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不動産投資用語：原価法の意味

【原価法】

対象不動産の再調達原価をもとに、不動産を鑑定評価する方法です。

まず、対象の不動産を、仮にもう一度建築・造成した場合にいくらになるか（再調達原価）を割り出します。次に、建築後の経過年数による価値の低下分を割引いて（減価修正）現在の価値を推定します。

例えば、中古住宅の価値を原価法で求めたとき、計算は「総面積×単価÷耐用年数×残存年数（耐用年数-築年数）」となり、計算の結果、対象不動産の「積算価値」が導き出されます。

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