不動産投資用語：パフォーマンスの意味

意外と身近なハワイ移住～30代の取得者も多い「E-2ビザ」～

2013/10/23

...特に飲食店では新規に店舗をつくるより、既存店を買収する方がコストパフォーマンスがはるかに高いので売出物件がよくあるんです。コンドミニアムのように店舗の所有権を購入する方法もありますが、多くは既存リ...

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2024年6月開業の「神戸須磨シーワールド」、「鴨川シーワー...

2023/08/18

...特に、鴨川での飼育技術を活かしたシャチの展示とパフォーマンスは、西日本唯一の目玉となる。神戸・須磨の魅力を発信するホテルも水族館に隣接全室が南向きでオーシャンビューの「神戸須磨シーワールドホテル」...

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昭和風味なモルタル玄関がステキに変身！空室の第一印象は、玄関...

2018/09/08

...《 モルタル土間の対策方法 》モルタル土間の場合は、低価格に見栄えを良くするには、シートを貼るのが、コストパフォーマンスが良くおすすめです。この際、シートは室内用のクッションフロアではなく、絶対に...

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雨漏り・シロアリ被害と低コストリノベーション！！

2012/05/21

...今回はデザインの差別化、入手価格を抑えられたことによりコストパフォーマンスの高い部屋を入居者さんに提供できたこと、さらに、募集もかなり精力的に管理会社さんが頑張ってくれたことが大きな勝因だと思いま...

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ビニールクロスの上にペンキを塗る簡単DIY術

2016/09/01

...コストパフォーマンスも抜群で初心者でもポイントを押さえれば失敗しない一番簡単なDIYです。さて、今日はよく聞かれる「 ビニールクロスの上に塗装するDIY 」についてポイントをまとめてみますね。これ...

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ヤニと油汚れを強力に落とす洗剤2種はハウスクリーニングの強力...

2020/03/09

...ボトル1本あたり数円のコストですから猛烈にコストパフォーマンスが良い商品です♪ここにセスキ溶液を吹き付け、タワシや歯ブラシなどで軽くこすってやると汚れはすぐに取れます。（ 古いクロスをタワシで強く...

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ちょっと待って！ 和室を洋室化する前に知ってほしいこと【不動...

2023/05/07

...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...

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区分マンション何戸あればFIREできるのか？経験を元に計算し...

2021/09/25

... この25倍（ 4％の逆数 ）の根拠は米国S&P500の超長期（ 50年間程度 ）の配当込みパフォーマンスが7％程度なので、このETFを複利運用（ 日本の全米型ファンドと異なり1～2％の現金配当...

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3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

...明らかに昔よりパフォーマンスが低下していて、この先どんどん役立たずになっていくことは明らかです。 以前勤めていた会社では、出社して新聞を読んで、それが終わると足の爪を切り始める人が年収2,000...

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成功大家が絶対にやらないこと～お金の使い方上級者たちの3つの...

2016/03/09

...例えば、不動産投資を始めると決意した当時、高いコストパフォーマンスだと感じていたものがあります。それは、書籍、CD教材、パソコン、の3つです。これらは投資家の知り合いがいなかった私にとって、投資の...

19,685

DIYヤー必見！板材は適材適所で使うべし。「ベニヤ」「合板」...

2023/11/23

...一般的に分厚いフローリングの下地や、壁にクロスを貼る前に石膏ボードを使う場合の下地に使うとコストパフォーマンスがよく、他には防音壁を作る時の防音パネルの下地などにも使用されます。穴やザラザラを無理...

19,372

短期間でメガ大家になるための「特別なヒミツのやり方」なんてな...

2016/02/18

...もしも、最初から資金力が豊富で余裕があったとしても、土地を一から探し、そこに収益性が最大パフォーマンスとなる新築物件を企画し、建築するのは相当な難易度の高さです。さらに言えば、土地から取得しての新...

18,102

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

2019/12/20

...場を増やす仕事を発注したところ15万円だったそうで、ワタクシの現場だと10万円くらいだと教えてくれました！ 危険な作業や、仕上がり、投入した時間を考えると10万円で発注した方がコストパフォーマンス...

17,481

『賃料を下げずにすぐに埋まる部屋』ができるまでの試行錯誤

2013/02/19

... おかげさまで、現在では物件の立地やコンセプトにあわせて、コストパフォーマンスの良い適切なリフォーム・リノベーションができるようになってきたと思っています。実例として、大家を始めたころは、次のよう...

17,280

自己資本比率の強化のための具体策

2015/05/25

...・所有不動産のパフォーマンス最大化・経費削減・節税・課税繰り延べ●所有不動産のパフォーマンス最大化とにかく、所有物件の価値を高めて、稼働率を向上するという当たり前のことを徹底的にやることだと思いま...

17,064

子連れマレーシア移住、300日目の感想

2014/12/20

...ただし、自動車・生活家電・衣料品などは日本国内の方がコストパフォーマンスが高いため、日本で購入し持ちこんでいる方が多いようです。やはりメイドインジャパンの性能や耐久性などのクオリティーは世界トップ...

16,757

金融庁が金融機関別の投資信託パフォーマンス一覧を発表。直近でパフォーマンスが優秀な金融機関は？

2023/12/20

投資信託市場全体の動向金融庁は、年に2回のペースで、投資信託に関する各金融機関のパフォーマンス分析を発表している。今年の9月8日に最新の分析結果が発表された。これは、投資信託の運用実績について、利...

15,965

今年宅建試験に合格したい不動産投資家必見！安全圏の40点を目...

2021/02/28

...ちなみに筆者はコストパフォーマンスと合格率70％以上という実績からフォーサイトを選んだ。これに限らず、大手の教材なら問題ないと思われる。市販のテキストなら教材費は数千円ですむが、投資と捉えていくら...

15,419

民泊挑戦やめました。ー京都の調査でわかった課題と期待ー

2016/06/03

...◇2016年のヘッジ運用パフォーマンス報告（ 1月～5月 5/31現在 ）ヘッジ1 日本株PUTオプション買い +379％ヘッジ2 日本国債ベア型ファンド -8％ヘッジ3 金 +5...

15,364

金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...今年1月末時点のパフォーマンスを銘柄別に見ると、ホテルやリゾート系に特化したリートの運用業績が上位に挙がっている。コロナ直撃のホテルで買い続く、オフィスも健闘コロナ禍からの急回復を見込んでの買いが...

15,207

ワンルーム等の狭小空間にすっぽり！約 1.7帖で生活が完結で...

2024/03/14

...これによりユニットの耐久性・軽量化など商品性能や素材にも改善を施し、スピーディーで安定した供給の実現とコストパフォーマンス、環境性能等にも配慮した。今後もこの体制を生かし、より多くのモデルや製品の...

14,958

本物の富裕層はなぜ日本の銀行や証券会社を信用しないか。Par...

2010/12/06

...たいした利益のでないボンドといった商品よりも 「 仕組み債 」 といった一見、一般の素人が理解するのは難しく顧客にとってはハイリスキーで、会社にとっては販売手数料も信託報酬も高くハイパフォーマンス...

14,918

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

2020/04/02

...このような政治的パフォーマンスがある中で、金融機関は貸さないという事はなかなかできないのだ。それは2020.03.07日本経済新聞に掲載された財務大臣の記者発表にもよく現れている。・中小企業を支援...

14,895

僕の「やらないことリスト」最初の5つ。

2016/12/13

...これは良いとか悪いとかではなく、僕のテンションが高い時に最高のパフォーマンスで徹底的に働くという僕のスタイルであり、リズムなのです。お腹が空くまで働かず、お腹が空いたら食べたい分だけ働くということ...

14,857

金融庁の発表資料に見る投資信託の運用パフォーマンスが良い金融機関は？

2021/01/17

金融庁は、2020年11月に「安定的な資産形成に向けた金融事業者の取組み状況」という資料の中で、投資信託の運用に関する金融機関別のパフォーマンスを発表した。※参照：金融庁 報道発表資料コロナ前後に...

14,333

「新築はやらない」と決めた理由ー中古レコード店経営で得た教訓...

2017/04/05

...ですから、僕が最高のパフォーマンスを発揮できるのはやはり僕と同じ自営業者の人たちに中古ビルのテナントを借りてもらうことなのです。もちろん僕も、住居系のマンションやアパートもやろうと思えば平均程度に...

14,266

床がない「海見え物件」を買いました。家族で不動産投資を楽しむ...

2016/08/22

...自分や家族が好きになれるエリアに投資することによって、余計な準備やメンタルケアに時間をとられることもなく、メンバー全員が楽しめるので、結果的にストレスなく、良いパフォーマンスを生んでいます。そんな...

14,166

初の4カ月空室で感じる「市場のヤバさ」

2016/01/09

...一方で、投資パフォーマンスについては残念ながら今一つの結果となりました。マーケット投資については運用成績が一時は＋100％を超えながらも、夏の中国ショックに巻き込まれ最終的には＋32％で終わりまし...

14,054

徹底的にインカムゲインにこだわる理由

2017/03/17

...高機能な家電、完璧に整備された中古自動車、全てがハイスペック、ハイパフォーマンスなのに超低価格！ なのです。コストパフォーマンスで考えると世界ナンバーワン！ ではないでしょうか。不動産投資も同様、...

13,588

キーワードは“古さを封じ込める”リフォームです。

2008/07/22

...第 3回目の今回は、築古物件でも、低コストで新築以上のパフォーマンスを発揮し、入居者に選ばれ続けるリフォームをご紹介していきます。名付けて、ワッキー流 「 古さを封じ込めるリフォーム 」 です。■...

13,151

買付け通らず。元弁護士事務所に賃貸していた区分所有。借地権。...

2009/01/19

... 特に、照明器具のパフォーマンスが高い。和紙でできたペンダント型／球状の和風照明が、千円未満で購入できる。安い。この価格であれば、所有する物件に空室が出た際、各部屋に標準装備し “ モデルルーム化...

12,830

管理会社の経営を通してわかった「できる大家さんの特徴」

2021/12/30

...■「 人 」の気持ちを大事にできるかどうかが賃貸経営の明暗を分ける僕はかつて管理会社を経営してみて、僕やスタッフを顎で使おうとした人たちと、僕たちのパフォーマンスを信じて、更には実力以上の力を引き...

12,666

4.2億のテキサスアパート12ヶ月の収支報告

2016/12/18

...お陰様で事業一年目の業績は税前キャッシュフローベースで当初の想定額より35.7％も高いパフォーマンスで終えることができました。パッシブ投資家のみなさんにはCash on Cashリターン7％として...

12,588

サラリーマンは「節約」でお金持ちになる！

2017/01/29

...何かを買うときは、費用対効果（ コストパフォーマンス ）を考えます。例えば、マイカーは毎日運転する人と週末だけという人では費用対効果は大きく違います。パソコンを娯楽目的の道具にしているだけの人もい...

12,464

レッド吉田から大事なご報告

2012/04/03

...そういう時は、無理にパフォーマンスする必要はないと思います。「 イチロー選手のプレーを観たい人に対して、イチロー選手らしいプレーをする 」それが正しいサービス精神のカタチなんだと思います。サインに...

12,447

新築アパートの入居付け苦戦中！ 大家になりたいけど、大家の仕...

2018/03/13

...（ 一度申込がありましたが、キャンセルという結果に ）自分なりに、この地域を分析をすると、値段が高くてもハイグレードを求める層と、コストパフォーマンスや、値段が安ければ良いという層にはっきりと別れ...

12,136

空室対策は壁で勝負！ウォールステッカーの活用例と注意点

2016/01/13

...コストパフォーマンスに優れるステッカーも出てきていますので、一歩先行く差別化対策としてウォールステッカーを活用してはいかがでしょうか？次回もお楽しみに～

11,967

3棟・8億円の再生物件を購入した2016年。全55室の現在の...

2017/06/20

...2棟の中古再生物件は、積算評価、金融機関の担保評価も良好で、利回りも現在の平均市況利回りを大幅に上回るパフォーマンスを実現できました。〈神奈川県・中古RC一棟マンション〉新築RC物件は、土地の仕入...

11,796

管理業務を通して気がついた、不動産投資の失敗パターン。築古R...

2022/01/14

...そして、大家業は保有している間にいかに物件のパフォーマンスを引き出しながら満室経営をするかを考え、実践する「保有期間」の方が圧倒的に長いです。儲かる物件になるかどうかは「 仕入時 」にほぼ決まって...

11,686

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

2020/11/21

...借入金7500万円に対して、諸経費控除後税引き前のキャッシュフロー（CF）は2000万円と、投資のパフォーマンスは申し分ない。東京や神奈川、埼玉に複数物件を持つ、きょうへいさん。そのほとんどは、ネ...

11,378

再開発目白押しで資産価値アップが期待。「札幌」がこれからの不...

2020/01/26

...ただ、東北や東海、関西、中国・四国は数字上のパフォーマンスは北海道より高い。とはいえ、エリアポテンシャルを考えると、優位性は北海道、とりわけ最大の都市である札幌に軍配が上がる。背景あるのは、人口増...

11,289

“田舎の都会”にある「蔵」を20万円で購入！超優良物件になっ...

2019/09/22

...今回お話を聞いたウメさんこと富沢ウメ男さん現在は首都圏を中心に100戸以上の格安物件を持ち、年間の家賃収入は5000万円超、キャッシュフローは約3000万円という、驚異の高パフォーマンスを実現して...

11,230

FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...

2021/10/09

... ここでのポイントは、 FIRE後の資産運用利回が想定通り6％以上のパフォーマンスを出せるか？ 将来の生活費増を招くインフレ率は2％以下を維持するのかどうか？ の2点でした。 ② ...

11,018

宅配ボックスで入居促進！ 退去防止！＜選び方のコツと施工のポ...

2017/08/01

...宅配ボックスで、入居促進！ 退去防止！ができると考えれば、コストパフォーマンスは悪くないのではないでしょうか？ そんなことから、下記のアイテムを用意してみました。メーカー名：NASTA商品名 ：...

10,941

セミリタイア後に「YouTube中毒」にならないために、今か...

2019/03/09

...最近は、24時間時計の午前中、午後を時間割にして月度にスケジューリングして、自分のペースで最高のパフォーマンスを発揮できるようになってきました。今、サラリーマンで頑張っている人も、すでに卒業した人...

10,894

最近、売却した物件と駅近にこだわる理由

2015/09/21

...会社についてからのパフォーマンスにも差が出る事でしょう。これはサラリーマンにとっては死活問題です。IT技術の普及により、会社員の仕事は楽になるというよりも、できることが増えた分だけ過酷さを増してい...

10,747

生まれ変われるボロボロアパートとは？シロアリ・雨漏りによる劣...

2009/10/14

... つまりこのアパートは買い手にとって、利回りで数十パーセント！のパフォーマンスをたたき出すことのできる、まさに 「 お宝ヴィンテージアパート 」 なのです。 「 立地 」 「 間取り 」 「 ...

10,686

ベンツのSLKを買いました。DIYにおススメの車。自分で名義...

2022/09/17

...これまでずっとコストパフォーマンスを重視した車だったので、オープンカーは人生で初めてです。本当に嬉しくて香川県までうどんを食べに行ったほどです(笑)。その時、アンディの真似をしてオープンカーで瀬戸...

10,665

アパートを建てるとき、どこに頼めばよいか？

2010/01/14

...メンテナンス性とは一言で言えば 「 点検や修繕のしやすさとコストパフォーマンス 」 です。その形状が、メンテナンスのしづらい、あるいはコストのかかりすぎるものだと、アパート経営のコストに大きく響き...

10,616

「その日」に備えよ！アベノミクス失速に関する深刻かつマニアッ...

2016/05/04

...◇2016年のヘッジ運用パフォーマンス報告（ 1月～4月 4/28現在 ）ヘッジ1 日本株PUTオプション買い +417％ヘッジ2 日本国債ベア型ファンド -6％ヘッジ3 金 +5...

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