不動産投資用語：証券化の意味

降ってわいた2億円の融資枠。私が利用している最強の融資「当座...

2017/11/06

...特定の木造アパートを対象に証券化して売り出しする手法です。二つ目は、人生最大の決断で2億円以上の投資をはじめました。心境としては、「 宝くじで2億円当たったらどうするか？ 」を実行に移した感じです...

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「賃貸不動産経営管理士」国家資格化へ！資格取得で不動産投資家...

2019/05/25

...不動産業界では、宅地建物取引士（宅建士）や不動産鑑定士のほかに各業界団体が主催する不動産証券化マスターやマンション管理士、不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士といったものがある。宅...

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いま有力な投資対象は何か？

2008/10/08

...これは、証券化やデリバティブ、レバレッジをきかせにきかせた部分が、急速にシュリンク（収縮）しているからです。また為替はどうでしょうか。意外とドルが強いなと思っている方が多いのではないでしょうか。現...

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J-REITの分配金でFIRE生活★12月決算の注目銘柄はC...

2022/12/07

...同社は証券化黎明期から物流施設の開発を行っている。自社の施設だけでなく、他社の物流施設の管理・運営も行うなど、物流不動産のバリューチェーンすべてに関わっている。日本で磨いたノウハウを元に、現在はベ...

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J-REITで分配金生活★6月決算の注目銘柄はCREロジ、エ...

2021/06/03

...同社は、証券化黎明期から物流施設の開発を行っており、自社施設だけでなく他社から預かっている物流施設の運用も行うなど、専門的なノウハウを集積している。「第9期（2020年12月期）資産運用報告」より...

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2010年不動産市況を読む（2）：混迷続く商業用不動産

2010/01/25

...いずれにしろ日本の実物不動産や不動産証券化 （ REIT・CMBSなど ） が回復するには、業界独自の努力は欠かせないが、根底にあるのはマクロ経済の回復がすべてだ。政府・与党に景気を良くする成長戦...

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資本主義経済始まって以来の危機 その1

2008/10/22

...さらに資本主義経済の根幹である 「 信用 」 が根本的に崩れ、証券化やデリバティブ、レバレッジによりどこに時限爆弾が埋まっているかわからず、とめどなく収縮し続けています。 震源地のアメリカでは、7...

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経済の転換点で起こる「波」に乗れ！

2020/04/16

...証券化バブル・ITバブル「 資産流動化バブル 」と呼んでもいいかもしれません。アメリカで始まった証券化バブルは、日本にも輸入されました。J-REITが産まれ、住宅金融支援機構が住宅ローンを証券化す...

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資本主義経済始まって以来の危機 その2

2008/10/29

...REIT （ 不動産証券化商品 ） 業界初の破綻が発生し、新築マンション価格の下落は止まりせん。私は、あるべきわが国のグランドデザインとともに、業界人として各方面で提言をするつもりです。本コラムを...

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「 世界経済 」 や 「 国内政治 」 と不動産投資の関係

2008/08/13

...それでも 「 証券化 」 という仕組みが、無責任を生み、バブルを生んでしまったのです。「 証券化 」 というオフバランスの仕組みは、携わるビジネスマンの責任までオフバランスにしてしまったのでした。...

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空港、ラブホ、刑務所、変わり種の投資ファンド。多様化する投資...

2019/05/21

不動産投資の対象は証券化によって広がりを見せた。それまでの不動産投資と言えば、賃貸マンションやアパートを購入して賃料収入を得る��実物投資�≠ｪ定番だった。不動産大手なども自己でオフィスビルや商業施設...

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日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

2020/09/13

...売りたいときに売れるのは、証券化されているREITならでは。不動産取引では、なかなかそうはいかない。REITは、いざという時の現金化を重視し、換金性や流動性を求める投資家に向いている。だが、キャピ...

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リーマン・ショック、信用収縮長期化は収益不動産市場に影響か

2008/10/07

...特にAクラスビルは証券化が可能で、ローンが出やすい。ワンショットで 50〜100億円といった大型ビルに対する融資姿勢は積極的といわれている。ただ、当然ながら古いビルで順法性に問題のあるビルにはロー...

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1棟目購入後すぐ退去相次ぎ12戸中6戸空室に。反骨精神に火が...

2022/06/05

...卒業後は、サラリーマンとして3社に勤め、不動産現場作業や管理、不動産ファンド、不動産賃貸・売買などの業務に関わり、宅地建物取引士、ビル経営管理士、不動産証券化マスター、乙種消防設備士、電気工事士、...

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回復に海外マネー頼れず、証券化も本格的なリファイナンス期へ

2008/12/09

... 2007年までの 10年間に証券化された不動産の累計がJ-REITを除いて約 34兆円に上っており、今後の不動産市況への影響を考えた場合、これまでに証券化されたリファイナンスが順調に進むかどうか...

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不動産証券化商品の敵、デフレ化の金利上昇

2010/12/21

...金利が上昇局面を迎えれば、不動産の証券化市場にとって逆風だと指摘する声が一般的だ。まず、不動産証券化商品から生まれる期待キャッシュフローの減少が挙げられる。エクイティ型の証券化商品の配当原資は、不...

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今が投資の好機？2018年 個人投資家もJリート投資の波に乗...

2017/12/28

...「都心一等地にある物件のオーナーになれる」として不動産証券化協会など業界関係者はアピールして個人投資家の裾野を広げようと力を入れている。利回り商品として2001年9月に誕生したものだが、Jリートの...

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不動産投資家予備軍の勉強の場として官製相場のJリート活用も

2018/06/09

...最近は、業界団体の不動産証券化協会が個人投資家の参加につながればとフェアも開催している。今年も3月下旬に横浜で開催された「東証IRフェスタ2018」で同協会が「Jリートコーナー」を出展した。2日間...

3,585

超高齢化社会到来で病院も投資対象に？拡大するヘルスケアリート...

2019/04/23

...こうした高齢者向けの住宅に限らず、不動産証券化協会などでは病院を対象とするリート（病院リート）の登場にも期待を寄せている。米や豪、英、カナダ、シンガポールなどでは、病院を投資不動産として運用し、複...

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コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...

2020/09/26

...不動産証券化協会「J-REIT.jp」のホームページに「東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）の推移（配当なし指数）」が掲載されている。東証REIT指数は、TOPIX（赤線）と同時期に下げる...

3,337

不動産デリバティブ、市場の「強気」と「弱気」を読みリスクヘッ...

2017/08/06

...賃貸マンションやアパートを購入し、入居者からの賃料を得るのが伝統的な投資手法であるが、今日では証券化手法や不動産特定共同事業法に基づいた不動産小口化商品などが登場している。投資商品の多様化は、投資...

3,210

2008年上半期1.4兆円、住宅ローン証券市場が大幅縮小

2008/08/05

...米国の信用力の低い個人向け住宅融資 （ サブプライムローン ） の焦げ付きに端を発する欧米の証券化市場の低迷に比べ、全体的に安定したパフォーマンスを見せている国内の証券化商品においても投資家の模様...

3,005

米住宅市場の底は2010年か？日本は一極集中の回避が成長の鍵

2008/04/01

...サブプライム問題を検証してみると、そもそも 『 欠陥商品 』 が組み込まれているのが証券化商品。通常の住宅ローンの貸し出しのときには、銀行は相手の顔を見ながら、職業や年収、会社での地位、家族構成等...

2,887

S＆P、証券化商品市場の混迷は混乱と誤解が拍車かける

2008/11/04

米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ （ S＆P ） は10月23日、 「 日本の証券化市場08年7-9月期 」 の格付け総額が前年同期比で5割弱減少したと発表した。その総額は前年同期...

2,861

三井物産も参戦、物流倉庫を「デジタル証券」＆「STO」で不動...

2021/12/19

...物流倉庫をデジタル証券化STOを活用して個人投資家に販売実際に、不動産投資の分野ではSTOの採用が積極的に進められている。マンションなど1棟物件を買うには多くの資金が必要だが、STOなら先述のよう...

2,831

中国不動産バブル崩壊から見る「日本デベロッパーの財務状況と崩...

2021/10/23

...しかし、日本にはREIT（リート）市場（REIT：大型の商業施設やビル、ホテルなどを証券化して小口で投資家に販売する投資信託）が整備されている。大手のデベロッパーは間接的にREITを運営しているた...

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「リート投資総額、2020年までに倍増。アウトバウンドが鍵」不動産証券化協会 岩沙会長

2017/07/16

...東京証券取引所によると、個人が直接Jリートに投資する投資家が今年2月に初めて70万人を超えたことで、不動産証券化協会の岩沙弘道会長（三井不動産会長）は、「さらなるすそ野拡大へ向けてJリート情報の発...

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固定資産税軽減延長は「必須」 「空家解消」の特例創設なども

2015/08/25

...不動産証券化協会からは証券化スキームの安定性や海外不動産投資の活性化に資する税制改正が要望されているという。今回初めて要望が出たのはマンション管理業協会。「大規模修繕工事にかかる消費税の軽減措置の...

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運用資産額ベース16兆円に！機関投資家の投資は拡大中。証券化協会はJリートで個人投資家の裾野拡大目指す

2018/03/18

...出典：三井住友トラスト基礎研究所バブル感が漂うものの、不動産証券化協会の岩沙弘道会長は、「リーマン・ショックや1990年のバブル崩壊が日本人のトラウマになっているのは確かだが、足元の不動産投資市場...

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不動産流通実務検定”スコア”で、目指せ、できる大家

2015/08/24

...これは不動産流通実務の総合力を一定の評価基準に基づいた公平な指標で測ることができる検定で、出題範囲は宅建業務に加え、相続、不動産証券化など幅広く不動産流通業務など。具体的にはメイン科目：重要事項説...

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投資マンションローンに利上げ懸念が浮上するが、高年収層は支払...

2023/01/31

...これらのローンを束ねて投資家に販売する証券化商品について、借り手の年収は平均1020万円という。同社の試算によれば、例えば2500万円の投資用マンションを購入する際に、全額を借り入れて35年で返済...

1,437

不動産再生投資の第三の道、「不動産特定共同事業」の活用による...

2021/10/16

...ルールが作られたのは平成6年、その後平成25年に改正を経て、平成29年の改正で、さらに小口証券化、クラウドファンディングに対応した形として現在も活用されているものである。空き家、古民家、地域の遊休...

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