不動産投資用語：諸費用の意味

「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロ...

2021/10/29

...弊社では、投資家ビザ取得申請についての不動産購入や賃貸、ビジネスのコンサルティングなど全般をサポートし、家族の人数によって異なるが不動産ビザの取得費用は概算で200万円程度～（仲介手数料など諸費用...

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銀行はなぜフルローン・オーバーローンを出すのか？～融資審査の...

2015/04/15

...売買代金に加えて、不動産取得に係わる諸費用も融資で調達することを「 オーバーローン 」といいます。銀行は通常、不動産取得資金について、長期返済の場合、担保に供した不動産評価額の6割から8割程度まで...

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高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

... 物件スペック物件価格（諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金（...

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スルガから流れて三井住友トラストL&Fが忙しい！ 金利3.9...

2019/02/25

...共同担保がなければ頭金2～3割ほどが必要なので、ある程度、現金を持っていないと買えません」たとえば、3000万円の物件を買おうと思ったら、600万円＋諸費用100万円で700万円は必要になる。そこ...

28,012

降ってわいた2億円の融資枠。私が利用している最強の融資「当座...

2017/11/06

...( 5,000万円のアパート( 諸費用込 )で購入して、年間収入が500万円の場合 )。表を見ていただくと、⑥の「 手取り額で約214万円の差 」が出ることがわかります。手持ち資金が確保できますし...

26,291

ボロ物件投資って何？～ 様々な安く買える理由 ～

2014/10/13

...この場合は「 4万円×12か月＝48万円 」の家賃に対して、投資額は諸費用を除いて150万円ですので、表面利回りは約32％となります。物件購入時の司法書士代金や数カ月後に支払う必要がある不動産取得...

26,182

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...斉藤国正さん それと、最初に妻に借金をしてもらって区分マンションを買った時、抵当権設定費用などの諸費用が多額にかかり、指値もそれほど通りませんでした。それなら、現金で指値を入れて安く買ってから、将...

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アパート融資4千万円に対する住宅支援機構の返答。「知っている...

2021/06/07

...諸費用など入れて約4,000万円で申込みをしたのですが、かなり厳しい結果となりました。金利は「 繰り上げ返済の制限あり 」の場合、35年固定で1.53％、15年固定では1.03％でした。金利は固定...

23,070

はじめての物件購入！後悔しない「中古アパート・戸建購入」の注...

2010/08/02

...○中古物件購入時の注意点・3 『 物件を取得・維持するのに必要な諸費用・税金 』 を確認！ 物件購入時にすぐ必要となる、 「 仲介手数料 」や「 司法書士さんへの報酬 」などは目に見えやすいので...

22,991

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

... 物件スペック物件価格（諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金（...

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よりよい条件で融資を受けるには～債務者区分のポイント～

2012/05/16

...不動産投資を始めた初期に大型の収益不動産を取得すると、物件取得に掛かる登録免許税・不動産取得税・司法書士手数料等の諸費用の一括計上により、給与所得等の不動産以外の所得を合算しても、確定申告で所得が...

22,175

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...ちなみに、銀行によっても違いますが、含められる諸費用は以下のようなものです。（ 銀行によって含められる諸費用が違うということは、住宅ローン控除の金額も変わるわけなので、不思議な話です ）。・火災保...

22,158

商工中金で融資をゲットする方法

2018/04/03

...こちらの融資希望額は本体分の4,000万に加え、諸費用までのオーバーローンでだいたい4,300万でした。会話の途中、2人がしきりに「 他の資金ニーズはありませんか？ 」「 リフォーム資金までお貸し...

22,037

融資も視野に入れた資産管理会社活用法（その2）

2013/02/06

...さらに会社設立当初は、売上がないのに、設立にかかわる諸費用や税金で赤字決算になることも多いです。資本金が少なく、いきなり1円でも債務超過になった場合、金融機関の財務データ上では、1百万円の債務超過...

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地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマッ...

2021/05/21

...2棟合計8世帯、諸費用込みの価格が6,400万。土地を持っていて、利回りは7％ほどでした。土地建物込みで10％程度で新築ができると知っている今ならやりませんね。 そんなわけで、祖父名義ですがこの...

21,722

もし大家さんから「賃貸中のマンションを買い取って欲しい」と言...

2009/09/24

... 月額賃料から計算すると ************************************************ △利回り7％ 物件価格は2057万円 （ 税金・諸費用は別 ） △利回り...

21,284

55万円の家に大工さんが入居。旭川市のアパートの入居者にお金...

2008/08/08

...最初、諸費用込み90万円で売っていたマシンに、50万円で指値を入れ、60万円になった。ありがたい。価格合意まで、三回通った。8/4/2008に納車された。メルセデス500SELと比較すると、若干、...

21,151

私がFIREするために、30代で不動産投資の法人を設立して、...

2021/05/11

...それまでは大きな負債が重荷になって債務超過状態でしたが、売却による一括返済でその負債は消え、手元に残った現金から売買諸費用、譲渡（ 法人 ）税を支払ってもなお、資産超過に反転することができました。...

20,971

税務調査に入られてわかった確定申告の注意点

2018/02/03

...（1）購入時の諸費用物件を購入した際にかかった諸費用のうち、必要経費に計上できないものがあります。①仲介手数料②固定資産税の精算金③初めて賃貸経営をする場合における賃貸開始する前の借入金の利息これ...

20,856

『国境を越える不動産投資』第1回：中国人富裕層に日本不動産ブ...

2010/08/19

...諸費用を除けば賃貸収益はほとんど出ないのが現状なのです。また、北海道は東京と並んで、中国人の認知度が高く、観光地、別荘地として人気があります。それは 2008年に北海道でロケを行った中国映画 「 ...

20,506

55万円の戸建、450万円の商業ビル、放置プレイの物件の入居...

2008/07/25

...本体、諸費用、リフォーム代全て込みで124.5万円。表面利回り 159.27％。実質利回り 70.36％だ。これで、家賃￥73,000-のうち、七万円前後が残る。支払いは、月払いの火災保険と少額の...

20,136

海の家をデザインして、ナス紺とイエローでペイント。真夏の「労...

2008/08/22

...三回通って、諸費用込み60万円にマケテもらった。ありがたい。そのクラウン・マジェスタのサン・ルーフを開け、海に向かう。運転するだけで、顔が真っ黒に焼ける。さて、毎年、諸越さん（ 仮名 ）の運営する...

19,994

新興国マレーシアで資産づくり

2010/10/29

...それ以外に、諸費用が必要になりますが、マレーシアの場合、日本より比較的安く済みます。仲介手数料、州政府合意書取得費用、ローン設定費用、弁護士費用、全て合わせて、物件価格の5％程度です。■ 気をつけ...

19,939

貸家が埋まったご褒美。新しい中古車、購入。クラウン・マジェス...

2015/06/09

...購入価格は諸費用込み、60万円だった。よく走ってくれたが、一年ほど前からフロントの足回りが、ガタガタいふようになってきた。修理して乗ることも考えたが、クルマに詳しい、特殊工作員によると、修理に30...

19,900

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

2019/07/25

...家賃 76,000円／月落札金額 7,230,000円諸費用 500,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 11.8％4.最後に不自然死にも関わらず、想定した以上に高...

19,668

コインパーキング事業からの撤退。手放したものと得たもの。

2016/07/16

...決済は8月ごろになる予定ですが、売却金額から購入金額と諸費用、税金などを差し引いて数百万円を得ることになりました。コインパーキング事業から徹底を決めたら、今度は隣町の牢屋ビルからも徹底することにな...

18,982

節税目的で築古木造APを購入する人の誤解

2017/07/03

...（物件購入時点は、諸費用が多くかかることから、キャッシュフローはマイナスになっていいます。）しかし、減価償却が終わる5年目以降は一気に税金が増加しています。結局は減価償却によってデッドクロスを先送...

18,887

不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

2019/05/07

...自己資金200万円しかなければ頭金3割、諸費用として1割合計で物件価格の4割の自己資金が必要です。自己資金200万円から逆算すると、買える物件と条件は、投資総額500万円、借入350万円です。失礼...

18,831

入居者が自分で「生活保護」を申請したら…！？ 裏切りの夜逃げ...

2020/08/01

...■ まさか！？ 礼金・敷金が振り込まれない！？さ、そして時はたち、待ちに待った家賃振り込み日ですwww敷金・礼金・その他諸費用と家賃が振り込まれているはず。全部で20マンも入金があるぞー！ とニヤ...

17,811

容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不...

2019/04/22

...この土地は900万円で購入し、諸費用で200万円程かかりました。合計で1,935万円かかったことになります。さらに将来、12号物件を更地にしたら解体費用が150万円程かかり、投資総額は合計2,08...

17,580

激安高級中古車購入。レクサスLS600hL。国道沿いのきこり...

2019/05/26

...この価格で落札していれば、諸費用と車検で、乗り出し価格50万円だった。この時から、激安であれば、過走行車でもいいと思ひ始めた。逃した魚は大きい。つまらない気分で、翌週まで待つ。すると、今度は黒いレ...

17,284

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

2019/09/10

...諸費用＋数％のマイナスで撤退することは可能です。不動産投資が正確に合わなければ、すぐに売却して住宅ローンを繰上げ返済すればいいでしょうし、もし不動産投資が気に入ったら、法人化したり、少しずつ規模を...

16,868

大日本政策金融公庫（仮名）から無担保融資を受ける。同窓会に出...

2012/11/09

...これで、50万円以下の中古車に乗れば、諸費用込300万円以下で家とクルマが買える。家とクルマを安く買えば、人生が楽になる。2012年12月発売予定の本には、そんな内容を書いた。家とクルマのために、...

16,833

火災発生後に何をしたか？ 自らの無知が招いた「保険金の支払い...

2018/07/26

...また、私の入っていた保険は、「 損害保険金 」の他に、「 事故時諸費用保険金 」が支払われる契約になっていました。保険会社や商品によって違いはありますが、事故時諸費用保険金はだいたい損害金額の10...

16,531

年収300万円の20代会社員が不動産を買うとしたら？

2016/12/20

...でも、最近は購入に係る諸費用まで借りる人もいらっしゃいますよ 」。毎月の返済は約4万4千円なので、管理費と修繕積立費を払っても、今払っている家賃8万円より支出が減ります。資産を形成しながら支出が減...

16,481

即行動せよ！私が28歳、貯金ゼロ、年収300万円から自己資金...

2020/01/04

...ありがたい ）その後、結婚して自宅としてJR高田馬場駅徒歩7分の1LDK（ 45㎡ ）マンションを住宅ローンで購入（ 諸費用含め全額借入 ）。JR高田馬場徒歩7分の区分所有、当初は自己使用していた...

16,444

任意売却物件。金運の上がる財布。

2012/02/28

...諸費用を入れると、トータルで3,000万円だ。儀式開始15分後、物件売買代金を売主様に手渡す。100万円の札束は新券で用意。残り66万円を緊張した様子で数える売主様。その三分後には、入金伝票を持っ...

16,159

地方で投資用の一戸建てを上手に購入する方法。売りホテル。

2010/02/12

...諸費用、リフォーム代を含め、スタート価格は130万円。この家を、現在、7.3万円／月で貸している。55万円は難しいかもしれないが、300万円以下の物件は、今まで多数見てきた。読者の皆様にも、激安で...

16,123

返せなくなった借金はどうなる？ 不良債権を金融機関はいくらで...

2019/09/23

...でもリフォーム費用がかかるから500万円安くして1,500万円、諸費用も控除して1,400万円の指値を入れる。と言うように、得たい収益から逆算して買取金額を決定しますね。仮に額面が8,000万円の...

15,694

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

2021/07/04

...区分3戸購入するために、自己資金は1戸目の頭金150万円と2,3戸目は物件の1割と諸費用を出した程度。それで毎月まとまったリターンがあるのは魅力です。キャッシュフローが貯まったら次の物件の頭金に充...

15,546

【新連載】融資がつきやすく社会貢献も可能！？私が「高齢者向き...

2018/08/04

...諸費用を除いた買値に対する表面利回りは37％にもなる。なぜアパート経営初心者なのに、このような高利回りが実現し、好条件の融資が可能になったのか？ これを可能にしたのはもちろん本人の努力だが、もう一...

15,098

物件売却。一戸建。家賃下落。デフレの時代の不動産投資。

2010/03/11

...200万円の購入価格で、リフォームと諸費用で120万円くらい投入。購入後、すぐに、6.7万円で入居者が決定して、大喜びだった。しかし、駐車2台可能姉妹という条件で購入したのだが、賃貸後、近所の複数...

15,092

利回り20％超でも儲からなかった苫小牧中古アパート

2017/02/08

...物件価格は1,400万で、物件価格の1,400万は地方銀行で期間15年のフルローンを受けられたため、自己資金は諸費用分の150万円のみで済みました。こちらは6室中2部屋が空室でした。数字に落とした...

14,987

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

2020/11/02

...結局、物件購入費用と諸費用とリフォーム代金を合わせて500万円の融資を受けることが出来ました。■ 残置物の撤去（ 一部は売却 ）決済前から残置物撤去の為に鍵を借りて何度も物件を確認していました。自...

14,908

火事、滞納、孤独死、入居ゼロ。それでも「大家業」ほど努力が報...

2018/07/27

... ・保険の知識のなさから、保険加入を管理会社へ丸投げしたこと・保険金の振込先を管理会社にすることをよく考えず承諾したこと・工事の見積り内容や金額を確認しなかったこと・事前に「 事故時諸費用 」の割...

14,736

利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！

2018/06/09

...）リフォーム前のキッチンこんな感じで、設備と内装を一新すれば賃貸に出せると判断した私は、すぐに買い付けを入れ、その後、金融機関に建物、土地分を借り入れ、修繕と諸費用は自己資金という計画で、融資を申...

14,695

「最初の500万円」がない自分がFIREに向けて実践した最初...

2023/01/30

...職場に通勤可能な範囲で500万円前後の築古戸建か区分所有を探し、金融機関にローンの打診を行い、住宅ローンで諸費用込みの全額を借り入れました。（ 親、親戚、友人からの借金もアリだと思います ） 購...

14,461

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

2021/04/11

...表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 2,000,000円...

14,364

空室を1ヶ月早く埋める方法。女性視点で水回り設備を更新。

2009/08/17

... あと、諸費用として、運搬費約5千円 （ 全国可 ）取付工賃約5千円 （ リフォームのS野さん価格 ） が必要になるが、これらを加えて考えても合計3万5千円で、 新品の流し台を自分の物件に導入する...

14,148

激安一戸建て購入方法。ワタクシが好きな戸建投資物件の価格帯と...

2018/11/10

...本体とリフォーム代と諸費用で、130万円だった。600％以上、回収している。55万円で購入した銀座の物件（札幌市内ではない方）。43000円で賃貸中。自宅から5km以内にある戸建の取得価格は、20...

13,960