不動産投資用語：裁判の意味

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はでき...

2018/09/20

...本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納者が二度と部屋に入れない状態にして終了となる。しかし高齢者の場合、...

80,868

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...スルガ銀行の件では、不正が行われたかどうかや、借り手の投資判断の因果関係など、裁判所の民事調停または民間 ADR 機関の和解あっせんなどによって、中立公正な第三者の判断を経て、元本の一部カットがな...

74,507

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... ■ 裁判所からの指示で入居者の強制執行退去日が確定 その後も家賃滞納は続きました。結果として5カ月間の家賃代位弁済が行われたタイミングで、保証会社の担当者さんとも協議し、裁判所へ強制退去の申請を...

57,509

経費を否認されないための確定申告の作り方

2014/02/26

...裁判所は、「 建物の構造上、住宅の一部を居住用部分と事業用部分とに明確に区分することができる状態にないことは明らかである 」ことから必要経費にはならないと判断しました。この裁判によって、すべての自...

52,401

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

2020/07/25

...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...

51,668

競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌てないための事前準備

2018/04/26

...何も知らないと、いつの間にかに一番手で落札し、突然、裁判所から代金納付の通知が届き、かなり驚くことになる。このようなことがないように、落札後の手続きを把握することで事前に物事が準備できるため、入札...

40,033

素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の...

2018/03/29

...（1）入札する物件を探す競売物件の検索は、裁判所で運営している「BIT」または、民間で運営している「981JP」で競売物件を確認し、入札したい物件を探そう。物件の良し悪しは、上記サイトからダウンロ...

37,360

競売物件は現金支払い？実は、競売でも融資は可能。その手順と必...

2018/05/24

...もし、納付できなければ、入札時に支払った保証金は入札者へ返還されず、裁判所に没収される。保証金とは、不動産鑑定士がその競売物件を評価した金額（基準価額）の2割の金額である。（この保証金を支払わない...

36,012

競売物件の占有者

2009/04/14

...そして、裁判所は強制執行の判断を下したのです。強制執行の当日、裁判所の要請を受けた県警は機動隊を投入。暴言を吐き散らし、刺青を背負う方達は 1人残らず現行犯逮捕され、護送車で連行されました。罪名は...

34,306

少額訴訟の判決が出ました！

2016/05/25

「 これ（ 壁の2㎝ぐらいの汚れ ）、消しゴムで消せるっしょ？ 」裁判官にそう聞かれた大家は口をあんぐりと開けたまま、言葉を発せず…。被告が出してきた証拠写真（ 青いのは汚れのところにつけたポスト...

32,143

妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

2021/03/20

...不動産屋や建築業界というのは、揉め事が多く、一歩対応を間違えば裁判沙汰になることも非常に多い業界である。「 不動産を買ってみたけど思ってたのと違う！返品するから金返せ！ 」とか「 買ったけど高かっ...

29,942

大きくお金を増やす王道と新築RCに辿り着いた理由

2015/03/31

...リフォーム代をもらうために裁判を起こしたら、親御さんが行政書士で、「 不当請求だ！ 」と理屈を並べてさ。結局、戻ってきたのは半分程度。あの経験で、裁判は不毛だとわかったよ。時間も奪われるしね。裁判...

29,804

ハワイの不動産屋になってみてわかったこと

2015/01/27

...そのため、お客さんを案内する車、ガソリン代、保険はもちろんのこと、オフィスで使う席代（ コピー、インターネット、電話代等 ）や裁判沙汰になった際の弁護士の保険代、雑誌の広告、使用するPCなど全て自...

29,291

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...『代位弁済してもらえなかった分の家賃を振り込んでくれなければ、裁判します』と。すると、振り込んでくれました（笑）」その翌月も入居者から振込がなかったので、保証会社に連絡し、代位弁済が続いていた。「...

29,076

被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産...

2023/02/11

...後日、オーナーの自己破産後も納得がいかない被害者がおり、裁判に発展したとの噂も聞こえてきました。いずれにしても、気の毒な状況で、全く言葉を失う気持ちでした。漏水宅のご婦人は、離れて暮らしている息子...

27,925

会社に不動産投資がバレたらどうなる？

2013/07/03

...私も以前、気になって調べてみたのですが、「 副業禁止 」の件で万一、裁判になったとしても、過去の判例を見るとそんなに心配ないようです。副業の中でも罪になったのは、以下のようにハッキリと会社に迷惑を...

27,684

競売への挑戦！！

2012/04/02

...物件は裁判所や981.jpのホームページで選び、3点セットをダウンロード。そこから、路線価や家賃などをサイトで調べていきます。今は裁判所に行かなくても、インターネットですべて調べることが出来るのは...

27,164

ボロ物件投資って何？～ 様々な安く買える理由 ～

2014/10/13

...この物件は長崎県庁から徒歩数分、長崎地方裁判所や市立図書館からもすぐという極めて利便性の高い好立地にありました。ただ、問題もいくつか存在しました。その一つ目は、マンションが建っている土地が所有権で...

26,182

アパートの床下から現れた驚愕の風景！～790日裁判の始まり～

2013/09/30

...そして私は、この件をきっかけに、なんと、人生初の裁判を起こすことになってしまったのです。経済的自由を夢見てはじめたアパート経営ですが、自由どころか、たび重なるストレスで私に胃は今にも穴が空きそうな...

24,334

簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策

2012/05/29

...・株主構成の変化に気を付けなければいけない・登記手続きが必要・金額が大きい場合、裁判所で検査役の選任が必要これらの格付けアップのための対策を行う場合には、税理士さんや、その他の専門家に相談の上、実...

23,741

「ひどい物件買っちゃったね」～インスペクターも同情した「赤鬼...

2013/10/12

...しかし、それは叶わず、話し合いは裁判の場に持ち越されることになりました。。。【 よしゆき、本日の格言 】不動産屋さんの言うことが正しいとは限らない！ 魑魅魍魎の住む不動産業界で自分の身（ と資産 ...

22,371

人生初の「内容証明」と、悲しすぎる売主からの返事

2013/10/25

...「 こうなったら裁判、やっちゃうもんね！ 」(＃ﾟДﾟ)ｵﾗｰ！まずは手始めに、売主に「 内容証明 」を送達する事からスタート！念のため説明すると、内容証明とは自分の意思、要求を相手に伝え、かつそ...

22,029

80万円での和解案～売主サイドからの意外な提案と裁判官の本音～

2014/03/24

色々な意味でひどいアパートを買ってしまった新米大家の私が、売主に対して、アパートの「 瑕疵 」を認めて、修繕にかかった費用を支払ってもらうために、裁判を起こしたお話の続きです。長嶋修さんという超強...

21,896

250万円の戸建て。駐車場を買いました。

2015/01/17

...と言うのも この物件は持ち主様が病気になられて入院中に亡くなられ、身内がおられないので「 相続人不在 」で裁判所の管理になっているからなのです。最初は420万円だったのですが、残置物の多さ等を理由...

21,850

競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...競売物件とは物件の持ち主が借り入れを返済できなくなった時に、担保となっている土地や建物などの不動産を裁判所が強制売却することをいいます。債権者が裁判所へ申し立てることによって実施され、裁判所は不動...

21,580

減価償却目当てで売買契約書の「建物金額」を上げることは法的に...

2016/08/05

...避の意思や脱税目的等の下に、故意に実体と異なる内容を契約書に表示した場合②その価額に特段不合理な点が認められる場合実際に、売買契約書の建物価額が否認された事例として、平成20年8月6日那覇地方裁判...

21,549

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

2020/10/24

...裁判よりも迅速に問題を解決することができ,費用負担も少なくて済みます。本件は、トラブルというより隣地が100世帯程度の区分マンションだったので、この制度を活用したのでしょう。区分マンションの隣地で...

21,518

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと...

2015/05/05

...逆に言うと、内容証明や裁判という言葉に反応しないような人は危険。中古物件を買うときはレントロールをもらうなどして、悪質な滞納者がいないか注意した方がいいと思います。■ 工事を投げ出して行方不明にな...

20,959

【前編】ニッチの中にチャンスあり。ビル、店舗、駐車場投資で家...

2015/12/28

...この店舗とは裁判になる直前までもめました。他にも滞納がちのテナントが出るなど、色々なトラブルが重なりました。追い詰められ、「 もう自分でやるしかない 」という気持ちになり、この頃から自分で家賃の回...

20,651

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...1）賃貸借契約の解除2）明け渡し請求の訴訟提起 ※委任状提出3）訴訟提起から1～1.5ヶ月後に裁判4）建物明け渡しの判決言い渡し ※任意で退去ならここで終了 ※任意で退去とならない場合5）強制...

20,449

築古アパートを買う前に絶対にやった方がいいこと! ～後の祭りの裁判反省～

2014/05/08

悲しい結末を迎えた「 アパートの瑕疵裁判 」を振り返り、「 今思えば、こうやっておけば良かった～！ 」と、まさに後の祭り状態で振り返ってみた前回。参考：裁判には金も時間も労力もかかる! ～売主との...

20,425

競売物件・現地調査の方法とポイント

2009/03/10

...不動産競売の物件明細書は、裁判所から依頼を受けた執行官が現地に足を運び、各種調査をして作成した詳細な物件調査書です。法務局や行政で調べた公的調査、過去の販売事例や路線価から割り出した標準価額、そし...

20,046

裁判には金も時間も労力もかかる! ～売主との訴訟を振り返って～

2014/04/23

...まず、月に一度は必ず裁判所へ行かなければいけません。私は自営業で休みも少ない兼業大家ですし、子供もまだ小さいモノですから（ しかも子だくさん ）裁判で時間を取られるのが非常にストレスとなりました。...

19,763

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

2019/07/25

...裁判所から公開された資料には既に賃貸中という記載がある。更に、その資料の関係者の陳述内容には、「不自然死」との記載があり、事故物件である。「不自然死」というキーワードから、あまり良いイメージを持た...

19,673

駐車場を非課税にできる？1万円未満にすれば登録必要ない？物件...

2023/08/01

...アスファルト敷砂利敷フェンスと番号札の設置ロープなどの区画車止めブロックなどの設置なお、低額の施設や備品であったとしても、設置していれば課税取引になるという過去の裁判事例（平成24年4月19日大阪...

19,623

埼玉の350万円＆270万円戸建のリフォームビフォー・アフタ...

2015/03/26

...実はこの物件、「 相続人不在 」で裁判所管理になっていたのです。売主様は病気になられて、入院先でお亡くなりになったのですが、天涯孤独な方だったので、そのような状況になったそうです。このお金は国庫に...

19,567

安否確認のためでも、入居者の部屋に合鍵で入るのは絶対NG！で...

2019/10/10

...法治国家である以上、紛争の解決は裁判所の関与の下に行われるべきであり、私人が実力行使によりこれを行うことは原則として禁じられている事を「自力救済の禁止」という。だから滞納しているからと言ってオーナ...

19,464

裁判始めます！本人訴訟、訴状の中身大公開

2013/11/13

...しかし、裁判を起こす為の「 訴状 」の作成は素人一人では中々に大変なモノ。そのため、この日は訴状の作成を手伝っていただくために、先生の事務所を訪れたのでした。この日持参した資料は、・赤鬼荘の契約書...

19,313

大家さんにとって相続税対策は必要なくても、相続対策は必要な理...

2012/02/15

...今まで仲の良かった兄弟が、裁判までもつれ込むのも目の当たりにしてきました。銀行員の時は、相続争いの当事者にとって中立の立場であることが多かったので、争っている方々それぞれの主張を何時間も聞かされる...

19,042

【後編】21才で8千万円を貯めて大家になった「大黒天人」さん...

2014/06/12

...それに、滞納者や理不尽な入居者等と裁判で闘ったこともあります。裁判はストレスですが、そこはきっちりしないとビジネスが回らなくなってしまうので、相手が誰でも、闘うとなったらとことんやります。単なるい...

19,035

確定申告時の質問NO.1「開業費」についてのまとめ

2018/03/01

...（ ただし、今後の裁判や裁決などで否定される可能性はありますが ）。開業費は、税務署も注目するものになります。何でもかんでも入れるのはどうかと思いますが、正当なものは、きちんと計上するべきです。確...

18,982

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

2019/04/25

...2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。リビングに入り口付近に穴があると記載されているが、リフォーム時に修繕すれば、特に問題はない。（2） 執...

18,820

【新連載】管理会社の裏切り。不信感からスタートした私の不動産...

2017/07/25

...その後も管理会社は入居者から預かった家賃を支払うことをせず、裁判でも確定判決をもらったものの、いまだ回収は進んでいません。管理会社社長も行方知れずです。このことがあり、管理会社（ 不動産業者 ）＝...

18,562

欠陥アパートを買った大家は、泣き寝入りするしかないのか？

2014/03/07

...欠陥だらけのアパートを買ってしまった新米大家が、売主を相手どって裁判を起こした話の続きです。端的にいうと、私の主張はこう。「 アパートに基礎がなくって、コンクリートもヒビだらけなんだから、瑕疵に決...

18,500

フルローンを理由に不動産を買う人の末路

2015/12/10

...もちろん、訴訟で値上げを要求することはできるのでしょうが、裁判の結果、近隣と比べて高い場合には認められないですし、認められても入居者様が退去してしまっては元も子もなくなります。つまり、大家は地価が...

18,456

私はこうして、被告（＝アパート売主）の言い分を潰しました！ ...

2013/12/27

...そんなアパートの「 瑕疵 」を認めてもらうために、売主を相手に裁判を起こした新米大家（ ←オレ ）。今回のお話は、その続きです。第二回目の裁判期日。今度こそ被告と直接対決できるかもと期待して入廷す...

18,379

家賃滞納からの退去発生！ 経験してわかった家賃保証会社を利用...

2021/06/03

...結局この入居者一家は、裁判などの法的措置によることなく、保証会社からの説得に応じた形で、任意で退去することになりました。奥さんが、生まれたばかりの子を抱えており気の毒でしたが、僕には成す術がありま...

18,198

勝手にアパートを壊して建替えていた入居者

2014/09/09

...裁判もかなりの数をこなしてきました。どんなトラブルがあったんですか？大阪にある2階建の木造アパートに入居した人が、周りの人を追い出して、勝手に3階建のRC物件に建て替えていたことがあります。1年ぶ...

18,048

売主側の卑怯なやり口と、送られてきた意外な書籍

2014/01/28

...それ以外にも次々と欠陥が見つかったため、売主側に「 瑕疵を認めて、リフォームにかかった費用を払って 」という裁判を起こした私。今回は売主側が「 いやいや、アレは瑕疵じゃないよ。悪いのはよしゆきさん...

17,604

大家を訴える滞納入居者

2015/10/12

今回は、裁判を起こしてきた入居者さんの話です。これまで何度もこちらから内容証明を送付したり、裁判を起こしたりしてきましたが、何の落ち度もないのに裁判を起こされたのはこれが初めてでした。■ 軽ワゴン...

17,332