不動産投資用語：税制改正の意味

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...12月16日に令和5年度の税制改正大綱が発表されました。今回の大きな改正は生前贈与です。どうなるか騒がれていましたが、ようやく決着が付きました。その他はNISAの拡大、1億円の壁の是正などの改正が...

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知らなかったではすまされない。「消費税還付」の税務リスク

2018/07/03

...2.税制改正によって厳しくなった消費税還付過去数回にわたり、税制改正によって厳しくなりました。平成28年度改正では、課税事業者が、1,000万円以上の高額資産を購入した場合には、購入した課税期間を...

32,304

忙しい、指摘されなければ大丈夫は通用しない。今年1月から適用...

2024/01/24

...■ 今年1月から適用される高額・連続の無申告に対する加算税とは出典：国税庁これを受けて、令和5年度税制改正で、加算税制度に高額・連続の無申告に対する加重措置が設けられることになり、今年1月から適用...

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令和5年度の贈与税改正。7年加算で生前贈与の贈与税と相続税と...

2023/05/22

...■ 令和5年度贈与税改正で相続前7年加算となった生前贈与出典：財務省令和5年度税制改正で贈与税が大きく改正され、令和6年1月1日以後の贈与について、適用されることとなった。改めて、その改正点につい...

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駐車場を非課税にできる？1万円未満にすれば登録必要ない？物件...

2023/08/01

...令和5年税制改正によって、令和5年10月1日から令和11年9月30日までの期間、中小事業者の事務負担軽減を目的として1万円未満ならインボイスがなくても仕入税額控除ができることになりました。例えば、...

26,318

法人化のメリット -生命保険の有効利用-

2013/09/26

...つい最近では、2012年4月に全額損金だった「 法人がん保険 」が税制改正となりました。ただ代わりに、解約返戻金があって全額損金にできる「 無配当定期保険 」 、「 生活障害定期保険 」 といった...

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築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

2014/02/19

...さらに平成26年度の税制改正で、老朽化マンションの売却による譲渡所得税率の軽減や特別控除、所有権移転にかかる登録免許税や不動産取得税の免除も検討しています。売却で得られる資金が増えれば、所有者の合...

20,727

アベノミクス的インフレで不動産賃料は下落、利回りは低下

2013/01/30

...最後に、与党税制改正大綱が決定されましたが、今回は不動産をめぐって重要なことがたくさん含まれています。資産家のみならず、一般人にも実質的な資産課税が働くことになりそうな内容です。以下にかいつまんで...

20,315

買っていい町とダメな町が明確に！？注目の 「都市再生特措法」...

2014/09/18

...また、この法改正に伴う税制改正はすでに行われていて、枠の内側では税制優遇も行われます。今後は前述のような各種優遇が行われる地域の不動産価格は上昇、それ以外はだらだらと価格を下げ、中には無価値になる...

19,765

○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

2013/03/08

...今回の税制改正で基礎控除が4割減少することから、資産価値の高いエリアの土地所有者が相続税対策として、賃貸住宅を建て始めています。ハウスメーカー大手各社が発表したここ最近の賃貸住宅の受注も、概ね10...

19,570

海外不動産の減価償却にメス！ 今後の税制改正が予測される海外不動産の節税スキーム

2017/04/03

...過去、会計検査院の指摘によって、税制改正に反映されたものは数多くあります。住宅用の賃貸建物を取得する際の消費税還付スキームが、税制改正によって厳しくなっているのも、会計検査院の指摘によるものです。...

19,013

融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産

2013/10/09

...このような税制改正で、従来は相続税がかからなかった方にも相続税がかかるようになりますし、既に相続税がかかる範囲の方は増税になるわけです。相続税の負担割合は、昭和63年～平成15年の法改正で低下傾向...

16,315

経費にしたら間違い！ 購入時に気をつけたい意外（？）な「資産...

2020/09/01

...私は「 コロナ対策とアフターコロナ・税制改正で大家さんが対策するべきこと 」について。静岡銀行さんは、今後の融資姿勢などをお話しします。⇒https://www.kenbiya.com/sm/ol...

15,869

2022年度の固定資産税に注意！負担軽減は住宅地終了、商業地...

2021/12/30

住宅地・農地は課税標準額の5％加算が復活へ商業地は2.5％で継続 物件の場所で税の扱い変わる政府の2022年度税制改正大綱が12月、決定した。この中で注目したいのは、新型コロナウイルス禍で21年度...

15,462

平成28年度税制改正が大家さんに与える影響

2016/01/05

...昨年12月に平成28年度の税制改正大綱が発表されました。これは税制改正の案であって、毎年12月頃に発表され、翌年の3月頃に国会で承認され、決定になるものです。今後の賃貸経営に関わってくる内容もある...

15,145

5度税務調査を受けました。不動産投資家が税務調査に備えて知っ...

2022/08/08

... なお、税制改正により、金地金還付スキームは自販機の設置スキームと同様に、現在は使えなくなっています。 ■ 一般的な税務調査の対象と税務調査の順番 以下に、税務調査について知っておきたい内容をま...

14,869

消費税還付が否認された事例と最悪のシナリオ

2018/08/02

...医師会を中心に問題視しており、毎年税制改正の「 今後の検討事項 」で挙がっています。しかし、実際には、消費税負担分を診療報酬の上乗せで対応しています。この点、大家さんは、消費税負担分を家賃に上乗せ...

14,691

緊急提言！消費税増税の賃貸業への影響を考える！

2013/03/14

...しかし、政府（財務省）は、なぜそのような還付行動に大家（ 免税事業者 ）が走らざるを得ないかという議論を全くしないまま、翌年の税制改正で大家の「 いわれなき納税を取り戻す術 」をなくしてしまったの...

13,692

年末までに確認すべき確定申告と節税のこと

2015/12/05

...平成 27年度税制改正により、平成27年分のふるさと納税から、限度額が住民税のおよそ 1割から2割へ引き上げられました。《 改正後の上限額の目安 》・課税所得が300万円の場合77,000円・課税...

13,671

中古マンションの固定資産税減税！ 令和5年度税制改正大綱が不動産市場に与える影響は？

2023/01/08

大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税2022年12月16日に公表された、令和5年度税制改正大綱。NISAの拡充や生前贈与の見直しが盛り込まれたが、マンションの...

12,594

「海外不動産による節税」スキームの見直し、2018年度税制改正では見送り

2018/01/28

昨年12月22日に閣議決定された2018年度の税制改正大綱。この中に、不動産投資家が注目していたある項目は入っていなかった。それは「海外不動産による節税」スキームを封じる為の改正だ。今回この改正が...

12,306

平成29年度税制改正が大家さんに与える影響

2017/01/04

...昨年12月に平成29年度の税制改正大綱が発表されました。これは税制改正の案であって、毎年12月頃に発表され、翌年の3月頃に国会で承認され、決定になるものです。今後の賃貸経営に関わってくる内容もある...

11,956

バブルかダウンか。潮目が変わる2016年。

2016/01/12

...昨年後半に公表された「 税制改正大綱 」をみても、いかにも総括的で特徴のない、脈絡のよくわからないものでしたが、とにかく選挙がある7月までは、与党はなんとしても景気を冷やさないような政策を取るでし...

11,903

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

2021/02/15

...今年の税制改正で、住宅ローン減税の面積規制が、従来の50平米から40平米に緩和される見込みです。緩和されると、マンションデベロッパーが40平米台の分譲マンションの供給を増やすでしょう。都心のマンシ...

11,866

不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... ■ セミナーのお知らせ 2月8日（火）の18:30分から、『 税制改正から考える不動産投資戦略と確定申告直前対策 』をテーマとした無料セミナーを行います。静岡銀行さんから今後の融資姿勢などのお話...

11,838

バブルよもう一度！？～ 全国大家ネットワーク第4回シンポジウ...

2013/05/27

...それぞれの質問に答える講演者の皆さん最後に下條雅也さんから「 12月の税制改正大綱に向けて、全国大家ネットワークでは政策提言をまとめていきます。大家さんの声を一つにして、全国の賃貸市場をよりよいも...

11,775

昔も今も･･･バカな相続対策

2015/12/04

...現在、そんな問題意識は当時以上にあり、遺言書に基づいて相続を行えば相続税を軽減する「 遺言控除 」の導入も検討されているようで2017年の税制改正で盛り込まれる見通しとのこと。あの不毛な戦いによる...

11,294

最大200万円超の節税！？ 「1000万円特別控除」とは？

2017/12/16

...ちなみに、「1000万円特別控除」は、リーマンショック後の景気及び不動産取引の低迷を受け、平成21年度の税制改正で創設された制度である。当時は、土地の価格が上昇するなど全く考えていなかった投資家が...

11,290

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

2021/01/31

...また、令和2年分税制改正では、青色申告特別控除の適用要件などに関する改正があり、以前から確定申告している人も注意が必要だ。1 確定申告とは確定申告とは、個人が1年間（暦年、つまりその年の1月1日か...

11,290

2015年の不動産政策を確認しておこう

2015/01/01

...また年内に「 税制改正大綱 」が出ているはずです。じっくり読み込むと政府の方針がおおよそつかめます。税制大綱を眺めながら今年の戦略を練る正月、というのもいいかもしれません。それでは今年も引き続きよ...

10,981

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2023年版】

2023/02/01

...0日（金）18：30～20：00(Youtube Live)視聴用のURL⇒https://youtu.be/454ewone5YYまた、2月9日（木）の18：30分から、オンラインで『 税制改正...

10,936

高所得者は増税へ。「平成30年度税制改正」が大家さんに与える影響

2018/01/04

昨年12月に平成30年度の「 税制改正大綱 」が発表されました。これは税制改正の案であって、毎年12月頃に発表され、翌年の3月頃に国会で承認され、決定になるものです。今後の賃貸経営に関わってくる内...

10,625

大家さんの税金にも影響？！平成29年から始まった新しい医療費...

2017/03/06

...そこで、平成28年度税制改正によって、医療費控除の特例が創設されました。その内容は、次のとおりです。（1）平成29年1月1日から平成33年12月31日までの間に自分や家族の特定一般用医薬品等購入費...

10,512

大手不動産が見向きもしない「空き家活用」はビジネスとなり得る...

2023/05/30

...そうした観点から国も過誤できないと、空き家問題への対応を本格化し始めており、令和5年度の税制改正大綱では、空き家の発生を抑える特例措置として「空き家の発生を抑制するための特例措置」（空き家の譲渡所...

10,404

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

2021/01/02

...昨年12月に令和3年度の税制改正大綱が発表されました。これは税制改正の案であって、毎年12月頃に発表され、翌年の3月頃に国会で承認され、決定になるものです。大家さんに影響がありそうなものをピックア...

9,885

国税庁が最新の税務調査状況および不正還付への対応を公表。不動...

2022/12/31

...情報照会手続については、令和元年の税制改正で、インターネット取引やシェアリングビジネスなどの取引の相手方や取引の場を提供する事業者などに対して、必要な場合には協力要請・報告の求めができる制度が整備...

9,821

令和5年の税制改正予想と年末までに大家さんがやるべきこと

2022/12/01

年末に近づくと、来年度の税制改正のニュースが持ち上がります。税制改正大綱は例年12月の中旬頃に発表されます。令和5年の税制改正は、大家さんにも大きく影響がありそうな動きを見せています。1.生前贈与...

9,217

アベノミクスと不動産業界の女性たち

2014/08/26

...またコンパクトシティ化に向けた法改正・税制改正も打ち出されました。こうした流れを創るべく、さくら事務所は「 人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと 」といった崇高...

9,173

なぜ不動産投資の経費が認められないのか？

2021/02/01

...「 税制改正から考える不動産投資戦略と確定申告直前対策 」について、私と森税理士でお伝えします。静岡銀行さんの方では、今後の融資姿勢などを話す予定です。☆詳細・お申し込み⇒ https://www...

9,090

令和6年の税制改正速報！ついに…最後の砦、セーフティ共済の節税に制限!?

2024/01/01

...2023年12月14日に令和6年度の税制改正大綱が発表されました。賃上げ税制などの改正がありましたが、その中でも大家さんに影響がありそうなものをピックアップして解説します。1.定額減税の実施納税者...

8,983

大家さん、しばらくは苦しい戦いがつづく

2011/11/28

...その他の利害関係者である業界団体などは皆、毎年の税制改正や制度改正に対して要望を出したり陳情したり評価を行なったりします。そうした、社会の反応を見て政治家は、あるいは国は動くわけです。賃貸住宅市場...

8,915

ハワイ不動産を使った減価償却スキームに黄信号!? 築古RC造...

2018/06/03

...本年度の税制改正で見直しされるのではと言われていましたがどういう理由か見送られていました。するとハワイでは意外なところからこのスキームにメスが入ったんです。それはハワイの市町村による建物比率の改正...

8,660

平成31年度税制改正が大家さんに与える影響-消費税還付の規制に係る改正はあったのか？-

2019/01/01

...昨年12月に、平成31年度の「 税制改正大綱 」が発表されました。これは税制改正の案であって、毎年12月頃に発表され、翌年の3月頃に国会で承認され、決定になるものです。今後の賃貸経営に関わってくる...

8,404

空き地、空き家を購入するチャンス？！税制改正で新設された特例

2020/07/01

...今年の税制改正のなかで、空き地や空き家を購入しやすくなる改正があるのをご存知でしょうか？『 低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除 』活用されていない土地（ 市区町村長の確認が必要 ...

8,389

マニュライフ生命へ業務改善命令。節税保険の終焉と大家さんへの...

2022/08/01

...これを問題視した国税庁はすぐに規制するため、令和4年税制改正に盛り込んできました。（ 詳しくはこちらのコラムをご覧ください⇒住宅ローン不正利用NG、ドローン節税NGなど。《速報》令和4年度税制改正...

8,135

消費税で税制改正された居住用賃貸建物を取得した場合の仕入税額控除制限とは？係争中の関連訴訟も

2021/09/22

令和2年10月に、居住用賃貸建物についてかかる消費税の取扱いに大きな改正があった。改正前は、居住用の...

7,600

消費税還付、海外不動産に規制！？ 「税制改正」予測を踏まえた年末までにすべきこと

2019/12/03

毎年12月の中旬頃に来年度の税制改正大綱が発表されます。11月末頃に、消費税還付を規制する改正、海外不動産の節税スキームを規制する改正の検討をしているというニュースが立て続けに入ってきました。年末...

7,589

金売買以外でも消費税還付はできない？海外不動産は売却すべき？～Q＆Aから読み解く令和2年税制改正～

2020/01/06

...昨年12月に令和2年度の税制改正大綱が発表されました。これは税制改正の案であって、毎年12月頃に発表され、翌年の3月頃に国会で承認され、決定になるものです。今年は、居住用賃貸建物の消費税還付の規制...

7,536

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

2019/12/08

...そして、これ以降毎年、財務省はいつ動くのか、税制改正はいつなのかと疑心が生じることとなる。同院が、国外の中古建物における減価償却の在り方の検討が大切だとしたのは、不動産所得の損失の多くが国内の中古...

7,502

住宅ローン不正利用NG、ドローン節税NGなど。《速報》令和4年度税制改正（前編）

2021/12/16

12月10日に令和4年度の税制改正大綱が発表されました。今回の改正は大きな変化はありませんが、印象として、ここ最近報道で話題となった、住宅ローンの不正利用であったり、税理士の懲戒逃れ、ドローンなど...

7,273