不動産投資用語：賃借人の意味

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はでき...

2018/09/20

...現場でも執行官の性格や、賃借人の状況等で判断されるので、一概に何歳以上は不能となる！とは断言できない。ただ少なくともその可能性を秘めている以上、高齢者賃借人相手の事件は、こちらも神経を遣うのだ。住...

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4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...この時は、賃貸管理会社は賃借人・買主でもないリフォーム会社にまで告知したため、皆怖がって、リフォームしてくれるところがなく、時間ばかりが経過して、やがて、春の入居シーズンも逃してしまいました。仕方...

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原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...

2020/04/20

...（ この部分も読者さんから事前に教えていただいておりました(^_^) ）該当部分を以下に引用しますね！===ここから===なお、経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者...

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セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...素も多くありました(_・家賃を支払っている入居者は4世帯中1世帯のみ・3部屋は購入後にリフォームが必要・物件周辺や共用部がゴミだらけ・任意売却物件でなんとなく荒れた雰囲気整理すると、1世帯に賃借人...

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ハワイの不動産屋になってみてわかったこと

2015/01/27

...賃借人もいれると一時期10人以上も同居していたので相当賑やかでしたよ。ハワイではオハナ（ ハワイ語で家族という意味、二世帯住居もこう言ったりします ）という暮らし方が昔からあり、オハナで助け合って...

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550万円の戸建てを買いました。

2013/07/16

...その戸建ての賃借人様が入居する前に、また戸建てを買ってしまいました。5月の土曜日、小学3年生のミカコノコ（ 娘 ）の運動会、ミカコパパ（ 義父 ）、ミカコママ（ 義母 ）も来てくれました。そして次...

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賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ 前編【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/06/16

...ここから約4ヶ月、家主はこの困った賃借人と闘った。アマチュア無線が命なんです！ 生きがいを奪わないでください！家主としての不安は、次のとおり。① 台風等の強風で6メートルほどのアンテナが倒れる可能...

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65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

... 賃借人には「 費用償還請求権 」という自ら（ 賃借人 ）が代金を支払って修繕した後でその費用を賃貸人に請求する権利があります。 厳密にいうと、雨漏りの修理など、生活する上で必要な費用である「...

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融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：収入部分 ）

2009/12/04

...家賃収入については、何の根拠もなく2年ごとに収入アップする事業計画書があったり敷金・礼金についても、なかには、2年ごとに毎回賃借人が全員入退去するような事業計画書もありました。更には収支の不足分を...

25,556

【家賃支援給付金】申請は1月15日24時まで。3時間の作業で...

2020/12/30

...これは、5月の緊急事態宣言の延長など、新型コロナウイルスの影響で売り上げの減少に直面した法人・個人事業主の事業継続をサポートするため、賃料負担の軽減を目的に、賃借人に給付金を給付するという制度だ。...

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ハワイ在住大金持ちの共通点と、自分が目指すお金持ち

2015/02/21

...僕の賃貸経営は、OPM( Other People’s Money、すなわち賃借人さま ）で融資返済を進め、そのエクイティ部分を貯金していくという、知人から教わった基本理念が根底にあります。その部...

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困った「カビ部屋」をどうする？

2014/11/01

...ガイドラインでは、原状回復を「 賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善良な管理者の注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること ...

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「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

... 早速、所有者に連絡をとったところ、賃借人が退去したので再度賃貸に出すつもりとの事でした。購入の意思がある事を告げると、所有者の方も前向きで内覧をさせてもらう事になりました。 内覧をさせてもら...

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ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子の...

2021/12/18

...聞いてみると、原因は賃借人のギャンブルだと言う。物心ついた頃から、母親が家に居たことはない。いつもパチンコに行っていたという。お金がなくなると、借りてまでパチンコにのめり込んでいた。家に借金取りが...

19,733

永久に決まらない部屋 ～ 1年2ヶ月間に及ぶ長期空室事件 ～

2013/03/01

...自動更新でもかまわないけれど、何か変更があるかもしれないし、賃借人・連帯保証人の意思確認のためにも、念の為、更新契約を締結した方がいいだろうという話になりました。契約をすると、AP社に更新契約事務...

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入居者さんからの「この家を売ってほしい」というオファーを断っ...

2023/02/03

私、大家のプーさんのコラム連載33回目をご覧頂き、ありがとうございます！ コラム33回目は、【 10万円で購入した戸建に、賃借人から購入オファーが届いた 】をテーマに、お話をさせて頂きます。■ 4...

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東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

2020/06/03

...私はこのような状況下では、JR山手線沿線など都心近接エリアにおいて、広めで安いという差別化が図れる物件を賃借人に提供することで、高稼働率を維持できると考えています。具体的には、広めのファミリークラ...

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サラリーマン大家の節税への取り組みと悲しみ

2014/04/15

...不動産経営での「 最終消費者 」は、「 賃借人 」であり、大家は「 最終消費者 」ではないのですから、消費税は、支払ういわれのないものだと私は思います。消費税に限らず、税金については、言いたいこと...

16,906

オーナーは「特約」で〝防衛〟を！「原状回復」条文を追加 「改...

2020/01/24

...「【第621条】賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗収益並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。）がある場合において、賃貸借...

16,600

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...正直者が馬鹿を見る世界に思えるが、マリタックス法律事務所（東京都港区）の西潟理深弁護士は、「法や判例理論が賃借人を手厚く保護する趣旨は、居住用不動産は人の生活の本拠だからである。法的に正当であって...

16,307

ダメ物件を買ってしまった人の4つの共通点

2014/08/28

...その際に僕は「 法的に賃借人有利な州 」は避け、その中でもまず「 すでに価格が高騰している都市 」を除外し、その中で「 滞納率の高い人種の多いエリア 」や、当たり前ですが「 治安の悪すぎるエリア ...

15,724

悲しい少額訴訟デビュー！（涙）

2016/04/27

...自分の物件の退去は管理会社さんにお願いしていますが、今回は賃借人の立場ですので私もその場にいました。大家としての経験からも納得がいかない請求内容だったので、電話で不動産屋さんにその旨を伝えました。...

15,157

35％以上賃料値上げする大家さんも？弁護士が語る、賃料増額請...

2019/03/10

...2 賃料増額請求が認められる場合とは（1）手続きの流れまずは、賃借人に対して、賃料増額の依頼を通知することが一般的である。話合いで増額ができない場合には、次の手段は「調停」の申立てとなる。賃料増額...

14,844

大家の知らないマイナンバーの使い方、使われ方【その3】

2015/11/02

...（2）個人のマイナンバーを通知したくない場合大家さんは、賃貸する賃借人や売買する買主が、会社の場合には、税務所に提出する支払調書作成のため、個人のマイナンバーを提示しなければならない場合があります...

14,712

築58年のボロ物件を入居者居住のままシェアハウスに再生した事...

2015/07/08

...【ビフォー】元オーナーの自宅部分（10万円で賃貸していた）【アフター】シェアハウスのLDK（賃借人退去後にリフォームを実施、賃料は31.5万円に）現在はステップ2まで終わり、ステップ3を進めている...

14,539

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

2021/04/11

...(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている｡特に問題があるコメントは見受けられない。関係者のコメント 債務者や入居者のコメントが記載されている(...

14,364

シェアハウスという収益物件

2011/02/28

...その場合は、時々訪問して、掃除やごみの状況、賃借人の使用状況を管理する程度でしょう。では、このシェアハウスを取得、あるいは新築するとなると、資金調達はどうなるでしょう。収益利回りの面では、きわめて...

14,307

国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイ...

2020/04/06

... 「 経過年数（ 注：法定耐用年数のこと ）を超えた設備等であっても、継続して賃貸住宅の設備等として使用可能な場合があり、このような場合に賃借人が故意・過失により設備等を破損し、使用不能としてしま...

14,150

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

2020/05/16

...賃借人との権利関係が複雑で、地代が安い、かつ複数区画あり土地が広いとそれなりの金額になり、なかなか買い手がつかないそうだ。個人の不動産投資家からしても、いくら魅力的なエリアに土地があっても、ややこ...

13,901

礼金・更新料で割高？京都独自の賃貸ルールとは？

2017/07/31

...である敷引きが保証金より差し引かれるが、「敷金・礼金」方式の地域では退去時に不動産仲介業者等が立ち会って汚損部分等を確認の上、原状回復費用としてクロスやカーペット等の修繕費用、交換費用などを賃借人...

13,890

お金の使い方を知らないお金持ちにはなりたくない。

2013/12/20

...1、自分が家族と一番時間を過ごす空間は、思いっきりかっこ良くしたい！2、大家業をやるからには、賃借人様によりよい住環境を提供すべく、まず自分から実践したい！3、その為にある程度の費用は惜しまない！...

13,486

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

...られるとは限らない②将来的に買い戻しを求められるケースがある③退去後にゴミ屋敷になっていた場合などは修繕費が高くつく④敷金・礼金はなく、一般的には保証会社も付けられないケースが多い売り主（ 賃借人...

13,463

物件情報のルート。無職女性が住む50万円「ケモノミチ物件」と...

2018/03/12

...でも、過去には200段以上の階段のある家を「 通勤がトレーニングになって良い 」と自衛隊の賃借人がつくなど、世の中には様々な賃貸需要が存在することを知っているので、強い心で買いました。こちらも担保...

13,096

息子がまさかの夜逃げ？母親である連帯保証人は賃貸契約を解除で...

2019/02/21

...賃借人は21歳の専門学生の男の子。富山に住む母親が、連帯保証人だった。賃借人はかれこれ半年ほど家賃を払わず、現地に行っても会えない。ポストの郵便物は溜まり、ドアノブの埃もびっしり付いている。長い間...

12,918

海外投資で失敗した人たち～信頼できる仲介業者の見分け方～

2015/09/30

...値段が安い、減価償却が取れる、賃借人付きというウリに魅かれ、馴染みの薄いエリアに戸建てを購入し、空室率の高さや賃払いの悪さに困っているという人が特に多いようです。儲からないだけならまだましで、中に...

12,663

「ゴミ屋敷」と侮るなかれ。最悪の場合は「建て替え」の危機に。...

2018/03/22

...高齢者だけでない、若い賃借人にも増えている。ゴミ屋敷と侮るなかれ。「汚い」のレベルではないのだ。床からゴミ袋が何層にも積み上げられ、その高さが優に1メートルを超えることもある。ひどい時には2部屋の...

12,657

セミリタイア実現に待ち受ける難関とは？

2015/05/27

...入退去に伴い原状回復コストは必ず発生しますし、前の賃借人の使用状況によっては、賃借人に請求できる原状回復費用を大きく超えるリフォームコストがかかることが少なくありません。また、大規模な一棟物件を購...

12,394

私的ご報告と今後注目の賃貸方式

2014/11/25

...そこで前回ご紹介したAirbnbを使ったらどうなるでしょうか？世界中から賃借人を勝手に集めてくれて手数料はたったの3％です。また近隣物件の家賃と予約状況をサイトで簡単に調べられるので、管理会社の提...

12,203

「値下げ」が増えてきた今、気を付けること。不動産市況は足場固...

2019/07/03

...賃借人目線で見ると、多少は良い流れになるかもしれません。■ 「 値下げしました 」の文字が目につく今、注意することただし、今回のリセッションでは、リーマンショック後やファンドバブル崩壊後のように、...

12,121

8千万円の中古賃貸併用住宅をシェアハウスにした理由

2015/05/20

...しかし、収益物件と違い、売りたい時に賃借人がいると高く売れないと思い、定期借家で貸すかシェアハウスで貸すかと考えた末に、シェアハウスにしたというわけです。シェアハウス運営は、今まで物件を見せてくだ...

12,069

外国から見れば「異常」な日本の「普通借家契約」

2015/10/06

...しかし、世の中には家賃を払わないのに出ていかないなど、大家泣かせの賃借人も多くいます。そんな中、「 定期借家契約 」が静かなブームを呼びつつあるようで、私もかなり期待しています。そもそも、今の「 ...

11,919

札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...

2019/06/07

...1棟貸し新築企画は、事業テナントの賃借人様に引き渡し済み・営業開始済みが2棟、建設中が2棟、確認申請待ちが3棟あります。極東船長さんこういうプランの建物を建てるんですが、借りたい人はいますか？ と...

11,722

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

2020/04/17

...事務所系・店舗系の物件では、賃借人から家賃の減免要請が始まっています。しかしながら、REITやその他ファンド・大口機関投資家が投資する物件と個人投資家が投資する物件は、ある程度棲み分けができていま...

11,553

100万円で買った家が5000万円に！？ 銀座の路線価バブル...

2017/07/09

...また賃借人付きかも、と。がーん！ やっぱり、ワケありか～。それでは融資も使えないですし、購入の線は消えました。それにしても違法建築って何？ 怖い怖い。踏み込まなくてよかったです。そして思うのは、「...

11,538

区分マンションで資産を増やした私の方法ーサラリーマンが不動産...

2018/11/22

...06年2月購入時) 価格:約3,350万円（諸経費込）74平米の1R事務所をオーナーチェンジの状態で購入2016年5月まで家賃約25万円で10年以上法人賃貸途中発生した修繕及び原状回復は全て賃借人...

11,455

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

2020/04/23

...退去を求める場合、競落人は裁判所に代金納付後、賃借人には6か月間明渡しの猶予が与えられる。関係人の陳述等。見落としなく読みましょう（2） 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の...

11,417

4億6千万円のタウンハウス購入。「テキサスでも大家」になりま...

2015/12/23

...これだけのサイズですと、常に賃借人の入れ替えのためのリフォームが発生しますので常駐の職人スタッフも必要になってくるわけです。これくらいの物件規模の賃貸、建物管理は相当な労力になります。これを自主管...

11,137

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

2020/08/07

...私の賃借人にオープンハウス社員がいるので、先日、話を聞いてみました。「 駒込や巣鴨などの戸建てニーズは相当強いですよ。値段が高いわけでもないのに利便性があり、それでいて閑静です。一方で超都心部は戸...

10,836

母の命を支える小さな不動産

2014/09/23

...そのせいか、他のアパートと差別化が効いていて、賃借人はすぐに見つかりました。この階と駐車場1台で11万円です。面積当たりでは安い賃料ですが、私鉄沿線の急行が止まらない駅なので、それでも大変ありがた...

10,743

苦労所得でクタクタの大家から金融機関への要望

2013/12/18

...国はいまだに、住宅不足時代の「 賃借人は弱者 」という発想を持ち続けていますし、マスコミもそれに煽られています。金融機関もリターンに見合ったリスクを取らず、もっぱら、不動産経営者（ 大家 ）だけに...

10,703