不動産投資用語：賃貸住宅の意味

【詐欺事例】 “建築できない土地”である事実を隠され、危うく...

2023/05/06

...紹介された土地は1000㎡ほどの長方形で、道路を挟んで反対側には大型スーパーが立つという賃貸住宅を建てるには絶好の立地だった。「高く売れるにも関わらず、現金での購入を条件に坪5万円という当該エリア...

141,696

競売で見る悲しい現実！！

2012/04/16

...結局、このご夫婦はきっちり3ヶ月間この物件に入居し続けて、売却したお金でどちらかの賃貸住宅に移ったようです。競売に関わりはじめたばかりですが、元の所有者に出て行ってもらうことになったのはこれが初め...

67,606

手軽なコインランドリー節税が 2023年4月1日から不可能...

2023/04/16

...コインランドリー投資が不動産投資家に注目されている理由は、賃貸住宅よりも利回りが高くなる場合がある即時償却が可能なので節税効果が大きい上記の2点が挙げられる。例えば、会社を経営していて想定以上の利...

45,510

DIYでやってはいけないこと。安易なDIYは大きなトラブルの...

2021/05/20

...これはアパート等の賃貸住宅のDIYに際して、建築基準法と消防法における安全にかかわる法の規定をユーザー、大家、管理者などが把握できるようにまとめられたもの。フローチャートで、やろうとしているDIY...

36,666

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

2020/09/09

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（新法）」が今年6月12日に参議院で、全会一致により成立したことで賃貸住宅ビジネスの新たな幕が上がろうとしている。賃貸不動産経営管理士協議会は、国土交通省...

35,462

国家資格化へ「賃貸不動産経営管理士」、オーナーからもじわり注...

2018/04/10

人口減少や賃貸住宅の供給過剰で空き家が増える。賃貸オーナーにとって受難の時代。そうした賃貸住宅を取り巻く事業環境を踏まえて業界団体も専門資格を立ち上げてオーナー支援に力を入れようという動きがある。...

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大地震への備え！ 賃貸物件に冷蔵庫と食器棚の転倒防止フックを...

2012/03/01

...■ 釘一本打てない賃貸住宅の地震対策私がこのテーマにたどり着くきっかけとなったのは、「 原状復帰フリーの物件 」の話でした。「 原状復帰フリーの物件 」では、ヒト様に迷惑をかけなければ、壁紙変更も...

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銀行でも公庫でもない！無担保で手軽なリフォームローンとは？

2012/11/01

...では銀行から借りるか？銀行でも賃貸住宅向けに担保不要のリフォームローンを出すところもありますが、分類からするとフリーローンと同じ扱いになるため金利が高かったり、融資金額が少ないと積極的に対応してく...

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市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...写真でおわかりの通り、非常に高品位な建物で、一般の賃貸住宅として貸し出しても十分競争力はあると思っています。地方自治体がこんな豪華な市営住宅を建てるなんて信じられない！と思った方の感覚は間違ってい...

32,874

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/29

...各地の賃貸住宅フェアーなどにも出かけるようになりました。お目当ての大家さんの話を聞くのが面白いですね。あと、スポーツクラブでトレーナーの先生に運動や食事について指導してもらったところ、約9カ月で1...

32,816

安くても手を出してはいけない物件！～私が超オンボロ赤鬼荘を買...

2013/08/23

...その地域には大学の分校があり、それ目当てに農地に次々と賃貸住宅が建てられたのですが、去年、その大学が移転してしまいました。家賃は今も、ダダ下がり状態にあります。このような「 供給過剰 」の場所の物...

32,003

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

2021/04/20

コロナ禍でガレージ付き賃貸住宅のニーズが高まっている。今年3月、福岡県福岡市で1LDK＋駐車場のガレージ付き賃貸住宅が完成し、家賃15万6000～8000円と、相場の2倍の家賃で募集したところ、4...

31,510

原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...

2020/04/20

...オペレーター「 どちらの課におつなぎしましょう？ 」ぺんた「 原状回復ガイドラインをご担当されている部署をお願いします 」オペレーター「 あ、そういうご用件でしたら『 賃貸住宅対策室 』におつなぎ...

31,079

コロナの影響で滞納増の懸念?! 入居者に「住居確保給付金」の...

2020/04/04

...これは離職等で経済的に困窮して住居を失った人だけではなく、賃貸住宅等に居住しながら住居を失うおそれのある人も支給対象としており、しかも、家賃を滞納しているか否かは要件としていない。つまり、雇用を失...

28,612

観覧車なきお台場の今。2025年秋開業予定で トヨタが1万人...

2022/10/24

... 家賃20万円以上の高級賃貸も多いお台場、 水辺のリゾートライフが送れると人気お台場には分譲マンションや賃貸住宅も数多く存在する。JKKやURの賃貸住宅もある。「ゆりかもめ」や「りんかい線」を利用...

28,611

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...「 大家さん必携！ライフサイクルから考える賃貸住宅経営の税務Q＆A 」本書では、創業期、成長期、成熟期、衰退期・第2創業期という4つのステージに分けて、それぞれのステージにどのような事態が起き、ど...

28,458

新築マイホームを買っていたらセミリタイアできなかった。住宅ロ...

2018/12/09

...自宅のローン支払いが6万円で、その新築の戸建て賃貸住宅からのキャッシュフローが6万円だったので、（ ローンが6万円で家賃が12万円 ）、タダで自分の家に住んでいるようなものです。■ 住宅ローン選び...

28,381

中古物件ばっかり買って大丈夫？

2011/10/03

...横浜のみなとみらい地区の開発による企業誘致により、このあたりの賃貸住宅が不足していることは以前から知っていたので、これはいけると考えました。私としても、単純に建売の新築を買ってもつまらないと思って...

27,966

単身需要に異変、「ワンルーム入居者が決まらない」。所得格差の...

2021/10/26

地価の値段が高いままになって東京都内での賃貸住宅の開発が難しくなっている。建設資材も値上がりしている。過去にも用地の仕入れが厳しくなり、ワンルーム供給事業者が東京23区から外に、郊外へと新築ワンル...

27,635

テレワークをきっかけに53％が引っ越し検討。 広がるテレワー...

2020/03/21

...集中して仕事や勉強などができるワーキングスペース付きの賃貸住宅も登場し、人気を集めている。写真提供：ネイバーズ二子玉川 5月31日まで、テレワーク助成金 100万円 地方で兼業や副業をする場合、最...

27,229

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

2020/04/21

...オフィスビルや賃貸住宅といった伝統的な不動産と物流施設への資金流入が続いたのが特徴だ。だが、今回の感染症の悪影響はこれから本格化するとの見方が少なくない。外出自粛や休業要請の事態は、少なくとも向こ...

27,009

北海道・北広島ボールパーク、「新駅」登場で開発目白押し？北広...

2020/01/02

...北広島の賃貸住宅は木造アパートが多く周辺には未利用地も多い。すでに地元不動産業者では、将来に備え今の安いうちに土地を仕込んでいるものもいると聞く。不動産投資の観点でも、入居者の確保、収益性や資産価...

26,288

大家が知らない「補助金」の話

2012/06/19

...では、だれが知っていたかというと、賃貸住宅の建築を多く手がけている「 ハウスメーカー＝建築施工会社 」の人たちでした。これは当然といえば当然です。日々、商売のネタを探している建築会社にしてみれば、...

25,198

ダイエー横浜西口店跡地にイオンモールが2023年開業、UR賃貸住宅2025年竣工予定

2022/03/29

...国際都市としての街づくりを目指しているダイエーからイオンモールへUR賃貸住宅は高層マンションへこの場所では、2019年までダイエー横浜西口店が営業し、10階建ての本館と7階建ての新館で構成されてい...

24,280

ビニールクロスの上にペンキを塗る簡単DIY術

2016/09/01

...日本の賃貸住宅のほとんどは、量産クロスと呼ばれるビニール製のボコボコと凹凸のあるビニール壁紙です。柄の種類はあれど、今回はこのクロスの上からの塗装をベースにお話を進めます。まずは、床や隣面となる部...

24,228

リゾートホテルを住宅に。海が見える部屋が2000万円台～

2023/07/03

...賃貸住宅ではないが、その考え方にはいくつも学ぶべき点がある。ご紹介していこう。湘南ではなく、三浦海岸に着目リステージ三浦海岸（媒介/成和建物 売主/リストプロパティーズ）が立地するのは京急三浦海岸...

23,898

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

2021/04/20

...■ 住宅支援機構の融資制度ところで、融資ですが、住宅支援機構の「 子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資 」を使いたいと考えています。参照：https://www.jhf.go.jp/loan/yu...

23,639

アパート建築が止まらない～クローズアップ現代出演後記～

2015/05/13

...サブリースは宅地建物取引業法の枠外ですから法適用もなく、「 賃貸住宅管理業者登録制度 」も義務ではなく、あくまで任意登録であり、罰則規定もありません。また、賃貸住宅経営をする大家さんは一般に「 事...

22,312

サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も...

2015/05/14

このところ、やらせ問題などでマスコミを賑わせているNHKのクローズアップ現代が賃貸住宅の空き家問題を取り上げ、大家さん、不動産会社などの間で話題になっている。これからアパート経営に乗り出したい人に...

21,906

築古一戸建ての決済、リフォーム

2011/03/08

...お住まいの方も、手入れ良く住まわれていて、大規模リフォームをされていたので、築45年と、とても古いのですが、まだまだ十分 賃貸住宅として稼いでくれると思います。大型スーパーマーケットまで150m、...

21,849

家賃払えない〝令和大恐慌〟に備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

2020/03/28

新型コロナウイルスの影響が賃貸住宅市場にも広がっている。リーシング・マネジメント・コンサルティングが3月上旬に実施した「新型コロナウイルスによる賃貸住宅マーケットへの影響について」を見ると、賃貸仲...

21,417

三島駅南口が大型再開発！街の付加価値が一気に上がる？

2018/06/30

...同施設には地域の病院が移転新築し、隣接する商業複合施設には調剤一体型コンビニ、地域包括支援センター、小児科クリニック、保育士施設、病児保育施設がテナントとして入居、シニア向けの賃貸住宅もある。今後...

20,887

豊洲市場の地下ピットは何が問題？

2016/10/04

...賃貸住宅でも、RC造、S造では作った方がよい空間です。下の図のように、配管の横引きが地下ピット内で行われます。上階から落ちてきた排水管をここで横引きして、建物外へと持っていきます。（ 拙著『 ゼロ...

20,773

シェアハウス6棟運営のオーナーが語る、失敗しないシェアハウス...

2018/01/03

...建物・設備についても通常の賃貸住宅にはなかなかない、遊んだデザインにしています」また、屋内のインテリアもセカンドハンドやアンティークショップなどで、リーズナブルだが1点モノの可愛いアイテムを自身で...

20,532

いよいよ本格始動「高輪ゲートウェイ」駅前開発。2025年3月...

2022/05/06

...住宅棟については地上44階・地下2階建てとなり、こちらは外国人ビジネスワーカーのニーズにも対応した「国際水準の高層高級賃貸住宅」になるという。※引用：東日本旅客鉄道低層部にはインターナショナルスク...

20,499

臭う空室にこれ1本！安くて効果大、住戸内の臭い対策に塩化ベン...

2018/01/22

...●その他賃貸住宅ではあまり想定はできないが、脱衣所の足拭きマットや雑巾、部屋干しで臭いの酷いものなどは200倍～500倍希釈した液体に漬け込むのも手。時間は30分から2時間ほど。その後、もう一度普...

20,467

アベノミクス的インフレで不動産賃料は下落、利回りは低下

2013/01/30

...適用は2015年1月1日以降の相続・遺贈についてですが、この制度で賃貸住宅建設の増加が見込まれることにも留意が必要です。※ その他「 2013年市場予測 」など各種のレポートをこちらからご覧いただ...

20,257

入居者さんの死。そのとき大家はどうする？

2012/02/23

...これは個人的な考えですが、賃貸住宅制度の充実や、教育費をリーズナブルにして養育にかかる費用を低減するなど、子供を生みやすくさせる根本的な体制作りが必要ではないでしょうか。いつも新聞やニュースを見な...

20,211

不動産仲介会社が嫌がる「定期借家契約」はトラブル起こす人の入...

2018/07/14

...マンションやアパートなどの賃貸住宅オーナーは、適正賃料での満室稼働が難しくなってきた。優良入居者に賃貸して安定運用といきたいところだが、生活ルールを守らない、騒いだりする悪質入居者に当たったら最悪...

19,948

家賃保証なんてアテにしてはいけません！

2008/08/29

... X社は管理する賃貸住宅の戸数ではトップクラスですが、その急成長の原動力となったのが独自の家賃保証です。X社に頼んでアパートを建て、管理を任せているオーナーは、仮に空室があっても一定の補てんが受け...

19,934

○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

2013/03/08

...要因としては、持ち家・賃貸マンション・アパート等の賃貸住宅のカテゴリーにかかわらず、新築住宅の供給増加が続いていることが主因ではないかと考えています。■ 相続税対策として増え始めている賃貸住宅20...

19,497

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

2021/05/21

...「オーナーから依頼を受けて手掛けた賃貸住宅の事例をまとめて、金融機関に向けたプレゼン資料を作りました。手掛けた物件の築10年後の家賃を調べたのですが、家賃が下がった物件がほとんどなかったのです。自...

19,349

「賃貸不動産経営管理士」国家資格化へ！資格取得で不動産投資家...

2019/05/25

...勉強した証としての資格は、身に着けた能力を外から見えるようにするのも役割であるが、宅建士としての能力を賃貸住宅のオーナーが身に付けておけば、自らの資産の適正運用にもつなげられそうだ。日本賃貸住宅管...

18,999

家族内融資（家庭内レバレッジ）の注意点。親からの借金を「贈与...

2019/09/18

...例えば、戸建てを買って賃貸住宅にするために1,000万円を銀行から借りる場合、金利2％で15年融資だと、月々の支払いは64,350円で、総返済額は11,583,075円となります。このとき、借りた...

18,985

京浜急行電鉄が東京都大田区の平和島駅で駅直結の複合施設を開発

2023/08/23

...1階と2階は「ウイングキッチン平和島（仮称）」という店舗で、3階～5階は約30戸の賃貸住宅になる。店舗の区画数は約15区画とのこと。「ウイング」は京急が運営するショッピングプラザの呼称。品川の駅前...

18,809

失敗？成功？コンセプト型シェアハウスを手がけてみて

2012/07/04

...私がメインターゲットとしてる賃貸住宅の入居者は学生から30代の社会人です。皆さん、パソコン・スマホを自在に操り、ネット上からポータルサイトを介さずとも、検索により自分の住みたい物件を探しだします。...

18,645

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町～竹芝の今とこれから

2020/06/08

...面白いのは1棟のうちに一般的な賃貸住宅に加え、シェアハウス、サービス付きアパートメントがあり、賃貸住宅のうち、最上階を含む2フロアに100㎡を超すプレミアム住戸も。1階には保育園が入り、竹芝駅直結...

18,645

札幌の1DK賃貸ってどうなの？

2012/10/02

...それによれば、札幌市内の賃貸住宅で一番多い間取りは1DKで、一番空室率が高いのも1DKでした。しかも低家賃になるほど空室率が増えて行き、1DKで3万円台というタイプが最も余っています。つまり、ここ...

18,578

大家人生はじめての試練です！！

2010/06/22

賃貸住宅フェア以降、モチベーションUPの黄金ガールです♪さて、前回の続きです。2階の入居者様より、苦情の電話を受けてチワワ犬のごとく震えながら事情を聞きました。要約すると こういう事らしい。「 上...

18,519

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部で家賃滞納増加

2020/04/07

...ウイルスの世界的大流行（パンデミック）という想定外の出来事は賃貸住宅市場にも大きな影響を与えそうだ。写真はイメージ国土交通省の住宅着工統計によると、2 月の新設住宅着工件数は6万3105戸（前年同...

18,204