不動産投資用語：共有部分の意味

築古区分マンションの買い時、売り時

2012/11/16

...外壁や、廊下、階段などの共有部分だけでなく、エレベーターやロビーのメールボックスまでピッカピカ。「 新築そっくり 」とまではいかないものの、爽やかに生まれ変わりました。この物件は、1580万円で売...

23,392

区分マンション投資の建物と設備の分け方

2008/03/03

... 一方、区分マンションを購入した場合、エレベーターなどの共有部分も購入価額に含まれるため個別に区分することが出来ません。このような場合は、マンションの本体建物から合理的に算定した方法により区分する...

18,790

公売で落札した3LDK×24戸の大型物件。ガスも電気も水道も...

2018/07/22

...外観共有部分で一番費用対効果が大きいなと感じたのがこのエントランスです。普通、公団タイプの物件にオートロックが付いてる物件なんてありませんが、この物件では3カ所ある入口全てにオートロックを設置しま...

16,880

あの日から3年、所有物件の変化と今後の予定

2014/03/11

...集合住宅のように共有部分などないので、入居者様が決まったら掃除などが不要で管理も手間なし。そして いよいよ古くなれば建て替えや更地での売却もいいですね。今は、区分マンションが3戸ある他は、全て戸建...

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家賃1200万円のサラリーマン大家「斉藤国正さん」が、地方物...

2018/09/19

...テレビのニュースでも放送されるほどの火事だった建物滅失登記やら、共有持分の皆さんとの話し合いやら、残った土地の共有部分全部の一括売却やら、消防への届出やら、大変な目にあいました。でも、家賃収入15...

16,244

皆の知らない「大家と消費税」の微妙な関係

2011/09/15

...般事業者のように消費税の申告も納税もしたことがないので、消費税は負担したことない 」という方、本当にそうでしょうか？たとえば、皆さんは10万円の家賃をいただくのに、管理費・広告費・通信費・共有部分...

15,899

サブリース会社との衝突事例～サブリース会社に「大家」の自覚は...

2012/11/15

...■ 大家は株主でサブリース会社は経営陣例えば共有部分の電気代は、誰が支払うべきでしょうか？ 当然、一般管理の物件ならば大家が負担します。そして、これは私の理屈ですが、サブリース物件の場合、サブリー...

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築58年のボロ物件を入居者居住のままシェアハウスに再生した事...

2015/07/08

...ステップ1のアパートの共有部分の工事が終わったところで、家賃を5,000円アップしたのですが、大半の方がすんなり応じてくれました。中にはこちらからお願いする前に、値上げを申し出てくれた人もいるくら...

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中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生

2016/06/19

...あと、うちは共有部分はキッチンと食卓と水周りだけで、リビングはありません。交流が多いとトラブルになりやすいときいて、あえてそうしています。なるほど。シェアハウスに住む人がみんな交流好きかというと、...

14,651

国の補助金もアリ！ シングルマザー用シェアハウス運営で、不動...

2021/03/10

...ところで、母子ハウスは大きく分けて、①戸建てをシェアハウスにしたタイプと、②共有部分が少ないアパートタイプがある。一級建築士の秋山さんによると、シェアハウスへのリフォーム費用は、物件の状態により千...

13,717

保険のプロに聞く！【前編】大家が物件にかける保険、払いすぎて...

2019/08/19

...しかし「仮に火災が発生すると現場に鑑定員が来るが、『保険は共有部分を含めた契約になっているが、管理規約をみるとそうなっていない』となると、保険金は減額になる可能性もある」。「超過保険」を避けるポイ...

13,306

再建築不可だけど利回り30％の高台物件の収支。初の任意売却物...

2018/02/15

...写真のとおり、共有部分が内廊下になっていました。木造アパートでこの作りは珍しかったです。まずは、この部分をリフォームする所から始めました。床を張り替え、扉の色も変えています。その他に、室内に下駄箱...

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閲覧注意！ 柱も筋交いもない難アリ物件を「シェアハウス＆簡易...

2018/06/07

...さらに、共有部分は土足で、清潔感とは程遠い感じ。密かに「 タコ部屋 」と呼んでいたくらいです(;´∀｀)。落札当時は外国人留学生と生活保護者など、計8名が住んでいました。まずは残金納付を行った後、...

11,724

メガ大家はもう生まれない？サラリーマンの融資戦略【第3回】

2022/02/09

... ワットさんの所有するアパートDX@母ちゃん うちは小学校高学年ぐらいから物件に連れていって、共有部分の清掃をさせていました。民泊の部屋の清掃とか、ゲストハウスの中の片付けとかも、やってもらってま...

10,294

長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...修繕費は数千万円ありますので、共有部分や敷地整備に関する部分の不安はありません。 室内も現在の入居者さんが住まわれる前に水回りリフォーム済みで、そんなに大きく補修費用がかかりそうになかったのもプ...

9,219

目標はリフォーム利回り15％。平凡なワンルームを予算内でどう...

2022/03/17

... この他に共有部分も少しだけバリューUPしています。共有ポストを交換して、宅配BOXを設置しました。また、インターネット無料も追加でつけています。平凡な物件ですので、出来る事を少しずつ積み重ねて...

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...すると、共有部分に荒れている部分がありました。清掃もそんなにキレイではない。駐車場の空きスペースには放置されたままのバイクや自転車等が置いてあります。引っ越しした入居者の残置物なのか、家具類も若干...

8,185

エピソード 不動産投資の具体例

2009/06/19

...エントランス、共有部分の素晴らしさによりビジネスでの利用などメリットが高い。老後に車の運転をしなくていい。都内屈指の病院が近隣に多く、いざという時の搬送不安が少ない。介護通院利用者のための賃貸需要...

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グループホーム物件投資のメリット・デメリットとその収支

2021/08/11

... 2階建て or 3階建て間取りは4LDK以上一部屋あたり7.43㎡以上（ 和室4.5畳・洋室5帖以上 ）共有部分から各部屋に入れること占有面積200㎡未満が望ましい新耐震であること市街化調整区域...

7,819

競売入札から始めるイチからの遠隔地投資

2020/03/16

...競売3点セットの資料を見る限り、ボロガラ物件の様です、う～ん好み(^^♪廃墟感漂う共有部分、ポストなど錆びてそのままでは印象悪いですしかも、売却基準額が安い！こんなに安い共同住宅は関西ではとんとお...

7,547

今年のリノベの実例2つ。家賃が取れるエリアと取れないエリアで...

2023/08/26

...毎回、共有部分の照明計画は既存よりも少し多めにプラン計画を作ります。古臭くて照明も暗かった物件から、明るい物件へと生まれ変わらせるためです。次は室内のアフター写真です。部屋の広さは変わりませんが、...

6,429

厳しい市場で何をするか。残置物大量の4LDK区分リノベ、ビフ...

2022/12/15

...一般的に区分マンションでは共有部分やEVなどもすべて養生する手間がかかり、リフォーム代や残置物処分なども割高になります。それも想定した価格で入札し、無事に落札できたのが今年の8月の事でした。生活類...

6,388

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

2019/09/14

...共有部分もほとんど汚れることがないので、清掃などの管理コストも最低限で済む。 5. 節税効果が高い建物や設備、機械などの固定資産は、経年に伴い価値が減少するため、原則、全額をこれらを購入した年度の...

5,909

初めての不動産投資。買う前に知っておきたい、「自宅の常識は収...

2017/11/30

...」区分所有を購入すると、マンションの共有部分が汚くても改善することは、不可能ではないものの難しいまた、ローンに対する考え方も180度違うという。「自宅であれば、ローンの借入期間は短くし、できるだけ...

5,203

大手から中堅へ徐々に広がる明るい兆候

2010/09/07

...同社は中型の商業施設やマンション開発だけでなく、賃貸マンション1棟を購入して専有部分だけでなく外観や共有部分にもバリューアップを施した上で中古物件として販売する 「 Restyling 」 事業が...

4,159

【不動産投資の法律知識】 初心者大家さんの注意点その4 老朽...

2024/03/16

...雨漏れが起きた場合、専有部分か共有部分かによって処理方法が変わってくるので、これだけで大変なストレスを抱えるケースもよくあります。まず、専有部分の雨漏れであれば大家さんが独自の費用で修理する必要が...

4,097

不動産小口化商品の幅に広がり。コロナ影響で郊外まで拡大

2021/06/15

...共有部分と生活する場の自由度を高めてラウンジで仕事ができたり、居住者同士がウッドデッキでバーベキューできる。各住戸はキッチン、トイレ、バス完備でプライベートな空間も充実させる。歩いて海まで行ける環...

3,985

築40年の店舗併用住宅リノベと新築で人目を惹く賃貸住宅誕生

2015/10/05

...■ゆったりした共有部分で増える近隣アパートと差別化内山さんが提案した現在のスタイルは中央と両側の2棟の間にゆったりとした空間が取ってあり、かなり贅沢な印象がある。目の前の収益だけを考えたら、もっと...

3,772

全国住み放題サービス「ADDress」が地域を全国に拡大して...

2020/01/28

...各個室には、ダブル～クイーンサイズのベッド（和室の場合は布団）、共有部分には家具・家電・アメニティが完備されているのも便利だ。本人確認などの審査を経て、会員契約は3カ月以上。全国のADDressの...

3,731

戸建の新借主はシェアハウス運営会社。「転貸」の保証会社や保険...

2021/11/20

...その場合のデメリットとして、共有部分が借家人賠償責任保険の対象外となるため、入居者有責事故が万が一共有部で起こった場合に、家主の加入している建物保険で対応できるのか？という問題が残ります。やはり、...

3,630

高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

...賃貸物件に住んでいる賃借人の認知症が進んで、自分の糞を投げてしまったり、共有部分で粗相してしまったりすることがある。家主はこんな場合に、どうしたらいいのだろうか。もちろん注意して止めてくれれば、そ...

3,518

東京都・池尻大橋の築48年ビジネスホテルを複合施設に再生、「...

2023/09/25

...ホテル、レジデンスフロアの共有部分。一部に落ち着ける天井の低いコーナーも用意されている（写真提供/大橋会館）また、4階の共用ラウンジエリアにはキッチン、ダイニング、ワークスペースがあり、居住者、宿...

3,289

【マンションの総会決議の限界】 マンション一括受電に関する最...

2019/09/11

...2 事案の概要本件は、マンションの共有部分の電気料金を減額するため、一括受電方式の導入が総会で決議されたが、これに反対をする住民に対し、賛成をする住民が損害賠償請求訴訟を提起したという事案である。...

3,258

できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...物件購入時と同じ緊張感が管理会社選びにも必要（写真はイメージ）「投資家」である前に「住まいのオーナー」であれひとたび物件を所有すれば、専有部分であれ共有部分であれ、管理対象に対しての当事者になる。...

2,367

首都圏の数歩先を行く。1棟に住む、働く、集う等の多機能を集約...

2021/02/22

...また、これらの施設を運営している株式会社エコラは他にも賃貸住宅などを運営しており、その共有部分を利用して月に数回マルシェを開催している。となると、そこも販売先となりうる。そうやって販路が増えてくれ...

2,231

活力あるアートの街を創る! 不動産オーナーと入居者が協力でき...

2022/11/13

...1階の両端をテナントに、中の2部屋をつなげて入居者や近隣住民が交流できる共有部とするプラン例1階中央2区画を共有部分とした場合のプラン例このプロジェクトの企画から施工までを手掛ける、株式会社POS...

2,105

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方4【賃貸経営のための保...

2023/04/12

...・分譲マンションは共有部分と専有部分によって構成されている分譲マンションの販売価格には、建物の建築費だけではなく、その敷地の地価や居室ごとの特徴（間取り、眺望、陽当りなど）、そして人気やブランドな...

1,937

NYに新たな「世界一」レジデンスが続々誕生、販売価格350億...

2023/11/14

...ペントハウス専有部分に専用の図書館、展望台、ジムなどの豪華施設がこれでもかというほどてんこ盛りだが、共有部分も入居者専用のラウンジ、屋内・屋外プール、映画館にバスケットコートとマンハッタンのど真ん...

1,860

賃貸用商業物件の火災保険を組み立てる2【賃貸経営のための保険...

2023/10/11

...・店舗物件における家主の持ち分は、区分所有物件の共有部分と同じ「箱の外側」のみ店舗物件において家主が貸し出しているのは、内法（うちのり）部分だ。いわば「空き箱の内側の空間」である。このスケルトンな...

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