担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2012/08/22
...借りる側にとっては魅力が高い「 無担保で長期・低めの固定金利での融資 」ですが、民間銀行の基準では難しいことも関係しています。イメージ的には、町の八百屋さんやパン屋さんなどの小さなお店が融資を受け...
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コラム
2012/10/16
...ですが、既にその金融機関で借り入れの実績があると、その金融機関は保証協会に保証を依頼する時に、いつから融資取引が開始されたか、今現在いくら預金と融資の取引残高があって、担保をどれぐらい受けいている...
54,341
コラム
2020/08/21
...2012年に、渋谷のセミナーに北海道からやってきて、今や無担保で毎月40万円の家賃がある工作員である。「 三笠市のメインストリートに位置する、10万円物件の7㎞奥に、豪邸が売りに出ている 」とのこ...
52,124
コラム
2020/09/19
...場合、返済額の割合は30%以下であること 」と書いてある!!つまり姉は手取り12万円でも、返済が月3万円くらいなので返済比率が30%以下なのだ!!!これはすごいwwwもちろん建物が新しく、まだ担保...
42,593
コラム
2023/07/30
...に売却益を寝かしておいてももったいないし、株式投資もバブル崩壊時に大損したのがトラウマで利金をもらいながらいざとなれば売却できる債券にしました」銀行員「今までの支店は軍用地主が多かったせいか、担保...
40,921
コラム
2018/10/16
...次に、銀行に事業の健全性とバランスシートをアピールし、最初の物件を共同担保に入れて融資を受ける、というやり方です。最初の物件の家賃には手をつけないことと、一棟物の返済比率を抑えるのがポイントです。...
40,831
2022/07/04
...金利は0.9%で推移しており、保証人や担保も不要です。( 積み立てたお金が担保になっていますからね )ランドクルーザーの納期は5年後ですので、この貸付金を使って購入できれば“税引き前”のお金で買っ...
40,324
コラム
2018/05/24
...注意することは、通常の不動産売買では融資実行日にその場に司法書士も立会い、不動産の担保設定の手続きも同時に行う。しかし、競売物件の場合、通常の代金納付では同時に金融機関の担保が設定できない。そのた...
38,246
2013/12/30
...き、最終的には買いとってもらっちゃおうと、今から不動産屋さんと画策していますw■ 購入後に日本政策金融公庫から375万円の融資を受けるさて、現金で買った375万円戸建てですが、その後、この家を担保...
37,207
コラム
2020/09/09
...格者数は約7万人で、登録者は5万人程度にとどまっているため、管理対象となる全国の賃貸戸数をすべてカバーすることが難しいことが想定されることから、当面は宅地建物取引士を活用することで新法の定着を担保...
36,401
2020/04/09
...2月以降、前年同月比20%以上収入が減少した全事業者に対し、無担保かつ延滞税なしで納税を猶予する。法人税や消費税、固定資産税など基本的にすべての税が対象となる 」全ての事業は経営計画が必要というこ...
35,990
コラム
2012/05/02
...ここ数年は、頭金をかなり入れながら購入していたので、それなりにB/S ( 貸借対照表 )も改善していたのですが、さらに競売物件を8棟も無担保で所有していることは銀行から見るとかなり優良な財務状態と...
35,815
コラム
2012/11/20
... 「 ノンバンクから担保のない借入をすると、次の物件を購入する時に金融機関によっては不利になりませんか? 」この質問に答える前に、ひとつ、注意する点が一つあります。 それは、「 ノンバンクからの担...
34,404
コラム
2012/11/01
... 返済方法は元利均等返済3) 金利は固定で、繰上げ返済可能 *2012年10月現在適用金利=固定金利2.9%台~3%台後半程度 *繰上げ返済の手数料も無料や事務手数料程度で済む場合が多い4) 担保...
33,364
コラム
2012/12/17
...しかしながら、売主には瑕疵があっても保障する能力がないため、瑕疵担保免責が通常です。私も過去に2棟ほど任意売却物件を購入しましたが、とにかく、とんでもなくぼろぼろで、雨漏り・シロアリ、さらに超低所...
32,573
コラム
2022/10/30
...日本政策金融公庫オリックス銀行SBJ銀行スルガ銀行滋賀銀行(不動産担保型(目的型))静岡銀行 (しずぎんフリーローン(不動産担保型))りそな銀行 (りそなアパート・マンションローン(保証会社非保証...
31,938
2018/10/18
...共同担保用に買ったもので、時間ができたらリフォームしようと思っています。現金買いだと、返済がないので、忙しいときは放っておけるのがいいですよね。ポールさんあ~、ウメ男さんでもそういうことがあると聞...
31,565
2021/01/16
...【作戦2】次に区分マンションを共同担保に入れて融資を引き、利回り10%の8室の新築アパートを4,000万円で購入!キャッシュフローは15万円プラス!【作戦3】次にフルローンで利回り15%の4,00...
30,596
コラム
2019/04/25
...資金は土地を現金で買い、それを担保にして日本政策金融公庫で建物代を借りました。僕は物件を妻を代表にした法人で買っているので、女性経営者枠で金利等も優遇されました。新築戸建てがうまくいったので、次は...
30,461
2015/04/15
...逆を言えば、融資したお金を約定通り返済してもらえるならば、担保が不足していても、銀行は融資します。私も銀行員時代に無担保で数億円単位で融資していました。ところが、キャッシュフローがプラスであっても...
30,195
コラム
2023/12/22
...建築物としての安全性は、鉄骨造や鉄筋コンクリート造で担保されます。そうでなければ確認申請が通りません」MAT一級建築士事務所が所有する3Dプリンター。上の写真の椅子をプリント中の様子 意匠性の高い...
30,170
2019/02/25
... ■金利3.9%を2.9%に下げる方法「三井住友トラストL&Fがスルガ銀行と大きく異なる点に、共同担保がなければ、全額融資が下りない点があります。共同担保がなければ頭金2~3割ほどが必要なので、あ...
29,210
2018/12/09
...住宅ローンの審査については、物件の積算価格( 担保評価 )よりも本人の属性に関する項目が多くなります。銀行は安定した収入を重視しているので、一つの会社に長く勤めている人を好みます。具体的には、正社...
28,551
コラム
2012/09/03
...相談されたケースでもっともひどかったのは、やっとご両親からお金を借りて格安の物件を購入したのですが、瑕疵担保責任がきれたあとにシロアリ被害がわかり、購入費用の倍の修繕費が必要であることがわかり、そ...
28,225
コラム
2010/08/09
...つまり、将来債務者にいかなる変動があろうとも、アパート事業は継続(貸出債権が担保・保全される)されるという前提で審査を進めていくのがセオリーだからです。また住宅ローンの貸出上限金額は、だいたいの銀...
27,479
コラム
2019/06/05
...最後の砦は妻の反対だった極東船長さん借金に対する恐怖心はありませんでしたか?図越寛さんなくはないですが、不動産を担保にした借金なので、安く買うことでリスクは抑えられるだろうと。マネをされると困りま...
26,758
2017/11/06
...①不動産担保が充分にある②流動資産が充分にある③信用力が高く、経営状態が超優良企業前回のコラムでも紹介しましたが、私は最近、所有物件の一部売却や借入の見直しなどを行い、財務状況が改善されました。今...
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コラム
2012/10/04
無担保のリフォーム資金を借りるときや、新しく収益不動産を取得したいとき、金融機関を開拓するために活用できるのが、「 信用保証協会 」です。保証協会の保証付なら、前に融資を断られた金融機関でも、融資...
26,387
コラム
2019/05/20
...②無担保カードローンは、事前に審査を受けて、融資枠を貰っている間はいつでも自由に借りることができます。指定口座への送金を指示するだけで「 ドン 」と、借りることができます。担保設定の必要がないので...
26,095
コラム
2023/11/27
...■担保価値のある土地を路線価以下で購入華子二人の不動産投資の特徴を教えてください。たけちゃん「地方都市で土地値以下の空室が多い築古物件を、金融機関から継続的に耐用年数を超えた期間で、かつ諸経費を含...
25,757
コラム
2014/12/02
...中古もキャッシュフローが出にくい上に、担保評価が低いため、融資を使って物件を増やしたい自分には合わないと思いました。次に、都内の一棟物も考えたのですが、もともとお金のある人が、資産を保全するのに向...
25,686
2018/09/18
...家賃5.8万円、実質利回り10.5%の荻窪の区分マンション(2012年購入)家賃5万円、実質利回り11%の千歳烏山の区分マンション(2013年購入)■ 現金で安く買い、融資を引く際の担保として活用...
25,638
2018/05/05
...優秀なビジネスモデルに対して融資をするのが金融機関の本来の姿川村龍平さん話を戻すと、私が言いたいのは、「 銀行は担保主義から脱却しなさい 」ということです。担保評価しかできない行員、レントロールの...
25,402
2020/07/09
...32才で家賃年収1,500万円、しかも借入は無担保の1,000万円のみというプーさんはなぜ、関東圏で平均利回り25%という割安物件を購入できたのか?学生時代から「 好きな事だけやって暮らしたい 」...
25,326
2023/08/18
...大幅に削減し、ほとんどの部材について単一素材で複合機能を持たせた3Dプリンター住宅を実現2. 居住面・50平米の広さ・1階建て平屋 高い天井のある快適な室内・構造強度・耐火性・耐水性・断熱性の担保...
25,214
2014/07/26
...この知り合いは、自宅、近所の別宅、伊豆の別荘、札幌の不動産経営用の物件( 区分所有マンション )を持っていたのですが、もしかして、どれかが、勝手に担保に入れられたのではないかと思ったのです。嫌な予...
25,125
コラム
2013/07/09
...そのため、銀行は経営者として人物的に優れ、ビジネスモデルに見どころがあると思えば、担保が不足していても、その成長に資金を貸して、その法人・個人の成長をサポートします。また、銀行員個人とっても、自分...
24,397
コラム
2020/09/05
...瑕疵担保責任免責の売主さんだったが、販売担当者が問い合わせをすると、長年そこに住んでいた家族はもう亡くなっているので、何の為に掘ったのか全く分からないとのこと。「最初見た時はびっくりしました・・・...
24,389
2010/03/31
...すぐ売れますし、担保としても使える可能性もでてきて、選択肢が増えてきますね。 金太郎さん その通りです。実際、次の2戸は、自宅を共同担保にいれて購入しました。今までは、自宅のローンが与信枠の関係で...
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2018/12/13
...さらに、主な施設の担保評価も下記のように大きく見直され、さらに融資に追い風が吹いています。 ①那覇自衛隊・嘉手納飛行場 40倍⇒50倍②嘉手納弾薬庫 35倍⇒40倍③普天間飛行場 ...
24,271
コラム
2018/10/17
...このお金と無担保のボロ物件たちがあるので、今やっている3棟の新築アパートの融資が引けたんだと思います。ウメ男さんは今年、何年目なんですか?富沢ウメ男さん僕自身は10年目です。ただ、僕の法人って、古...
24,271
2016/10/25
...それを見て『 うわぁ~ 』と思いつつも、同時に、( こんな無茶なローンが通るということは )『 担保のある住宅ローンなら、もっと大きい金額が通るのでは? 』と気が付きました。結果的に、23才の若者...
24,077
コラム
2014/05/07
...主人の買った家を担保に入れてアパートのローンを借り入れたので、「 泥棒 」といわれたこともあります。「 主婦に不動産投資なんてできるはずがない 」「 君はだまされているんだ 」とケチョンケチョンで...
23,514
コラム
2014/09/03
...別件担保としても、一棟物しか認めず、区分所有マンションは持っていても担保として使えないことが珍しくありません。■ 借金をして買った区分マンションが融資付けの足を引っ張るまた、区分マンションから順調...
23,502
コラム
2012/08/02
...銀行では、物件の新規取得資金は、取得する土地・建物を担保にフルローンで調達することも物件によっては可能です。しかし、リフォーム・リノベーション資金も一緒に借りようとすると、一部の金融機関のアパート...
23,381
コラム
2022/08/19
...不動産を担保にしてもお金を貸しては貰えませんので、高金利( オカン融資 )で借りるしかない。 元金35,000円に対して毎月5,000円の固定金利を払うと、全額元金を返し終わるまでに7年3か月(...
23,043
コラム
2019/04/08
...そして私のメインバンク( ノンバンク )に融資申し込みその後、私がメインとして利用している金融機関( 不動産担保ローン会社 )へ意気揚々と融資を申し込みます。しかし、それからこの後3カ月にもわたる...
22,984
コラム
2017/10/04
...業者売主だったため、仲介手数料もかからず、2年間の瑕疵担保もあり、買ってすぐに家賃の入ってくるオーナーチェンジで安心していたのですが、なんたることか購入後2カ月で退去予告!すわ、業者の偽装入居か?...
22,913
コラム
2018/10/14
...金融機関からすると、その建物の担保を保全できなければ、競売物件でいうところの「 目的外物件 」になってしまうので、それを防ぎ、権利関係をスッキリさせておきたかったのだと思います。補足すると、この知...
22,743
コラム
2015/06/20
...次に、その2戸を共同担保に入れて、合計4,400万円の3棟のアパートをローンで購入し、そこからのキャッシュフローで安い不動産を買っていくという筋道を作りました。ただ、新設法人で買ったために決算書が...
22,640