不動産投資用語：賃貸借契約の意味

滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後...

2023/06/08

...あとは、賃貸借契約書に記載する『 契約解除条件 』を2つ追加しました。①一定期間、連絡が取れなくなった場合②賃料引き落としの手続きをせずに、放置した場合この条件に当てはまる場合は、一方的に大家から...

68,065

大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に...

2017/03/19

...① 国土交通省の協力を得て、不動産仲介業者が集合住宅のオーナー等に確認したLPガス販売事業者名を賃貸借契約締結前の入居予定者に伝え、当該者からLPガス販売事業者に料金照会ができるよう、不動産仲介業...

59,943

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... 不幸中の幸いとして、「 全保連の家賃保証 」を賃貸借契約と共に引継いでいたため、それを利用させてもらいました。私にとって初めての家賃の代位弁済請求でした。家賃保証があったおかげで本当に救われま...

58,130

一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...簡単に説明すると、リゾートホテルの一室のオーナーになり、運営会社と賃貸借契約を結び、ホテルとして貸出す形での資産運用です。ハワイでは昔からある手法です。沖縄も日本を代表するリゾート地のひとつで、年...

52,172

8％から10％へ消費税増税で大打撃！ 大家さんにできる5つの...

2019/02/04

...例えば、賃貸借契約書に「 当月分の賃貸料の支払期日を前月末日までとする 」と記載している場合、2019年10月分の家賃は、2019年9月中に受け取ることになります。9月に受け取ったとしても、10月...

40,013

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...■ サブリース会社から入居者を引き継ぐ段階でわかったことサブリース契約終了に伴ってまず私がしたのは、「 大家の地位を引き継ぐ 」ために、サブリース会社に「 賃貸借契約 」をすべて提出してもらうこと...

37,571

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

2020/09/09

...マスターリース契約（特定賃貸借契約）締結前に重要事項説明を行う。説明内容は借り上げ賃料や契約期間、賃料固定期間、管理業務の内容など。従業員であればだれでも説明できる。◎賃貸住宅の管理業務は経営管理...

36,470

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

... 入居者（夫） 「 書類は受けとったが、私は承諾していないので家賃を払う義務はない 」 草レーサー大家 「 いやいや、入居者様の承諾って何ですか？正式な売買契約を経て購入していますし、賃貸借契約...

35,976

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...特に大規模マンションで目が行き届きにくい場合には、家賃が入っているからといって安心するのではなく、賃貸借契約の更新等、定期的な確認も重要ですね。3回目の時は、年始早々、一棟物新築アパートで「 空室...

34,390

国家資格化へ「賃貸不動産経営管理士」、オーナーからもじわり注...

2018/04/10

...従って、不動産経営管理士には、市場調査や賃貸用建物の企画提案、管理業務報酬の設定、管理業務受託契約の締結、入居審査、重要事項説明、賃貸借契約の締結、鍵の引き渡し、建物維持管理・修繕、建物清掃、クレ...

34,022

まもなく申請開始！最大600万円を支給、家賃の2/3を補助し...

2020/06/27

...その際は持続化給付金と同じような申請書類、さらには確定申告書、対象月の売上台帳、個人事業者なら本人確認書類の写し、不動産の賃貸借契約書、賃料の支払いを証明できる通帳の写し、支払い証明書、領収書など...

33,426

650万円の廃墟物件ビフォー･アフターと「特殊賃貸」の正体

2016/08/11

...米軍所属の兵隊・職員の方で、米軍基地の外で一般のマンション・アパート・戸建物件等を賃貸借契約することを、一般的に「 ベース契約 」といいます。今回、場所が横須賀だったため、このベース賃貸に挑戦して...

27,554

【家賃支援給付金】申請は1月15日24時まで。3時間の作業で...

2020/12/30

...自著の誓約書や売上に関する書類、賃貸借契約に関する書類などが必要になる。出典：家賃支援給付金ポータルサイト申請にあたっては、誓約書や売上・賃貸借契約に関する書類をスキャン、または撮影した画像をアッ...

24,464

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

...必ず賃貸借契約書を確認して入居時期を確認しておくことが大事です。 また、どのような方がご入居頂いているかを把握しておく事で、退去のタイミングの予測も立てられます。その上で、修繕積立金を毎月幾らか...

23,117

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...1）賃貸借契約の解除2）明け渡し請求の訴訟提起 ※委任状提出3）訴訟提起から1～1.5ヶ月後に裁判4）建物明け渡しの判決言い渡し ※任意で退去ならここで終了 ※任意で退去とならない場合5）強制...

22,814

税務調査がやってきた！！

2013/01/25

...・売買契約書・建物建築請負契約書・売上関係書類（ 賃貸借業務委託契約明細書 ）・賃貸借契約書・経費関係書類（ 賃貸借業務委託契約明細書 ）・支払金利明細これで終わりではありません。しばらくすると、...

22,244

30カ月滞納者の意外すぎる理由

2015/01/10

...その入居者様が退去してから2年後、息子さんから連絡がありました（ 賃貸借契約書をずっと持っていたらしく、それで連絡先がわかったそうです ）。息子さんの話はこうでした。「 父が亡くなりました、病名は...

19,624

私はこうして犯罪の片棒を担いだ。「二重売買契約」で物件を購入...

2019/05/04

...賃貸借契約書は何とかしますし、部屋にカーテンもかけておきますから 」（ 写真はイメージです ）つまり、入居率を高く見せかけるために、銀行を騙すということです。結局そうなってしまうのか、とクラクラし...

18,852

オーナーは「特約」で〝防衛〟を！「原状回復」条文を追加 「改...

2020/01/24

...〝防衛策〟として塚本弁護士が勧めるのが、賃貸借契約を結ぶとき「通常損耗補修特約」を入れることだ。たとえば、タバコのヤニ汚れで壁のクロスを4年で張り替えなければならない場合、借り主に交換費用を全額負...

18,447

永久に決まらない部屋 ～ 1年2ヶ月間に及ぶ長期空室事件 ～

2013/03/01

あるとき、札幌の物件の賃貸管理を委託をしているAP社から、「 賃貸借契約の更新時期が近づいていますがどうしますか？ 」と、相談の電話がきました。自動更新でもかまわないけれど、何か変更があるかもしれ...

18,311

大家を訴える滞納入居者

2015/10/12

...めた期日までに荷物の搬出を完了していただくこと・部屋を空にした状態で退去立会いを行うこと・部屋に汚損破損があった場合は実費請求する可能性があること・2カ月程度の超短期での解約であるため、賃貸借契約...

17,448

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...しかし、賃貸借契約書には、貸主の住所と氏名を載せざるを得ない。法人化していたとしても、代表者の氏名は載る。今回の事件の被害者は自宅に不動産管理会社を設立してたというから、住所も借主に筒抜けだった。...

17,178

苦情殺到！迷惑入居者の夜逃げ騒動

2012/04/10

...次に、配達証明付内容証明郵便による「 賃貸借契約解約通知 」を送りましたが、これにも反応がありません。このままでは、少額訴訟・支払督促等の法的手続きに踏み込むことになる・・・。そうなれば、滞納され...

17,159

収益物件と借地権の評価方法

2010/09/27

...つまり、 底地の地主の変動により法律関係が不安定になるのでは・・・ （例えば相続など）賃貸借契約期間は・・・ （旧法では20年、ならばローン期間も20年と短い）担保評価は・・・建物に抵当権の設定は...

17,086

競落アパートの「安すぎる家賃」と値上げ裁判～師匠の格言その2...

2015/03/12

...当時は平成16年よりも前でしたので、競売時の短期賃貸借契約自体が有効で、今日よりも立ち退き交渉がし難い状況でした（ 金融系のVシネマを見ていただけると、キツいという意味がわかると思います ）。よう...

16,953

正体不明の男性死体発見！ -- 女性入居者の部屋で何があった...

2012/04/26

...もちろん、賃貸借契約上は賃貸人の許可なく、入居者以外の者の居住、第三者への転貸等は禁止されていますし、違反した場合は、賃貸借契約の解除理由となりえます。しかし、このマンションは、総戸数280戸の大...

16,751

大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の...

2022/04/30

...もし全ての不動産事業に関して、売買契約書、賃貸借契約書が英語で、全ての決めごとを英語で話して決める必要があったら、ほとんどの日本人の大家さんは脱落する可能性があるでしょう。 地理的、言語的な特異...

16,632

築古区分でも高収益を目指せる賃貸新ビジネス！

2014/07/21

...従来、30日未満の賃貸借契約は、旅館業法の対象となり、建物へのフロントの設置や宿泊者の記載義務などの規制がありました。そのため、大家さんは、短期滞在型賃貸事業に参入しづらい状況でした。それが、国家...

16,594

35％以上賃料値上げする大家さんも？弁護士が語る、賃料増額請...

2019/03/10

...その違いは文字通りで,「新規賃料」がこれから物件を賃貸する場合の適正な賃料であるのに対して,「継続賃料」とは、既存の賃貸借契約が存在・継続する場合の当事者の間で成立する適正な賃料をいう。つまり、貸...

16,412

管理会社の大ポカ！区分マンションの少ない手残りがさらに減るこ...

2012/07/06

...まだ賃貸借契約書には捺印していませんでしたので、法的にはこの話を断ることも可能でした。しかし、今までにもこの賃貸管理会社には色々と御世話になっており、顔を潰すのも忍びないこと、すぐに次の入居者が現...

16,266

どこの銀行に相談に行けばいいか

2009/10/26

... 更には、アパート完成後、一括借り上げの形で賃借を約する賃貸借契約書まで用意されているのです。 あまりにも出来すぎた話に完全なまでの資料、そして不自然な来訪。普通だったら、 通常以上によくよく吟味...

16,192

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

2020/12/29

...つまり、入居者の賃貸借契約書は全て転貸借契約書になっており、契約書のまき直しが必要となります。後々の管理の手間などを考えると、この所有権移転のタイミングで必ず契約書を変更しておかねばなりません。買...

16,173

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

2020/05/29

... ・発見日から起算して180日以内に発生した原状回復費用、事故対応費用（ 最大200万 ）・発見日と賃貸借契約終了日のいずれか遅い方から起算して、最長2年間の家賃損失の補償（ ただし家賃減少率50...

16,006

妻の言葉と退職前にやっておけばよかったこと。オロゴンさんの反...

2019/10/25

... ちなみに最近は、賃貸借契約書も自分なりのオリジナル雛形を作ったので、それを使っています。家賃保証と住宅総合保険も、営業の方とのパイプができたので困ることは特にありません。家賃の入金は保証会社の口...

15,851

家主が訴えられるトラブル増加。賃貸契約後に発覚、使えない用途...

2022/04/03

一般財団法人不動産適正取引推進機構のメールマガジンが賃貸借契約後の損害賠償請求などのトラブルに警告を発している。ここ数年、住宅を居住以外の用途で使う、事業用建物の用途のうちにさまざまな法令の制限が...

15,818

賃貸借契約時に、サラリーマン大家が工夫していること。

2009/10/07

... 今回のテーマは、賃貸借契約書。 契約ごとは、法的にも、収支を維持するためにもとても大切なものです。 サラリーマン時代は、会社で行う契約以外では、個人との契約はあまり縁がなかったのですが、 アパー...

15,768

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

2020/10/16

...本人に支払い能力はなく、当初の賃貸借契約書に記載されていた連帯保証人も亡くなっており、滞納分は取り返せそうにありません。もともとは遠方に家族がいたらしいのですが絶縁状態で、連絡を取ることができませ...

15,615

「中古アパート購入時-その2-」 ～ 売買契約時の注意 ～

2008/05/07

...令制限の説明等 ）地図 （ 住民の名前有り ）公図家屋評価証明書・土地評価証明書 （ 市長印有り ）土地全部事項証明書建物全部事項証明書賃貸状況一覧表 （ 賃料、契約期間、氏名は空欄 ）賃貸借契約...

15,474

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

2020/04/24

... 保証会社には猶予期間後に請求可能 滞納3カ月で賃貸借契約解除できるちなみに、支払いを猶予した場合、借主が保証契約を結んでいる保証会社や保証人に対しては、「猶予期間中は保証会社や保証人に請求するこ...

15,351

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

2020/04/14

...倒産後には連帯保証人が立てられる人には立ててもらいましたが、全員がそうできるわけもなく、結果として保証会社も保証人も無しの賃貸借契約が大量発生してしまいました。その後、リーマンショックの影響で景気...

15,258

サブリース会社との衝突事例～サブリース会社に「大家」の自覚は...

2012/11/15

...我々大家とサブリース会社は契約上、「 物件を又貸ししてもいい賃貸借契約 」を結び、サブリース会社が入居者様と、賃貸借契約を結びます。ですから、我々大家は、どの部屋で入退去があり、今いくつ空室がある...

15,171

満室どころか退去が続く物件ー管理状況が残念な物件たちー

2017/01/14

...彼らの収入（ 売上 ）は、空室の賃貸借契約を締結する事によって初めて発生します。当然、内見したら一発で申し込みが入る（ すぐ売上が立つ ）部屋を常に確保しておきたいと考えるため、第一印象で不安を覚...

15,012

生活保護を申請した店子と、大家の使命。

2015/11/25

...申請の際には私との賃貸借契約書の他、扶養義務者申告書や資産を調べることへの同意書など、5種類ほどの書類を提出します。その後、現地での実地調査を経て、保護の可否が決定するという流れです。最終決定まで...

14,945

荒れ地を更地にして高収益、激安「空き地」投資法とその借主たち

2018/08/30

...加藤さんが使っている賃貸借契約書の雛形■ 不動産投資のやり方に、これという正解はない張田ミツルさんところで、加藤さんは最初に高利回りのアパートを買って、そのキャッシュフローで戸建を現金で買い、次は...

14,810

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

...具体的には、土地面積80坪（ 実勢価格1,500万円程度 ）に築28年の木造戸建てが付いた不動産を1,000万円で購入し、毎月85,000円の賃貸借契約を結ぶことになりました。表面利回りは10.2...

14,541

プロパンガス会社から設備支給してもらうと入居募集が不利になる...

2017/03/27

...※大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に説明要請この記事のポイントは、経済産業省が賃貸借契約時におけるプロパンガス料金の透明化の徹底を求めているということです。具体的には、次...

14,537

物件管理・物件掃除で、サラリーマン大家が工夫したこと。

2009/11/04

...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み ＝ 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 『物件の掃除』→ クレームを受けたとき2 ...

14,257

地震後の入居者対応。オーナーとしてできる事、できない事【地震...

2024/01/08

...仮に自社が地震保険に入っていたのならば入居者さんにそれを分けるべきなのか②賃貸借契約はどうなるのか③中の荷物をどうするかこの3点が重要だと思いました。一番に、弁護士さんへ相談に行きました。弁護士さ...

13,609

『 出ない戦略 』 さらば175万円で購入し200万円で売却...

2010/07/02

...最近は、こういう、ローンを組めないサブプライムな属性の人たちに、『 一定期間経過後、所有権移転特約 』 を付けた賃貸借契約が流行っているとのこと。実は、数週間前、売却を依頼した際、不動産会社の社長...

13,607

息子がまさかの夜逃げ？母親である連帯保証人は賃貸契約を解除で...

2019/02/21

...連帯保証人は賃貸借契約の解除権者ではない裁判所から訴状が届いた頃、母親から電話があった。どうやら体調を崩し入院していたとのこと。退院して家に戻ったら、うちからの手紙やら、裁判所からの不在通知やらが...

13,503