不動産投資用語：裁判所の意味

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...スルガ銀行の件では、不正が行われたかどうかや、借り手の投資判断の因果関係など、裁判所の民事調停または民間 ADR 機関の和解あっせんなどによって、中立公正な第三者の判断を経て、元本の一部カットがな...

74,504

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... ■ 裁判所からの指示で入居者の強制執行退去日が確定 その後も家賃滞納は続きました。結果として5カ月間の家賃代位弁済が行われたタイミングで、保証会社の担当者さんとも協議し、裁判所へ強制退去の申請を...

57,500

経費を否認されないための確定申告の作り方

2014/02/26

...裁判所は、「 建物の構造上、住宅の一部を居住用部分と事業用部分とに明確に区分することができる状態にないことは明らかである 」ことから必要経費にはならないと判断しました。この裁判によって、すべての自...

52,398

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

2020/07/25

...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...

51,645

競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌てないための事前準備

2018/04/26

...何も知らないと、いつの間にかに一番手で落札し、突然、裁判所から代金納付の通知が届き、かなり驚くことになる。このようなことがないように、落札後の手続きを把握することで事前に物事が準備できるため、入札...

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素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の...

2018/03/29

...（1）入札する物件を探す競売物件の検索は、裁判所で運営している「BIT」または、民間で運営している「981JP」で競売物件を確認し、入札したい物件を探そう。物件の良し悪しは、上記サイトからダウンロ...

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競売物件は現金支払い？実は、競売でも融資は可能。その手順と必...

2018/05/24

...もし、納付できなければ、入札時に支払った保証金は入札者へ返還されず、裁判所に没収される。保証金とは、不動産鑑定士がその競売物件を評価した金額（基準価額）の2割の金額である。（この保証金を支払わない...

35,992

競売物件の占有者

2009/04/14

...そして、裁判所は強制執行の判断を下したのです。強制執行の当日、裁判所の要請を受けた県警は機動隊を投入。暴言を吐き散らし、刺青を背負う方達は 1人残らず現行犯逮捕され、護送車で連行されました。罪名は...

34,305

少額訴訟の判決が出ました！

2016/05/25

...参照：■ 悲しい少額訴訟デビュー！（ 涙 ）先日、第1回口頭弁論に出頭した原告に付き添って、私も東京簡易裁判所に行ってきました。法廷といっても、普通の部屋が柵で区切られており、一方にテーブルがあり...

32,139

競売への挑戦！！

2012/04/02

...物件は裁判所や981.jpのホームページで選び、3点セットをダウンロード。そこから、路線価や家賃などをサイトで調べていきます。今は裁判所に行かなくても、インターネットですべて調べることが出来るのは...

27,162

ボロ物件投資って何？～ 様々な安く買える理由 ～

2014/10/13

...この物件は長崎県庁から徒歩数分、長崎地方裁判所や市立図書館からもすぐという極めて利便性の高い好立地にありました。ただ、問題もいくつか存在しました。その一つ目は、マンションが建っている土地が所有権で...

26,182

簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策

2012/05/29

...・株主構成の変化に気を付けなければいけない・登記手続きが必要・金額が大きい場合、裁判所で検査役の選任が必要これらの格付けアップのための対策を行う場合には、税理士さんや、その他の専門家に相談の上、実...

23,741

80万円での和解案～売主サイドからの意外な提案と裁判官の本音...

2014/03/24

...※ その時のお話はコチラを参照ください正直、裁判所ではこの事件の判断を下すのは難しいとのことで、専門家の調停員を入れて判断をするということになりました。専門家の調停員が入るならば、俺にも勝目がある...

21,895

250万円の戸建て。駐車場を買いました。

2015/01/17

...と言うのも この物件は持ち主様が病気になられて入院中に亡くなられ、身内がおられないので「 相続人不在 」で裁判所の管理になっているからなのです。最初は420万円だったのですが、残置物の多さ等を理由...

21,850

競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...競売物件とは物件の持ち主が借り入れを返済できなくなった時に、担保となっている土地や建物などの不動産を裁判所が強制売却することをいいます。債権者が裁判所へ申し立てることによって実施され、裁判所は不動...

21,580

減価償却目当てで売買契約書の「建物金額」を上げることは法的に...

2016/08/05

...の意思や脱税目的等の下に、故意に実体と異なる内容を契約書に表示した場合②その価額に特段不合理な点が認められる場合実際に、売買契約書の建物価額が否認された事例として、平成20年8月6日那覇地方裁判所...

21,545

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...・照会時に残高があっても、差し押え時に残高があるかは不確か・照会後、差し押えまでに約2週間かかる(裁判所と銀行のやりとり)勤務先の差し押え・勤務先がわかれば給料の差し押えが可能・勤務先は法律的に調...

20,426

築古アパートを買う前に絶対にやった方がいいこと! ～後の祭り...

2014/05/08

...第三者である裁判所に対して瑕疵を認めさせるためには、絶対的な根拠としての「 現場の保存 」が必要だったのです。それが難しかったといえども、下の3つは徹底すべきでした。1）事前にシッカリと瑕疵調査報...

20,425

競売物件・現地調査の方法とポイント

2009/03/10

...不動産競売の物件明細書は、裁判所から依頼を受けた執行官が現地に足を運び、各種調査をして作成した詳細な物件調査書です。法務局や行政で調べた公的調査、過去の販売事例や路線価から割り出した標準価額、そし...

20,046

裁判には金も時間も労力もかかる! ～売主との訴訟を振り返って...

2014/04/23

...まず、月に一度は必ず裁判所へ行かなければいけません。私は自営業で休みも少ない兼業大家ですし、子供もまだ小さいモノですから（ しかも子だくさん ）裁判で時間を取られるのが非常にストレスとなりました。...

19,763

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

2019/07/25

...裁判所から公開された資料には既に賃貸中という記載がある。更に、その資料の関係者の陳述内容には、「不自然死」との記載があり、事故物件である。「不自然死」というキーワードから、あまり良いイメージを持た...

19,668

埼玉の350万円＆270万円戸建のリフォームビフォー・アフタ...

2015/03/26

...実はこの物件、「 相続人不在 」で裁判所管理になっていたのです。売主様は病気になられて、入院先でお亡くなりになったのですが、天涯孤独な方だったので、そのような状況になったそうです。このお金は国庫に...

19,566

安否確認のためでも、入居者の部屋に合鍵で入るのは絶対NG！で...

2019/10/10

...法治国家である以上、紛争の解決は裁判所の関与の下に行われるべきであり、私人が実力行使によりこれを行うことは原則として禁じられている事を「自力救済の禁止」という。だから滞納しているからと言ってオーナ...

19,444

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

2019/04/25

...2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。リビングに入り口付近に穴があると記載されているが、リフォーム時に修繕すれば、特に問題はない。（2） 執...

18,809

欠陥アパートを買った大家は、泣き寝入りするしかないのか？

2014/03/07

...そして私は早速、長嶋さんに意見書の作成を依頼し、「 専門家の意見 」として、以下の内容を裁判所に提出しました。 ■ 本件訴訟に対する専門家の意見①「 1原告が述べる本件建物の瑕疵について 」に対す...

18,499

私はこうして、被告（＝アパート売主）の言い分を潰しました！ ...

2013/12/27

...「 では次回、期日一週間前くらいまでに裁判所と被告代理人に準備書面を送って下さい。それと次回はこの法廷ではなく、別館の和解室での話し合いとしますから。和解室に午後2時にお越しになって下さい。以上 ...

18,379

売主側の卑怯なやり口と、送られてきた意外な書籍

2014/01/28

...裁判官（ 裁判所 ）からは、準備書面の提出は裁判期日の「 少なくとも1週間前までに 」といわれています。しかし、相手の代理人であるネズミ先生は判で押したように「 期日2日前 」に準備書面を送ってく...

17,603

大家を訴える滞納入居者

2015/10/12

...■ なぜか元入居者から訴訟を起こされる1カ月後、長崎地方裁判所から呼び出し通知が届きました。中を見ると、「 消費者契約法に基づき違約金自体が無効であるため、債務がないことの確認と支払い済みの約6万...

17,330

遂に決着! 790日に及ぶ瑕疵闘争で新米大家の出した結論とは...

2014/04/10

...しますが、ネズミ大明神でしょうか？ 大変お世話になっております（ ←ホントはなってない ）で、どうでしょうか？ 被告との話し合いはできましたでしょうか？ 」(´∀｀；)「 んん？ ええっ？ 裁判所...

17,248

車両費、交際費が否認された？！ 家事関連費の経費計上の注意点

2018/09/04

...2.車両費、交際費の経費計上は証拠資料がないと認められないのか？立証責任という言葉をご存知でしょうか？ 裁判所のHPには次のように解説されています。「 刑事裁判では、被告人の有罪を確実な証拠で、合...

17,032

工務店＆職人さんと、それを買ったオレとの闘い始まる

2014/02/13

...そういえば、この数日前に「 訴訟告知書 」なる書類が裁判所より送られて来たのを思い出しました。読んだ時は意味がわからなかったのですが、この件について書かれていたようです。新たなメンツとして加わった...

17,029

全国の競売物件をセルフリフォームで再生。「ヒロ君とゆうさん」...

2017/11/14

...ヒロさん ネットで競売結果を見ていたら、このアパートが不売で特売に流れるとわかったので、翌朝5時に自宅を出て長野地方裁判所上田支部に向かい、10時のオープンと同時に入札を入れました。特売は早い者勝...

16,852

通常売買、任意売却、依頼物件。競売の違い

2009/03/24

...つまり、町の不動産屋が洗濯し切れず、裁判所が売却するわけです。以前は法律が整備されていなかったため、競売物件は素人の方が手を出せる物件ではありませんでした。なぜなら、建物内部に居座る占有者はあくま...

16,724

複数の土地所有者が道路を所有する「共有私道」のトラブルについ...

2022/06/29

...3段階のルールが適用されていたが、今回の法改正によって前述のとおり、共有私道の変更が軽微な場合、一部の共有者が賛否を明らかにしない場合、その所在等が不明だった場合等においては、残りの過半数や裁判所...

16,697

オーナーは「特約」で〝防衛〟を！「原状回復」条文を追加 「改...

2020/01/24

...ただ、これまでの裁判所の判決をみていると、「とくに契約書に金額を明示しておくことが大切です」（塚本弁護士）という。なので、特約を作るさいは、次のように内容を記せばよい。まず範囲を特定する。たとえば...

16,590

大家デビューした友人のその後。競売アパートの滞納者。自主管理...

2018/08/23

... ①売却決定②残金納付（売却決定後の1カ月後位が期日、ここまでに融資を組みたい人は承認を貰っておく）③残金納付後は裁判所の方で登記④占有者、所有者と交渉⑤話し合いの折り合いが付かなかった場合は、強...

16,551

初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48％の貸家に化けた...

2017/08/07

...不動産業者を頼るのは嫌、競売なら何かあっても裁判所で強制執行も掛けられるし、何とかなるだろうと考えました。当時、子供はまだ保育園に通う幼児です。子供を寝かし付けてから、PCで夜な夜な競売物件を探す...

16,516

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...大阪簡易裁判所に10月に退去を命じられた男が、自暴自棄になって事件に走ったと見られる。殺人に発展するケースは極めて稀とはいえ、不届きな入居者に逆恨みされるリスクは大家業にはつきものとも言える。年の...

16,261

不動産投資で絶対に儲かる人

2015/11/21

...訴えても、裁判所で却下される可能性がある。・滞納家賃は税金軽減にならない・築年数による劣化を理由に退去勧告はできない（ 居住に危険があるほどの劣化がないと裁判所から退去勧告が認められない場合が多い...

16,214

はじめての競売、どこから手をつける？「試してみよう競売の手続...

2019/06/27

...①裁判所の執行官室に行き、直接、入札書を入手する。②裁判所の執行官室に返信用封筒を入れて郵送する。注意頂きたいことは、入札書はどこの裁判所のものでも良いというわけではない。入手する入札書は、その入...

15,759

賃貸借契約時に、サラリーマン大家が工夫していること。

2009/10/07

... また、契約書に厳しい特約を書き込み、申込者が承諾の上契約しても、 裁判所等に、判決を求めると異なる結果になる場合も時にはあるようです。◇工夫3オーナーの意思だけでなく、広く情報を集める 不動産業...

15,679

アパートの瑕疵裁判で迎えた緊迫の直接対決（←口頭弁論）

2014/01/10

...その後、その書面を期日の1週間前に、被告と裁判所宛に送達しました。売主側は、私の言い分をどんな気持ちで読んだのでしょうか・・・。そうして迎えた第三回の裁判。前回の裁判終わりに裁判官から「 次回は和...

15,266

競売に入札した、年老いた母。不動産の波を見極める。東京は不動...

2015/01/31

...住民票を取りに行き、14時59分に銀行に滑り込み、2割の保証金を裁判所に振り込む。ためらいもなく、程よい加減の入札金額を記入して、郵便局に行き、発送。結果はどうなるか、まだわからないが、落札できれ...

15,182

悲しい少額訴訟デビュー！（涙）

2016/04/27

...その後も、「 この原状回復工事費用はおかしい！ 」と私が言っても取り合ってもらえず、敷金のみならず、家賃と管理費の過払い分も返金してもらえないので……霞が関の東京簡易裁判所に行ってきました！ドキド...

15,156

いよいよ瑕疵闘争開始！～初回のバトルは意外すぎる結末に・・・...

2013/11/25

弁護士の先生と一緒に作成した訴状を裁判所に向けて郵送した私。裁判所といえばそれまでは、競売の3点セットを覗きに行く程度だった一市民の私が、仕方なしにとはいえ、いきなり裁判の主役として登場することに...

15,017

35％以上賃料値上げする大家さんも？弁護士が語る、賃料増額請...

2019/03/10

...訴訟においても、当事者がこれを求めれば裁判所は不動産鑑定士に鑑定を依頼をすることとなる。ただ、問題は費用である。一般的に小規模な事務所でも鑑定には50～100万円くらいかかることが多い。かかる費用...

14,828

「契約不適合責任免責」特約ってどうなの？-2021年に多かっ...

2021/12/07

... トラブルは最終的に裁判所で解決せざるを得ないですし、その解決自体が費用的に時間的にできるのか否かという点を考えて、行動していくべきでしょう。 例えば、通行承諾料に10万円を払うのに腹を立てて交...

14,605

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

2021/04/11

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...

14,364

夢のアパート現金買い？ 現金2,500万円を何に使うか。

2016/02/11

...売買の場合はいつまででしょうか？？法律事務所のHPなどで事例を見てみると、自殺に関する告知義務は2～3年程度で、賃貸借の対象部分そのものかどうかによっても裁判所の判断が違うようです。ただ今回、仲介...

14,057

10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた...

2022/07/26

...文判を用意して、代理で建築書類に押印しておくと言ってくることがあるが、その場合も「 白紙委任 」とされるので、そのような申し出は断ること裁判などでは資格保有や経験年数が逆効果になることもある裁判所...

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