不動産投資用語：私道の意味

300万の戸建てを買いました。セメント瓦の屋根。

2013/03/19

...都心から急行で40分弱の駅から徒歩17分、土地約66㎡（ 20坪 ）、建物約53㎡（ 16坪 ）、南東道路（ 市道 ）、北西道路（ 私道で私道負担なしなので出入りは不可 ）、駐車場は小型車なら縦に...

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都内の再建築不可物件に出口ができた！私の実例（その1）

2019/04/08

...現地を見ると、写真の通り真ん中に私道があります。奧の建物は比較的新しいです。理由はわかりませんが、奧の土地は再建築の許可が得られたのだと思います。購入のきっかけは「 お手紙 」私が12号物件を買っ...

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容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不...

2019/04/22

...私道負担も14㎡ほどありますので、売れば2,400万円というところ。売る際の仲介手数料も80万円程度かかるとすると‥‥。2,400万円（ 売値 ）-2,085万円（ 原価 ）-80万円（ 売却時仲...

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20歳で不動産投資家になる決意、22歳で購入。2年かけて自分...

2021/08/23

...公道からしばらく私道を入り、物件までの最後の部分は人ひとり通るのがいっぱいという幅。工務店関係者、不動産関係者からはどうしてこんな物件を買った！と怒られるやら、非難されるやらだったそうだ。購入後は...

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ボロ物件投資の落とし穴。実際の相談例。

2017/02/14

...私道なら工事の前に所有者の許可が必要ですね。次に以下のような「 擁壁 」（ ようへき ）。2m以上の擁壁は工作物の扱いになり、建て替えの際には擁壁部分も含め、改めて建築確認が必要です。造り替えが必...

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複数の土地所有者が道路を所有する「共有私道」のトラブルについて、法務省が「対応ガイドライン」を改訂

2022/06/29

不動産投資のみならず、日常生活においても厄介な「私道」という問題。特に、複数の土地所有者が道路を共有する「共有私道」については、ライフラインの敷設や改変、アスファルトの更新など、共有者の合意形成が...

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近所の土地百坪、最速決済終了。「鬼のような指値」、売値の51...

2019/03/23

...雪に埋もれてよくわからないが、陽あたり良好で、フラットな地形で、4m幅の私道に面している。確認すると、私道の持ち主は売り土地の親戚で、車両の通行は可能姉妹だといふ。ちなみに、2013年頃に購入した...

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7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔し...

2022/04/05

こんにちは！ 防人レボリューションです！ 今回は融資特約なしで契約した、2項道路の私道に面した物件Xについて紹介します。こちらはまだ決済を終えていない現在進行形の話です。今まで何度か「 融資特約な...

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外構工事 ～ 使いやすさと施主の長期管理を考えて ～

2009/04/17

... ）・ 境界表示敷地延長でも、私道でも、境界があいまいになることがあります。境界を確定して門扉を設置するので、区分けがはっきりします。 オートロック式の門扉でも、室内から開錠が出来る 「 電動式 ...

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「ぶっ殺す」が口癖の隣人が住む売りアパート

2015/07/21

...「 位置指定道路沿い 」うーん、位置指定道路・・・私道かぁ・・・(^_^;)ともかくも詳しい事をと、元付け業者さんに電話をかけました。そして、聞き取り調査の結果、以下の事が判明。・私道とはいえ道路...

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知らないと危ない「道路」の4つの注意点

2017/05/11

...「 公道 」か「 私道 」かということです。公道とは、国や県、市区町村など、自治体が持っている道路を指します。私道は私道（ わたくしどう ）と呼び、個人や法人の所有になっているもの。公道の場合には...

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【後編】安く買って高く売るための秘訣。戸建投資に行きついた理...

2017/08/30

...この家は最初、450万円でネットに出ていたんですが、駐車場がなく、前の私道が共有だったため、1年以上売れ残っていたんです。場所がよかったので購入し、リノベーションをしてから賃貸と売却で募集したとこ...

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困った隣人「ぶっ殺す！お婆さん」との対面

2015/08/21

...主なスペックを今一度列記しますと・・・・私道とはいえ道路付けも良い40坪・現在同一敷地内に二棟の古家が存在・1棟は平成元年築のハウスメーカー製2×4（ ツーバイフォー ）・1棟は平成4年築の平屋・...

13,535

21世紀の滞納督促方法。八分ズボン、コスプレ。春の労働力投入...

2013/05/03

...国道沿いのテナントの敷地内の私道が、今年の大雪で溝ができてしまった（ 写真参照 ）。大至急、修復してほしいという。業者に発注するのも時間がかかる。急きょ、ワタクシが労働力投入することになった。ナチ...

13,173

緊張の退去勧告とタカシ。BBAの「家賃使い込み」の過去発覚。

2017/03/23

...すると、意外すぎる光景が！ なんと、御年60～70歳ほどのステテコ姿の男性が、私道の真ん中でストーブをバンバン空焚きしているのです！(;´∀｀)？？？布団やら洗濯物やらが干してある日曜昼下がりの住...

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新築で成功する大家さんはどんな人？

2017/02/28

...①割安な建設用地を探す目利き力が必用・持ち分の無い私道にしか接道していないが、近隣とうまく交渉すればボリュームのある収益物件を建てられる土地・周辺が戸建や低層建物ばかりで、売主や仲介業者が戸建用地...

12,041

所有者不明の共有私道はどうする？法務省がガイドラインを発表

2018/03/31

不動産における「私道」は、不動産投資家にとってやっかいな問題の一つと言える。特に、接道義務を満たさない再建築不可物件といった、都市部の戸建賃貸において高利回りを狙う場合、私道は避けて通れないハード...

11,870

【BBA編最終回】そしてBBAはいなくなった。家を売った「バ...

2017/07/15

...BBAと周囲の人との軋轢の種となった私道。タカシがバンバンとストーブを燃やしていたのも懐かしい思い出です( 笑 )。迷惑に並べられていた植木達も、今は見る影もありません。数々の戦いの日々を思い出し...

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550万の戸建てを買いました。屋根は瓦がいい。還暦ユーチュー...

2019/06/20

...ネットで調べた土地の路線価は約660万（ 私道含まず ）、土地の固定資産税評価額は約540万（ 私道含まず ）でした。一般に路線価は実勢価格の0.8掛け、固定資産税評価額は実勢価格の0.7掛けとい...

11,148

北国の排雪コストを知らずに物件を買う投資家

2015/02/04

...アパートの前面道路は私道の為、幅員が狭く除雪車は入りません。雪山の高さが自分の身長をほどに成長し、これ以上雪が乗せられなくなりスポット排雪を依頼しました。雪山を重機で削っていきます。この時は圧倒的...

11,135

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

2020/09/24

...公道、私道など道路種別も確認。4、人気校区、人気住宅地エリアかどうか？⇒たとえ田舎であっても、人気のエリアは存在します。そのエリアの中では一等地というエリアです。近隣の人から見てそのエリアに住んで...

10,849

賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

... 角地で前面道路は15mの公道で、もう一方が持ち分なしの私道25mです。大きい土地ですが私道持分がないので戸建用地に割る事ができず、安くなっていました。将来的に私道持ち分を取得できれば大きな利益...

10,826

新築計画に暗雲！？ 私道をめぐるトラブルと、その後のまさかの展開

2021/09/29

数年前に保育園を建設した際に、隣接する私道の私道持分者との間でトラブルが発生しました。今回はその時のお話と、その後のまさかの展開について紹介します。建物を新築する際には近隣ともめることは珍しくあ...

10,719

玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに...

2019/11/11

...画像向かって左側の私道負担部分を除くと丁度4mです。そして、住宅建築の常識として、4mは狭すぎるのだそうです。 残念ながら、恥ずかしながら、私‥‥、「 家を建てるのに必要な間口の広さ 」について、...

10,668

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

2021/05/16

...そのほか、接道が私道でその持分がない土地や、境界が確定していない土地にはリスクがあるので注意が必要である。条件の揃った築古戸建を、東京23区で探し希望価格で購入に漕ぎつけるのは簡単ではない。日常的...

9,902

空室になる物件、ならない物件の違いとは？風水・家相の第一人者...

2019/02/16

...ただし、ここは私道の行き止まりの手前にあるという、道路条件の悪い場所。風水的にもこういった立地だと運の入り方が悪く、長居は無用だと考えました。そこで僕は「どうせ住むなら運が入り、自分自身がステップ...

9,840

小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方【第3...

2017/10/22

...前の道が私道で、駐車場もないので半年くらい売れ残っていて、これを貸家にできないかな、とちょっと思っています。お家は世田谷区の三軒茶屋ですよね。いい場所ですね。私道に持ち分があるのか、再建築ができる...

9,365

私がマメに利食いする理由。身内の不動産失敗経験から学んだこと...

2020/12/22

...私道に面する土地が実測17坪、建坪23坪位の質素な家でしたが、借家ではなく、初めて自宅を持ったという充実感から、私も子供心に嬉しく思ったものです。その後のバブル期に、この家は狭小地ながら3,500...

9,343

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

こんにちは、防人レボリューションです！ 今回は前回コラムの続きで、前面道路が2項道路の私道に面している物件の、融資付けについて紹介します。正直、難易度は高かったです。今思い出してもちょっとドキド...

9,004

先月購入した土地に、駐車場としての打診アリ。Voicy・ボイ...

2019/04/27

...私道に面していて、建物建築不可能姉妹であるが、道路所有者には車両の通行許可を確認してから購入している。購入時は、こんなに早く借主が見つかるとは思わなかった。この土地は、百十万円で売りに出ていて、半...

8,822

合法なのに工事中止で大損失！トラウマ級の新築アパートご近所ト...

2022/11/18

... ① ライフラインが他人敷地を通っている② 接道は建築基準法上の道路だが、近隣地の持ち出し私道である まずライフライン（ 下水給水 ）が他人敷地を通っている問題ですが、ライフラインは前面道路に通っ...

8,490

茨の道を抜けて完成した4棟アパート！そして空室地獄からの脱出...

2023/05/06

... もはや公開処刑の予感しかしませんwww そこをなんとか乗り切って、工事を進めていたものの、さらに「 うちの前の道を工事のトラックが走るのは許さないマン 」などの新たな強敵も出現www 私道な...

8,307

「ここはうちの土地だ！通らせない！」通行権問題の現実と対処法...

2021/11/12

...2)共有土地の通行問題民家が5軒、6軒と並んでいて、公道に出るための家の前の私道を、その5、6軒で共有している、という私道の共有状態は非常に多く見受けられます。このうち、頑固な方が、「ここはうちの...

8,210

おかげ様で家賃3.5億円になりました。防人Rさんの飛躍のきっ...

2022/04/25

...しかし、二項道路の私道に面しているなど、少々難があります。詳細はコラムに書くので見てください（笑）。この物件は10年くらい所有してから売却か、隣の似たようなビルを買い取って両方解体して、新築RCを...

8,204

資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27

...■ 4月に買った福岡の超好立地物件はピーク時12室あった空室が残り3室にそして、過去のコラムでも書いた今年の4月に購入した福岡市の超人気駅徒歩3分の私道に接道した物件にも、進展がありました。参照：...

8,029

現場主義こそ、銀行融資・満額融資の真髄！

2010/06/25

...接道部分・私道部分が予想より狭かったり、工事車両の進入が困難であれば、資材の搬入は手運びとなり、これまた建築コストのアップに繋がり、資金計画に影響します。一方銀行融資の観点からも、当該物件の様相は...

7,693

金融機関のルールを頭に叩き込もう【2022年版『詰将棋』一手...

2022/08/21

...駅徒歩12分アパート【物件価格】2,170万円【利回り】10％【間取り】2K×4（風呂トイレ別）【土地面積】36坪（約120㎡）【建物面積】47坪（約156㎡）※再建築不可・満室・境界非明示・私道...

7,535

管理会社は一社か複数社か！？「複数に分散で入居が進む」という...

2022/07/05

...こちらは法的接道がなく、前面道路は100％私道で、かつ持分ナシ・通行地役権ナシ。この状態では銀行融資は望めませんし、再建築不可なので買い手が付かないということで私が格安で現金購入した経緯があります...

7,197

JR神保町駅・御茶ノ水駅近く、神田小川町3丁目に地上22階の...

2023/08/14

...●街区全体の不燃化・耐震化計画地は旧耐震基準で建設された建築物や木造家屋が大半を占めているにもかかわらず、複雑な権利関係、宅地の細分化、幅員の狭い私道の存在等の理由により建物の更新が進んでいない状...

6,690

今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか？【202...

2022/08/07

...駅徒歩12分アパート【物件価格】2,170万円【利回り】10％【間取り】2K×4（風呂トイレ別）【土地面積】36坪（約120㎡）【建物面積】47坪（約156㎡）※再建築不可・満室・境界非明示・私道...

6,377

遅延トラブル続出！タイマンさんが東京で新築RC建築にチャレン...

2023/03/23

...前面が結構細い私道だったのですが、近隣の人からそこを使うなと言われてしまいました。その後ろに新宿区が持っている駐車場のような土地があるので、そこを借りて工事しないと建てさせないという話でした。 ...

6,182

120万円で買えたワケあり戸建。商売の秘訣は「自分なら対応可...

2021/11/29

...購入物件の前面道路が「 私道 」で持ち分をもっていない物件を購入するときは、「 私道の通行・掘削承諾書 」の取得の有無が重要になってきます。ある日いきなりその私道を通行出来なくなったり、その私道の...

6,065

所有者不明土地問題で特措法成立。最長10年間の利用権の設定で...

2018/06/12

...国土交通省では、特措法によって共有私道の法律関係と工事・整備にあたっての対処方法は相当程度明らかになったものの、共有地の保存・管理や財産管理制度のあり方などの所有者不明土地問題にかかわる民事基本法...

6,021

古くて個性的な3点ユニット&バランス釜の超好立地物件のその後

2022/10/06

...16室中12室が空きの築古RCをどう埋めるか？さて、以前、コラムで紹介した2項道路の私道に面した築40年のRC物件の入居状況のお話をします。参照：7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約し...

5,313

終電繰り上げ、本数削減、鈍足化…。電車のダイヤ改正が不動産賃...

2021/12/17

...結局、支線の京王相模原線京王稲田堤駅から徒歩15分程度にある、木造2階建て私道接道の土地60㎡、建物も同じ60㎡という中古一戸建てを約2,000万円で買い、ローンの高金利（ 8％台 ）に耐えながら...

5,099

土地から買ってアパートを建てたい！初めての土地選びと5つのポ...

2023/10/24

...今の私なら最低限ここは見るよーっというポイントをシェアさせていただきますね！1）前面道路は私道か公道か。私道は公道まで持ち分あるか。側溝、上下水道は入っているか、道路舗装状態はどうか、ごみ収集車は...

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長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

2021/01/06

...まあ、駅から遠かったっていうのもあったし、立地もあまりよろしくなかったし……私道の先で、ゴミ置き場を置くのにもめたりとかね。 【火の玉】この物件はどうしてるんですか？ 今も稼動中ですか？ 【未帆】...

4,674

不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？～健美家不動産投資...

2022/09/13

...そのほか、「再建築不可と私道は対象外」、「ハザードマップで浸水・津波の地域、土砂災害リスクある」、「汲み取り（式のトイレ）は工事が大規模なため避けている」、「旧耐震は買わない」など、それぞれの項目...

4,397

利回り10％が最低ラインの空き家見学ツアー参加体験。改修費、...

2022/04/25

...建替えが容易で、ある程度以上の規模があると建売事業者に買われてしまうことが多く、私道の奥など不利な条件の物件が中心になる最初の物件は駅から13分、昭和48年築の、私道の奥にある、不動産会社のチラシ...

4,223

天才？変態？の一級建築士と不動産談義（第1話）

2020/08/04

... 【ウメ男】…ここから、位置指定でもなく、私道の…持ってるんですね。 【進藤】そう。僕はみ出てる。 【ウメ男】これは…え？ここは違うんですか？ 【進藤】前の人がつけたんだ…勝手にというか、了承の上...

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