不動産投資用語：訴訟の意味

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はでき...

2018/09/20

...高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納...

80,887

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

2020/07/25

...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...

51,732

京都駅周辺、2023年の新キャンパスオープンに向けた工事がス...

2020/10/26

移転後の京都市立芸術大学イメージ図（C地区・高倉塩小路より）／出典：実施設計概要（京都市HP）この春、「京都芸術大学（旧京都造形芸術大学）」との大学名をめぐる訴訟で話題になった「京都市立芸術大学」...

48,856

競売物件の占有者

2009/04/14

...真正面から解決するには、気の遠くなるような時間と複数の訴訟を起こさなければなりませんでした。 こうした状況は平成 16年前後まで続いていました。だから、 （ 競売はキケン！ ） という認識が世間に...

34,309

少額訴訟の判決が出ました！

2016/05/25

...被告が出してきた証拠写真（ 青いのは汚れのところにつけたポストイット ）身内が居住用に借りていた部屋を退去した際に、法外なお金を請求され、「 敷金返還 」を求める少額訴訟を起こした話を前回のコラム...

32,151

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...〈後編へ続く〉ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：太田垣章子（おおたがきあやこ）■ 主な経歴OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2,000件...

28,767

殺人事件のあった現況有姿物件

2012/10/31

...それが原因で揉め事でも発生すれば、極端な場合は訴訟となり、莫大な時間と経費をロスするでしょう。更には、信用失墜に繋がることにもなりかねません。それ以前に、私は縁起が悪いことが気になるのです。皆さん...

28,021

人生初の「内容証明」と、悲しすぎる売主からの返事

2013/10/25

...とはいえ、多くの人と同様に、訴訟に関してはド素人です。まずはアノ状態が本当に瑕疵なのか？ 私の独りよがりではないという事を確証しなければイケナイと思い、弁護士センセイの「 無料法律相談 」を訪れま...

22,030

80万円での和解案～売主サイドからの意外な提案と裁判官の本音...

2014/03/24

...そこには、【 訴訟原因の立証責任はあくまでも原告にあり、裁判所がこれを立証するなど民事訴訟の構造上、弁論主義から到底許されない 】と書かれていたのです。要するに「 裁判所が専門家の調停員を雇って本...

21,899

競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...それ以外に、さまざまな訴訟が起こされているものを法律の専門家と共に事前に議論し、落札後に継続裁判しているものもあります。もちろん、それぞれは首都圏にありながら路線価の半額ぐらいで落札しているので、...

21,583

200万も払ってたまるか！修繕一時金を巡るM社との攻防

2012/02/08

...「 支払わないなら、訴訟し、競売にかける 」と、まるで恐喝です！しかし、急にそんなことを言われても、バブル崩壊後の大貧民の私に払えるわけがありません。当然、抵抗しました。その結果、新築で購入した東...

20,672

1棟目で実感。シミュレーション通りに行かない賃貸経営の実際

2016/03/22

...また、購入時から8年程度、遠隔地から自主管理をしましたので、滞納・督促・内容証明郵便・夜逃げや、原状回復にかかる訴訟などの経験を積むことができました。・過剰なリフォームは家賃に転嫁できない事・やや...

20,627

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...滞納が続いて、訴訟に持ち込むぐらいしか、現実的な事例も見当たらない。「こんな入居者でも、うまく付き合っていくしかないのか？」 「客付けもできないし、このままだと収支があわなくなる。。」しばし、途方...

20,516

築古アパートを買う前に絶対にやった方がいいこと! ～後の祭り...

2014/05/08

...参考：裁判には金も時間も労力もかかる! ～売主との訴訟を振り返って～今回は、「 じゃあ、いったいどうすれば勝てたのよ？ 」という、またまた全回と同じく後の祭り的な内容をテーマに、考えてみたいと思い...

20,427

裁判には金も時間も労力もかかる! ～売主との訴訟を振り返って～

2014/04/23

...そんな思いから、今回から数回に分けて「瑕疵闘争大反省会」を連載致します！■ 本人訴訟の功罪 大反省会の最初の議題ですが、まずはもしまた機会があったとして、「 本人訴訟 」に打って出るか？という事...

19,765

ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子の...

2021/12/18

...結局役所の担当者とは、このまま事務的に訴訟手続きは進め、明け渡しの判決が出た頃に、この先どうするか話し合うことになった。いったんシェルター的なところに入所してもらうのか、それとも老人用の施設なのか...

19,748

裁判始めます！本人訴訟、訴状の中身大公開

2013/11/13

...「 よしゆきさんは文章力があるので、本人訴訟をしてはいかがですか？ 」え？ いやいやいや！(;ﾟДﾟ)無理むりぃ～～～！(;´д｀))条件反射的に拒否したものの、次の瞬間、フツフツと湧き上がる「 ...

19,315

25年間の不動産投資は失敗だらけ！

2012/01/19

...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...

19,211

JR五反田駅のすぐ近く、「五反田地面師事件」の跡地で30階建...

2021/10/03

...2021年1月には積水ハウスが地面師グループ10人に損害賠償を求めた訴訟の判決で、東京地裁は争わなかった5人に計10億円の支払いを命じている。ある程度の幕引きが見られた本事件。大きな金額が動く不動...

19,169

欠陥アパートを買った大家は、泣き寝入りするしかないのか？

2014/03/07

... ■ 本件訴訟に対する専門家の意見①「 1原告が述べる本件建物の瑕疵について 」に対する意見＜長嶋氏見解＞⇒建築基準法と瑕疵担保責任には、直接的な関係はありません。当時の建築基準法に照らして適法に...

18,501

フルローンを理由に不動産を買う人の末路

2015/12/10

...もちろん、訴訟で値上げを要求することはできるのでしょうが、裁判の結果、近隣と比べて高い場合には認められないですし、認められても入居者様が退去してしまっては元も子もなくなります。つまり、大家は地価が...

18,457

私はこうして、被告（＝アパート売主）の言い分を潰しました！ ...

2013/12/27

...それは訴訟素人である私にとって、本当に過酷な毎日でした。裁判に勝ち、瑕疵を修復するためにかかったリフォーム費用を回収するには、被告の勝手な言い分を冷静に論破する事が必要です。しかもそれらは、裁判と...

18,380

家賃滞納からの退去発生！ 経験してわかった家賃保証会社を利用...

2021/06/03

...訴訟を起こして退去してもらいます 」自分の物件であるにも関わらず、退去の決定権は保証会社サイドにあるのです。中にはオーナーと保証会社がモメるケースもあるのでしょう。僕の利用している会社では、新規契...

18,204

大家を訴える滞納入居者

2015/10/12

...■ なぜか元入居者から訴訟を起こされる1カ月後、長崎地方裁判所から呼び出し通知が届きました。中を見ると、「 消費者契約法に基づき違約金自体が無効であるため、債務がないことの確認と支払い済みの約6万...

17,336

苦情殺到！迷惑入居者の夜逃げ騒動

2012/04/10

...このままでは、少額訴訟・支払督促等の法的手続きに踏み込むことになる・・・。そうなれば、滞納された家賃と光熱費は戻ってこないだろう。下手をすれば、引越費用までこちらが負担して、出ていってもらうことに...

17,076

恐怖！クレーマー家族にどう対処するか？

2012/06/01

...騒音を辞めなければ、訴訟にするという強硬姿勢です。子供たちは委縮してしまい、私も尿路結石による血尿・激痛で救急車で運ばれる始末です。父親が脳梗塞で亡くなった時期でもありましたが、このストレスが無関...

17,063

工務店＆職人さんと、それを買ったオレとの闘い始まる

2014/02/13

...そういえば、この数日前に「 訴訟告知書 」なる書類が裁判所より送られて来たのを思い出しました。読んだ時は意味がわからなかったのですが、この件について書かれていたようです。新たなメンツとして加わった...

17,032

アパートの売主側（被告）の言い分

2013/12/11

...この「 準備書面 」こそが民事訴訟における実質的な口頭弁論であり、この書面のやり取りこそが実質的な裁判となるのです。私はドキドキしながら、人生初の訴状に目を通しました( 画像はそのときの実物です ...

16,840

通常売買、任意売却、依頼物件。競売の違い

2009/03/24

... 結果、占有者の立場は保護の対象から権利を証明する立場に、占有解除は、訴訟から引渡し命令と名前を変え、殆どの占有者は引渡し命令の対象となったのです。 又、家賃を支払って居住する店子の保護期間は、3...

16,727

ダメ物件を買ってしまった人の4つの共通点

2014/08/28

...アメリカはご存知の通り訴訟天国です。悪い賃借人が謂れなき理由で物件の所有者を訴えてくることがあります。もしアセットプロテクションで策を練っていないと、最悪物件を売却して手放さなくてはならない事態に...

15,728

家主が訴えられるトラブル増加。賃貸契約後に発覚、使えない用途...

2022/04/03

...外の用途で使う、事業用建物の用途のうちにさまざまな法令の制限があるなどと建物の使い方が多様化しており、それを正確に理解しないままに契約に至り、目的を達せられないことを不満として損害賠償を求める訴訟...

15,388

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

2020/04/24

...借主が任意に明渡しに応じない場合には、建物明渡請求訴訟を提起して強制執行する必要があります」としている。 保証人への権限委任を契約書に入れよう 資力を考えれば保証人より保証会社今のところ、新型コロ...

15,243

悲しい少額訴訟デビュー！（涙）

2016/04/27

...訴状は「 敷金返還 」で、少額訴訟による審理及び裁判を求めます、というもの。請求の趣旨：「 被告は、原告に対し、次の金額を支払え 」。め、命令口調は、ちょっと……( 笑 )。ドキッとしてしまった言...

15,158

2,000万円の損で終わったフランチャイズ投資。傲慢と怠慢が...

2018/03/15

...そこでフランチャズ訴訟関係に明るい弁護士法人を探して、交渉の代理をお願いしたのです。フランチャイザー本部とは守秘義務を結んでの和解なので、ここで企業名を出すことできませんが、現在も継続してフランチ...

15,034

いよいよ瑕疵闘争開始！～初回のバトルは意外すぎる結末に・・・...

2013/11/25

...という短い文面と地図が記載されたFAXのみ・・・ちょちょちょ！ ちょっとまてぇぇ～～い！(￣▽￣;)説明、少なすぎるでしょ？ 一応、定刻に裁判所に行ってはみたモノの、人生初裁判がイキナリの本人訴訟...

15,018

35％以上賃料値上げする大家さんも？弁護士が語る、賃料増額請...

2019/03/10

...調停をしたにも拘わらず合意に至らない場合には、貸主は賃料増額を求めて「訴訟」を提起することとなる。訴訟は、最終的には裁判官の判決により終了をすることから、裁判官を説得できる十分な主張と立証をしてい...

14,889

気づけば7棟43室。不動産投資が僕に与えてくれたもの。

2015/12/24

...それから790日にも及ぶ本人訴訟を行ったものの、結果は不本意なもので、この頃は苦しい思いを常に胸に抱えた状態でした。また、40日目には2人しか居なかった入居者様のお一人が亡くなっているのが発見され...

14,684

遠方大家を襲う地方投資の隠れたリスクたち！～北の大地編～

2012/03/30

...家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障、騒音トラブル、空き巣、滞納、夜逃げ、火災、水漏れ、自殺、長期空室・・・。不動産投資のリスク・デメリット・事件・事故・失敗のう...

13,766

大家さん、2013年にゲームのルールが変わります

2011/10/24

...大家さんにとって「 ゲームのルール変更 」といえば「 消費税還付が出来なくなった 」「 更新料訴訟 」「 賃貸住宅管理業者登録制度 」 などが思い浮かびますが、持ち家も賃貸も含んだ「 住宅市場全体...

13,675

ハワイ物件での大トラブル。参りました。

2018/11/23

...オーナーの管理組合は特に問題はありませんでしたが、ホテル側が自分たちに運用を任せないで個人的に運用していることを問題として、弁護士経由で訴訟を起こすということ連絡が個人オーナー宛に届きました。こち...

13,651

私が体験した4度の訴訟トラブルー普通に生きているだけで加害者にされる日ー

2016/06/21

人生で訴訟沙汰のトラブルに巻き込まれる経験って、通常は何回くらいあるものなのでしょうか？ 私の場合は、「 配達証明付き内容証明郵便 」により訴訟告知を受けたり、実際に訴訟を提議されたりしたことが、...

13,387

騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために...

2016/03/23

...■ 訴訟管轄裁判所こちらは通常、物件の所在地の裁判所になっていることが多いようです。物件所在地が遠方の場合には、いざトラブった時の手間暇・時間・コストが大変です。この裁判所を居住地の近くにしておく...

13,192

息子がまさかの夜逃げ？母親である連帯保証人は賃貸契約を解除で...

2019/02/21

...留守番電話にメッセージも残せなかったので、仕方なく母親には連絡くれるよう手紙を送り、明け渡しの訴訟手続きを進めていくしかなかった。連帯保証人は賃貸借契約の解除権者ではない裁判所から訴状が届いた頃、...

12,940

滞納家賃を絵画で支払う芸術家。雨ニモマケズ。

2014/07/19

...は忘れ公園の桜の並木沿いの小さな戸建てにいて東に雨漏りの築古あれば行ってその屋根を直し西に退去あれば行ってそのクロスを貼り替え南に朽ち果てた古家あれば「 これはもう更地だね 」と言い北に滞納や訴訟...

12,915

「ゴミ屋敷」と侮るなかれ。最悪の場合は「建て替え」の危機に。...

2018/03/22

...太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】司法書士・章（あや）司法書士事務所代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエ...

12,663

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

2021/03/25

...ところが返答も入金もなかった為、弁護士さんを紹介してもらって損害賠償の訴訟をしました。退去した某社の元社員の保証人でもある父親が司法書士で、裁判ではその父親が自ら対応してきました。そして、以下のよ...

12,287

困った入居者（と連帯保証人）

2015/09/19

...現在、手間暇を掛けて明け渡し訴訟を行っているところです。早期の解決を願っています。。。■ 夫婦喧嘩の激しい入居者さん先日、所有するアパートの1階にお住まいの入居者さんから連絡がありました。「 大家...

11,647

明渡訴訟に勝ちました！

2016/02/09

以前のコラムで、「 迷惑行為常習者の入居者に対して明け渡し訴訟を起こしている 」とお伝えしていましたが、今回はその続報です。参照：困った入居者（ と連帯保証人 ）この迷惑入居者は、同じアパートの若...

11,521

人生で2回目の訴訟。フランチャイズ本部への突入と弁護士の言葉。

2018/04/11

...「選択と集中」の基準はどう決める？■ 過去に経験した「 非常識な入居者 」への訴訟少し話はさかのぼります。オイラは平成7年に初めての物件として、中古木造アパートを購入しました。それから5年ほどは収...

11,414

「消防点検」怠ると怖いこれだけのリスク。簡単・適正に点検をす...

2019/11/20

...そして過去には、点検がなされていなかった建物での火災死亡事故の際に、遺族から訴訟を起こされた例もあります」せっかく火災保険に入っていても、消防点検がもとで保険が適用されないのでは意味がない。この点...

11,290