瑕疵担保責任とは、不動産売買などの有償契約において、その目的物件に簡単に発見できないような瑕疵 (欠陥) があった場合、売主などの引渡し義務者が、買主などの権利者に対して負わねばならない担保責任のことです。
買主が瑕疵を発見した場合、民法の規定では「瑕疵を知ったときから1年以内」に損害賠償請求、もしくは契約の目的を達せられない場合には契約の解除を請求できるものとされています。
引き渡し後の年数については規定がないため、たとえ10年後であっても「瑕疵を知ったときから1年以内」であれば権利を行使できることになりますが、民法の規定は強行法規(必ず適用されるもの)ではないため、個人同士の売買では「売主は瑕疵担保責任を負わない」とすることも、権利行使の期限や年数を定めることも有効です。
実際問題として、一般の中古住宅では引き渡し後1~3カ月程度の期限を定めることが多く、とくに古い物件では「瑕疵担保責任を負わない」とする例も多く見られます。
一方、売主が宅地建物取引業者の場合は、中古住宅の場合でも最低2年間は瑕疵担保責任を負わなければならず、「瑕疵担保責任を負わない」とする特約や、2年未満の期限を定める特約は無効とされ、民法の原則が適用されます。
また、売主が知っていたのに隠していたような瑕疵については、いかなる特約をしていたとしても、売主はその責任を逃れることができないとされています。
※関係するコラム
渡辺よしゆきさんのコラム(第1話~第22話までが瑕疵裁判の話題)
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yoshiyuki/
(購入したアパートに欠陥が見つかり、売主に瑕疵担保責任を追及する裁判を起こしたものの、大変な苦労をする羽目になった「赤鬼荘事件」の顛末が紹介されています)。
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2012/12/17
...しかしながら、売主には瑕疵があっても保障する能力がないため、瑕疵担保免責が通常です。私も過去に2棟ほど任意売却物件を購入しましたが、とにかく、とんでもなくぼろぼろで、雨漏り・シロアリ、さらに超低所...
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2012/09/03
...相談されたケースでもっともひどかったのは、やっとご両親からお金を借りて格安の物件を購入したのですが、瑕疵担保責任がきれたあとにシロアリ被害がわかり、購入費用の倍の修繕費が必要であることがわかり、そ...
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...瑕疵担保責任免責の売主さんだったが、販売担当者が問い合わせをすると、長年そこに住んでいた家族はもう亡くなっているので、何の為に掘ったのか全く分からないとのこと。「最初見た時はびっくりしました・・・...
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2017/10/04
...業者売主だったため、仲介手数料もかからず、2年間の瑕疵担保もあり、買ってすぐに家賃の入ってくるオーナーチェンジで安心していたのですが、なんたることか購入後2カ月で退去予告!すわ、業者の偽装入居か?...
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2013/10/12
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2013/10/25
所有権を無事に移転して、人生初のアパートオーナーとなった矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家( ←オレ )瑕疵の保証に関して( 瑕疵担保責任 )、全くやる気のない仲介不動...
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2014/05/08
...3、契約の際に瑕疵担保責任に関するルールを決めておくまた、話が前後しますが、大前提として、契約の時点で瑕疵担保責任に関して細則を設けておくことを「 転ばぬ先の杖 」としておすすめします。例えば、特...
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2016/12/06
...また、瑕疵担保責任についても10年間は住宅メーカーの保証があります。築7年なら、保証が2年以上残っているので安心です。( 売却後の10年保証については住宅メーカーによって違うと思いますので確認が必...
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2012/09/12
...現状引き渡し、瑕疵担保責任ナシということで、相場の四割ほどでマネー成立。弁護士の先生も納得した金額だ。さて、三週間ほどたったが業者からの連絡がない。つまらない思ひをしていたら、突然電話が鳴り、既に...
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2013/11/13
泣けなしの資金で買ったアパートの床下から尋常ではない瑕疵が発見され、売主に瑕疵担保責任を問うも無視され続けたという可哀想な新米大家( ←オレ )そっか、そんじゃヤっちゃうよ!(#・ω・)ということ...
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2014/03/07
...建築基準法で適法ならば、瑕疵担保責任を問えないというのはオカシイでしょう!?(;゚Д゚)例えば、建築基準法で問題のない建物で、パイプが壊れて水漏れして、建物が水浸しでダメになった物件も、「 建築基...
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2013/12/27
...な法律事務所が解説した「 現状有姿取引 」と「 瑕疵担保免責 」の違いに関する記述を添付するからよ~く読んで勉強して下さいね♪また、仮にそれが同義なのだとしたら、一方で現状有姿、一方で瑕疵担保責任...
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2014/09/12
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2019/06/01
...実際は築40年オーバーのぼろい長屋ですw(おいwwwみんなに「 ポールの目は腐っている 」と評判ですwww(おいwww そっこー現金で買わせていただきます!!と声高らかに宣言し、瑕疵担保免責で購入...
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2015/04/11
...そこに、現状渡し、測量不要、瑕疵担保責任ナシといふ条件で、30万円といふマイルドな指値を入れた。実は、土地面積も、建坪も、全て推定で、よく調べなかった。しかし、女子限定アパートメントの隣で、かつ、...
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2018/04/22
...契約前になって買主側が後出しじゃんけんのように、「 瑕疵担保をつけてほしい 」といった要望を出してきたため、「 面倒くさい人だなあ 」「 後で何か言ってきたら困るなあ 」といった“心情的な理由”か...
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2021/12/07
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2018/04/19
...売主が宅建業者の場合、普通の買主さんであれば、必ず瑕疵担保が2年付きますよね。これは、宅建業法で定められているので、瑕疵に関する部分は特約を付けようが、免責にできません。しかし、買主が売主と同じ宅...
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2018/06/10
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2017/03/26
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2024/02/13
...「不動産業者が売主の物件は瑕疵担保も付いているから安心して購入できる」という方が思ったより多かったのですwww私は「こんな管理が大変なアパート、新築プレミア家賃で満室にして早く高く売り抜けたい」と...
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2022/07/26
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2013/10/02
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2014/12/27
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...そのため、まだ使える住宅があっても、築20年以上だと瑕疵担保やローン付けその他の問題からないものとして売られることが多く、市場では古家の付いた土地として扱われる。場合によっては解体する必要があるか...
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2016/01/11
...新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件で、売主が不動産会社でない個人の場合は、特約で瑕疵担保責任を排除することが可能です。悪質な不動産会社の場合、自社の従業員等を...
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2018/05/01
...◇「 宅建業法 」20問出題宅建業法より19問、瑕疵担保履行法より1問出題されます。通常、全体で最も得点を稼げる分野です。通常は・・・( 涙 )。→『 よしゆきアドバイス 』ここでは宅建士と宅建業...
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2022/02/21
...10年間は売主や施工会社に「 契約不適合責任( かつては「 瑕疵担保責任 」と呼ばれていました )」があるため、この場合も売主負担で修繕を行うことができます。10~20年の場合は契約不適合責任の期...
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2022/05/05
...税金を支払い、瑕疵担保責任の期間が終わって、ようやくゴールだと思っています。そういう意味では、まだ本当のゴールには至っていません。当然、この先に税金もかかってくるので、これを機に「 経営セーフティ...
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2022/06/11
...なので、瑕疵担保責任も免責というわけでして・・・」 ・・・・ ・・・・ ん? ・・・・ ・・・・ 一度もこの家を見たことがない? ・・・・ ・・・・ 家を守り抜くために苦労を重ねた...
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2021/03/29
...もちろんこちらからも、瑕疵担保免責と確定測量不要で購入し、買った後に面倒なことを言わないという事もしっかり伝えます。業者さんとの人間関係の構築はかなり丁寧にやっているつもりです。それでも、大幅な指...
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2019/06/20
...住宅の品質確保の促進等に関する法律では、瑕疵担保責任は引き渡しから10年となっていますが、それは新築住宅のみです。ボロ屋で2年の瑕疵担保補償はありがたい条項です。今回の物件では聞いた範囲、見た感じ...
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2020/08/14
...●仲介業者はどこか?●買主の属性は?●瑕疵担保責任は?●特約は?●引き渡し前の解約・修繕は?③「ストライクゾーン」を考える。●こちらが業者なので、「瑕疵担保責任はあり」になる。しかし、築古物件なの...
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2016/01/26
...瑕疵担保責任も特約で排除されており、どうすることもできません。やはり、業者の話を鵜呑みにして、遠隔地の物件を見もしないで買うことはリスクがあるなあと、改めて感じた次第です。●無事に10万8千円で入...
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2018/01/19
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2015/12/08
...○ 都市伝説3「 瑕疵担保責任があるから大丈夫 」確かに、新築の場合は原則として構造上基本的な部分(基礎・柱・壁・屋根等)・水回り等については、10年間保障されます。また、中古でも売主が不動産会社...
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2022/06/15
...通常なら契約不適合責任( 瑕疵担保責任 )に該当しますが、「 免責 」で購入している以上、何も言えません。というか、元々言うつもりもありません。こちらは床下に潜ってもらい、下水パイプを一度切断して...
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2020/02/06
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2020/11/10
...じゃあ2年の瑕疵担保を付けて。まあ今、瑕疵担保って言わないけど。 【ぐっちー】新築だったら、建物の価値というか、そういった部分で。 【火の玉】新築をそのまま売るわけじゃなくて、新築に入れ替えて中古...
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2021/05/08
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2008/04/30
...宅地建物取引主任者が問題ないと言ってるので、もし問題があれば 「 瑕疵担保責任 」 を問えるかなと考えました。 ☆前進。(3) 過去の収入実績(家賃・共益費・礼金)は? これは、賃貸契約ベースでは...
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2017/10/16
民法の改正で「瑕疵担保責任」という規定がなくなり、「契約不適合責任」が新たに規定された。これによって、今まで不動産売買契約書にあった「瑕疵担保免責」の規定は無効になってしまうのだろうか。まず押さえ...
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2021/06/13
...中古、特に築30年を超えてきたりすると、契約不適合責任免責※( 2020年4月民放改正以前は「 瑕疵担保責任免責 」 )が条件に入ってくることもあるので、特に注意が必要です。※契約不適合責任免責と...
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2022/02/20
...「 建物修繕に対する、入居者負担( 大家の瑕疵担保免責 )」の追加じゃ。通常、建物の修繕は、入居者の過失がなければ大家側じゃが、買い戻ししたい希望がある家を大家が直すのはリスクしかない。そもそも、...
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コラム
2020/11/18
...瑕疵担保責任はつかないことなどを教えてくれました。2か月後、入札がスタート。解体費を自分で計算して近隣相場や隣接地の購入坪単価を割り出し、札を入れました。最低入札価格の半額以下でしたが、計算には根...
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コラム
2020/06/02
...内見も大幅に制限されており、裁判所が作成した現況調査報告書にある間取り図や写真で判断することになるが、自ら現状把握できないのに瑕疵担保責任を追及して損害賠償や契約の解除ができないなどがリスクとして...
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2009/06/08
... 「 瑕疵担保責任 」 という条項を使えば、売り主に修理を請求することも できますが、売り主が資力の無い人であれば、請求したとしても 実質的には支払をほとんど期待できません。 結局のところは、もし...
7,686
コラム
2023/02/26
...「実はこの物件の売主は業者だったんですが、この辺りの事実を隠して売ったということで、本来なら瑕疵担保責任(当時)で相手側の責任問題ですよね。でも、自分の公務員という身元が割れてしまっていたので、揉...
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2021/09/24
...3、売買で害虫トラブル売買の場面では、害虫被害は「 契約不適合責任( 瑕疵担保責任 )」に直結するため、賃貸場面よりも非常に重要です。契約不適合責任についてはコラム12話もご参考にしてください。「...
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コラム