不動産投資用語：積算評価の意味

超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行...

2021/03/06

...不動産屋でさえ「 田舎の中では立地が良いらしいが俺もよくわからん 」という完全手探りの状態です！ 僕ちゃんも立地が良いのか悪いのか、はっきりいって全く判りませんww■築20年、40世帯、積算評価4...

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【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...木下たかゆきさん まず、地方のRC一棟マンションは積算評価以下で買えるものを選ぶことで、フルローンが引けるので、お金が減りません。それに、地方ですとRC物件というだけでアドバンテージがあるので、適...

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競売の次は任意売却物件の購入へ！！

2012/05/02

...さらに、競売で入手した物件の積算評価額は約2億円。実際はその1／4ぐらいの値段ですべて取得しました。これによって銀行から見た私の財務体質はとても良好なものとなりました。これがあとあと大きな要素にな...

35,512

積算価格ばかりにこだわって物件を買えない人たち

2012/09/18

...しかしながら、積算評価における土地の値段というのが、相続税路線価を基準にしていることが問題なのです。銀行は、実際の土地の価値の判断をせずに、国が相続税をまんべんなくとるために決めた価値を物件の評価...

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妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

2021/03/20

...■ 妥当な金額はいくらなのか？6畳3点ユニット×40室、積算評価額4千万円に対して1千万円は確かに安い気もするが、立地が陸の孤島すぎて幾らが正解なのかわからないwwwそこが問題だw。悩むwww物件...

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スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

2018/05/05

...「 山手線や23区内で土地値のアパートなら、損をする可能性は低いので、うちは積算評価を気にせず融資を出しますよ 」というようなところが出てくるかもしれません。個人的には、一般的な融資基準を守りなが...

25,019

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...簡単にいうと、耐用年数の残っている積算評価が高い一棟マンションをできるだけ少ない自己資金で購入するというやり方です。当時は評価が出ればフルローンも出ましたので、買い進めることが出来ました。まだリー...

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ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

2018/10/17

...その後は、積算評価の高い一棟物の中古アパートやマンションを現金や公庫の融資でいくつか買いました。どれもガラガラで、安くて、高利回りの物件です。買った時は、直して保有するつもりだったんですが、スルガ...

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銀行はサラリーマン大家のどこを見ているのか？ 〜リタイア前に...

2013/11/29

...物件の積算評価の考え方からしても、私自身、銀行が好む不動産経営者になることが良いこととは思いません。しかし、融資に頼りながら不動産経営を進めている以上、決算書や事業計画などは銀行が望んでいるかたち...

22,836

フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須〜融資審...

2015/04/27

...■ 積算評価法銀行が不動産を評価する代表的な方法として「 積算評価法 」「 収益還元法 」「 取引事例比較法 」があります。特に銀行が重きを置くのが積算評価法です。積算評価法とは、「 土地の積算評...

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【後編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

2015/06/20

...400万円の貯金ができた時点で、このお金を一番効率よく使える方法は何かと考えて、まずは積算評価の出る戸建てを180万円と220万で現金購入しました。次に、その2戸を共同担保に入れて、合計4,400...

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フルローン・オーバーローンでも債務超過にならない物件とは〜融...

2015/05/14

前回は、銀行の不動産評価方法のうち「 積算評価法 」について説明しました。積算評価法は、永年使われている主要な不動産評価方法です。■ 収益還元法今回は、まず十数年前から使われるようになった「 収益...

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【後編】33才で家賃6億円。木下たかゆきさんが実践する「稼ぎ...

2016/10/29

...もちろん、積算評価や市場相場もチェックして、間違いがない価格で買付を入れます。それと、買う前に謄本を見て、前の人の購入価格を予想することもします。■ 4人のパートさんが買付、リフォーム手配、営業な...

21,079

空前の貸し手市場が続く仙台の実態と大家の胸の内【前編】

2014/04/26

...そのときに積算評価や購入後にかかる様々な数字をシミュレーションして銀行に持ちこんだところ、それまでと対応が全然違い、スムーズに融資を引けたので驚きましたね。華子 借金をして物件を買うためには、ロジ...

20,930

4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコ...

2015/08/26

...具体的にはどんな方法ですか？最初に積算評価と売値にギャップがある80万円と220万円の戸建てを現金で買い、それを担保にノンバンクから融資を引いて、アパートを3棟買いました。アパートの合計金額は3,...

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祝！初物件取得の巻。任意売却物件と自主管理のコツ。

2010/05/25

... 」埼玉県川口市当時築14年｜ 32坪｜重量鉄骨3階建 総戸数11戸（ワンルーム10戸/店舗1戸）価格4000万円｜利回り16％｜満室約6000万円の積算評価だったのですが、54％の約3000万円...

19,121

個別金融機関の融資スタンスの変化〜どうなる？築古アパ、シェア...

2012/07/18

...収益還元評価を重視していたところが、積算評価重視に戻ったり。最近も、ある銀行ですが、過去からの先入観で想像していたのと異なり収益還元法に重心を移されていたり。また、ある銀行は、区分店舗にも積極的に...

18,787

低属性・少資本のアナタにささげる「お金もち設計図」の作り方

2016/05/31

...そしてワタクシは、最初に積算評価の出る（ かつ賃貸もできる ）物件を現金で安く購入。次に、その物件を共同担保に入れて戸数の多い物件をノンバンクからフルローンで購入し、短期間でキャッシュフローを積み...

18,481

8年目で売りに出して3年かけて売却する理由

2014/09/12

...田舎の積算評価以下の物件をフルローンで買っている人の話とか、危なくて聞いていられません。一つコケたら全部アウトですよ。RC物件は、今後も買わないんですか？そうですね。RC物件は出口が取りにくいんで...

17,899

【前編】戸建30戸で教育費を捻出、息子の東大入学の夢を叶えた...

2016/07/28

...■ 自宅から車で1時間以内、実利で20％の戸建てがターゲット華子 当時はフルローンで積算評価の出るRCマンションを購入する手法が流行していました。そのような手法には興味はなかったのでしょうか？ジム...

17,616

利回り30％のソシアルビルに融資をしてくれる金融機関を探せ！

2020/06/06

...ナーとしてドヤ顔で豪遊してみたいwww（やっぱりそれかいw繁華街の帝王となり、夜の自分経済圏をより強固なものにするのだwww（危険な香りしかしませんwということで早速見行くことにwww■ 積算評価...

16,590

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

2019/06/06

...入居率が低い物件や建物が傷んでいる物件を含めて、積算評価が出て、満室にすれば価値が上がるような物件は積極的に買いに行きました。ブエナビスタHPより抜粋ただ、3年前くらいから1棟中古物件の相場が上が...

16,033

30才で家賃年収2300万円。東京在住会社員・毛利ケンさんが...

2020/01/29

...アパートであれば融資を使って物件を買うことが多いので積算評価も高い方がいいですね。華子 東京在住ということですが、物件はすべて関東なのでしょうか？毛利ケンさん はい。埼玉、千葉、神奈川です。電車の...

15,827

【前編】ワケあり物件の再生で家賃2億円の天野真吾さん（湘南再...

2016/12/15

...積算評価が高く、できるだけ築浅で、賃貸需要が見込める物件を探していたところ、紹介されたのですぐに買付を入れました。華子 この福岡の物件はどのように再生したのでしょう？天野真吾（湘南再生大家）さん ...

15,616

再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にく...

2019/02/06

...建物に関しても法定耐用年数を目安として融資総額が担保不動産の積算評価額の範囲内での物件を担保として好む傾向があります。これは我々国民の「預金」という資産を安全に運用する責務があるため、当然の姿勢で...

15,430

買っていいエリア・物件をどう選ぶ？「2030年、全都道府県で...

2018/04/15

...当然、積算評価、収益還元評価を加味する必要はあります。その上で、そのエリアが地方で人口減少地域だったとしても、ミクロ的な視点で考えて、購入検討物件に競争力があり、将来的に供給過剰感がでないと予測出...

15,173

【後編】都内に高利回り物件を建てて家賃年収8,700万円を稼...

2015/01/30

...■ 建てれば建てるほど次の融資が厳しくなる華子 もう物件を増やさない理由として、融資が厳しいということもあるのでしょうか？京萬満夫さん 確かに、都内の新築は積算評価が低いですから、建てれば建てるほ...

15,148

一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家...

2020/10/03

...す、すごく大きいですwww富山の昔の家は基本的にでかいので、7DKはよくあるサイズですwww続いて、家の価値を調べてみると路線価がついていて、積算評価が700万円くらいあるではないか！！さらに、近...

14,892

損切りした東京の区分と、個人で物件を売却する際の注意点

2016/05/09

...積算評価で見ても収益還元法で見ても、物件価格が高すぎました。投資としては失敗でしたが、買い手も早く決まり、「 やはり地方に比べると家賃が下がりにくい 」ということもわかりました。東京にアンテナを立...

14,496

妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...今回、身内がジャストサポートを使ったことで分かったことは、建物の築年数はあまり関係なく、金額が5,500万円以内で、ある程度積算評価が出る土地の価値が落ちないような地域には便利なローンだということ...

14,257

RC物件でも鉄骨物件でもなく中古木造物件を選んだ理由

2015/03/25

...特に地方で土地の広い物件は積算評価も出易く、自己資金が少な目・フルローン・オーバーローンも引きやすいということで、人気を集めています。私は25年以上前から不動産投資をしていますが、今回のブームは、...

14,249

一棟目は2億3,000万円の札幌物件。たかが利回り、されど利...

2019/08/27

...赤井誠さん確かに、積算評価とか利回りを求めると、地方になりますよね。僕も最初の物件は福岡と仙台で、利回りは18％とか20％ありました。松田ひであきさん金森さんの本に、利回り9％で1億円の物件を買う...

14,224

「積算評価以下」というぼくちゃんルールを破ってでも築古RCを欲しい理由

2022/02/19

...築古物件は融資が付きにくい 金額も利回り15％（ 約6,000万円 ）で折り合いがつき、お次は融資となるんですが、建物が古くて評価が出ないのでなかなか大変ですw 銀行の評価の出し方には、積算評価...

13,923

怪しげなコンサルタントが多すぎる〜赤井誠×岡元公夫対談（3）...

2014/04/04

...「 積算評価より大切なこと 」「 怪しげなコンサルタントが多すぎる 」「 ●●式をそのままマネてもダメ 」など、辛口トークはさらにヒートアップ。業界に精通するお二人ならではの、教訓溢れる内容です。...

13,492

「3年で佐藤さんのようになる方法を教えて」という人たち

2016/10/18

...今はやっていないけど、積算評価や出口のことを言うなら、エレベーターなしの4階建てのRCを造るのがいい。オイラも規模を拡大する段階では手がけたよ。まあ、店舗はそういうことを気にしないレベルの投資家が...

13,292

買えなかった物件たち。高級住宅地のエレベータ付きRCマンショ...

2011/09/12

...この物件、フルローンが付く物件で、売り出し価格1億5,500万円、積算評価1億5,500万円、土地面積約550平米、築22年、3LDK×全15戸、入居率14／15、駐車場5台、鉄筋コンクリート造5...

13,130

買えなかった物件たち(後編)。安定的に資産を増やすノウハウ。

2011/10/13

...というのも、売り出し価格と積算価格がほぼ同じで、明らかに、「 フルローンを付けられるように積算評価に合わせて売り出し価格を決定しました 」というような値付けだったし、人気の北摂エリアとはいえ、築2...

13,080

【前編】4年のセミリタイア生活を経て勤め人に復帰した「大学教...

2016/11/29

...華子 どんな風に方針を変えたのですか？大学教授大家さん それまでは利回りにばかりこだわっていたのですが、積算評価も気にするようにしたんです。同時に、不動産会社の社長をしていた古くからの知人に、「 ...

13,066

借金をせずにCF1,000万円を達成する買い方を考えてみた。ー私が積算評価より重視しているものー

2018/10/05

こんにちは！ 火の玉ガールです。都内の築古物件をシェアハウスとして稼働させるまでの顛末をまとめた先月...

12,999

10年間で土地から新築を25棟。「歪み」を資産に変えてきた私...

2022/03/24

...当時は地方の土地が広いファミリータイプの中古RCに、積算評価でバンバン融資が出ていました。大手地銀などから100％近い融資を獲得して規模を拡大していく、いわゆる「 高速投資法 」が不動産投資の王道...

12,962

2手・3手先を読める投資家とそうでない投資家

2014/11/17

...それを考慮した上で、どのような不動産が相続税対策に向いているかというと、「 時価が積算評価（ 相続税評価額 ）より高い物件 」です。例えば、大都市の物件やタワーマンションなどです。※ 詳細は、「 ...

12,793

自己資金9,000万円！現役金融マン・新築フロンさんが新築ア...

2019/02/27

...欲しい土地が出たら、まずは積算評価を算出します。次に建蔽率60％、容積率200％以上か、整形地か、接道は間口7メートル以上か、どのくらいの延べ床面積の建物が建つかを確認して、OKならそのエリアの家...

12,418

1棟目物件購入選定時のポイント。不安はすべて杞憂だった。

2017/05/31

...件（ RC造・SRC造築20年前後迄 ）(7)立地は、首都圏、地方でも有（ 全国、融資が付くエリアであれば可 ）(8)立地、駅からの徒歩圏でなくともいい（ 目安は、徒歩30分位迄 ）(9)積算評価...

12,281

物件を買う前に調べておきたい人口動向とその見方

2013/08/06

...物件を購入する際には、利回りや積算評価などに目を奪われがちです。しかし、購入前に、このようなデータも落ち着いて調べた上で、結論を出すことをおすすめします。■ 高年齢化に伴って人気の街も変化する？話...

12,260

融資状況の変化とサラリーマン大家である私の投資戦略

2017/05/08

...彼らの目線で考えるとわかるのですが、不動産の購入をする一番の目的は利回りや資産性ではなく、「 相続税評価額を下げる 」ことであり、都心に比べ積算評価が高い傾向にある地方・築古物件にうまみを感じない...

12,212

【富沢ウメ男：第2回】元手400万円で資産を増やし続ける物件...

2017/07/19

...この元手をどう増やそうかと考えて、まずは積算評価の高いボロ物件2つを現金で買い、次にこの物件を担保にノンバンクから融資を引いて、1,100万円と1,500万円と1,700万円のアパートを買いました...

11,814

3棟・8億円の再生物件を購入した2016年。全55室の現在の...

2017/06/20

...2棟の中古再生物件は、積算評価、金融機関の担保評価も良好で、利回りも現在の平均市況利回りを大幅に上回るパフォーマンスを実現できました。〈神奈川県・中古RC一棟マンション〉新築RC物件は、土地の仕入...

11,570

中古戸建て賃貸VS新築戸建て賃貸 〜新築戸建て投資に隠された...

2017/11/05

...それでも土地が100�uを超え、相続路線価による積算評価は非常に高い優良な物件である。積算評価が出るため、家自体は古いが銀行からの評価は高く、融資も問題ない物件である。室内は築年数相応であるが、きれ...

11,504

公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第3回】

2019/08/28

...でも、その物件は平成8年築で、積算評価を見ても、かなりうまみがありました。そういう地元の人が見逃している物件が、札幌では見つかりやすい気がします。実はこの間も公売で小樽のマンションを買ったんですが...

11,470

3,000万円の「信用」を投資に回せば、10年後に倍以上に増...

2017/11/25

...○ 全3回のテーマ第1回、【 地方の戸建や積算評価の出るRCなど、一つのやり方に固執しない理由 】第2回、【 3,000万円の「信用」を投資に回せば、10年後に倍以上に増える 】最終回、【 家賃1...

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