不動産投資用語：賃貸物件の意味

なぜ住宅の家賃には消費税がつかないのか？

2011/10/20

...ひるがえって、我々はどうでしょうか？ 賃貸物件が壊れれば修理し、修繕費＋消費税を払いますよね？ でも、これって【 自家消費 】ですか？ ちがいますよね？ 家賃という収入を得るためのコスト（ 仕入れ...

102,706

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

2020/09/17

...くさつキャンパス近くで賃貸物件を扱う不動産仲介会社数店に聞いてみたところ、移転が4年先ということもあり、今はまだ影響が見えていないとのこと。しかし、来年春の繁忙期には影響が出てくるかもしれないと考...

86,068

入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

...私も自身の賃貸物件の他、管理会社の代表でもあるためアチコチのトラブルに首と口を突っ込んでは日々頭を痛めまくっております(;´Д｀)そんな（ どんな ）大家さんたちのお悩み事って、いったいどんなモン...

74,577

大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に...

2017/03/19

今年6月1日から、プロパンガスを利用する賃貸物件については、その価格や不動産オーナーとの契約内容を、書面にて入居希望者に伝えるというやりとりが、不動産会社の窓口で見られることになりそうだ。中には、...

58,557

受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

2016/05/07

...3.地震による損害 地震により賃貸物件に損害が生じた場合には、税金上どのような扱いになるのでしょうか？賃貸が事業的規模（ おおむね5棟10室以上 ）か事業的規模に満たない場合かで、取り扱いが異なり...

50,900

アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」...

2019/02/03

...特に狭めの賃貸物件に向いている貼り方といえるでしょう。驚いた方もいるかもしれませんが、「 壁紙は上から下へと貼る 」という古い考えは、2019年には捨ててしまいましょう。■ 壁紙に柄によっては、光...

50,874

アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」...

2019/01/02

...人気のカフェスタイルを我々の賃貸物件にも取り入れ入居促進に利用したいものですが、ただ一言にカフェ風の内装にするといっても、色々なパターンがあります。例えば雑貨屋カフェ風、アメリカンカフェ風、古民家...

47,195

「お尋ね」されない確定申告書の書き方

2014/02/18

...・管理費：管理を委託している管理会社へ支払う費用など・水道光熱費：賃貸物件の共用部分の電気代や水道代など・通信費：賃貸物件のインターネット回線費用など・消耗品費：10万円未満の設備代など・広告宣伝...

42,728

リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト...

2019/04/01

...普通の一般的な賃貸物件は、壁紙仕様で作られており壁紙は消耗品の位置づけです。傷や汚れ、経年劣化のために貼り替えが必要となったら、素直に貼り替えするのが、結局、一番ローコストなのです。壁塗装は、ご自...

39,679

女性に人気のニッチ（飾り棚）をDIYで作る方法【パート2】

2014/05/02

...いかがでしょうか？賃貸物件でもここまで簡単にグレードアップできるのです。しかも自分で。やるか、やらないかは。あなた次第です！次回はニッチネタ最終回？！ マル秘ネタを披露するかもしれませんし、しない...

38,925

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...、400万のキャッシュを確保できるB、地震が来れば、実家もアパートもひとたまりもないそのふたつの間で迷った結果、最終的には入居者様と母の安全を優先するために、銀行から融資を受けて「 自宅兼賃貸物件...

38,596

大家が今からやるべき「インボイス制度」への対策

2021/10/02

...（ 住宅用の賃貸物件をテナント物件と一緒に所有する場合、住宅用の賃貸物件に係る経費の消費税については、原則課税では控除できません ） 固定資産税、減価償却費、借入利息は、非課税もしくは不課税なの...

35,900

42才で退職、43才でタイに移住したバンコク大家さんの「何も...

2019/07/04

...最初、タイ人がオーナーの分譲マンションの賃貸物件に住みました。バンコク市内で、広さは30平米くらい、家賃は2万5千円でした。外国人の住む部屋としては安い方です。それからは毎日、街歩きをしたり、音楽...

35,431

東京都足立区・東武スカイツリーライン「西新井駅」西口が再開発...

2021/09/19

...高級賃貸物件もある。駅周辺にはファミリー向けのマンションが多い。子育て世代が多い印象で、西新井アリオに隣接する公園は、週末になると家族連れで賑わう。大きめの進学塾もある。駅周辺は子育て世代が多い印...

34,548

大地震への備え！ 賃貸物件に冷蔵庫と食器棚の転倒防止フックを装備しよう！

2012/03/01

...URが古い賃貸物件に打ち出しているアイディアです。この中で私が特に注目したのは「 釘打ち 」。私は以前から自宅の地震対策として、家具はすべて壁に固定しています。これは持ち家だからできるわけですが、...

33,856

まもなく申請開始！最大600万円を支給、家賃の2/3を補助し...

2020/06/27

新型コロナウイルス感染症に伴う経済対策のうち、住居確保給付金は収入減で困っている賃貸物件の入居者・テナントを支援する制度。彼らが活用すれば家賃の滞納を避けられるので、積極的に情報を提供した物件オー...

33,247

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

2021/04/20

...最近では複数の賃貸物件を保有する『プロ大家』からの問い合わせも増えてきているという。長引くコロナの影響で、自宅で仕事も、生活も、いかに楽しめるかが問われている。そうした中で、趣味や仕事に応用がきく...

31,526

1万円で廃墟を購入！水回りも新設するリフォームで利回り25％...

2022/06/25

...そのため、その方は亡くなる前に、自身が所有していた賃貸物件を仕事関係の団体に寄付していた。その団体は、寄付された物件の購入希望者を募り、何軒かは購入された。しかし、長年空き家になっていてボロボロだ...

31,499

空室をアッという間に埋める7つの方法。『驚くほど入居が決まる...

2010/02/15

...賃貸物件で "モデルルーム化" ってどういうこと？と思われる方もいらっしゃるかもしれないが、簡単にいうと下記の事項を実行するだけだ。 玄関に「スリッパ」と「靴べら」を用意下駄箱...

30,336

失敗しないアクセントクロス選び～入居者のタイプ別で見る人気の...

2015/06/04

...せっかく1000番クロス（ 賃貸物件で一般的に使われる500番台クロスよりも、質感も価格も高い中級品クロス ）を使ったのに、ベージュや白に限りなく近く薄い柄のクロスなど、良く注意深く見ないと気付か...

30,048

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

2021/04/29

...1軒目の入居付けに成功した橋本さんが買い進めた2軒目、3軒目の特徴は？ 賃貸物件のハウスクリーニングを行うアルバイト先で学んだテクニックとは？ 様々なお話をうかがいました。 華子 DIYのテクニッ...

29,975

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...ところどころにレトロな雰囲気があるのも面白いちなみに同団地で不動産ポータルを検索すると分譲物件、賃貸物件それぞれが出てくるが、いずれも山本氏がリノベーションしている部屋とは大違い。現在680万円で...

29,814

脱クッションフロア！ 入居促進に効果的な「長尺シート」のすす...

2016/12/08

...賃貸物件の床材の種類には、フローリング、クッションフロア（ 以下CF ）、カーペット、タイルカーペットなどがあります。一般的な物件ですと、木のフローリングかCFが多いのではないでしょうか？今日はそ...

29,300

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...昨年の11月、たまたま隣接する別の賃貸物件から不具合の連絡があり、業者が現地に行ったところ、このアンテナの存在が発覚したという訳だ。ここから約4ヶ月、家主はこの困った賃借人と闘った。アマチュア無線...

28,767

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...なお、賃貸物件の場合には、購入時の登記費用や不動産取得税は、すでに必要経費とされているため取得費にはなりません。＜譲渡費用＞譲渡費用は、譲渡のために直接かかった費用です。（例）売買契約書に貼る印紙...

28,464

スルガから流れて三井住友トラストL&Fが忙しい！ 金利3.9...

2019/02/25

...RC、S造の賃貸物件のほかに、都内で戸建10軒を所有している。不動産で失敗している人が多いことから、失敗しないように、不動産投資家として活動する傍ら、自ら不動産会社を経営している。「私が得意なのは...

28,061

居住者からのクレームでよくある、マンションの「あの嫌な臭い」...

2018/11/18

...賃貸物件では会社員や学生などの入居が多く、毎日洗濯することが少ないと想定されます。こういう場合には、洗濯パンの排水口にコップ1杯程度の水を注いでおくといいでしょう。また1日1回以上洗濯機を使うにも...

27,953

融資相談の準備と必要書類（その1）

2009/11/20

...実際歩いてどのくらいでした？ 』 『 交通機関のアクセスなどは、確認されましたか？ 』 『 途中、スーパーや商店街や周囲どんな感じでした？生活するには利便性はどうですか？ 』 『 ほかにも賃貸物件...

27,918

アパートの設計依頼を断ってばかりいる「建築家大家」進藤強さん...

2015/11/26

今回の大家列伝に登場いただくのは、建築家として約50棟の賃貸物件を手がけながら、自身も都内にアパートなどを所有する進藤強さんです。「 この土地にアパートを建てたいのですが･･･ 」という相談が日...

27,700

不人気の3点ユニット、腐食したユニットバスを蘇らせる低コスト...

2017/04/04

...賃貸物件で入居申し込みを勝ち取るには、水回りの清潔感は大きな要素です。ここがダメだとせっかくの内見も台無しになりますので、優先的に補修しないといけません。初期段階の腐食。初めは小さいふくらみですが...

27,301

テレワークをきっかけに53％が引っ越し検討。 広がるテレワー...

2020/03/21

... テレワークの普及で働く場所が多様化 共用部にワークスペースを取り入れる賃貸物件も増加こうしたテレワークの広がりを、2020年の住まいのトレンドとして予測していたのが、リクルート住まいカンパニーで...

27,235

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：収入部分 ）

2009/12/04

... ) 近隣の賃貸物件と比較して妥当な入居率かどうか？今後も ( たとえば10年後も ) 事業開始時と同程度の入居率を維持していけるだろうか？ 【 3. 敷金・礼金・更新料は、妥当か否か？ 】敷金・...

25,560

まだ白い天井ですか？ 天井に1000番クロスを貼るとどうなる...

2018/08/07

...建築基準法で定める天井高は2100mm以上でして、多くの賃貸物件では2400mmの高さで部屋が作られていますし、最近の新築物件では、さらに高く2500mm越えは普通にあるようになってきていますね。...

25,037

ハワイで大家はじめました！

2012/11/30

...ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理している天方エバンと申します。1998年から始めた不動産投資がある程度の規模に達し、今年4月に家族4人でハワイに移住してきました。お陰様で家族皆、新しい生活に...

24,837

ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

2018/10/17

...1万円でも埋まらない木造アパートがある富沢ウメ男さんポールさんの主戦場は富山ですが、不動産投資のマーケットとしてはいかがですか？富山って広いから、どんどん新しい賃貸物件が建つんじゃないですか？ポー...

24,013

もったいない大家さんが多すぎる?！-- 共用部を活用した華麗...

2012/05/01

...現状、札幌にある賃貸物件で、草花をアレンジした手の込んだ花壇やプランターをキレイに飾ってある物件は滅多にありません。物件に立派な花壇があったとしても、放置されて活かされていないのが実情です。せっか...

23,812

不人気和室を決め部屋にする方法Part2

2013/12/03

...和室のある賃貸物件は人気が低いということは、皆さんもご存じの通りと思います。しかし、洋室にリフォームするとしても、完璧な洋間にすると建具や壁、天井など多大なコストがかかり、投資効率を下げてしまいま...

23,259

中流家庭の資産を奪う新築信仰の正体

2012/03/08

...私のように、賃貸物件を買ってその一部に住んでいるのを見ると、あいつ頭がおかしいのではないかと思われます。持ち家が奨励されるのは、経済政策のためです。お国の側は優遇税制だなんだと、新築させようとやっ...

22,259

オーナーチェンジで買った初めての区分マンションで苦労した話

2017/10/04

...何社も回る中で、この地は駅の乗降者数も多いけど、同時に賃貸物件の激戦区！ ということに気が付きました。■ 購入から2カ月で退去！ 入居付けは甘くなかった業者貸主や、地主さんから専任で預かっている物...

22,218

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...私が住宅ローンを使って最初に建てた普通の賃貸用住宅■ 自宅の隣のボロ物件をローンで購入して後、賃貸物件に別の投資家さんの話ですが、一戸建てを新築してしばらく住んでいると、隣の廃墟が売りに出たそうで...

22,192

商工中金で融資をゲットする方法

2018/04/03

...そのレポートには、賃貸物件の需給状況や家賃設定、仲介業者さんへのヒアリング要旨、再生のためのアクションプランなどをこれでもかというぐらい具体的に書きました。いまでもこれは続けています。銀行の評価は...

22,044

築50年超の「倒壊の恐れあり」物件を再生⇒満室⇒売却した8号...

2018/02/27

...平坦な土地に住む方からは想像も付かないような急な坂道の上に物件があったり、バスでしか交通手段がない場所にも人気の賃貸物件があったりします。神戸に住む人はあまり坂道を気にしないのです。また、平坦な土...

21,560

ちょっと待って！ 和室を洋室化する前に知ってほしいこと【不動...

2023/05/07

築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...

21,259

空前の貸し手市場が続く仙台の実態と大家の胸の内【前編】

2014/04/26

今回の大家列伝に登場いただくのは、仙台を中心に8棟64室の賃貸物件を所有する菅原貴博さんです。10年前、32才で不動産投資に目覚めた菅原さんの現在の家賃年収は約4,000万円。2年前にセミリタイヤ...

21,216

ローコストで効果的な空室対策

2013/03/21

...あまり賃貸物件では見かけない仕掛けですので、インパクトもあります。単身者・カップル向け物件の空室対策には、間接照明はとても効果的です。自分は、入居希望者の方が望めば、サービスでさしあげています。ど...

20,956

築古戸建を低コストで「レトロ可愛く」リフォームする方法

2019/03/21

...砂壁に漆喰を塗るのも大変ですが、身体に優しい素材ですし、ファミリー層、特に女性に響くお部屋になります♪簡易なクロスが多い時代だから、逆に賃貸物件に塗ってあったら新鮮に映ると思います。次に床です。リ...

20,947

今すぐできる入居促進術 ～物件の見せ方編 Part1～

2012/07/03

...肝心なのはイメージです！■ ホワイトバランスを活用しよう賃貸物件の多くの照明は天井中央にシーリングライトが設置されているだけです。この場合カメラのホワイトバランスがオートでも比較的綺麗に撮影可能で...

20,073

J-REITにも「優待」がある！ 高い分配金と年2回の優待！...

2021/03/19

...大江戸温泉Rの宿泊優待券は有効期限が1年と長い！ 年2回来る優待券を貯めて、1回の旅行に全部使うと便利大江戸温泉リート投資法人は温泉温浴施設を賃貸物件とする小型のリート。スポンサーは、大江戸温泉物...

20,017

キッチン収納部分の扉って交換できるのを知っていますか？

2022/04/29

...■ まとめいかがでしたか？ 賃貸物件のキッチンって、使い方が荒いのか、掃除しないのかは謎ですが、究極に汚れている事が多いですよね。キッチンは早々に壊れる設備ではないので、少しずつダメージが蓄積され...

19,997

確定申告は税理士に頼むべき？

2016/02/02

...4.賃貸経営のライフサイクルに合わせたアドバイスこそ必要賃貸経営者（ 人 ）も賃貸物件（ 建物 ）も年数を重ねていけば、変化が訪れます。人であれば、高齢になるにつれて、相続対策が必要になりますし、...

19,884