不動産投資用語：築古の意味

平成23年の1円玉の価値が2000倍に!? 日本円の希少硬...

2022/01/08

...財布の中に小銭が詰まっている人や、年末の大掃除や築古戸建の残置物撤去の際に大量の小銭が出てきた人などは、レアな硬貨がないか調べてみてはどうだろうか。 健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））...

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「デッドクロス」の仕組みを理解し、回避する

2013/02/18

...新規物件、特に築古の木造などを買って償却額を増やすやり方は、数年で償却が切れた後に新築したり、売却したりすることで有効に使う事ができます。きちんと計画的に物件の購入ができるように資金繰りをすること...

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埼玉220万円戸建のリフォーム総額とビフォー・アフター♪

2012/09/21

7月末から始まった築古戸建のリフォームですが、9月も末に近づき、やっと仕上がりました。この大工さんチームは人気があって、今日は高崎、明日は鎌倉とひっぱりだこ！とても忙しいのです。その合間を縫って、...

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大失敗した190万円戸建ての洗面台リフォーム

2013/06/18

...今日のまとめとして築古木造、利回りはリフォームで下がり、水回りはケチると高くつくとなります。

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新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...ので、得意なエリアを見つけてください( 笑 )■ 賃貸用に買った戸建てを売却した理由話は変わりますが、先日、賃貸用に購入した戸建てを売却しました！過去のコラムでも出ている新たにガレージを作った築古...

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「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

築古の集合住宅に手を入れようと考える人の多くは室内を新しくと考える。室内だけでなく、外構も少しやり直すかと思う人もいるだろう。だが、これまでほとんど誰も手を付けてこなかった場所がある。表札だ。なぜ...

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恐ろしや・・・。木造築古物件の風呂のウラ。

2012/06/21

...築古の木造物件は、固定資産税が格安で、リフォームすればそれなりの賃料で貸せて、火災保険はかなり入れるといいことばかりなので私は大好きです。実際、築30年以上の木造を3棟所有しています。ただし、最初...

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僕が500万円で売り出した物件が、650万円で勝手に売られて...

2023/01/20

...僕は特に築古の場合、購入者層が大事だと思っています。相手に、ある程度「 割安で買った 」と思ってもらえないと、クレームが起こりやすくなります。また、割安なゾーンを超えると、投資家/事業家ではない「...

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ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...以前から、「 ボロ戸建て投資 」なるものをしてみたい！ という気持ちがあり、今年7月、札幌市内に375万円の築古戸建てを購入しました。DIYもできなければ、札幌に詳しいわけでもない。資金もちょっぴ...

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7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... そこは1DKが7室ある全空の築古アパートでした。2階の天井から光が漏れていて、1階の一部に直した跡があり、木材も置いてありました。長崎は階段が多い立地です。その物件にも木材を入れるのがかなり大...

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【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...不動産投資ではレバレッジをかけて築古のRC物件などを購入・再生する手法で、現在までに40億円以上を投資しています。華子 33才で家賃年収6億円ですか。何才のときに不動産投資を始めたのですか？木下た...

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4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...RCや木造アパート、築古戸建てなどを所有するほか転貸も行う。「本やコラム等で書かれている手法はとりあえず試してみたくなります」と話す雑食系の大家買わずに済んだ9000万円建売新築アパート東北地方に...

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相続発生時に税務署から届く「お尋ね文書」に注意。税務調査との...

2023/06/20

...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所（https://fprealestateoffice.jp/...

36,589

リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件！！

2012/03/19

...前回までに比較的立地のいい築古の物件を見つけて、やっとのことで購入にこぎつけたところまでお話しました。今回は、外部の形は一切変えずに耐震強化をして、内部をすべて新規にするリノベーションのお話です。...

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一戸建てをセルフリフォームで再生！！

2011/12/19

...築古の木造ですから4年で減価償却ができます。これは契約時にしかできませんので、節税としても非常に大きいポイントです。何も言わなければ、建物価格は0円。とにかく、購入時に売主にお願いできることはすべ...

36,234

42才で退職、43才でタイに移住したバンコク大家さんの「何も...

2019/07/04

...安い築古物件が多かったので、長く持つつもりはなかったんです。4～5年所有して、だいたい買った時と同じ値段か少し高い程度で売れたので、インカム分が利益になりました。■ 日本で心を病んだ人も、タイに来...

35,418

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...こんな調子で2年ほどリフォームを学び、築古物件のDIYを手掛ける力を身につけたという。フミさんがクロスを張った部屋。物件規模が大きくなり、以前ほどDIYはしなくなったというコロナ禍に時間ができたこ...

34,504

シロアリの大穴を埋める@190万の戸建て

2012/01/12

...築古を見る時は、そのようなところを注意深く見て、あやしそうなところは壁を少し壊して中を見てみる、指を入れてみるといいでしょう。大穴が空いていたり、腐ってグズグズになっているところでも、上記のように...

33,784

ペット可物件での痛い思い出。ペット可物件のメリットとデメリッ...

2021/09/03

...駅徒歩3分の築古の2DKを対面キッチンの1Rにフルリノベした部屋でした。男性が入居後、しばらくして女性と同棲することになり、その女性が猫を連れて来ました。猫は綺麗好きなので、猫用のトイレを置いてお...

33,455

銀行でも公庫でもない！無担保で手軽なリフォームローンとは？

2012/11/01

...そこまでしなくても、築古物件で本格的にリフォームをすると100万円程度かかることは珍しくありません。その資金をどうするか？手許にある自己資金を使う手もありますが、1室ならともかく、築古物件を取得し...

33,236

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール」される大家であれ

2021/04/13

...昨年末に4室の築古のアパートを90万円という超破格で購入することに成功した時の話です。■ 格安物件を紹介された経緯この物件は築40年以上、全部屋空室で、お風呂の給湯器は全滅、トイレは和式といった状...

33,148

市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...「 市営住宅 」というとボロボロで狭小・築古の建物を想像されるでしょうが、そういうところばかりではありません。実は市営住宅には2種類あり、比較的築浅で立派な品位のものもあるのです。これまであえてど...

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時価の半額で買えた一棟テラスハウス～個人投資家が業者より有利...

2014/06/13

...先に買った方の物件は、築古狭小のテラスハウスのうち1／2（ 約40平米 ）で、価格は380万円でした。最初は1,200万で売りに出ていましたが、半年ごとに値段がさがり、私に話が来たときは500万に...

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銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増...

2018/05/04

...川村さんの主宰する「東京築古組」の勉強会の様子強く言いたいのは「何をするにも勉強しないとダメ」ということ岡元公夫さん川村さんの会もそうですが、正しい情報を教えてくれたり、人脈を築けたり、大家にメリ...

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1万円で廃墟を購入！水回りも新設するリフォームで利回り25％...

2022/06/25

...そこで、築古物件を見事に再生しているみかりんさんにオファーが来た。話を聞いた彼女が手を上げて、その廃墟を購入することになったのだ。「物件の引き取り手が居なくて、団体が困ってると聞いたのです。そこで...

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史上最悪の内見～おんぼろアパートの便器で見たモノ～

2013/08/07

...(´Д｀;)生後24年の築古なのは知っていましたが、古いのと汚いのは別。一応、スリッパは用意されていましたが、それを履いても歩きたくない！フローリングは所々めくれ、何でしょう？ 歩くたびに積年の汚...

31,074

100室でも法人化しない理由

2015/01/13

...ところで、なぜ私は法人化しないのか、という理由ですが、私の場合は、耐用年数の短い築古の物件の減価償却費、日常家事関連費等の経費が大きい為、青色申告上、不動産経営は赤字となっております。しがないサラ...

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屋根の谷、内勾配は絶対にダメ！ ただし名作あり？！

2012/10/18

...下の写真は私の買った築古戸建てで、左側の折板屋根（ 鉄板をギザギザに折り曲げて強度をもたせた屋根材 ）はプレハブで、右側の建物本体に後から増築で付けられたものです。プレハブの安い小屋は屋根の勾配の...

30,639

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

2021/04/29

前編に続き、思いきりDIYをしたいという理由で築古戸建て投資を始めたイラストレーターの橋本笑さんにお話をうかがいます。1軒目の入居付けに成功した橋本さんが買い進めた2軒目、3軒目の特徴は？ 賃貸物...

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ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...■ 築古物件のリフォームには極力お金を使わない方針華子 サラリーマンをしながら戸建3戸と賃貸併用住宅から家賃収入を得られるようになりました。その後は、どうなったのでしょうか？マッツンさん 1戸目と...

29,801

セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...・新築や大型物件はハードルが高い（ 属性からいって巨額融資は難しそう ）・築古の超高利回りは今の自分にはムリ（ リフォームや客付けをする時間が投入できない ）・シェアハウスなど、専門性の高い手法は...

29,677

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...2棟目で大型築古RCマンションを購入売買契約直後にまさかの融資内諾取り消しで大ピンチ2棟目の物件は紹介によって購入した。25世帯中半分が空室のRCマンションで、築36年の物件に29年前に増築がなさ...

29,488

利回り27％でも失敗した理由～加藤ひろゆき×まりお対談（2）...

2014/02/01

...4年で減価償却できる築古物件を利益調整のために買ったという話もよく聞くよ。ちなみにリフォーム費用も、金額によっては減価償却が可能。ドルフ・デ・ルース先生の本にも、「 減価償却は国家からのプレゼント...

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総額85万円のリフォーム内容大公開

2011/06/17

...そういう方は、とても勉強熱心で尊敬します！リフォームする腕は無いけれど、完成後の営業は、目一杯 頑張ります！（＾-＾）では、築古一戸建てのリフォーム Before ⇒ After をどうぞ！まずは...

29,260

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

2019/01/04

...手法は「 超高利回り築古物件 」と「 新築 」を組み合わせたハイブリッド投資法で、無借金（ 現金 ）の戸建の平均利回りは100％以上、最高単年利回りは230万％です。中古アパートの方は、平均利回り...

29,218

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

...去年は100万円の築古戸建ての購入、新築アパートの完成（ おかげさまで満室になりました ）、そして新築アパート用地の仕込みを行うことが出来ました。 周りを見ると拡大のスピードが早く、バリバリの方...

28,423

【前編】都内に高利回り物件を建てて家賃年収8,700万円を稼...

2015/01/29

...借入のある築古物件は、いわゆる「 与信を毀損した状態 」になりやすいのでしょう。もったいないと思いましたが、売りに出したところ、買値を上回る5,100万円で売れました。打ちひしがれていた間も毎月、...

28,398

スルガから流れて三井住友トラストL&Fが忙しい！ 金利3.9...

2019/02/25

...築年数にかかわらず、長期の融資を組むことができるという点で、築古の物件に適している金融機関といえるかもしれない。岩橋氏が所有する足立区の戸建。再建築不可で198万円の安さで手に入れた。特別なルート...

28,027

居住者からのクレームでよくある、マンションの「あの嫌な臭い」...

2018/11/18

...また築古物件だけでなく、高性能化された築浅物件でも、今までにはなかったトラブルが発生することもある。居住者のクレームは基本的に管理会社が対応することが多いが、個人財産という観点から、オーナーとして...

27,947

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...そのうち、築古戸建ての間取りを変更するために自分で壁をぶち壊したり、和室から洋室に変更する際は、プロに床のコンパネまで施工してもらった後に、自分でフロアー材を貼ったり、洗面台を設置したりできるよう...

27,816

検討物件でシロアリ被害を見つけたらどうする？

2014/03/03

...築古のアパートや戸建てを検討中にシロアリの被害を見つけて、購入を断念したことがある人も多いかもしれません。私の場合は、シロアリの被害があるというだけで、物件の購入を辞めるということはありません。基...

27,319

不人気の3点ユニット、腐食したユニットバスを蘇らせる低コスト...

2017/04/04

...今日は築古物件だと高確率でヒットするユニットバスのパネル腐食のリカバリー方法です。■ 気持ち悪い浴室築25年オーバー位になると、浴室の洗い場の壁面の下周りや水栓の根元などに、不気味なかさぶたのよう...

27,269

20年で30億円不動産を買った極東船長の紆余曲折

2015/03/27

...今も、築古のテナントや個人所有の物件の売却を進めているところだよ。時期的には、家賃の7年分以上の手残りが、ひとつの目安で、昨年は4棟売却した。売却益は1億円くらいだな。反対に、地形がよくて場所がい...

27,015

不動産投資で変わった人生。8年半のマレーシア移住生活を終え、...

2022/12/31

...帰国のタイミングで築古物件の売却は行いましたが、新規の物件購入はゼロでした。マレーシアの自宅からの風景■ 8年半の物件数の変化マレーシア移住した当時の所有物件は、木造アパート6棟、戸建て3戸、RC...

26,746

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

2021/04/08

...全く入居が決まりません(T . T) そこで、同じ最寄り駅から徒歩10分の木造築古アパートを調べると、家賃25,000円でボチボチ決まるという感じのようでした。そこで崖の上の物件も25,000円で...

26,528

令和5年度の贈与税改正。7年加算で生前贈与の贈与税と相続税と...

2023/05/22

...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所（https://fprealestateoffice.jp/...

26,457

地方新築アパート投資で家賃4,000万円超を達成した西野浩樹...

2017/12/21

...古い物件は減価償却が取れるので、今後、売却益が出た年は築古戸建を買って、節税に生かそうと考えています。ちなみに、中古物件は地元の彦根で買っていて、勉強もかねて自主管理をしています。ルールが整ったら...

26,347

昭和風味なモルタル玄関がステキに変身！空室の第一印象は、玄関...

2018/09/08

...築古物件に多い、玄関土間がモルタルタイプのもの。モルタル床ってどうしても汚れが目立つし落ちないし、見た目が悪いんですよね。内見で、玄関を開けた瞬間、うわっ昭和！Σ(ﾟДﾟ；)という印象を与えてしま...

25,887

大家さん、チョー美人の彼女に大事件です!!

2011/11/04

...なぜかというと、ペット可の物件は古くなった物件の入居率アップの施策として行われることが多く、検索HPでペット可にチェックをいれて探してみると、出てくるのは築古ばかり。ようするに子犬を自宅で可愛がっ...

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東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...立地と利回りを重視する斉藤さんは、東京と千葉の区分マンションや築古戸建など、1,000万円以下の物件を中心に12棟14室を所有。家賃年収1,200万円に対し、手残りが6割を超えるという堅実的な投資...

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