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不動産投資用語：直接還元法の意味

【直接還元法（ちょくせつかんげんほう）】

直接還元法とは、不動産の価格を求める手法の一つである「収益還元法」の中の一種です。直接還元法には永久還元と、有期還元のふたつの計算方法があります。具体的な計算方法は以下の通りです。

◇永久還元「一期間の純収益（総収益-総費用）÷還元利回り＝収益価格」

◇有期還元「純収益×複利年金現価率＝収益価格」

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