不動産投資用語：利回りの意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...そのため「会社員」という属性が利用できるうちに、少しでも利回りのいい1棟アパートを購入しようと考えた。エリアは東海地方で、利回り8％以上。新築、中古問わず、1棟アパートで検討した。独学の苦労が多か...

214,293

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...入退去があるとクリーニング費用、仲介手数料、空室損などが発生するので、実質利回りは下がります。ワンルームの高利回りを高稼働率で運営するのが一番手残りは多くなりますが、手間や退去通知のストレスがあり...

82,070

漏れなくトラブルが起きる新築工事！「オレの土地で勝手に何して...

2022/03/19

...ろうと思って土地を探し始めた僕ちゃんw ズッ友が紹介してくれた駅前の一等地の駐車場を1,600万で購入することを決意w 目指すは土地1,600万、建物4,000万、総事業費5,600万、妄想利回り...

68,961

野立て太陽光発電を運用してわかったメリット･デメリット

2014/04/11

...私が購入した太陽光発電所では、シミュレーションでの利回りが11％ぐらいだったのですが、実際はその20％ぐらいは多く発電しています。また、買取額は税金で補填されているわけではなく、再エネ発電賦課金と...

55,886

「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロ...

2021/10/29

...住みやすさは？ビザの取得や維持がしやすいのは？税金が有利なのは？物件価格や利回りは？といろんな角度から検討するこのシリーズ。今回は「2020年ドバイ国際博覧会」が開催されていることでも注目のドバイ...

54,646

ラブホ投資の実際のところって？

2013/04/10

□ 高い利回りが魅力のラブホ物件誰もが一度は検討してみる（ ？ ）ラブホテル物件。人気の要因は高い利回りです。営業中のラブホが、利回り30％や40％以上で売りに出されていることもあるようです。ただ...

53,994

一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...パンフレットの例では、3,310万円の1LDKを購入すると年間約166万円の収入と予測されており、利回りは約5％。約5％の表面利回りから管理費等と固定資産税を差し引くと実質3.6％程度ということで...

52,191

大失敗した190万円戸建ての洗面台リフォーム

2013/06/18

...いざ自分のお金を使った超零細物件を扱ってみると、利回りを意識しているせいか、コスト管理が非常に難しいと感じています。同じ建物を扱うのでも、まるで感覚が違います。仕入れコストが安いので、リフォームコ...

51,901

【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...■ 明大前に「 土地から仕入れて利回り10％ 」のマンションを新築華子 投資経歴を拝見すると、菅井さんは最初の物件でいきなり新築を建てたんですね。初心者が新築から始めるのは、ハードルが高いように思...

50,586

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...なぜなら、収益不動産を売却する時の価格は利回りの影響を大きく受けるからです。家賃（ 稼ぐ力 ）が高いほど、価値が高いとみなされるのです。例えば利回り10％で売れるアパートの家賃が500万円だった場...

50,359

手軽なコインランドリー節税が 2023年4月1日から不可能...

2023/04/16

...コインランドリー経営のメリットは減価償却と賃貸経営より高い利回り結論として、コインランドリー運営のほぼ全てを委託する開業の場合、節税対策としての導入が難しくなる。コインランドリー投資が不動産投資家...

50,231

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...参照 ⇒ 都内で利回り12％超！築60年の古家を超絶リフォームして賃貸したハナシいや～、そんな物件ないでしょ？ そんなの探しているウチにジジイになっちゃうよ！と思った方も多いでしょう。もちろん、簡...

48,602

僕が500万円で売り出した物件が、650万円で勝手に売られて...

2023/01/20

...理由は、更に安くしてあげないといけないような気持ちになってしまうからですw ）先日も、「 500万円/利回り15％/横須賀市/再建築可の築40年、駐車場なし 」という物件を売りに出すことにしました...

48,031

ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...※ 手間がかからないのを重視しているのは、我が家は共働きで、以前に北関東の高利回りアパートを買った時に、空室が出るたびに客付け営業に回る時間を作るのが非常に大変で、「 超高利回りじゃなくていいから...

47,815

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...昨年より融資が引き締め傾向にあるといわれ、健美家の調査では、下がり続けていた利回りが4月に入って上昇に転じたそうです。川村さんは、この動向が不動産投資家にどんな影響を与えると考えますか？川村龍平さ...

47,424

築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加藤隆さん

2011/10/18

...今回の大家列伝に登場いただく加藤隆さんは、そんな物件を低コストでリフォームし、投資利回り40％超のゲストハウスへと生まれ変わらせました。大家になる前は自動車メーカーの会社員だったという加藤さんに、...

46,478

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

...当時出会えた自分の中のベストが、札幌市で見つけた築24年、1,400万円、利回り約20％、30㎡ある1R×8室の木造アパートだったんです。 ここの修繕はほとんどDIYでやりました。同時に見積りも...

44,847

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/28

...中古でも家賃が落ちにくいので、中古の流通量は非常に少なく、利回りも東京並みに低いですね。沖縄の一等地のマンション価格は東京と変わらない観光客が増えて景気もいいですし、区画整理事業で本土からドン・キ...

44,814

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...最近の市場を見ると、RC造の物件の利回りは、多くて10％超、少ないと6％以下の物件も見られます。10％の利回りの物件でも、実際の手残りを計算すると、手残りが1％以下になることが珍しくありません。区...

43,679

まりおさんは今【前編】 「不動産投資？ やらなきゃよかったで...

2012/05/30

...表面利回りは購入する時点の計算だと26％くらい。ワンルームの後に買って、平成23年の年末に4,550万円で売却しました。所有期間は3年弱です。高利回りですね。それに、買ったときより高く売れたなら、...

41,938

トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

...メリット ・絶対的な投資額が小さい・新興国なので物件価格上昇とキャピタルゲインが期待できる （ ↑ココに心を掴まれる！ ）・賃貸時の想定利回りは10％程度、キャピタルがダメでもインカムでいける・外...

41,819

水回りを格安で一新！ 10万円台からできる、「壊さないエコリ...

2020/03/01

...大家さんによっては、水回りをほとんど直さなくて済む物件ばかりを買って、高利回りをたたき出している人もいる。しかし、所有物件の老朽化に関しては修理しなければならない。退去後の状態によっては、ユニット...

41,585

バス・トイレ一緒の3点ユニットバス物件の戦い方

2014/02/27

...年間で、96,000円、空室期間を同等としても単純利回りで16％になります。これはこの物件の利回り11％を大きく上回りますので、導入した方がお得という計算になります。これからも、状況を見ながら空室...

41,050

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...利回りは18％で、評価額も650万円あったので、融資も引けたかもしれませんが、最初だったので借金が怖くて、現金買いです。ただ、運営してみると管理費・修繕積立費などで毎月1万円以上かかり、「 350...

40,940

札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

...利回りは新築時を上回るほどになり、なんとか危機を脱することができました。これが、私が札幌でアパートを買って、札幌に住みついている理由です。途中、ピンチもありましたが、結果的に「 北海道に住む 」と...

40,824

初めての客付け～20以上の仲介会社を訪問してわかった入居付け...

2013/12/21

...！・ガレージ＆駐車スペースも余裕あり！・コンビニ目の前！・小学校が近い！・幹線道路沿いで目立つ！一棟目と同じく私の理想を満たした素敵な物件です～♪実はこちら、半年前に3,900万円で満室想定利回り...

40,166

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...2016年に入ってから、15棟を購入しましたが、RC一棟マンションが中心で、平均利回りは20％以上あります。競争が激しいのは事実ですが、その中で勝つためにはどうしたらいいかを考えて実行しています。...

38,980

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...■ 判断基準は「 キャッシュフロー 」ひとつだけ当時の私は「利回り」という言葉も知らなかったので、判断基準はすべて「キャッシュフロー」でした。「 400万円確保出来るか？ 」からその企画がスタート...

38,764

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...各物件の概要と利回りは以下の通り。・大阪府の新築区分マンション大阪メトロ 谷町4丁目駅 徒歩6分 1R 1,600万円年間家賃収入：約81万円 表面利回り：5.06%2015年に購入・名古屋市の新...

38,117

無借金で資産が増えていく戸建て投資の面白さ

2014/05/14

...アパートは利回りで逆算して値付けされますけど、戸建ては相続絡みなどで掘り出し物も出てきます。姉の物件は、600万円かけてリフォームされた家が300万円で売られていました。アパートならありえません。...

37,940

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...「この物件を買っていたら規模を拡大できなかったと思います」とソルトさんが語る幻の1棟目は物件価格9000万円、利回り5％台の新築建売アパートだった。不動産投資の勉強を始めてすぐ、ある新築建売アパー...

37,505

不動産をやってもお金の残らない人たち

2012/07/02

...家賃を下げると利回りが下がるという理由で、実質の家賃収入を減らしています。単純に募集だけでも動かすことのできるパラメータは数多くありますね。○家賃○敷金○礼金○広告料○その他（謝礼・フリーレント）...

36,757

リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件！！

2012/03/19

...夢の利回り20％を達成するためにはもう少し家賃収入を上げる必要が出てきました。ここから、コストを抑えながら家賃を上げられるポイントとして以下を精査しました。・ 少しでも人気のある設備を入れる・ 設...

36,586

【ルポ】 8㎡台、玄関からトイレが見える激狭新築ワンルームを...

2016/05/16

...投資という側面から見れば、どうなのか？ 面積ごとの部屋数は多い方が、利回りは上がる。その点、この物件はある意味、優良物件ともいえる。ただし、ご覧の通りの狭さだ。ライフスタイルの多様化が進む中で、日...

36,469

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...家賃は月額60,000円で契約予定でして、表面利回りは12％を超えると思いますよ 」 草レーサー大家 「 12％ですか～。多少でもよいので値引きの検討をお願いできたらありがたいです 」 ----...

35,984

42才で退職、43才でタイに移住したバンコク大家さんの「何も...

2019/07/04

...借主は日本から来たロングステイ希望の方で、利回りはネットで10％以上になりました。これがまあまあうまくいったので、その後も区分をロケーションや物件を変えて5室くらい買いました。タイでは外国人はロー...

35,892

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

2020/07/10

...見ると、築30年超で利回り10％程度、満室でも月に10万円も残らないという絶対に儲からない物件でした。「 シミュレーションしましたか？ 」と訊くと、「 難しいことはわからないから、買っていいか、ダ...

35,888

【前編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/28

...利回りやキャッシュフローより資産価値を重視した結果です。■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか？たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、...

35,632

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...勢いでアパートを買うも12戸中6戸空室 さらに2戸退去でピンチにやっとの思いで手に入れたアパートは、築25年の木造2階建てで表面利回りは28％。学生向けの1K12戸で、うち6世帯が空室だった。購入...

34,974

三為物件はやめたほうがいい？三為物件を買ってみて気づいたこと

2023/12/29

...（数字はおおよそです）所在地：関西エリア金額：1,200万円（利回り17%%）世帯数：6世帯築年数：約35年稼働率：5/6（1部屋空室） 【アパートの外観】■購入経緯実は、物件情報を見て「これは良...

34,601

フルローンってお得？！

2011/09/05

...当時、物件はどうしても欲しかったし、フルローンもOKだったし、都心からややはずれているとは言え利回りも13％ぐらい。すごく葛藤しましたが、どうしてもいやな感じが残り、契約前にキャンセルしました。そ...

34,174

3500坪の土地購入。史上最大のボロ物件付き。田舎の物件売却...

2021/06/06

...賃貸中で、利回り48％の物件だった。「 ゴールデン・ウイーク明けには、結果が出る 」といわれたが、五月中旬になっても連絡が来ない。理由は、ボロ物件の残置物処理と解体だ。そこで、「 現状有姿、ワタク...

34,121

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

2021/05/01

...すべての派遣会社も訪問！ 可能な限り給料が安そうな会社( ごめんなさい )、つまり、安い家賃の家を求めている人がいそうな所へもマイソクを持って案内をしてきましたww■ 5室の入居者が決定！ 利回り...

33,963

12歳だった長男が3年前に購入した120万円駐車場で退去発生。新契約の利回りは28％。

2021/07/28

...参照：120万円で利回り15％の底地＆駐車場を購入。第2エリアの完成。作戦を立てて不動産を買い進めることの妙と実このコラムは、20坪の土地を120万円で購入できることになり、利回り15％で仕上がり...

33,452

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/29

...利回りは11.3％あります。一等地でこの利回りが出せたのは、いつも空き地を売地に見立てて仮のプランを入れて、どうすれば最高の利回りを出せるか、日々、シミュレーションを続けてきた成果だと思います。こ...

33,432

300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃない」と 無借金で始めた不動産投資。渡邊 智夫さん【前編】

2022/01/14

...年間賃料は計870万円、総利回りは16.89％。無借金で、現金購入しており、退去も空室もない。この【前編】では経営手腕のある事業家が、なぜ空き家投資を始めたのか？ どんな空き家をどうやって買い進め...

32,831

任意売却物件を購入するためのポイント

2012/12/17

...そのため、相場の家賃との乖離もあり、きちんとメンテナンスをして適正家賃で入居付けをすることができれば、かなり高利回りの優良物件にすることが可能です。しかしながら、売主には瑕疵があっても保障する能力...

32,609

時価の半額で買えた一棟テラスハウス～個人投資家が業者より有利...

2014/06/13

...ほどなく入居者も決まり、最終的な利回りは「 購入費用＋リフォーム代で計算しても14％ぐらい 」になりました。約7年で全額回収して、その頃に隣を購入するというのがベストプランです。しかし、世の中そん...

32,337

1万円で廃墟を購入！水回りも新設するリフォームで利回り25％！【女性大家みかりんさん 前編】

2022/06/25

職場の上司から相続物件の紹介が一戸建てで価格は1万円？以前ご紹介した大阪在住の女性大家みかりんさんは...

32,191

安くても手を出してはいけない物件！～私が超オンボロ赤鬼荘を買...

2013/08/23

...その理由は幾つかあるのですが、最大の魅力はその「 利回りの良さ 」でした。賛否両論あるでしょうが、私は投資物件は価格の安さと同時に「 利回りの良さ 」が欠かせないものだと考えています。いくら安い物...

32,145