179

嬉しい売却。無借金になりました。

2013/04/19

...若いOLさんやサラリーマンの入居者の方もいるものの、それ以上に年配の生活保護者が目立つ地域なのです。それゆえに大家としての試練 （ ？ ） も多く勉強させていただきました。これまで健美家コラムや楽...

21,986

年収100万円未満のシングルマザーだった私

2014/05/22

...それから生活保護を受けるべき人は受けること。困ったときに「 助けて欲しい 」と言えることが大切だと思いますが、それができない人もいます。周りの人は、そんな人を見たときにお節介を焼く必要があるのでは...

21,422

セミリタイアをどうするか。社会福祉不動産投資家としての役割と...

2018/10/19

...あと、無職の人が来た時は、生活保護を受けることを条件に、入居してもらいます。この人、こんな生き方でいいのかなって思う人は一杯います。でも、困っている人を受け入れるのが僕の存在価値だから、門前払いす...

21,268

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと...

2015/05/05

...無職や生活保護の方もいますが、大きなトラブルはありません。ただ、入る前に細かいことを言う人だけは断っています。細かいことって、どんなことですか？過去に、自分でエアコンをつけるので古いものは捨ててと...

20,963

業者も買わない変態物件を購入後に放置してみたらこうなった！

2017/05/14

...りの露天風呂状態であること・2階の入居者の背中には和柄の絵があること・1階の年配の入居者が、物を捨てられない性格なのか、とにかく荷物が多くゴミ屋敷一歩手前なこと・もう一人の1階の入居者は、生活保護...

20,560

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...■生活保護者として入居した、問題児その男性は、生活保護者として入居した。年齢は40代、K氏とする。筆者の他の物件でも生活保護者は複数、入居している。国から家賃が支給され、とりっぱぐれがない点は、大...

20,516

【前編】2年で家賃年収1,400万円の「アキバ系夫妻」が千葉...

2013/12/25

...「 一応仕事をしているけれど、お金がなくて、かといって国の世話にもなりたくない 」というような、言い方は悪いのですが生活保護よりももっと厳しい状況の人たちが、職人さんの紹介等で住んでいます。そうい...

20,056

ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子のトラブル解決！」

2021/12/18

最近、生活保護受給者の家賃滞納が増えている。家主側からすると、家賃分ももらいながら滞納はあり得ないと思うだろうか。ところが家賃保証会社経由で依頼がある場合、その3割が生活保護受給者なのだから『あり...

19,748

安否確認のためでも、入居者の部屋に合鍵で入るのは絶対NG！で...

2019/10/10

...更に身よりもなく無職で生活保護を受給している。そんな入居者がいたとしたら、独り身のため中で倒れていないか心配になるだろう。また最悪室内で孤独死・・ こんな事も想像してしまう。こんな時に最悪の事を心...

19,501

自宅を賃貸に出す。

2010/12/15

...もしその人が、生活保護受給者なら、なんと無料です。・・・・なんだか釈然としませんね。この頃には、すでに大家業を始めていましたので、家賃収入も有りましたが、これから毎月47万円は、大変な出費です。考...

19,348

大家の知らないマイナンバーの使い方、使われ方【その1】

2015/09/10

...② 生活保護の不正受給問題生活保護とは、生活が困窮する方に対して、最低限の生活が送れるようにするための支給制度です。要件にあてはまらないと支給が受けられないのは当然ですが、収入や貯蓄がないと偽装し...

19,045

永久に決まらない部屋 ～ 1年2ヶ月間に及ぶ長期空室事件 ～

2013/03/01

...Q：ホームレスで、生活保護を受けている方ですが、問題ありませんか？A：私は、「 生活保護団体から直接、入金があるのであれば、その方が安定していますし、問題ありません 」と返事をしました。（ 実際に...

18,249

入居者が自分で「生活保護」を申請したら…！？ 裏切りの夜逃げと執念の追撃！

2020/08/01

...チャケウピーに空室を借りて住居を確保！！ （ ズッ友からの転貸で2万円抜くという鬼の所業w ）そしていざ入居の契約をしようと家に訪問すると、「 お金がないため、生活を立て直すために一時的に生活保護...

17,820

2012年に断捨離したい物件たち

2012/01/20

...その物件は、生活保護の方が多く住む地域に立地します。このあたりのワンルームのマンションやアパートは、生活保護の方を受け入れなければ、空室発生は必至でしょう。全ての方がそうとは言いませんが、他の地域...

17,709

大家を訴える滞納入居者

2015/10/12

...「 実は、生活保護を受けられているカップルの方なのですが、今は自宅がないので軽自動車で生活されているとのことなんです 」そのカップルは、車内での生活にも疲れてきたのでちゃんとしたアパートに住みたい...

17,336

築古物件を続けて買っている理由。中古物件を買うときの間取りと...

2018/08/01

...（ もちろん立地次第では全てに当てるとは限りません ） 1R＜1K＜1DK＜1LDK＜2DK■ 間取りと家賃の下落率について要因の一つに、生活保護の家賃水準があります。この水準がそれぞれの下値を支...

17,181

正体不明の男性死体発見！ -- 女性入居者の部屋で何があった...

2012/04/26

...生活保護の方、自殺など気にしないかと思った外国籍の方にも断られました。こうなればとやけくそで、心霊研究家の方に貸すか、いっそのことお化け屋敷でも営業しようかとも思いました。結局、バーゲン価格でギリ...

16,665

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

2021/08/02

...入居者は当初想定していた、ご夫婦やご家族とは違い、いずれも50代の独身男性で生活保護の方でした。そうして満室になってからは、毎月の家賃が約31万円入ってくるようになりました。そのうち半分が返済です...

16,658

嬉しい副収入と2014年の目標

2014/01/06

...満室でしたが、年配の一人暮らしの方や生活保護者の方が多く、その属性的に運営に疲れた事が大きいです。投資価格はすでに回収し終わり、売却益も出ました。これで、これからは無借金経営です。その他にマンショ...

16,589

あの日から3年、所有物件の変化と今後の予定

2014/03/11

...家賃を支払うより先にパチンコ屋さんに向かう入居者様に困り果て、ある時は一緒に役所に出向き、その方が生活保護費を受け取られた横からワタクシが手を出して、家賃を支払ってもらった事もありました。自分なり...

16,570

3点ユニットの大学生向けアパートを買って思うこと

2015/11/10

...・リフォームを最小限に抑えて「 超低価格家賃 」で勝負する・過剰スペックの家具や家電を設置して「 狭いけど豪華リッチな生活保護アパート 」にする・リフォームをせずに「 貸し倉庫 」として運営するそ...

16,479

家賃1200万円のサラリーマン大家「斉藤国正さん」が、地方物...

2018/09/19

...築古が多いですが、生活保護の方を対象にすれば埋まりますし、早期の売却を前提にしなければ、10年程度で投資資金は全額回収できるのでそれほどリスクは高くありません。いつか道路沿いの土地を買える日を夢見...

16,117

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

2020/05/29

...ちなみに、当初は若い方をターゲットにしていましたが、三点ユニットが想像以上に不人気であり、そもそも若い方に人気の街でもなかったため、今は生活保護の方を中心にご入居いただいております。築10年も経っ...

15,842

ホームレスのお爺ちゃん2人をアパート「朽ち果て荘」にご案内し...

2021/07/03

...生活保護費からお家賃を頂くのです！ しかし、素人が僕の真似をしてホームレスの人を市役所に連れて行って、「 この人に生活保護をつけてくれたらアパートを貸してあげるので生活保護をつけてあげてください...

15,715

一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家...

2020/10/03

...でもらうのはもちろん、生活するにも銀行は必須なため、銀行が近くにあるとぼく的には好立地認定されるのですwそして三つ目、一番大事なのが、需給バランスだ！僕は基本的にはレッドオーシャンエリアで生活保護...

15,492

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

2020/10/16

...もともと生活保護を受けていましたが、家賃補助として支給されていた分を家賃として支払っていない事実が判明したことで、生活保護を打ち切られてしまいました。その後、滞納が積み重なっていく悪循環に陥ってい...

15,311

【新連載】融資がつきやすく社会貢献も可能！？私が「高齢者向き...

2018/08/04

...5.年金生活でも払える家賃家賃は生活保護の家賃と同等に設定する。豊かな老後をすごせる家賃で住まいを提供する。掃除や洗濯など、自分でできることは自分でやれば、老人ホームより安いコストで生活できる。節...

15,116

クレームと言いがかりは違います。

2015/08/24

...「 部屋を防音仕様にしろ 」に関しては生活保護者の入居者さんから言われました。私は、「 言いがかり 」に対しては、はっきりと「 できません。それについてあなたがどういう行動を起こすかについてワタシ...

15,087

買付から所有権移転までに実行した5つの下準備

2013/09/10

...私は不動産屋さん以外にも、役所の生活保護担当部署や近隣商店、NPO等、正に出会う人すべてに赤鬼荘のことを知ってもらうつもりで、広告を用意しました。さて、このように入念な準備をしつつ、待ちに待った所...

14,977

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

2020/07/02

...特に低廉な家賃の物件、生活保護者や高齢者を対象とした物件にとっては、巨艦が出現したと言っても過言ではないだろう。実際に運営している札幌のVH3団地を見学した。見学したのは「ビレッジハウス東月寒」（...

14,918

生活保護を申請した店子と、大家の使命。

2015/11/25

...生活保護を申請しましょう 」(;'∀')「 生活保護・・・ 」死んでしまっては元も子もない事を懇々と話し、家賃に関しても生保の基準内にする事を提案すると、ようやく納得してくれました。私はBBAと二...

14,851

地方で不動産投資を始めたい人がお金を貯める方法。金持ちになる...

2019/05/16

...（ 年金だけで暮らしているとは限りませんが・・・ ）また、生活保護受給者は214万人です。ニートと言われる15歳以上40歳未満の働いてない方は2017年で推定71万人いるそうです。会社のぶら下がり...

14,731

荒れ地を更地にして高収益、激安「空き地」投資法とその借主たち

2018/08/30

...空室率が半分を超えた時期があって売却も考えたんですが、役場の福祉課を訪問して、生活保護の方を紹介していただけるようお願いしたら、満室になりました。女子限定アパート張田ミツルさんえ！ 役場に営業に行...

14,465

入居者様の高齢化を考える

2012/12/21

...このアパートは、最寄駅からは遠いのですが、近くに大型ショッピングセンターがあり、そこにお勤めするシングルの若い方と、年金暮らしや生活保護のお年寄りのシングルが、半々に混ざって入居されています。今回...

14,154

ヤンキー、アル中、ホームレス…。カオスハイツ残り4室の客付け...

2020/01/02

...くところのない入居者がいるんですけど、ポールさんどうですか？ 」とのこと！きたきたーーー！！！ありがとうございますwww「 どんな人ですか？ 」と聞くと、「 あまり詳しく言えませんが・・・生活保護...

14,034

看板とチラシで情報を拡散しまくるのだ！～赤鬼荘満室作戦～

2014/09/06

...また県の保険事務所にも出向き、「 生活保護受給者優遇プラン 」のチラシをお渡ししてきました。また、ご近所さんに関しても、オーナーが変わったことのあいさつ方々、チラシを持参して、「 もしお知り合いで...

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