不動産投資用語：賃貸併用の意味

賃貸併用住宅と住宅ローン控除の落とし穴

2010/11/08

...新築住宅、中古住宅、増改築により、それぞれ適用要件は少し異なるのですが、詳細については、ここでは割愛させて頂き、今回は賃貸併用住宅の場合について、意外と見落としがちなポイントについてお話しておきま...

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ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...■ 築古物件のリフォームには極力お金を使わない方針華子 サラリーマンをしながら戸建3戸と賃貸併用住宅から家賃収入を得られるようになりました。その後は、どうなったのでしょうか？マッツンさん 1戸目と...

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アパートローンと住宅ローン、何が違うの？

2010/08/09

...さて、以前に賃貸併用住宅のところ（第13話）で、チラッとアパートローンと住宅ローンのことについて触れましたが、読者の方より、両者の違い（例えば年齢など）についてご相談がございましたので、少しお話し...

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【前編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/02

...次の家として中古の賃貸併用住宅を探したのですが、いい物件に出会えず、あれこれと考えた結果、神奈川県川崎市内の駅から徒歩5分の場所に敷地が広い中古住宅を買って、庭にアパートを新築することにしました。...

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賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人とお金が入る人

2021/03/05

... 今回は『 常識 』に疑問を持ち、自分に必要なモノを手に入れるために賃貸併用住宅購入に挑戦した話の続きなんじゃ。 ■ やっと見つけた賃貸併用住宅は、築40年オーバーで火事歴ありの物件だった 簡単...

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24才で一棟オーナーになった私が自己資金を貯めた方法

2016/10/25

...（ 大卒なら入社1年目です ）大家列伝でも書きましたが、二世帯の賃貸併用住宅の一部屋にしばらく住んで、結果的に両方とも貸し出しました。返済比率が50％なので、1部屋分がキャッシュフローです。利回り...

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【後編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

2015/06/20

...ところで、奥様とご両親は和解されましたか？ウメさん 借金を完済して、賃貸併用の自宅を建てた後で、何年かぶりに会うことができました。随分と心配をかけてしまいましたが、経済的に安定したことと、子供たち...

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初期段階で「法人」を設立してよかったこと！ 区分マンションの...

2016/11/07

...わたくしの場合は、賃貸併用住宅、6戸のアパートを個人で購入した後、兄と100万円ずつ出し合い200万で法人設立をしました。その資本金で、『 中古の区分マンション 』を現金購入しました。購入した区分...

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仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。（賃貸併用住宅ではありません）

2018/10/14

...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...

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○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

2013/03/08

...■ ありきたりな物件は価格競争に巻き込まれるまた、以前は、アパート・マンションが建つ相応の面積がなければ提案できませんでしたが、最近は賃貸併用住宅のように、さほど広い面積を有さずとも提案できるツー...

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自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

2021/05/21

...賃貸併用住宅で家賃収入の旨味を知る進藤さんが不動産投資を本格的に始めようと考えたのは2011年3月、東日本大震災の後だ。震災の影響で収入が激減した。2005年に自宅として購入した代々木の物件の1階...

19,354

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

2019/04/24

...前編の今日は、埼玉、神奈川、東京、千葉の戸建てや賃貸併用住宅を利回り15％～20％で購入できた秘訣などをお話いただきました。■ 関東の戸建を買い進め、家賃収入約970万円に華子 自己紹介をお願いし...

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個別金融機関の融資スタンスの変化～どうなる？築古アパ、シェア、賃貸併用のこれから～

2012/07/18

...■ シェアハウスや賃貸併用住宅を銀行はどう見るか？最近、自分やクライアントさんの新規物件の融資相談で、各金融機関にシェアハウスや賃貸併用住宅に対する融資を打診することが多くなりました。少し前までは...

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ファーマー大家が教える「除草」の極意【前編】

2019/11/29

...所有物件は現金で買った戸建2戸と、融資を引いて買ったデイサービス一棟で、現在、デイサービスの空いている土地に、賃貸併用のメゾネットアパートを新築する計画を進めています。初期投資がかかる（ ゆえに金...

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またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ【最終回】

2019/06/08

...例えば、中古の賃貸併用物件を買って片方に住みながら住居費をゼロにして頭金を貯めるとか、コツコツとスノーボールを育てつつ、次の物件を買うというやり方しかないんじゃないかなあ。充足の先送りで生活費のラ...

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3棟目を買いました！～購入の経緯と今後の戦略～

2014/12/17

...すると、気になる物件を発見！ 二世帯住宅を賃貸併用住宅に変更したお家で、父と長男の家の間というロケーション（ 中野区 ）も気に入ったので、検討することにしました。平成元年築、土地約200平米、床面...

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賃貸併用住宅の新ジャンル。保護猫に注目、猫付き賃貸併用住宅「ねこネクト」は人にも猫にもうれしい仕組み

2021/03/01

自宅購入と同時に賃貸経営も始められる賃貸併用住宅アパルトレジデンスを展開するフロンティアハウスが、新たな商品を開発した。若いビジネスマンでも購入できる価格帯という部分は変わらないが、そこに保護猫が...

17,235

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

2020/12/05

...それか、賃貸併用住宅を建てて家賃を限りなくタダに近づけて住める方法を考えます。サラリーマンをリタイアするときは、必ず「支出よりも収入が上まわる」必要があるので、まず支出をできるだけゼロに近づけるこ...

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投資家目線で賃貸併用住宅を分析SE大家さん【前編】

2010/05/13

...今回のゲストは、3年間の勉強・修行を経て、1棟目は絶対に失敗しない物件を取得する事を決断し、沢山の選択肢の中から賃貸併用住宅の新築を選んだサラリーマン大家、SE大家たくちゃんさん(以下、たくちゃん...

16,918

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...最上階に大家が住んでいて毎日のように大家と入居者が顔を合わせる賃貸併用住宅と違い、今回の事件は、家主は関東、借主は大阪在住。一見、何の接点も見当たらない。しかし、賃貸借契約書には、貸主の住所と氏名...

16,351

会社員の人生は不動産の買い方で変わる。将来、価値が減るものを...

2023/05/21

... その点、賃貸併用住宅なら、アパート部分の入居者がローンを払ってくれるから、万一の備えにもなる。 住居費の負担がないというのは、サラリーマンにとって大きな安心材料になる。 会社に入って、退職す...

16,330

フラット35のメリット＆デメリット

2010/10/12

...賃貸併用住宅ですらいけないのです。ガッカリですね。もともと政府の住宅着工促進 （ 景気対策 ） のための商品ですから、当然といえば当然なのですが・・・では。 ※ご利用にあたっては最新の情報にてご確...

16,015

42才でのセミリタイヤとハワイ移住を実現した僕が次に目指すこ...

2014/12/30

...しかし、セミリタイヤ生活にはすぐ飽きて、ハワイの不動産取引士の免許を取り、不動産売買の仕事を開始し、賃貸併用住宅を購入してハワイで賃貸経営をはじめ、今年に入ってからは本土のアパート投資の準備に取り...

15,973

賃貸併用住宅 融資相談についての心得とは？

2010/04/12

...今年は、千鳥ケ淵の桜も、見なかったなぁ～(T_T)まぁ、一人花見も淋しいものがありますしねぇ～(^^ゞと余談はさておき、ここ最近、ポツリポツリと賃貸併用住宅についてのご相談をお受けすることがありま...

15,714

セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

2021/05/13

...初期の頃に買った賃貸併用住宅（江古田島さん）■ 幸せに暮らしていれば、最悪お金がなくてもいい張田ミツルさんところで、塾長は若い頃に商売を経験しているそうですが、元々お金持ちになりたいと思っていたん...

15,645

【前編】年間CF1,500万。「富導算塾」塾長・江古田島平八...

2017/02/22

...1階が2LDKで、2階に1Kが3戸ある賃貸併用住宅で、2階からの家賃でローンの全額を支払えて、さらにキャッシュフローも出ます。当初は5,400万円で売りに出ていたのですが、火事の後のリノベーション...

15,617

28才で大家になった私から見た「若年層の不動産投資」

2015/07/22

...「 賃貸併用住宅 」を購入したり、自己居住用の不動産を、後に不動産経営用に活用したりといったやり方は堅実かもしれません。ここまで読むと、若い人は不利のようにも見えますが、そんなことはありません。若...

14,929

築58年のボロ物件を入居者居住のままシェアハウスに再生した事...

2015/07/08

...本日は、ボロボロの賃貸併用アパートからモダンなシェアハウスに生まれ変わった築58年の再生物件にお邪魔します。ご案内いただけるのは、オーナーの依頼でリノベーションのお手伝いをしたという茂助さんです。...

14,542

初めての不動産投資は「自宅」という逆転発想！賃貸併用住宅で 金利0.6％～の住宅ローン利用も可能。

2019/08/18

投資用物件への融資が厳しい中、賃貸併用住宅に目を付ける人が増えている。延床面積の50％以上が自宅部分で、住宅ローンが使えるからだ。住宅ローンを使えば、投資用ローンに比べ、低金利で組むことができ、住...

14,456

4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【後編】

2010/04/22

... 華子 素敵な応援体制です！どうせなら、会社近くに、賃貸併用住宅とか建てるというのはどうですか？ スワさん いえいえ。とてもそこまでは・・・。でもちょうど、自宅のローンが今月終わった所なんです。考...

14,418

自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...

2020/12/08

...それでも幸せでしたが、正直もう住みたくないです（ 笑 ）4）法人の社宅として賃貸物件定期借家のマンションに住んでいる時に、中古の賃貸併用住宅を探しました。しかし見つかりませんでした。下の子の幼稚園...

14,322

1,000万円で賃貸併用住宅は建てられるのか？！

2013/02/05

...皆さん、くれぐれも体調管理には気をつけてくださいね～！さて、この間のコラムでもお話しましたが、今、京都の実家を「 賃貸併用の自宅 」に建て替えるべく動き出してます。先日、師匠の紹介で、建築関係の方...

14,256

「面白くない利回り」と突っ込まれた1棟目の反省と地元京都の話...

2015/06/02

...実は、実家を賃貸併用にしようと思っていたのですが、頭を使って考えれば、もっと面白い投資物件が造れそうです。よーし、シェアハウスの次は実家を上手く利用できる方法を考えよう！ 次の目標がなんとなくです...

14,116

不動産以外でうまくいっている投資～フリーランチは楽しい～

2014/10/15

...それで最近は、賃貸併用住宅の賃貸の一室に住み、住宅の部分をシェアハウスとして貸し出すのもいいな～と思い始めています。・築古の賃貸併用住宅を、物件を所有している会社で購入。（ 築古の木造であれば、建...

14,065

投資家目線で賃貸併用住宅を分析SE大家さん【後編】

2010/05/27

...今回のゲストは、賃貸併用住宅を運営するサラリーマン大家、SE大家たくちゃんさん(以下、たくちゃん）。 後編の今回は、アパートローンを受けるまでの道のり、銀行めぐりの秘訣についてじっくりお話いただき...

13,765

一棟目の「怖さ」を乗り越えた方法。不動産投資を始める前の心構...

2017/05/15

...いくらになるか・失敗しても泣ける金額か・損切でもいいから撤退できるか・再起不能にはならないか■ なんとかなるとわかったら、一歩を踏み出せるワタクシの不動産投資のスタートは住宅ローンを使った賃貸併用...

13,753

8室中3室からの退去の知らせと、送電塔問題。

2013/12/05

...先日も旧借地法の60坪の土地があったので、「 ここに賃貸併用の物件を建てちゃおうかな！ 」と思っていたのですが、借地権の土地なので銀行からの融資が降りない・・・という、残念な結果でした。チャンスを...

13,658

東京で「賃貸併用住宅」に10年住んでみて実感すること。

2022/06/05

■「 賃貸併用住宅 」に住んで感じたことワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！2010年に『 夢の新築住宅 』を購入した同級生から、1,000万貯まったので投資を考えたいと連絡を貰った...

13,588

保険のプロに聞く！【前編】大家が物件にかける保険、払いすぎて...

2019/08/19

...賃貸併用住宅なら該当するが、賃貸専用物件の場合は火元になり得ないため、「この特約を付けてもまったく意味がない」という。また、前述した「施設賠償責任特約」の代わりに、「個人賠償責任保険」が付いている...

12,696

「売り時だから買わない」というのはビジネスとして間違っている

2016/10/20

...住宅ローンで賃貸併用住宅を建てるでもいいし、やれる方法はいっぱいあると思う。他の人が「 買い時じゃない 」と言っているとか、関係ないでしょう。そういえば昔、入っていたSNSの投資クラブに「 日本の...

12,659

初めは格安築古戸建て購入→新築アパート不動産投資へ。規模拡大...

2022/03/22

...さらに今後も新築アパートや新築賃貸併用住宅などの案件が控えており、ぐんぐん拡大スピードを上げている最中の若手投資家である。ジョイフル大家さんの後ろ姿。爽やかな雰囲気の男性だ。ジョイフル大家さんは福...

12,549

金利交渉に成功しました！

2013/01/15

...が止まらないんです！まだ稼いでもないのに（ 笑 ） そしていつかはハワイに移住して、悠々自適に暮らすのだ～・・・そんな夢を含まらせつつ、今年もテキトーにがんばります（ 笑 ）実は僕の実家を賃貸併用...

12,269

築古のローン審査通る！減価償却費の不思議

2016/06/09

...今住んでいる賃貸併用住宅の自宅部分と、仕事部屋部分の2室を貸し出すと、フローは7万程度改善される予定です。RC造で資産評価の高い今の自宅も減価償却にかけられ、新しい自宅も仕事部屋は減価償却にかける...

12,231

お金で避けられる不幸もある

2015/09/05

...5年前は借金が3,000万円あって電車代にも事欠いていたのに、今は渋谷区の賃貸併用マイホームに住み、本業からの収入のほかに、年間家賃が2,200万円あります。借金もしましたが、売却すればプラスにな...

12,219

8千万円の中古賃貸併用住宅をシェアハウスにした理由

2015/05/20

2014年の12月に中野区に賃貸併用住宅を購入した話を以前のコラムで書きました。価格は8千万円で、ほぼ土地値。間取りは1階が1R×2戸と2K、2階が2LDKになっています。私にとっては3棟目の物件...

12,070

借地・再建不の都内格安戸建購入の経緯。不動産投資をする2つの...

2017/11/29

...アパート付戸建（ 地方・オーナーチェンジ ） ↓5号物件：4世帯アパート（ 首都圏郊外・空室率75％・オンボロ築古 ） ↓6号物件：戸建（ 都内・借地権・再建築不可 ） ↓7号物件：下宿付賃貸併用...

11,546

元編集者が賃貸併用住宅で不動産投資家デビュー、7年で家賃年収3000万円超【FF@大家さん・前編】

2023/05/08

...こだわりのつまった賃貸併用住宅で不動産投資デビューを果たした。20代のFF@大家さんは、撮影用のパンツや読者の投稿写真がそこら中に転がっているなかで、上半身裸のまま仕事をする編集者を見ても誰も気に...

11,488

区分マンションで資産を増やした私の方法ーサラリーマンが不動産...

2018/11/22

...具体的には、どうしたらいいのか？最強は、賃貸需要の強い地区に賃貸併用住宅を建てること（ 中古でも可 ）だと思います。都内・駅近と考えると、土地の平米単価で路線価20～30万円はするでしょう。建蔽率...

11,458

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

2020/10/29

...参照：ファーマー大家が教える除草の極意lワタクシの本を読んで、2戸1の賃貸併用住宅の活用法を知り、「 実質無料で家に住めたらいいな！ 」 と考えるようになったそうです。これまで、何回も全国のセミナ...

11,335

ボロ家再生の道筋を決めた猛者たちの助言。シェアハウスの最初の...

2018/02/06

...7号物件・都内の下宿付賃貸併用戸建がシェアハウスに生まれ変わるまで！のシリーズをお届けしております。これまでのストーリーは、以下をご参照ください。4話:都心シェアハウス事業の経過。サラリーマン大家...

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