不動産投資用語：都市計画税の意味

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

2020/04/09

...「 中小企業保有の全ての設備や建物などの、2021年度の固定資産税と都市計画税を減免する。2～10月までの任意の3カ月間の売上高の前年同期比減少率が30％以上50％未満の場合2分の1、50％以上減...

35,788

100室でも法人化しない理由

2015/01/13

...（ もっとも、固定資産税・都市計画税だけでも、一般の勤め人の所得税・住民税以上に取られてはいますが。。。 ）従って、現状では、青色申告（ 事業規模 ）で充分なのです。今後、幸か不幸か（ ？ ）、青...

30,853

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...○ 固定資産税・都市計画税○ 所得税○ 住民税固定資産税は、不動産を所有している限り、毎年、未来永劫かかかってきます。そのため、過疎地の高利回り物件の投資においては本当に注意が必要です。入居者がい...

29,194

200万も払ってたまるか！修繕一時金を巡るM社との攻防

2012/02/08

...この他にも、金利を取る金融機関、所得税・固定資産税・都市計画税等の税金を取る国・地方公共団体など、不動産の周囲を、いくつもの組織が取り巻いています。所有者だけがリスクを背負い、そこから一定のみかじ...

20,670

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：支出部分 ）

2009/12/14

...【4. 固定資産税・都市計画税 】自宅や土地を保有されている方なら、よくご存知と思いますが、この税金も毎期必要となるものです。 基本的に、固定資産税の料率は1.4％、都市計画税については0.3％に...

19,767

物件の持つ多面性をきちんと見る（ 2 ）

2011/05/16

...不動産は、購入時の取得税・消費税、運営時の固定資産税・都市計画税、売却時の譲渡益税、相続時の相続税など、とにかく多くの税金がかかってきます。その基本になるのが、物件の積算価値です。購入時の融資以外...

18,851

次々と自宅を住み替えて家を貸す「ヤドカリ投資法」は有効か。邪...

2017/10/31

...それはつまり、その物件に関わる費用、減価償却費、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、借入金利息などが一切経費計上できないということです。また、物件取得時の登記費用、仲介手数料なども経費計上...

18,778

要注意業者と誠実な不動産会社との違い

2014/09/25

...例月のシミュレーションで、諸経費等キャッシュアウトするお金として、管理組合宛管理費・修繕積立金、建物・賃貸管理費、光熱費（ 電気代・水道代 ）、支払ローン以外に、例年発生する固定資産税・都市計画税...

17,919

物件を売らない理由、売れない理由

2015/05/18

...・収入印紙代（「 媒介契約書 」、「 売買契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」）・「 固定資産税・都市計画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生...

16,860

不動産投資で絶対に儲かる人

2015/11/21

...売却益に対しての税金→国税登記費用や不動産取得税→国税固定資産税や都市計画税等→地方税相続税→国税上記のように、私たち国民が不動産を売ったり買ったり、相続したりすれば、そこには必ず税金が発生します...

16,214

住宅用建物を建てると固定資産税が安くなる?

2008/03/31

...市街化区域の土地と家屋には、このほかに 「 課税標準×0.3% 」 の都市計画税が併せてかかります。（ 税率は市町村によって異なります。）○ 固定資産税を軽減するポイント 現在更地で活用されている...

15,957

RC物件でも鉄骨物件でもなく中古木造物件を選んだ理由

2015/03/25

...また、木造中古の場合、固定資産税・都市計画税は安く、維持費もわずかです。基本的にファミリーなので、長く住んでもらえるというメリットもあります。ここからは少し話が変わるのですが、実は私は、昨今のRC...

14,443

遠方大家を襲う地方投資の隠れたリスクたち！～北の大地編～

2012/03/30

...額面の家賃収入から、管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料、ローン、固定資産税・都市計画税等を差し引いた、手取り現金が、いくらになるか計算してみると・・・ゾッとします。だからといって、売却するのも簡単...

13,765

「節税」をして叱られた話

2013/01/31

...1）不動産の取得時（ 印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税 ）2）保有時（ 固定資産税・都市計画税 ）3）売却時（ 印紙税、消費税、登録免許税、不動産譲渡税 ）4）贈与時（ 贈与税 ）5）相続...

13,201

新宿で「利回り40％」を生んだ土地収用の経緯と税務署のミスの...

2012/11/22

...固定資産税・都市計画税の通知がきました。見るとなぜか、増額されています！？土地収用で土地が減っているのに、なぜ増額なのでしょうか？すぐに、都税事務所に電話を入れました。すると、とんでもないことがわ...

12,987

割安物件の落とし穴

2015/10/20

...固定資産税・都市計画税は不要ですが、借地料の支払がいります。後で底地権を買い、完全な所有権にする等といった思惑があれば面白いかもしれません。幅4メートル以上の正式の道路に2メートル以上接していない...

12,762

ゴミ収集に月3万円！？ 京都物件で発生した引き継ぎトラブル

2014/07/15

...それにつけてもおやつはカール、こんなことでは、何のために、高額な固定資産税・都市計画税を払っているのかわかりません。売買契約時には、ゴミ収集に別途お金がかかる等、聞いていませんでした。管理会社さん...

12,442

各種税金をいかに節税するか

2016/03/10

...次に、「 固定資産税・都市計画税 」。これも、節税しようがありません。できることといえば、小規模建物減税がきちんと適用されているか？ 土地収用等があった場合、マイナスとプラスを間違えていないか（ ...

11,226

節税保険が封じ込めに！本末転倒な節税で損をする人たち

2019/09/03

...（ ※ ）住宅用の敷地の場合、200㎡まで固定資産税評価額を1／6（ 都市計画税は1／3 ）にする特例があります。200㎡を超えて住宅の床面積の10倍までの部分の面積までは1／3（ 都市計画税は2...

10,776

敷金を渡さない売主～納得できない関西ルール～

2014/05/01

...その割に、固定資産税・都市計画税は、1年間分支払った分を日割りで請求してくるという、芸の細かさです。（ 2013年12月25日決済の為、わずか1週間分 ）。何か、いいとこ取りですよね。もうひとつ、...

10,675

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

2020/02/02

...また、一棟のマンションのうち一室は大家さんの住まいとして使用し、他の部屋を貸している場合の固定資産税、都市計画税のように、一つの支出が業務用部分と生活用部分の両方に関わりがある費用は家事関連費とい...

10,604

不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... ① 物件の固定資産税・都市計画税② 物件購入時の登記費用（ 登録免許税など ）、不動産取得税③ 借入金の利息④ 管理会社に払う管理費⑤ 入退去時の原状回復費用⑥ 物件の共用部分の水道光熱費⑦ 確...

10,467

初心者の頃に知りたかった「リスクマネジメント10か条」！

2016/10/30

...それだけでなく、家賃が入らず、経費（ 建物管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税等 ）のみが発生し、赤字となります。入居者募集に強い管理会社にお願いするなど、入居率の向上にはとことんこだわるべ...

10,384

ダメな理由ばかり並べる管理会社

2013/03/25

...また、固定資産税・都市計画税も、毎年32,900円かかります。私の場合、現金で購入していたのでローンはありませんが、借金をしていて毎月の支払いがあったら、オーナーは大変な苦労をすることになると思い...

10,002

気まぐれな金融機関とどう付き合うか？

2012/09/20

...会社勤めの合間に、所有する不動産の明細、関連書類（ 登記簿謄本、支払ローン明細、預金通帳、固定資産税・都市計画税領収書等 ）を準備し、提出するのは、煩雑極まりない作業です。しかし、金融機関としては...

8,582

火災保険の期間短縮と地震保険の値上げにどう対応するか

2015/06/08

...不動産経営には、家賃を受け取る一方で、例月に発生する支出（ ローン支払、管理費・修繕積立金・光熱費等 ）、定期的に発生する支出（ 固定資産税・都市計画税等 ）があります。日本の多くの地域で、家賃は...

8,085

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんが注意することは？《...

2018/02/02

...・固定資産税、都市計画税いわゆる「固都税」は経費になる。所得税、住民税は経費にならない。・家事関連費一つの支出が家事上と業務上の両方にかかわりがある費用を家事関連費という（自宅兼事務所の水道光熱費...

7,604

古家の解体後に必要な「建物滅失登記」を自分でやってみた！

2021/03/21

...解体中3、建物滅失登記を行う際の注意点建物の登記が無くなることで、建物の固定資産税と都市計画税がかからなくなります。住居用建物が建っている土地ということで、土地の固定資産税が最大6分の1、都市計画...

7,324

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい？（...

2019/02/07

...・固定資産税、都市計画税いわゆる「固都税」は経費になる。所得税、住民税は経費にならない。自宅の固都税は家事関連費。・家事関連費一つの支出が家事上と業務上の両方にかかわりがある費用を家事関連費という...

6,929

買う時失敗しない「利回り」の考え方。イールドギャップに騙され...

2017/08/09

... ここでいうところの、初年度手取キャッシュ額とは、家賃収入から、ローン元金、利息、管理費、保険等の経費、固定資産税、都市計画税、住民税、所得税を引いた、完全なる手取りである。A～Eの物件は全て「イ...

6,224

2億が資産価値18億円に！？築44年の区分団地の売却査定結果...

2022/11/26

...固定資産税・都市計画税納税通知書の土地価格は1億2,200万円。持ち分は1/30なので407万円相当の土地を持っていることになる。また、物件から徒歩3分の土地が216㎡、2,200万円で売りに出て...

6,102

川崎市川崎区扇島の土地利用構想「OHGISHIMA2050」...

2023/11/02

...川崎臨海部は戦後の高度経済成長期に飛躍的な発展を遂げ、同市全体の製品出荷額の約7割（約2兆5800億円）、法人が納める4税目（法人市民税、固定資産税、事業所税、都市計画税）の約4割は同エリアが占め...

5,907

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

2021/06/12

...修繕費や固定資産税、都市計画税は増えるばかり。リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関から現状では融資が受けられない。金融機関も価値のあるストックをまちに生み出したいが、...

5,507

忘れてはいけない！物件購入時の諸費用について。その種類と注意...

2018/05/17

...1 税金関係税金関係では、固定資産税・都市計画税清算金、不動産取得税などがある。この内、固定資産税・都市計画税の2つは合わせて「固都税（ことぜい）と呼ばれる。固都税の清算金は、実際は諸費用として別...

5,501

災害被害に凹まず、有利な制度を活用して前に進む

2019/12/27

...・固定資産税・都市計画税の減免・市県民税の減免・水道料金の減免・県税の軽減・自動車税の軽減区役所や官公庁で様々な減免処置が受けられるので、それらをひとつづつ確認して対応していく予定です。また、迷惑...

5,362

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

2021/02/01

...また、一棟のマンションのうち一室は大家さんの住まいとして使用し、他の部屋を賃借人に貸している場合の固定資産税、都市計画税のように、一つの支出が業務用部分と生活用部分の両方に関わりがある費用は家事関...

5,295

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

2020/09/06

...⑤固定資産税、都市計画税不動産を所有していると、毎年、固定資産税を支払わなければなりません。毎年4～6月ごろに、納税通知書が自治体から送られてきます。「市街化区域」と呼ばれるエリアに物件がある場合...

5,226

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

2020/12/18

...税金（固定資産税や都市計画税）も年1回払えばいいもので、毎月払わなければならないわけではありません。あくまで計算上、毎月家賃の20％程度かかると見ておくのが安心だということです。③空室率は10％に...

4,893

「借地権付き建物って安いけど買って良い？」【初心者向け！不動...

2020/10/02

...当然、土地を所有していないので、土地にかかる固定資産税や都市計画税は支払う必要がありません。一方、デメリットは、地代を地主に支払い続ける必要があることです。建物をローンを組んで買う場合、月々のロー...

4,682

生産緑地2022年問題は現状維持で決着も、今後10年間で持続...

2022/03/08

...特定生産緑地に指定しない場合は、固定資産税と都市計画税については農地課税から宅地並み課税となる。ただ、三大都市圏については急激な負担を防ぐ「激変緩和措置」が儲けられている。これは、課税標準額に初年...

4,545

「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資...

2020/12/20

...⑧税金、費用の精算方法など固定資産税、都市計画税といった物件にかかる税金や、管理費、水道光熱費など費用の精算方法を、買主と売主の間で決め、契約書に記す必要があります。通常は、物件を引渡す前日までを...

4,521

東京都の待機児童対策、保育園に土地を貸せば固定資産税全額免除

2017/02/14

... ■固定資産税・都市計画税が免除となるのは開設から5年間1月25日、保育所に貸し出す土地の固定資産税と都市計画税を全額免除すると発表された。これは全国初の制度で2017年度から導入予定だ。東京都で...

4,344

北海道、日ハムの新球場が北広島市に決定。ホテル、温浴施設など...

2018/11/17

...少なくとも10年間は固定資産税や都市計画税を免除するとも表明している。なお、北海道、北広島市、日ハム、北海道ボールパークは新球場による地域活性効果の全道への波及、北海道のスポーツ振興に向けて相互に...

4,293

再建築不可でも収益に！10年で30余軒の空き家を再生。新たに...

2019/08/16

...空家を撤去すると住宅用地特例が適用されなくなるため、固定資産税、都市計画税が上がることになり、そのために空き家除去が進まないとされる。だが、税金が払え、それ以上に手間、投資なく収益が上がる使い方が...

4,274

まだ間に合う！ 不動産投資関連の税金は「クレジットカード払い...

2020/04/05

...不動産投資に関連しては、不動産取得税や固定資産税・都市計画税もかかってくるが、自治体によってはクレジットカード納付に対応している。「Yahoo!公金払い」で確認できるので、納付の前にチェックしてみ...

4,187

自分で金額を決められない税金、「固定資産税」に関するQ＆A

2021/05/04

...市街化区域内に所在する土地及び家屋については、固定資産税と合わせて都市計画税が課税されます。Q2、どうやって納税するの？【 A2 】市町村から1月1日時点の所有者に対して4～6月頃（ 地域によって...

4,156

「節税効果もある」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

2021/01/28

...1：固定資産税、都市計画税、印紙税などの税金・・・所得税、住民税、法人税は含まれない。2：減価償却費・・・建物を買うのにかかった費用を耐用年数で割り、その金額を毎年の経費に計上するやり方です。3：...

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はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...

2022/02/06

...また、一棟のマンションのうち一室は大家さんの住まいとして使用し、他の部屋を賃借人に貸している場合の固定資産税、都市計画税のように、一つの支出が業務用部分と生活用部分の両方に関わりがある費用は家事関...

3,880

あなたは固定資産税を払い過ぎていないか？近年多発、固定資産税...

2022/03/30

...出典：総務省「固定資産税及び都市計画税に係る税額修正の状況調査結果」総務省が平成24年に公表した「固定資産税及び都市計画税に係る税額修正の状況調査結果」によると、納税義務者総数に占める修正者の割合...

3,815

税負担を重く感じるのはアナタのせい？！納税スケジュール表の作...

2022/04/01

...年2回◯固定資産税・都市計画税⇒申告必要ない。年4回◯償却資産税（※3）⇒償却資産を所有している人は申告必要。年4回※1 消費税の課税事業者（2年前の課税売上高が1,000万円超など）の方※2 事...

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