不動産投資用語：賃貸住宅の意味

【詐欺事例】 “建築できない土地”である事実を隠され、危うく...

2023/05/06

...紹介された土地は1000㎡ほどの長方形で、道路を挟んで反対側には大型スーパーが立つという賃貸住宅を建てるには絶好の立地だった。「高く売れるにも関わらず、現金での購入を条件に坪5万円という当該エリア...

142,180

埼玉県・所沢駅東口で新商業施設が4月にオープン。周辺市場はフ...

2024/03/23

...所沢駅周辺のマーケット状況所沢駅の周辺エリアでは東西ともに生活利便施設が整ってきているが、所沢市の賃貸住宅マーケットはどのような状況なのか。LIFULL HOME’S 不動産投資に掲載されている情...

87,345

競売で見る悲しい現実！！

2012/04/16

...結局、このご夫婦はきっちり3ヶ月間この物件に入居し続けて、売却したお金でどちらかの賃貸住宅に移ったようです。競売に関わりはじめたばかりですが、元の所有者に出て行ってもらうことになったのはこれが初め...

67,935

手軽なコインランドリー節税が 2023年4月1日から不可能...

2023/04/16

...コインランドリー投資が不動産投資家に注目されている理由は、賃貸住宅よりも利回りが高くなる場合がある即時償却が可能なので節税効果が大きい上記の2点が挙げられる。例えば、会社を経営していて想定以上の利...

50,225

観覧車なきお台場の今。2025年秋開業予定で トヨタが1万人...

2022/10/24

... 家賃20万円以上の高級賃貸も多いお台場、 水辺のリゾートライフが送れると人気お台場には分譲マンションや賃貸住宅も数多く存在する。JKKやURの賃貸住宅もある。「ゆりかもめ」や「りんかい線」を利用...

37,445

DIYでやってはいけないこと。安易なDIYは大きなトラブルの...

2021/05/20

...これはアパート等の賃貸住宅のDIYに際して、建築基準法と消防法における安全にかかわる法の規定をユーザー、大家、管理者などが把握できるようにまとめられたもの。フローチャートで、やろうとしているDIY...

36,815

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

2020/09/09

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（新法）」が今年6月12日に参議院で、全会一致により成立したことで賃貸住宅ビジネスの新たな幕が上がろうとしている。賃貸不動産経営管理士協議会は、国土交通省...

36,479

市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...写真でおわかりの通り、非常に高品位な建物で、一般の賃貸住宅として貸し出しても十分競争力はあると思っています。地方自治体がこんな豪華な市営住宅を建てるなんて信じられない！と思った方の感覚は間違ってい...

34,245

国家資格化へ「賃貸不動産経営管理士」、オーナーからもじわり注...

2018/04/10

人口減少や賃貸住宅の供給過剰で空き家が増える。賃貸オーナーにとって受難の時代。そうした賃貸住宅を取り巻く事業環境を踏まえて業界団体も専門資格を立ち上げてオーナー支援に力を入れようという動きがある。...

34,026

大地震への備え！ 賃貸物件に冷蔵庫と食器棚の転倒防止フックを...

2012/03/01

...■ 釘一本打てない賃貸住宅の地震対策私がこのテーマにたどり着くきっかけとなったのは、「 原状復帰フリーの物件 」の話でした。「 原状復帰フリーの物件 」では、ヒト様に迷惑をかけなければ、壁紙変更も...

34,009

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/29

...各地の賃貸住宅フェアーなどにも出かけるようになりました。お目当ての大家さんの話を聞くのが面白いですね。あと、スポーツクラブでトレーナーの先生に運動や食事について指導してもらったところ、約9カ月で1...

33,430

銀行でも公庫でもない！無担保で手軽なリフォームローンとは？

2012/11/01

...では銀行から借りるか？銀行でも賃貸住宅向けに担保不要のリフォームローンを出すところもありますが、分類からするとフリーローンと同じ扱いになるため金利が高かったり、融資金額が少ないと積極的に対応してく...

33,381

安くても手を出してはいけない物件！～私が超オンボロ赤鬼荘を買...

2013/08/23

...その地域には大学の分校があり、それ目当てに農地に次々と賃貸住宅が建てられたのですが、去年、その大学が移転してしまいました。家賃は今も、ダダ下がり状態にあります。このような「 供給過剰 」の場所の物...

32,144

原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...

2020/04/20

...オペレーター「 どちらの課におつなぎしましょう？ 」ぺんた「 原状回復ガイドラインをご担当されている部署をお願いします 」オペレーター「 あ、そういうご用件でしたら『 賃貸住宅対策室 』におつなぎ...

31,986

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

2021/04/20

コロナ禍でガレージ付き賃貸住宅のニーズが高まっている。今年3月、福岡県福岡市で1LDK＋駐車場のガレージ付き賃貸住宅が完成し、家賃15万6000～8000円と、相場の2倍の家賃で募集したところ、4...

31,910

人気設備「宅配ボックスの設置」が補助金対象に追加！締切は令和...

2024/02/20

...■国土交通省「子育て支援型共同住宅推進事業について」本事業は国土交通省が推進する「子育て支援型共同住宅推進事業」であり、『共同住宅（賃貸住宅及び分譲マンション）を対象に、事故や防犯対策など、子ども...

31,161

3Dプリンターで賃貸住宅を建てられるか？ 日本で数少ない3Dプリンター住宅を手掛ける建築家に聞く

2023/12/22

...健美家読者にとっては、賃貸住宅に応用できるのかどうか興味深いところだろう。そこで3Dプリンター施工による、日本国内における初の建築確認申請を行い確認済証の交付を受けた株式会社MAT一級建築士事務所...

30,487

いよいよ本格始動「高輪ゲートウェイ」駅前開発。2025年3月...

2022/05/06

...住宅棟については地上44階・地下2階建てとなり、こちらは外国人ビジネスワーカーのニーズにも対応した「国際水準の高層高級賃貸住宅」になるという。※引用：東日本旅客鉄道低層部にはインターナショナルスク...

29,160

コロナの影響で滞納増の懸念?! 入居者に「住居確保給付金」の...

2020/04/04

...これは離職等で経済的に困窮して住居を失った人だけではなく、賃貸住宅等に居住しながら住居を失うおそれのある人も支給対象としており、しかも、家賃を滞納しているか否かは要件としていない。つまり、雇用を失...

28,754

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...「 大家さん必携！ライフサイクルから考える賃貸住宅経営の税務Q＆A 」本書では、創業期、成長期、成熟期、衰退期・第2創業期という4つのステージに分けて、それぞれのステージにどのような事態が起き、ど...

28,745

新築マイホームを買っていたらセミリタイアできなかった。住宅ロ...

2018/12/09

...自宅のローン支払いが6万円で、その新築の戸建て賃貸住宅からのキャッシュフローが6万円だったので、（ ローンが6万円で家賃が12万円 ）、タダで自分の家に住んでいるようなものです。■ 住宅ローン選び...

28,576

単身需要に異変、「ワンルーム入居者が決まらない」。所得格差の...

2021/10/26

地価の値段が高いままになって東京都内での賃貸住宅の開発が難しくなっている。建設資材も値上がりしている。過去にも用地の仕入れが厳しくなり、ワンルーム供給事業者が東京23区から外に、郊外へと新築ワンル...

28,555

中古物件ばっかり買って大丈夫？

2011/10/03

...横浜のみなとみらい地区の開発による企業誘致により、このあたりの賃貸住宅が不足していることは以前から知っていたので、これはいけると考えました。私としても、単純に建売の新築を買ってもつまらないと思って...

28,061

テレワークをきっかけに53％が引っ越し検討。 広がるテレワー...

2020/03/21

...集中して仕事や勉強などができるワーキングスペース付きの賃貸住宅も登場し、人気を集めている。写真提供：ネイバーズ二子玉川 5月31日まで、テレワーク助成金 100万円 地方で兼業や副業をする場合、最...

27,470

ダイエー横浜西口店跡地にイオンモールが2023年開業、UR賃貸住宅2025年竣工予定

2022/03/29

...国際都市としての街づくりを目指しているダイエーからイオンモールへUR賃貸住宅は高層マンションへこの場所では、2019年までダイエー横浜西口店が営業し、10階建ての本館と7階建ての新館で構成されてい...

27,402

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

2020/04/21

...オフィスビルや賃貸住宅といった伝統的な不動産と物流施設への資金流入が続いたのが特徴だ。だが、今回の感染症の悪影響はこれから本格化するとの見方が少なくない。外出自粛や休業要請の事態は、少なくとも向こ...

27,096

北海道・北広島ボールパーク、「新駅」登場で開発目白押し？北広...

2020/01/02

...北広島の賃貸住宅は木造アパートが多く周辺には未利用地も多い。すでに地元不動産業者では、将来に備え今の安いうちに土地を仕込んでいるものもいると聞く。不動産投資の観点でも、入居者の確保、収益性や資産価...

26,591

大家が知らない「補助金」の話

2012/06/19

...では、だれが知っていたかというと、賃貸住宅の建築を多く手がけている「 ハウスメーカー＝建築施工会社 」の人たちでした。これは当然といえば当然です。日々、商売のネタを探している建築会社にしてみれば、...

25,264

ビニールクロスの上にペンキを塗る簡単DIY術

2016/09/01

...日本の賃貸住宅のほとんどは、量産クロスと呼ばれるビニール製のボコボコと凹凸のあるビニール壁紙です。柄の種類はあれど、今回はこのクロスの上からの塗装をベースにお話を進めます。まずは、床や隣面となる部...

24,632

リゾートホテルを住宅に。海が見える部屋が2000万円台～

2023/07/03

...賃貸住宅ではないが、その考え方にはいくつも学ぶべき点がある。ご紹介していこう。湘南ではなく、三浦海岸に着目リステージ三浦海岸（媒介/成和建物 売主/リストプロパティーズ）が立地するのは京急三浦海岸...

24,330

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

2021/04/20

...■ 住宅支援機構の融資制度ところで、融資ですが、住宅支援機構の「 子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資 」を使いたいと考えています。参照：https://www.jhf.go.jp/loan/yu...

23,816

アパート建築が止まらない～クローズアップ現代出演後記～

2015/05/13

...サブリースは宅地建物取引業法の枠外ですから法適用もなく、「 賃貸住宅管理業者登録制度 」も義務ではなく、あくまで任意登録であり、罰則規定もありません。また、賃貸住宅経営をする大家さんは一般に「 事...

22,412

サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も...

2015/05/14

このところ、やらせ問題などでマスコミを賑わせているNHKのクローズアップ現代が賃貸住宅の空き家問題を取り上げ、大家さん、不動産会社などの間で話題になっている。これからアパート経営に乗り出したい人に...

21,976

築古一戸建ての決済、リフォーム

2011/03/08

...お住まいの方も、手入れ良く住まわれていて、大規模リフォームをされていたので、築45年と、とても古いのですが、まだまだ十分 賃貸住宅として稼いでくれると思います。大型スーパーマーケットまで150m、...

21,905

三島駅南口が大型再開発！街の付加価値が一気に上がる？

2018/06/30

...同施設には地域の病院が移転新築し、隣接する商業複合施設には調剤一体型コンビニ、地域包括支援センター、小児科クリニック、保育士施設、病児保育施設がテナントとして入居、シニア向けの賃貸住宅もある。今後...

21,821

臭う空室にこれ1本！安くて効果大、住戸内の臭い対策に塩化ベン...

2018/01/22

...●その他賃貸住宅ではあまり想定はできないが、脱衣所の足拭きマットや雑巾、部屋干しで臭いの酷いものなどは200倍～500倍希釈した液体に漬け込むのも手。時間は30分から2時間ほど。その後、もう一度普...

21,814

家賃払えない〝令和大恐慌〟に備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

2020/03/28

新型コロナウイルスの影響が賃貸住宅市場にも広がっている。リーシング・マネジメント・コンサルティングが3月上旬に実施した「新型コロナウイルスによる賃貸住宅マーケットへの影響について」を見ると、賃貸仲...

21,531

豊洲市場の地下ピットは何が問題？

2016/10/04

...賃貸住宅でも、RC造、S造では作った方がよい空間です。下の図のように、配管の横引きが地下ピット内で行われます。上階から落ちてきた排水管をここで横引きして、建物外へと持っていきます。（ 拙著『 ゼロ...

21,397

シェアハウス6棟運営のオーナーが語る、失敗しないシェアハウス...

2018/01/03

...建物・設備についても通常の賃貸住宅にはなかなかない、遊んだデザインにしています」また、屋内のインテリアもセカンドハンドやアンティークショップなどで、リーズナブルだが1点モノの可愛いアイテムを自身で...

20,827

不動産仲介会社が嫌がる「定期借家契約」はトラブル起こす人の入...

2018/07/14

...マンションやアパートなどの賃貸住宅オーナーは、適正賃料での満室稼働が難しくなってきた。優良入居者に賃貸して安定運用といきたいところだが、生活ルールを守らない、騒いだりする悪質入居者に当たったら最悪...

20,788

アベノミクス的インフレで不動産賃料は下落、利回りは低下

2013/01/30

...適用は2015年1月1日以降の相続・遺贈についてですが、この制度で賃貸住宅建設の増加が見込まれることにも留意が必要です。※ その他「 2013年市場予測 」など各種のレポートをこちらからご覧いただ...

20,315

工務店に依頼すると高い！DIYが得意な人とDIYを依頼したい...

2021/07/30

...賃貸住宅の壁に穴を開けずに棚やコーナーデスクをつくる、腰痛など体の悩みに合わせて家具を作るなど作業内容は多岐にわたり、賃貸住宅のオーナーも入居者も誰でも利用できる。どんな作業をいくらぐらいで依頼で...

20,299

入居者さんの死。そのとき大家はどうする？

2012/02/23

...これは個人的な考えですが、賃貸住宅制度の充実や、教育費をリーズナブルにして養育にかかる費用を低減するなど、子供を生みやすくさせる根本的な体制作りが必要ではないでしょうか。いつも新聞やニュースを見な...

20,290

いよいよ本格着手の大井町駅周辺再開発の現場、2025年度末開...

2023/05/29

...開発街区には、広場に隣接して高層階からは眺望広がる賃貸住宅、ルーフトップバーもあるホテル、商業施設が入る棟が立ち、その隣りには1フロアあたり約5000㎡の賃貸面積をもつオフィスビルも整備。歩行者デ...

20,265

京浜急行電鉄が東京都大田区の平和島駅で駅直結の複合施設を開発

2023/08/23

...1階と2階は「ウイングキッチン平和島（仮称）」という店舗で、3階～5階は約30戸の賃貸住宅になる。店舗の区画数は約15区画とのこと。「ウイング」は京急が運営するショッピングプラザの呼称。品川の駅前...

20,257

家族内融資（家庭内レバレッジ）の注意点。親からの借金を「贈与...

2019/09/18

...例えば、戸建てを買って賃貸住宅にするために1,000万円を銀行から借りる場合、金利2％で15年融資だと、月々の支払いは64,350円で、総返済額は11,583,075円となります。このとき、借りた...

20,061

家賃保証なんてアテにしてはいけません！

2008/08/29

... X社は管理する賃貸住宅の戸数ではトップクラスですが、その急成長の原動力となったのが独自の家賃保証です。X社に頼んでアパートを建て、管理を任せているオーナーは、仮に空室があっても一定の補てんが受け...

20,023

○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

2013/03/08

...要因としては、持ち家・賃貸マンション・アパート等の賃貸住宅のカテゴリーにかかわらず、新築住宅の供給増加が続いていることが主因ではないかと考えています。■ 相続税対策として増え始めている賃貸住宅20...

19,571

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

2021/05/21

...「オーナーから依頼を受けて手掛けた賃貸住宅の事例をまとめて、金融機関に向けたプレゼン資料を作りました。手掛けた物件の築10年後の家賃を調べたのですが、家賃が下がった物件がほとんどなかったのです。自...

19,534

不動産価格の高騰どこまで？新築価格は33ヶ月上昇も中古は在庫...

2023/03/14

...販売現場からは、金利が本格的に上がる前の駆け込み需要に期待する声も聞かれるが、在庫の増加傾向を見ると、「価格が上がり続けていることで予算が合わずに賃貸住宅に一時的に避難する動きが目立っている」（賃...

19,284