不動産投資用語：返済比率の意味

【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...フルローンで購入したものが大半で、返済比率は55％くらい。間取りはワンルームからファミリータイプまで様々です。いい管理会社に恵まれて、入居率は全体で95％以上をキープしています。そのほかに、4か所...

50,301

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...住宅ローンについて少し詳しく話すと、基本的には、「 年収が400万以上の方は35％ 」「 年収400万未満なら30％以内の返済比率にする 」など、銀行基準の基準数値に当てはまれば比較的簡単に承認さ...

49,858

まりおさんは今【後編】「僕がアパート投資で失敗した理由」

2012/05/31

...返済比率でいうとどれくらいですか？50％くらいです。埋まってさえいれば、計算上は大丈夫なはずですよね。でも、実際には入居率が90％でも、退去があってリフォームが発生すると、赤字になる月もしょっちゅ...

48,235

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

...RCだったら返済比率が40～45％とか。そういう物件を買おうとすると、都会では無理です。だから条件に見合う物件があったら近さにはこだわらず、全国どこでも買うという考え方を持っていました。 また私...

43,937

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

...みると、ん！ これだ！ 住宅支援機構のサイトに、「 年収400万円以下の場合、返済額の割合は30％以下であること 」と書いてある！！つまり姉は手取り12万円でも、返済が月3万円くらいなので返済比率...

42,345

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...返済比率も低いですし、相当いい買い方をされているんじゃないですか？ポールさん恐縮です！ 2014年に不動産投資を始めたんですが、おかげさまで物件数も家賃収入もついでに借金もうなぎのぼりです（ 笑 ...

40,187

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...名義は私が代表になっている資本金10万円のマイクロ法人で、金利は1％後半、期間は10年、返済比率は約50％。先方から求められた以下の条件は受け入れました。1、物件に（根）抵当権をつける2、会社代表...

36,924

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...私自身は、返済比率を下げつつ物件を増やしていき、不動産以外の第2、第3の事業の柱についても模索していきたいです」中学時代の夢は「バックパッカーになること」だったというソルトさん。4人の子どもが成人...

36,805

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/29

...返済比率は45％で、税金などを差し引いても年間180万円以上が残ります。自分では成功したと確信し、次の物件もすぐにほしくなりました。■ 福岡の建売アパートで失敗し、「 地元 」「 人任せにしない ...

32,816

【前編】21才で8千万円を貯めて大家になった｢大黒天人｣さん...

2014/06/11

...返済比率は現在は35％程度です。華子 うーん、きっとすごい金額なんでしょうね。それにしても21才で大家デビューとは、早いスタートですね。最初に買ったアパートについて教えてください。大黒天人さん 場...

31,495

セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...ところが、そこにはこれまで聞いたことのない用語のオンパレード！ インカムゲイン、利回り、ROI、返済比率、イールドギャップ等々、わからないことだらけです・・・(^_^;)学校の勉強が超苦手だった私...

29,677

利回り27％でも失敗した理由～加藤ひろゆき×まりお対談（2）...

2014/02/01

...家賃収入は月に75万円で返済比率は約50％でしたが、ローン以外の出ていくお金が多くて、中でも税金は大きな負担になりました。家賃収入は年間900万円か。そのくらいなら、建物の減価償却をうまく使ったり...

29,336

20年で30億円不動産を買った極東船長の紆余曲折

2015/03/27

...返済比率は40.5％で、諸経費控除後の税引き前CFは1億弱。でも、そう言うと「 問題は税引き後CFだ！ 」といつも赤ちゃんに指摘されるんだ（ 笑 ）。だから、税引き後でいうと6,000万円くらいだ...

27,015

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

2021/04/08

...崖の上に建っているのは、さすがに危険性が高いと思いましたが、利回り20％以上ですから、10年融資でも返済比率は50％くらいとなり、約10万円の月のキャッシュフローが見込まれます。やはり、そこは魅力...

26,528

地方新築アパート投資で家賃4,000万円超を達成した西野浩樹...

2017/12/21

...華子 木造でも新築はある程度長いローンを組むのでは？ニーノさん 僕のアパートは最長でも25年ローンで、返済比率はほとんどが4割台です。土地をキャッシュで買って建物を25年元金払いでシミュレーション...

26,347

【前編】3年で家賃1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた福...

2016/06/27

...理由は、僕個人の借金の返済比率が高すぎたこと。住宅ローン、車のローン、フリーローンと月の返済が20万円近くあったんです。その後、ローンを一本化して10年で借り直し、返済比率を下げた上でサラリーマン...

26,275

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...例えば、築20年くらいのRCマンションが利回り12％でも見つかったので、そういう中から返済比率が40％以下になるものを探しました（ 許容範囲は50％まで ）。自己資金は夫婦合わせて約500万円。最...

25,908

1棟目の大失敗ー不運は続くよどこまでもー

2018/01/20

...前回のコラムでは高い返済比率に苦しむ方や、シロアリアパートを買ってしまった方のエピソードをご紹介しました。※参照：第一話「 知は力なりー無知が原因で損をする投資家たち- 」実は私もこういう失敗を経...

23,997

24才で一棟オーナーになった私が自己資金を貯めた方法

2016/10/25

...返済比率が50％なので、1部屋分がキャッシュフローです。利回りは低いですが、新築で手間が掛からず毎月6万程度出ているので中々いいですね。これは、束田光陽さんの、「 20代・自己資金300万円。サラ...

23,947

豊橋中心で家賃年収1億円超！同級生コンビのたけちゃん＆ゆうち...

2023/11/27

...高利回りの物件を長い返済期間で借りているので返済比率が低く、CFが出やすくなります。そうして貯まった現金を見せ金にして次のオーバーローンを引いていくというスタイルで、物件を増やすことができました。...

23,177

家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

...家賃年収は約1.2億円で返済比率は56％です。宅建業者でもあるので、この他に売買での売り上げあります。 大学を卒業してから5代続く家業の会社で働いていましたが、途中で社内にできた不動産部門に移り...

22,339

【新連載】2,000万円の契約を結んだ「コインランドリー投資...

2018/01/22

...満室時の家賃年収は2,900万円で、返済比率は約50％。空室が埋まりにくくなるなどの心配もありますが、おおむね、順調にやってこられたと感じています。不動産のおかげで少しまとまったお金ができたため、...

22,205

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...■ 融資条件 1,600万円5年固定の金利2.25％融資期間13年この時に評価されたのは、意外にも過去に購入した2,000万円前後のアパート3棟を、返済比率50%程度に抑えながら運営していた点でし...

21,526

【前編】35才で家賃2,600万円を達成したひろ＊さんの「ワ...

2013/10/30

...家賃年収は満室時で約2,600万円、返済比率は5割強です。途中、札幌で苦労したこともありましたが、入居率はほぼ95％以上で推移しています。華子 激戦区といわれる札幌をいれても入居率が95％以上とは...

21,116

【前編】ニッチの中にチャンスあり。ビル、店舗、駐車場投資で家...

2015/12/28

...家賃収入は年間約6,000万円で、返済比率は半分ほど。早期返済のスタイルをとっているため、借入期間はほとんどの物件が10年です。最近は、1,000万以下の物件は現金で購入するなどして、利益を現金で...

20,651

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...

20,449

お金がお金を生み、お金持ちはさらにお金持ちになっていく。富裕...

2023/11/12

...返済期間も20年であれば、返済比率もかなり低くなります。自分の保有しているアパートの1室に住む、自主管理をするなどあまりお金を使わない方ならFIREすることも可能だと思います。（空室、税金、火災保...

20,449

3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

...収益物件の返済比率は42％になります。場所は大阪府内と奈良県内です。 華子 ベンチャー企業に勤める前は、どんなお仕事をされていましたか？ 53さん 大学を卒業後、新卒で生命保険会社に就職しました。...

19,607

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

2021/03/30

...土地の価値は？ 入居者はつくのか？ 返済比率は？ 積算は？ 新築？ 築古？・・・「 出口があり（ 土地の価値 ）、入居付に困らないエリアで、返済比率50％以下で・・・ 」と条件だけは積み上がってい...

19,449

築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーション...

2019/07/26

...無事に事前審査も通って、この2本の融資で満額借りられることになりました～！ 物件単体で見たときの返済比率は47％くらいです。高稼働で回すことができれば、十分にキャッシュフローは出ます。■ お風呂は...

19,403

妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...家賃からの返済比率は45％以内に収まりそうです。今回、身内がジャストサポートを使ったことで分かったことは、建物の築年数はあまり関係なく、金額が5,500万円以内で、ある程度積算評価が出る土地の価値...

19,331

【前編】地方高利回り物件で家賃年収6500万円。「ぺんた」さ...

2017/10/17

...現在は家賃年収6,500万円で返済比率は35％という堅実な不動産経営を行うぺんたさんですが、一棟目に買ったアパートは持ち出しが発生する失敗物件でした。 それでもぺんたさんがアパート経営を諦めなかっ...

18,783

がんばれまりおさん！！ ～投資家からの応援メッセージ＆失敗考...

2012/06/26

...通常50％以下の返済比率であれば、地方のRCでもつぶれることは非常に少ないと思います。いくら固都税が高くて減価償却が少なくてもです。ただ、コラムをみると、家賃の15-20ヶ月分ぐらいのリフォーム代...

18,721

年間3000万のキャッシュフローと 8000万のCASH獲得...

2022/06/11

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...

18,594

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

2021/01/17

...返済比率は50％程度で管理会社もつけています。幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新築、アパート、RC、戸建てなど検討した結果、決断しました。築古アパートは、借り入れなしで取得しています。...

18,096

【前編】戸建30戸で教育費を捻出、息子の東大入学の夢を叶えた...

2016/07/28

...■ 現金買いとフルローンを併用、トータルの返済比率は40％以下に華子 2012年から、物件を購入されるペースが加速していますね。ジム鈴木さん はい。2012年に買えた物件は5戸。理由は、指値が通り...

18,034

金利上昇への備えはOK？ 住宅ローンは「5年ルール」と「12...

2022/10/02

...返済比率が高めな点は気にせず、融資の評価が出やすい、良い立地で低利回りの物件を増やしているという人は危険度が増すことになる。ある程度、『 現金 』という名の防御壁を作っている人は良いが、拡大途中で...

17,922

6億円の女性不動産オーナーYokoさん【後編】

2011/06/29

...フルローンですが返済比率が低く、キャッシュフローも順調に積み上がっているので、購入して良かったと思っています。固定資産税は1カ月分の家賃くらいはありますが、これは仕方ないですね。 6. 2棟目の購...

17,565

これからの日本の不動産投資はどうなる？

2017/08/17

...そうすれば、返済比率を半分以下に抑えられるので、安心して運営ができます。張田満さんやはり、返済比率は半分以下に抑えるべきでしょうか。吉川英一さんそうですね。私は2棟目の8戸アパートで水害に遭い、1...

17,477

CF1千万円を低リスクで築く物件の買い方

2016/06/13

...1億の物件で頭金を2割入れれば、返済比率は5割以下になります。経験上、残債利回りが10％あると無理のない感じで運営できます。その規模だと年間400万円くらい残るので、2年で800万円。ここに200...

17,452

パワハラと貧乏生活を抜け出し、資本家側へ行きたい！39才でセ...

2019/05/27

...ただ、この借り方だと返済比率が5割なので危険だと思い、後で現金を追加し、返済比率を4割に下げました。キャッシュフローは毎月15万円くらいでした。その後、横浜で区分マンションを3戸まとめて買いました...

17,448

13年で家賃年収1億4千万円の松田ひであきさんが35才で大家...

2019/08/26

...家賃収入は1億4,000万円弱で、返済比率は約23％。10棟のうち8棟は札幌の物件です。調達金利の平均は約0.5％です。赤井誠さん相当固い経営をされていますね。そもそも、松田さんが不動産投資を始め...

17,297

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

2019/12/20

...考えてみると、レバレッジの効いたマンションを購入する際に、600万円の頭金を入れるより、600万円分（ 価値は1,200万円 ）の収益不動産を頭金として扱ってもらう方が、トータルの返済比率は下がり...

17,295

大事なのは、買う基準より買わない基準

2014/09/16

...彼の失敗の原因は返済比率が高すぎて、キャッシュフローがマイナスになったこと。本来なら10年間借りられたのに、早く自分のものにしたいからと、返済比率9割、期間3年でローンを組んだんです。入居率は高か...

17,103

【新連載】知は力なりー無知が原因で損をする投資家たちー

2018/01/09

...この場を借りて御礼申し上げます参照：ぺんたの地方不動産投資日記 ■ 返済比率80％の新築アパートを購入した方からのメッセージブログを毎日更新していると、色々な方から、「 よくあんなにネタが続きま...

17,012

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

2020/12/05

... 都会は一棟物も利回りが低く、自己資金をかなり入れるか、融資期間をかなり長くしないと返済比率が高くなりリスクが上がります。しかし、都会の特徴としてプレイヤーが多いため、流動性が高く、次の買い手が見...

16,971

【後編】他の人が買えない物件だから安くなる。「ぺんた」さんの...

2017/10/18

...満室時の家賃が82～83万円で、返済比率が4割弱ですので、50万円近いキャッシュフローが出ます。これは、自信になりましたね。この物件での成功体験が、今のスタイルの原型になっています。この翌年には、...

16,928

【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

... 【 収益不動産合計 】予定年間家賃収入 2,286万円月々の返済比率約 41.6%年間キャッシュフロー 約905万円（ たぶん ） キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど...

16,706

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

2021/08/02

... ・エリアは車で1時間以内（物件の多い地元札幌）・融資を使い返済比率は50％以下（当時は戸建ての現金買いはマイナー）・物件価格2,000万円以下（金融機関を回りこれくらいは融資可能と判断）・中古フ...

16,651

1,200万円の納税を回避せよ！ FPニーノ大先生に学んだ「...

2020/07/04

...してもらったら、衝撃の事実が！！！なんと！！現在月の家賃540マン円！えええええ！！！！さらに、返済はたったの140マン円！きゃーーーーーー！！！家賃引く返済は月400マン円！！！もあり、返済比率...

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