不動産投資用語：高度利用地区の意味

高度利用地区とは、都市計画法で規定されている「地域地区」の1つで、既存の住宅密集市街地などにおいて、細分化された敷地を統合し一体的な再開発を行なうことで、防災機能の向上、都市機能の更新、合理的かつ健全な高度利用を図ることを目的として指定される地区です。

「高度利用地区」の容積率は、一定割合の住宅の確保、建ぺい率の低減（公開空地の確保）などによって容積率が緩和され、さらに一定の要件に該当すれば斜線制限も適用されないなど、建築物の高さ制限が緩和されます。