不動産投資用語：資産価値の意味

なぜ節税には4年落ちのベンツが良いのか？

2022/10/18

...つまり、将来売却するときに価値のある車であれば損をしない（ むしろ資産になる ）ので、投資目線で考えるなら、資産価値が下落しにくいリセールバリューの良い中古車を選ぶことが大切になります。ちなみにポ...

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再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

...つまり、資産価値を重視した購入や転売を目的とする場合はNGだとしても、毎月のキャッシュフローを得るために物件を購入するなら、再建築不可であっても実質的なリスクはほとんどないというわけです。■ 建て...

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JR「大宮駅」西口（さいたま市）が2025年、劇的に変身。商...

2021/09/14

...街の利便性や知名度アップに伴う、同エリアの資産価値向上にも注目していきたい。健美家編集部（協力：斎藤一美）↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓大宮駅周辺の収益物件はコチラ

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品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

2020/07/25

...こういった土地の資産価値にも影響するのではないだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

2020/09/05

...すると数日後、「 家を買うことにした、もう申し込んできた 」というではないか！！！ なんだと！！！不安になって見てみると、資産価値の低い過疎エリアにある築30年くらいの家を再販系業者さんが表層リフ...

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玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

...40万円、シンママで子供3人の姉が、今住んでいるアパートが手狭になったことから、「 一軒家に引っ越したい！ 一軒家が欲しい！ 」と言いだし、自分で中古住宅を探してきた！選んだのは、過疎化の資産価値...

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フルローンのマイナス面を見ようとしない人たち

2012/08/20

...すなわち、資産価値が減った分を現金に置き換えているにすぎないことになっている方が多々います。この場合、毎月毎月キャッシュがどんどん貯まるので、成功しているように感じやすいのですが、目に見えないとこ...

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【前編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/28

...利回りやキャッシュフローより資産価値を重視した結果です。■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか？たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、...

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私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...「 円安の影響です 」「 東京オリンピックの開催で職人さんが不足していて･･ ･」「 インフレで資産価値も上がってきているので融資できる金額も上がっています。借り入れは問題ないですよ 」しかし、こ...

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買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

2018/10/18

...僕は、田舎の激安の家を直してお客さんをつけて売って、そのお金で都会の資産価値のある物件を買うのがいいと思います。売れなければ、持っていても家賃は入りますし。皆は、「 なんでそんなの買うの？ 」って...

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大きくお金を増やす王道と新築RCに辿り着いた理由

2015/03/31

...俺は20年やってきて、資産価値の高い方に移行してきた結果、立地のいい場所のRCに辿りついた感じだね。建築費が安いタイミングで、中央区の中心部に10階建てのRCマンションを5棟建てられたのは良かった...

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都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【前編...

2010/03/12

...月並みですが、以前、余裕資金の殆を株で運用しており、リーマンショック後、資産価値が本当に半分以下になってしまいました。この分だとなくなってしまうと、慌てて安定資産へのシフトを検討し、実物資産として...

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キャッシュを生み出す「減価償却」の本当の意味を理解する

2013/02/04

...ここで伝えたいのは、建物の減価償却が大きいと累計のキャッシュフローは大きくなりますが、資産価値も同時に減少している事を必ず認識する必要があるということです。すなわち、売却しない間は、キャッシュが貯...

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ハワイの古いコンドミニアムが「節税」に役立つというディープな...

2013/08/24

...未来の動きを予想することはできませんが、個人的には「 減価償却期間中に資産価値が目減りする可能性が低い 」と考えています。実はこの減価償却スキーム、もっとディープな世界があるんです。それは「 借地...

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「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

2021/04/09

...工作員に、「 何故、自分で買わないか 」と訊いたところ、 貯金はあるが、新しくて、資産価値のある物件がほしいといふ。宮崎滞在中に、LINEで写真を送ってもらう。案外、いい物件だ。宮崎にいる間、気に...

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北海道・北広島ボールパーク、「新駅」登場で開発目白押し？北広...

2020/01/02

...不動産投資の観点でも、入居者の確保、収益性や資産価値の高まりが期待できるだろう。北海道と言えば札幌へ人口が一極集中しているが、今後益々北広島市は注目である。執筆：J-REC教育委員 原田哲也【プロ...

26,584

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

2020/07/09

...■ 借金が少ないのは高利回り物件を買い進めた結果華子 地方の高利回り物件は資産価値が低いことが多く、出口戦略が難しいと敬遠する投資家もいます。大家のプーさん 利回りが高ければ投資額は数年で回収でき...

25,379

積算価値が販売価格より高いことは「いいこと」か？～リタイア前...

2013/11/22

... ）市場原理から言えば、ニーズのあるものが真の資産価値の高いものであり、ニーズが少ないものは本当の意味での資産価値は低いのです。銀行からみた価値だけでなく、実勢の価値を常に認識していることはリスク...

25,076

無借金で家賃月商70万円、31才の「DIY大家ふかぽん」が大...

2020/02/19

...千葉と茨城の物件が多くて、正直、資産価値とかは高くないですけど、安く買えるし、利回りがめちゃめちゃ取れるんです。東京ほど人はいないけど、関東なので住む人はいますし、普通にやって埋まらないなら、埋ま...

24,962

24才で一棟オーナーになった私が自己資金を貯めた方法

2016/10/25

...勤め人で、頭金300万、資産価値500万～1,000万の持家（ 共同担保可能 ）となれば、十分に融資の土俵に乗ることができます。最初は何もない状態かもしれませんが、少しずつ武器を増やしていきましょ...

24,119

浸水・停電被害の「武蔵小杉」に見るマンション価格の変化。地震...

2021/10/16

マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmartは、2019年に台風被害を受けた武蔵小杉エリアの中古マンションの売り出し価格や売り出し件数にどのような変化があっ...

24,091

区分と一棟どちらがいいですか？

2014/09/03

...■ 借金をして買った区分マンションが融資付けの足を引っ張るまた、区分マンションから順調に収益が上がっていたとしても、区分所有マンションは資産価値・家賃収入共に不安定という考え方から、その売上をプラ...

23,526

家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

...例えば、ある物件では資産価値が購入時の100倍以上になったりしています。周りに畑しかないような場所で、やっと道路が通った段階で土地を買い、マンションを建てていました。 そのうちの一つは熊本地震の...

23,352

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

2020/10/24

...確定測量できないということは、隣接地所有者と何らかのトラブルを抱えている可能性があり、資産価値に疑義が生じたり、担保処分が円滑に進まない可能性があるからです。

21,998

赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回...

2018/08/11

...日本だとかなり老朽化が進んで資産価値がなくなるイメージです。しかし、ここはハワイ。価格は円換算で6,000万円以上。沖縄なら新築で海が見える最上階のルーフバルコニー付きが買えます。ハワイ不動産の人...

21,939

築58年「国立富士見台団地」建て替え。総戸数298戸→589...

2023/10/12

...ただし、国立市のように人口が増えている住宅需要が旺盛なエリアで不動産を持つと、資産価値の向上が期待できることも事実。不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によ...

21,493

低利回りでも買う意味がある「資産価値」の高い物件

2014/08/22

...さて、本日は不動産の資産価値に関してお話したいと思います。前回のコラムでもお伝えしましたが、最近はセルフリフォームで築古物件の再生を行いながら、同時に新築案件も進めていました。新築は6年前に2棟の...

21,386

【後編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/29

... そんな話をすると、外資系金融マンたちは「 でも、数年で資産価値は下がるよね 」と言います。でも、土地需要の固い地域を選べば、キャピタルロスは限定されますし、マイナスになった場合にも家賃収入を加味...

20,876

自動車不況。リストラ。豊田（トヨタ）の赤字。鈴木（スズキ）の...

2008/12/26

...資産価値が上がった住宅の空き担保を利用して、CASHを得て新車購入に充てるという図式が成り立たなくなった。アメリカで新車の販売をしている豊田、本田 （ ホンダ ） は大打撃を受けた。豊田、本田の在...

20,793

J-REITにも「優待」がある！ 高い分配金と年2回の優待！...

2021/03/19

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。大江戸温泉Rの宿泊優待券は有...

20,535

家族内融資（家庭内レバレッジ）の注意点。親からの借金を「贈与...

2019/09/18

...はじめはお金を産まない隣地を買うか迷いましたが、不動産屋の友達に「 自宅の資産価値が上がるので買ったほうが良い 」とアドバイスをもらって、買うことにしました。今は、畑をしたり倉庫に資材を入れておい...

20,050

○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

2013/03/08

...今回の税制改正で基礎控除が4割減少することから、資産価値の高いエリアの土地所有者が相続税対策として、賃貸住宅を建て始めています。ハウスメーカー大手各社が発表したここ最近の賃貸住宅の受注も、概ね10...

19,570

ロバート・キヨサキ夫妻に会い、直接、感謝の気持ちを伝えた。

2012/05/23

...ケン・マックロイ（ 健・真黒井 ）の持ってきた物件を、ロバートとキムがいじって、資産価値を上げる。建設中のフリーウエイ11号線沿いの砂漠に、オアシスを造っている。このスケール、刺激的だ。日曜日にイ...

19,511

お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方（1）

2016/08/16

...私自身は、もうすでにキャッシュフローより資産価値などを重視しています（このあたりはまた別途お話しします）が、当初はやはり徹底的にキャッシュフローにこだわっていました。お金がない以上、とにかく最初の...

19,304

25年間の不動産投資は失敗だらけ！

2012/01/19

...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...

19,294

初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...「 愛着の有る母の物件を売却したのですから、その資金は大切に生かさなければ！ 必ず、長期保有できる、資産価値の高い物件へと入れ替えを進めて行こう！ 」と決めたのはこの時です。元々地主系大家さんから...

19,267

不動産投資の初心者必見！『減価償却の基礎』 築22年以上の木...

2018/08/29

...減価償却は、経年劣化による建物の資産価値の目減りを経費として計上する仕組みである。よって、年数の経過によっては価値が劣化しない土地については、減価償却が認められていない。減価償却資産の耐用年数と定...

19,236

激安物件は階段立地にアリ？～リスクと闘う不動産投資Part3...

2013/09/09

...そのため、物件の資産価値は下がります。また、階段ですから、自転車を使うにも不便です。このように、階段立地の物件は一般的なものよりも利便性が低いため、適切な対策を講じなければ入居付けの面で苦労するこ...

19,009

がんばれまりおさん！！ ～投資家からの応援メッセージ＆失敗考...

2012/06/26

...特に1990年のバブル崩壊後は、物件の資産価値は大暴落し、借入残高にも程遠く、債務超過に陥りました。それでも、ナンピン買い下がりよろしく、性懲りもなく不動産を買い増しし、トータルではなんとか、プラ...

18,794

東京五輪後も資産価値がアップする街は「住吉駅」周辺、「豊洲～住吉間」（8号線）延伸事業の動きに地元では期待感

2018/07/17

...しかし、そうした中にあって、今回の「豊洲-住吉間」（8号線）が開通するのであれば、住吉エリアの資産価値はアップ、或いは維持されやすいと言える。地元の宅建業者も五輪後に資産価値を維持する街、数少ない...

18,445

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

2021/01/06

...●安定的な賃料収入が長期間におよぶ●減価償却や修繕が不必要なので保有コストが低い●底地の流通が拡大している●災害等による資産価値が下落しづらい。同REITのポートフォリオのうち、底地／土地建物比率...

18,341

小室哲哉。やっぱり、不動産が一番。

2008/11/14

... ビジネスに60億円も投資せず、収益物件を60億円分購入して、テキトーな生活を送っていたほうがよかったのでは？ 所有物件にアムロちゃんや、朋ちゃん、KEIKOが住めば、資産価値が上がる。 そう考え...

18,323

「人口減の日本で不動産投資をするのはバカ理論」に対する僕ちゃ...

2021/10/02

...逆に、資産価値が高くて落ちにくいので売却する時はいいですねwww何度も言いますが、「 家賃や入居率は需要と供給のマッチング 」で決まるのです！「 田舎だからだめ、東京だからいい 」という話ではない...

18,104

○○を見つけなくては絶対に儲からない

2013/06/19

...たとえば、利益の割に株価が出遅れているとか、含み資産価値の割に株価が出遅れているなどなどです。不動産ではどうでしょうか。たとえば、1 ）周りの同じような物件に比べて、家賃が異常に安くなっている、も...

17,874

区分マンションを買う前に知っておくべきこと

2013/12/16

...逆の見方をすれば、それができるのは区分所有者のそのマンションの資産価値や住環境の向上に対する意識が強く、管理組合が機能している表れですから、そのような区分マンションは「 買い 」といえるでしょう。...

17,641

2022年はマンション管理の変化の年か。4月に2つの新制度が...

2022/01/07

...評価が高いS評価やA評価のマンションは、購入を検討する人に好意的に受け止められ、マンションの価格や資産価値が上がることにつながるなど、評価がプラスに働くことが考えられる。一方、CやD評価ではマンシ...

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220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

2019/12/20

...駐車スペースが車庫1台のみだったものが、縦列駐車を含めると3台停められるようになりました！ ドンドン資産価値が上がっています。ただ、手伝ってくれている仲間がいろいろな会社に見積もりを取ったところ、...

17,481

利回りの良い都内マンションの購入を見送った理由

2014/08/19

...実際に、古いワンルームだけのマンションは、誰も所有者が住んでいないので運営がきちんとされなくなり、スラム化して資産価値が大きく下がっているところも見られます。「 マンションは管理を買え 」という有...

17,469

『賃料を下げずにすぐに埋まる部屋』ができるまでの試行錯誤

2013/02/19

...個々の入居者さんの質が上がると、物件全体の環境も向上し、資産価値が上がり、管理もしやすくなります。良い方向への好循環が始まります。では、全ての物件を退去のあるごとに、お金をかけてリノベーションして...

17,278

小金持ちになったフェーズでの不動産投資の考え方（1）

2016/09/23

...収益が上がっていれば、損益上( P/L )は問題ないのですが、B/S上の資産価値としてはどうでしょうか。物件は耐用年数を過ぎれば、土地だけの価値でしか評価されません。それでも価値があるなら問題あり...

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