不動産投資用語：賃貸経営の意味

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

2020/09/17

...数が減っていく大学生に依存する賃貸経営は危険だが、どの大学が勝ち残りそうかなどを見据えることが今まで以上に必要になってくるだろう。一例として、同じ学校法人立命館は、20年前に立命館アジア太平洋大学...

85,694

新設の「事業復活支援金」を徹底解説。不動産投資家も対象、売り...

2022/01/06

...不動産投資家として賃貸経営をしている人は、以上の「個人事業主」か「年間売上高1億円以下の法人」にあてはまる人が多いのではないだろうか。さらに、法人のうち「年間売上高が1億円超～5億円」の場合、売上...

62,411

再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

...賃貸経営を行う上で必要な工事のほとんどは、再建築不可物件でも実施できるということになるのです。～ 次回に続く ～

59,175

手軽な融資調達方法～日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？...

2012/08/22

...⇒賃貸経営をしていると、1室だけの数十万円～2、3百万円程度のリフォームもあれば、外壁・鉄部塗装、屋上防水、配管交換を一斉に行う1千万円以上かかる大規模修繕もあります。3）今後の取引金融機関団の構...

57,068

経費を否認されないための確定申告の作り方

2014/02/26

...正当に経営し、正当に節税することが、賃貸経営を発展させることになります。今回で短期連載は終わりです。お読みいただき、ありがとうございました。お知らせ大家さん用の青色申告ガイドを出版しました。「大家...

52,398

受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

2016/05/07

...◯お知らせ4月に行った拙書「 ライフサイクルから考える賃貸経営税務Q＆A 」をテーマにしたセミナーの反響が大きかったため、5月21日（ 土 ）に大宮で開催することになりました。ライフサイクルから見...

50,894

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...建物を買ったら20年、30年と維持をして、運営していくのが本来の賃貸経営です。今の人はダメなら売ればいいと思っていますが、相場が下落するこれからの局面ではそれができなくなる。この先、持ち続けられな...

47,097

築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

...その後、賃貸経営コンサルティングマスター（ 大家検定の講師資格 ）の資格を取得しました。勉強は嫌いじゃないんです（ 笑 ） 華子 勉強の結果、どんな方針が決まったのでしょうか？加藤隆さん外国人向け...

46,269

手軽なコインランドリー節税が 2023年4月1日から不可能...

2023/04/16

...コインランドリー経営のメリットは減価償却と賃貸経営より高い利回り結論として、コインランドリー運営のほぼ全てを委託する開業の場合、節税対策としての導入が難しくなる。コインランドリー投資が不動産投資家...

45,459

ゲリラ入居促進術！木造アパートを簡単に【Wi-Fi物件】にす...

2012/04/04

...---------------------------------------------------木造だから厳しくても仕方ない・・・なんて思わず、バンバン差別化して戦っていきましょう！賃貸経営...

44,597

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/28

...金太郎飴のように同じ建物を営業するのではなく、自分の企画力で賃貸経営の成否が決まるわけですから、やりがいはありました。とはいえ、別の営業マンが売った物件の空室が埋まらず、社内で問題になることもあり...

44,262

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...物事に絶対はありませんし、私にはできないようなやり方で、上手に賃貸経営される方もいるでしょう。投資は、自分の頭で考えてすべきです。私の考えを鵜呑みにせず、RC物件への投資を薦める本を読んでみるのも...

43,428

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...今後の賃貸経営を考えるにあたって、税制改正を確認することは大切です。ご参考になれば幸いです。■ お知らせ私のYoutubeチャンネル「 大家さんの知恵袋 」でも、税制改正をふまえた生前贈与戦略につ...

41,778

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...今でこそ自分なりの賃貸経営の「 軸 」がありますが、大家になったばかりの頃は、知識もまだまだ。そんな中で、私に学ぶ場を与えてくれたのは、実はハウスメーカーや建築会社の営業担当者でした。私が大家業に...

38,588

大家が今からやるべき「インボイス制度」への対策

2021/10/02

...賃貸経営では、修繕費が大きくならない限り、控除できるものが少ないのが特徴なのです。 2.影響をやわらげる簡易課税制度 そこで利用したいのが、「 簡易課税制度 」です。仕入に係る消費税に関係なく、売...

35,801

「この手があったか！」面白いほど入居が決まるマル秘壁紙テクニ...

2012/01/10

...コスト減のために知恵を絞ればそれだけ賃貸経営が楽になりますので、ぜひ壁紙のカタログを見て色々アイデアを出して見てはいかがでしょうか？とても楽しいですよ♪《 施工事例 》アクセントクロス+デザイン貼...

34,661

国家資格化へ「賃貸不動産経営管理士」、オーナーからもじわり注...

2018/04/10

...オーナーの賃貸経営支援業務が大きな割合を占める。従って、不動産経営管理士には、市場調査や賃貸用建物の企画提案、管理業務報酬の設定、管理業務受託契約の締結、入居審査、重要事項説明、賃貸借契約の締結、...

33,854

市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...そういう自治体に物件をお持ちであれば入居率アップの切り札に使える可能性があります（ ビジネスチャンス④ ）==どうでしょう？ 市営住宅という切り口で、賃貸経営の可能性がまたひとつ広がったように私は...

32,857

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/29

...この経験で、自分の中に「 賃貸経営は、なじみのない土地で人任せにしてやるものではない 」という結論が出ましたね。華子 なるほど。説得力がありますね。三浦弘人さん その後で建てた沖縄の2棟目は、自社...

32,808

ハワイの不動産屋になってみてわかったこと

2015/01/27

アロハー！ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。もう一月も終盤ですが、本年もどうぞ宜しくお願いします。さて、年始年末はハワイで過ごしました。今回は年末から親兄妹が日本から来てく...

29,287

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...私の知る限りアパート・マンションの賃貸経営に関わる税金には以下のようなものがあります。まず、「 不動産を購入する際 」にかかるもの。○ 不動産取得税○ 消費税○ 登録免許税○ 印紙税不動産の契約書...

29,194

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...しっかりと愛情もって見守り続けることは、健全な賃貸経営の上で必要不可欠であると考えている。家主から相談を受けたのは、今年2月も終わりのこと。貸した物件でトラブルがあり、昨年から自分で対処してきたが...

28,709

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...すべて合算での計算なので、賃貸経営の赤字、他事業の経費などと合算して計算されることになり、いろいろな節税策が使えます。売却まで考えて、個人か法人で所有するのがよいのかを検討しましょう。最後に宣伝に...

28,455

競売への挑戦！！

2012/04/02

...フルリノベーションの物件を満室にして、順調に賃貸経営を続けていましたが、物件はいつも一般市場からしか買うことができていません。もっと安く物件を仕入れるには、以前から勉強していた競売の市場から手に入...

27,162

繁忙期でも埋まらない部屋の共通点

2013/03/18

...これでは、地元でドミナント戦略（ 自分の手の届く範囲で賃貸経営を行うこと ）をやっている大家さんには到底、勝てません。次のステップとしては、せっかくの物件ですので、イメージ良く伝える事です。こちら...

25,895

融資も視野に入れた資産管理会社活用法（その1）

2013/01/22

...③自社所有方式資産管理会社が自社で収益不動産を所有し、賃貸経営をおこなう方式です。不動産賃貸によるインカムゲインは全て会社のものとなり、さらに不動産を売却した時のキャピタルゲイン（場合によってはキ...

25,724

【前編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/02

...賃貸経営は始めてでしたが、元自宅もアパートもすぐに満室に。その時点で、ローン返済後の毎月のキャッシュフローが28万円になり、不動産ってすごい、と思いました。その後、北関東の中古アパートを中心に物件...

25,522

法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

2016/04/04

...◯お知らせ4月9日（ 土 ）に東京国際フォーラムにて、拙書「 ライフサイクルから考える賃貸経営税務Q＆A 」をテーマにセミナーを行います。ライフサイクルから見た法人化のタイミングについてもお話しす...

25,287

アパート4棟の次に2戸の戸建てを買った理由

2014/05/03

...そのタイミングで私は日本へ出発！！ 賃貸経営やその他ビジネス等を進めるために一時帰国したのです。マレーシアに住む家族とは時間をみてはSkypeで無料通話し放題～♪ 顔を見て話せるので思ったほど寂し...

24,838

【後編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/25

...すると、非常に親身なアドバイスをくれ、その地域で賃貸経営をする上で役に立つレポートまでまとめてくれました。その会社が、つくばの物件のパートナーになってくれています。セミナーで隣の席に座ったのをきっ...

24,467

外壁塗装なんかしなきゃ良かった！？請求額が2倍に跳ね上がった...

2022/12/20

...資金が薄い投資初期フェーズにはなかなか難しいかと思いますが、賃貸経営をする上では必ず必要になってくることなので、ぜひ積極的に取り組んでみてください。大規模修繕に積極的に取り組むといえば、健美家コラ...

24,092

1棟目で失敗しない買付けの入れ方～指値が通った売主様へのお手...

2015/06/22

...売主様が長年大切にしてこられたこの建物を引き継いで手入れを行い、夫婦で末永く賃貸経営を続けたく思っております。何とぞご承諾お願い申し上げます。張田 満これは実際に購入できたアパートの買付け時の手紙...

23,731

旅館業とマンスリーマンションで満室以上の収益を上げる方法

2016/04/12

...そのような理由から、私は数年前から、「 家具家電付きマンスリーマンション 」と普通の賃貸経営を併行して行うようになりました。募集はアパートと同じように、仲介会社にお願いしますので、普通のアパートと...

23,715

資産30億、家賃3億、CF毎月1千万円を目指す投資家たちへ【...

2016/01/21

...平成7年、37才のときに不動産投資を始めて、20年あまり不動産投資＆賃貸経営をしてきました。不動産投資を始めたきっかけや、これまでの経歴などは、赤ちゃんとの対談を読んでもらえるとわかりやすいと思い...

23,511

非常勤役員は社会保険に加入しなくてよい、はウソ？ホント？

2021/09/02

法人を設立して賃貸経営をする場合にネックになるのが、社会保険です。法人化のメリットは、家族に給与を払えることです。家族に給与を払うことで、所得が分散され、低い税率が使えるようになります。さらに、給...

23,497

アパート融資4千万円に対する住宅支援機構の返答。「知っている...

2021/06/07

...それにしても、コロナ禍においても比較的安定している住居系の賃貸経営はありがたいですね。市場の中にいることで、変化にも敏感になれます。今後もドルコスト平均法的に物件を購入していきたいと思います！ そ...

23,070

はじめての物件購入！後悔しない「中古アパート・戸建購入」の注...

2010/08/02

... ○中古物件購入時の注意点・1 『 物件価格だけでなく、リフォーム代を含めた総投資額 』 を確認！ 中古物件を購入し賃貸経営を行おうとする場合、ほとんどのケースで、程度の差こそあれリフォーム工事...

22,991

ハワイ在住大金持ちの共通点と、自分が目指すお金持ち

2015/02/21

アロハー！ハワイに移住して日本の物件をリモート賃貸経営をしている天方エバンです。年初からハワイ不動産の仕事で大変忙しくさせて頂いています。おかげさまで今年第一四半期で昨年1年分の売り上げに達成しそ...

22,973

「ひどい物件買っちゃったね」～インスペクターも同情した「赤鬼...

2013/10/12

...～ 空室率87.5％のボロ物件は如何にして満室になったのか？ ～「 新米大家 vs おんぼろアパート【 赤鬼荘 】」私の悲惨な体験が皆様の賃貸経営のお役に立てば幸いです。。。

22,370

アパート建築が止まらない～クローズアップ現代出演後記～

2015/05/13

...アパートを建てる側は、節税を目的にしているため、もともと不動産市場や賃貸経営についての知識がない方がほとんどです。その結果、マーケットのバランスは崩れ、オーナー自身も苦しむ羽目になってしまっていま...

22,308

豊橋中心で家賃年収1億円超！同級生コンビのたけちゃん＆ゆうち...

2023/11/27

...それがなければ賃貸経営を始めなかったと思うので、彼の存在はとても大きいですね。ゆうちゃんたけちゃんから「アパートを買った」と聞いた時は驚きました。見せてもらうと駅から徒歩1時間もあり、洗濯機置き場...

22,152

サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も...

2015/05/14

...もし、ニーズがないと判断したら建てないと言う判断もあり得るが、リスクは取らなくて済むとなれば、安易に賃貸経営を始める土地所有者が出てくる。その結果、地域の賃貸マーケットに過剰な物件が出現、市場自体...

21,906

【後編】1年10カ月でセミリタイヤした元TVマン大家さん 「...

2013/07/30

...■10戸の空室全てに一日で申し込みが入った華子 札幌は賃貸経営をするのに厳しい環境だと聞きますが、実際はどうですか？張田満さん 僕の物件に関していえば、現在、全40戸中空室は2戸です。空室が出たと...

21,794

地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマッ...

2021/05/21

... あばちゃん 本を何冊か読んでいくうちに、勤務先企業の信用を上手く使って銀行から融資を受け、賃貸経営の実績を積み上げて拡大していく方法が、不動産投資の一つのセオリーであるとわかりました。 そうい...

21,722

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...立地や物件だけの力ではなく、賃貸経営は様々な要素が影響する事を学びました。そして、それらを経験した上で、当時の自分は何をするべきだったのか？ 今の自分であればこうすると思います。■ 過去の自分に足...

21,523

ネット経由で入居者を呼び込む簡単で重要な方法

2012/06/05

...★低スペックの一眼レフ ＋ 超広角レンズ賃貸経営のための写真は「 広角撮影能力 」が命。画素数やHD撮影やズーム機能は関係ありません。なんなら本体、レンズとも中古だってOKです。■ 肝心なのは本体...

21,489

都内の家賃がヤバい！いよいよ家賃の大幅値上げ時代到来か！？2...

2023/10/22

...私のお仲間は一都三県を主戦場にしている人が多いのですが、埼玉、千葉、神奈川は慢性的に賃貸経営するに難しいエリアが存在しており、というか、賃貸経営が容易であるエリアが（東京に比べて）限られています。...

21,011

不動産賃貸業で専従者給与を必要経費に計上できる基準とは？ 国...

2021/07/14

賃貸経営を営む個人事業主が、不動産所得を圧縮して節税を考える際、重要なポイントの一つとなるのが、専従者給与の計上である。専従者給与とは、青色申告をおこなっている事業主の事業に携わっている家族に対す...

20,981

4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコ...

2015/08/26

...北千住は大学も増えていますし、賃貸経営にはいい場所です。探せばまだありますよ。■ 担当者が出社する前にFAXで買付を入れて一番手を確保そうなんですね。ただ、そういう物件はライバルも多いと思います。...

20,895

武蔵小山駅前再開発は最大でタワー5本、地域大変貌の予測

2017/06/09

...そのため、賃貸経営には縁がないという見方もあったが、開発から10年以上が経ち、街の認知度が上がり、商業施設が増えた結果、賃貸でも武蔵小杉に住みたいという人が明らかに増えているのである。それを考える...

20,858