不動産投資用語：表面利回りの意味

大失敗した190万円戸建ての洗面台リフォーム

2013/06/18

...表面利回りは30％超えですが、リフォームなどを入れると12％がやっとです。毎回毎回、何らかの失敗をしてしまいます。これも建築修行の一環と思って、根性と情熱で続けていこうかと思っています。今日のまと...

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一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...約5％の表面利回りから管理費等と固定資産税を差し引くと実質3.6％程度ということでした。■ 100％の確率で新築時より高く売れた実績正直、それほど魅力があるスペックではありません。私もしばらくは、...

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新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...コラムを読まれて勉強している方も、物件の表面利回りだけではなく「 物件が本来稼ぐ力 」を見極める力を持ちましょう。言い換えると、物件を買う時には空室期間や入居条件、エリアの相場をしっかり確認して、...

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フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...簡易的な計算ですが、フルローンなら表面利回り12％はないと最後まで黒字にはなりません。それ以下だと、途中でデッドクロスが来て、赤字が発生します。川村龍平さんそれを知って買っているのか、ということで...

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まりおさんは今【前編】 「不動産投資？ やらなきゃよかったで...

2012/05/30

...表面利回りは購入する時点の計算だと26％くらい。ワンルームの後に買って、平成23年の年末に4,550万円で売却しました。所有期間は3年弱です。高利回りですね。それに、買ったときより高く売れたなら、...

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不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...・大阪府の新築区分マンション大阪メトロ 谷町4丁目駅 徒歩6分 1R 1,600万円年間家賃収入：約81万円 表面利回り：5.06%2015年に購入・名古屋市の新築区分マンションJR 名古屋駅 徒...

37,896

リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件！！

2012/03/19

...101 69,000円102 67,000円201 74,000円202 72,000円月28.2万x12＝338.4万円表面利回りで 338.4／1700＝19.9％ネットと水道代はあわせて月に...

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オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...家賃は月額60,000円で契約予定でして、表面利回りは12％を超えると思いますよ 」 草レーサー大家 「 12％ですか～。多少でもよいので値引きの検討をお願いできたらありがたいです 」 ----...

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借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...勢いでアパートを買うも12戸中6戸空室 さらに2戸退去でピンチにやっとの思いで手に入れたアパートは、築25年の木造2階建てで表面利回りは28％。学生向けの1K12戸で、うち6世帯が空室だった。購入...

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安くても手を出してはいけない物件！～私が超オンボロ赤鬼荘を買...

2013/08/23

...私はこの赤鬼荘の場合、「 おんぼろ 」である事と自宅から車で1時間半かることから、最低20％の表面利回りが見込めないと投資する意味がないと判断していました。そして私は、リフォーム費用込みで表面利回...

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相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

2021/04/20

...そのため、土地から購入して建てる場合でも、100坪2000万円ほどの土地の安い郊外エリアで、高い家賃設定が可能になるため、表面利回り10％を超えるケースもあります」主要エリアは、下図の赤色で示した...

31,526

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...修繕費は56万円、賃料は7.5万円で、表面利回りは22.5％あります。築53年の3DK、元値は580万円だった華子 ボロボロだったなら、再生にお金がかかったのでは？ 修繕費を56万円で納めたコツを...

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大きくお金を増やす王道と新築RCに辿り着いた理由

2015/03/31

...表面利回りも13・8％あって、うまくいったと思っている。ちなみにこのときの頭金は、新生バンクのIPOの枠をもらって800万円近く儲かったのが元手さ。株の利益を形のあるものに変えておこうと思ったんだ...

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セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...表面利回りは17％。携わっていただいた皆様に感謝でございます＜(_ _)＞■ 1棟目で「 失敗しないため 」に心がけたこと1棟目を購入してみて思ったことをまとめてみました。・物件選びの基準を明確に...

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利回り27％でも失敗した理由～加藤ひろゆき×まりお対談（2）...

2014/02/01

...表面利回りは27％くらいです。3年弱所有したんですが、本当に生活が苦しくなってしまい、4,550万円で売却しました。一見すると、優良物件だな。入居率もずっと90％以上あったんだろう？何がダメだった...

29,341

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...ここを考えずに表面利回りやキャッシュフローを皮算用しても本当に意味がありません。キャッシュフローと税金との関係に関しては過去のコラムにも書きましたので、こちらを参照してください。・キャッシュフロー...

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高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

...何といっても表面利回りが28％もあります。しかも、既に入居中のオーナーチェンジ物件です。 そこで、息子にこんな話をしました。 母 再建築不可の戸建が売りに出ているんだけど、買ってみない？物件価...

28,847

「不動産投資は儲からない」と言っている人たちの事情

2015/06/17

...例えば、表面利回りをそのまま利益だと勘違い。億単位の物件をフルローンで買ったが、不動産取得税の通知がきて「 聞いてないよ～ 」と焦り、現金の用意がないので分割で支払った。高い新築マンションを年金に...

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大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

2021/04/08

...1,800万円、1DK×8、満室、昭和55年築( 当時築29年 )、表面利回り15％、土地44坪。利回りの高い順で並べてトップ10以内で掲載されていました。立地は自宅から車で約10分、坪40万円前...

26,541

ボロ物件投資って何？～ 様々な安く買える理由 ～

2014/10/13

...この場合は「 4万円×12か月＝48万円 」の家賃に対して、投資額は諸費用を除いて150万円ですので、表面利回りは約32％となります。物件購入時の司法書士代金や数カ月後に支払う必要がある不動産取得...

26,187

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...築30年・22室で空室率が50％と高かったものの、満室想定表面利回りは25％。信用金庫さんで期間15年・金利3.9％で借りても返済比率が40％以内だったので購入を決めました。ただ、建物はめちゃめち...

25,945

アパート4棟の次に2戸の戸建てを買った理由

2014/05/03

...築年数は古いのですが、それぞれ表面利回りは19％と78％あり、所有してからの2年間、退去もありません。戸建賃貸は購入までは大変ですが、所有後はほとんど手間がかからずラクチン。アパートと比べると一棟...

24,843

ボロ物件投資の5大メリット。サラリーマン大家さんの節税術。

2010/04/19

...ボロ物件投資の世界では、表面利回り100パーセント超、リフォーム代等を含めた実質利回り30パーセント超なんて数字も十分実現可能だ。どうせフルリフォームを行うのだから、デザイン性に優れた壁紙やフロー...

24,400

築35年。全室空室。ボロボロ激安アパートが、利回り120％オ...

2008/10/06

...崎市■ 物件種類木造アパート 2階建て■ 間取り2K× 4室 ＋ 1K（ メゾネット ）×1室■ 築年数築 35年■ 購入金額150万円 （ 現金一括払い ）■ 利回り120％ （ 想定表面利回り...

24,116

4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

...石川県の物件は、表面利回り71％で、半分空室でも35％ですよ！目の前に超高利回り物件があるなら、毛嫌いせず、街を調べる価値があると思うんです。気になる高利回り物件は、今までに100～150物件ほど...

23,918

無担保で手軽な融資調達方法（序章）

2012/08/02

...ただ、自分が主に物件を取得している東京都区内のドミナントエリアでは、そのような美人物件は、表面利回り7％～8％程度でも、相続対策やその他の事情により売れてしまいます。その利回り水準ですと、取得した...

23,259

はじめての物件購入！後悔しない「中古アパート・戸建購入」の注...

2010/08/02

...表面利回りだけで投資対象を選択してしまうと、のちのち後悔することにもなるので、是非確認しておきたいポイントだ。次回は、 「 中古物件購入時の注意点 」～基礎・躯体・水仕舞い編～をお伝えしていきます...

23,000

都内の再建築不可物件に出口ができた！私の実例（その1）

2019/04/08

...都内で表面利回り12％だから土地価格はさておきキャッシュフローが十分出るからOK。100万円くらい路線価より高くてもいいかなぁー 」しかし、隣地も買うというのであれば、2つの土地が1つになる前提で...

22,751

初期段階で「法人」を設立してよかったこと！ 区分マンションの...

2016/11/07

...家賃は3.4万円だったので、リフォーム後の表面利回りは24％。しかし、管理費・修繕費を引くと手元にはあまり残らないというのが正直な感想です。それでも、なぜ新規法人で区分マンションを購入したかという...

22,348

初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場が...

2021/09/20

...そして交渉の結果、表面利回り約13％の7,300万円でまとまりました。（ 売買業者の満室予想の家賃は3万円でしたが、私は28,000円で計算しました。その上での利回りです ）。幸い、7,300万円...

22,341

オーナーチェンジで買った初めての区分マンションで苦労した話

2017/10/04

...検索の際には最初から希望価格の物を見るのではなく、指値をする前提で「 表面利回り10％以上の1,000万円以下の区分 」を主なターゲットに定め、真剣に検討していきました。■ オーナーチェンジの区分...

22,218

入居率50%のテナント付きアパートを満室にして利回りをアップ...

2014/02/12

...こうして、2棟目「 テナント付きアパート 」は、大幅値引き！融資の幸運！ さらに入居募集で新たに付加価値を作れた！などのおかげで、当初の想定表面利回り12％から⇒18％近くまで引き上がったのです～...

21,591

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...表面利回りは16%でした。融資に関しては不動産会社さんの方から地方銀行の担当者を紹介されました。紹介があったおかげか、面談はスムーズに行われ、融資も比較的スムーズに1,600万円を貸していただける...

21,531

都内の家賃がヤバい！いよいよ家賃の大幅値上げ時代到来か！？2...

2023/10/22

...念のため、注意を書き加えておきますが、「社長！ご存知ですか！？都内の家賃は上がり基調ですので、今が投資物件のカイドキなんですよっ！！」(*´▽｀*)なんていう甘い言葉を鵜呑みにして、表面利回りウン...

21,124

新築の利回りにだまされるな！

2015/03/13

...○利回り ＝ 家賃収入／（ 購入費用＋登記費用＋不動産取得税 ）細かいものは別として、この程度でだいたいの表面利回りを把握できます。取得費としてこれに水道加入金（ 横浜の場合では、25mm以下の配...

20,373

55万円の戸建、450万円の商業ビル、放置プレイの物件の入居...

2008/07/25

...表面利回り 159.27％。実質利回り 70.36％だ。これで、家賃￥73,000-のうち、七万円前後が残る。支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみ...

20,142

【前編】2年で家賃年収1,400万円の「アキバ系夫妻」が千葉...

2013/12/25

...満室想定家賃は540万円で、駐車場等の収入を入れると表面利回りは43％あります。そのときは電話をもらって1時間以内で現地に着いて物件を調べ、その場で買付用紙を提出しました。物件の情報ルートをよく質...

20,056

不動産投資とのはじめての出会い

2011/06/06

...この時は、キャッシュフローも経費もほとんどわからず、ただ、表面利回りがいくらで家賃がいくらだからこんなに儲かっちゃてどうしよう～って感じでした。融資も住宅ローンと同じように、当然同じように何千万も...

19,722

290万円の店舗を買いました。店舗投資に必要なのは「iPho...

2016/04/01

...この物件は表面利回り30％前後で仕上げることができると思います。途中、回り道をしましたが、結果的に、ここ最近の中でもかなり良い部類の仕込みになりました。■ 皆が傍観者でいるときにリスクを取れる人に...

19,704

【後編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/03

...といいながら、平成24年に、茨城で表面利回り84％のアパートを買ったんですが（ 笑 ）。華子 利回り84％ということは、廃墟系でしょうか？中島亮さん メール（ そういえば、健美家からのお知らせメー...

19,617

初めての戸建購入～物件探しから客付けまでを振り返って～

2014/05/26

...やっぱり戸建賃貸は決まりやすいですね～！！表面利回りは約20％で、安定感もバツグンです！！ただ、最初の話と矛盾するようですが、「 築古で表面利回り20％ 」というのは、本来の私の基準から見て「 ア...

19,393

初めての築古アパートで大失敗

2020/06/12

...地域最安値の家賃と共益費・駐車場込み45,000円で募集すれば45,000円×5部屋×12ヵ月＝270万円だから、表面利回りで約27％。メゾネット物件は長屋とも呼ばれ、SUUMOやアットホームの検...

19,219

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

2019/04/24

...賃料は5.4万円で、表面利回りは丁度20％。修繕費は58万円かかりました。最初の頃は現金で買うのがいいと思っていて、この物件も現金買いです。ずっと同じ入居者さんが住んでいて、もうすぐ投資額を回収で...

18,969

銀座の物件、決済終了。表面利回り98％。不動産があれば百年安泰。結局、一番得をしたのは地主だった。

2016/02/13

銀座の物件の決済が終わった。破綻した会社の所有する、借地権の一戸建。任意売却物件である。2015年1...

18,910

物件の持つ多面性をきちんと見る（ 2 ）

2011/05/16

...ただ、多くの人が見ているのは、販売図面による利回り、すなわち、表面利回りだけを見ている人がまだまだ多いのが現実です。その裏側には、必ず維持費の部分が隠れています。表面利回りが高くても、維持費がかか...

18,858

300万円の戸建てに買付を入れる。

2012/07/11

...平均表面利回りは20.86％。実質利回りは16.8％。すべて無担保で、リフォーム代も支払済みだ。今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上...

18,824

利回り25％の駐車場より利回り8％の新築アパート

2016/06/22

...表面利回りで12％弱です。1泊15,000円で、ほぼ満室なので、月に約40万円の収入です。ただ、管理費や光熱費、現地の税理士代などを入れると、実利は5％くらいですね。日本法人の支店としてハワイに法...

18,674

利回り202％の貸家。購入価格35万円。その家賃は？大家に学...

2015/10/22

...表面利回りは202％である。2015年4月に決済終了。司法書士の先生に任せていたので、売主に会ったのは一回だけ。売買代金も銀行口座に振り込んだ。購入直後に、20万円を投入して、リフォームと美装を実...

18,374

「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

2019/08/05

...総資産が71百万円で売上が10百万円なので、表面利回りが14.2％と、不動産投資的にはいえるかもしれません（ 笑 ）販売費および一般管理費の内訳書最後に販売費および一般管理費の内訳書です。この書類...

18,230

【前編】戸建30戸で教育費を捻出、息子の東大入学の夢を叶えた...

2016/07/28

...表面利回りは198％くらいです。やってみると区分と違い、家賃のほとんどが手残りになることに魅力を感じました。何より、少ない元手で始められるのが良かったです。■ 自宅から車で1時間以内、実利で20％...

18,043