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◎利回り10.28◎ 満室稼働中 2013年大規模修繕

一棟売りビル 一棟売りビルの詳細

価格
6,880万円
満室時利回り
10.28
交通
東武東上線 上福岡駅 徒歩10分
満室時年収/月収
707.52万円 / 59万円

情報の見方

住所
埼玉県川越市熊野町
物件名

埼玉県川越市 一棟売りビル

築年月
1980年2月(築40年)
土地権利
所有権 (相続税路線価:140,000 円 / m²
建物構造
RC造4階建 総戸数12戸
土地面積
205.33m²62.11坪
建物面積
354.28m²
用途地域
間取り
店舗・事務所×2戸 1DK×10戸
建ぺい/容積率
60 % / 200 %
接道状況
北西側 公道 幅員約9.7m / 間口約3.8m
防火法/国土法
---- / ----
取引態様
仲介
直前の更新日
2020年 3月 17日
引渡
相談
更新予定日
2020年 6月 17日
現況
賃貸中(満室)
管理ID
この物件の
取扱不動産会社

リブライフマーケティング

東京都知事 (1) 第104101号

〒150-0034
東京都渋谷区代官山町8-7
daiwa代官山ビル

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*収益物件の購入にあたっては、各物件掲載企業の説明を受け、ご自身でご判断いただきますようお願いします。

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備考

〇相続税路線価:140,000 円 / m2

・設備:公営水道、本下水、都市ガス、東京ガス、東京電力
・周辺施設:コンビニエンスストア、ドラッグストア、郵便局、複合施設

資料のリクエスト・資金計画のご相談は、
株式会社リブライフマーケティング
担当:山根
までお問い合わせください。
 

株式会社リブライフマーケティングからのコメント

リブライフマーケティングは、不動産投資を通じて、将来の不安、仕事のストレスなどを無くし自分らしい生き方を提案していきます。

【不動産投資の進め方】

@目的/目標を明確にする
将来の年金対策、将来に向けた保険、収入を増やしたい、税金対策など、不動産投資をする上での目的を明確にし、いつまでに、どれくらいの収入を確保したいかを設定します。

A金融機関/融資条件を把握する
ご属性(勤務先・年齢・年収・自己資金・残債・住所など)で取り組める金融機関/融資条件が異なるため、融資を受けることができる金融機関を把握しましょう。融資条件を確認せずに物件を探したり・見に行ったりしても結果的に融資が受けられず時間だけが無駄になってしまいます。

B自分に合った物件を探す
金融機関の融資条件と合致する物件を探します。その際、年間想定家賃収入・融資金額・融資期間・金利などから返済比率を算出しランニングコスト等についても把握することで、税引き前の手残りがいくらになるか予測します。
また出口についても考えておく必要があります。数字/出口がご自身の目指す目標と合致するのであれば、物件を見に現地へ行きましょう。

C購入申込書を提出する
現地確認後、問題がなければ購入申込書を提出しましょう。購入優先権は、申込後、金融機関から融資の事前承認が取れた順になることが大半です。ご自身の目的/目標と一致しているのであれば買付の提出をします。

D売買契約する
手付金の額、融資特約の期間、引渡し期日、契約条件などを事前に営業担当と確認してください。
売買契約日当日は上記内容を事前に把握し、詳細を確認することができると不安なく進められるかと思います。

E金銭消費貸借契約
本部承認後、金銭消費貸借契約となり、一般的にはご本人・連帯保証人の方の出席が必須となるため仮で良いので、事前に金融機関と日程の打ち合わせをしておくとスムーズです。

F決済
融資実行と物件引渡となります。事前にご精算書(日割賃料などの精算)/当日持ち物の連絡が営業担当から入るかと思いますので、ご確認ください。物件の管理会社が決まっているようであれば決済の場に来てもらうと良いかと思います。

G物件の管理/運営
基本的に管理会社が管理/運営を行っていくかと思いますが、時間があれば極力物件に足を運び、物件の状態を確認することをお勧めします。木造アパートであってもしっかりとしたメンテナンスをしていけば法定耐用年数を超過しても十分もつと言われています。管理会社との打ち合わせなども密に行い、長期的な不動産運営を心掛けていただければと思います。

まずはご面談によりご自身の現状を把握していただくことで、物件購入をスムーズに進めて行くことができます。
TEL:03-6778-8509    E-MAIL:info@llm.co.jp へご連絡お待ちしております。

お急ぎの場合は、会社TEL 03-6778-8509、Eメールの場合は info@llm.co.jp へご連絡ください。

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リブライフマーケティングは、不動産投資を通じて、将来の不安、仕事のストレスなどを無くし自分らしい生き方を提案していきます。

【不動産投資の進め方】

@目的/目標を明確にする
将来の年金対策、将来に向けた保険、収入を増やしたい、税金対策など、不動産投資をする上での目的を明確にし、いつまでに、どれくらいの収入を確保したいかを設定します。

A金融機関/融資条件を把握する
ご属性(勤務先・年齢・年収・自己資金・残債・住所など)で取り組める金融機関/融資条件が異なるため、融資を受けることができる金融機関を把握しましょう。融資条件を確認せずに物件を探したり・見に行ったりしても結果的に融資が受けられず時間だけが無駄になってしまいます。

B自分に合った物件を探す
金融機関の融資条件と合致する物件を探します。その際、年間想定家賃収入・融資金額・融資期間・金利などから返済比率を算出しランニングコスト等についても把握することで、税引き前の手残りがいくらになるか予測します。
また出口についても考えておく必要があります。数字/出口がご自身の目指す目標と合致するのであれば、物件を見に現地へ行きましょう。

C購入申込書を提出する
現地確認後、問題がなければ購入申込書を提出しましょう。購入優先権は、申込後、金融機関から融資の事前承認が取れた順になることが大半です。ご自身の目的/目標と一致しているのであれば買付の提出をします。

D売買契約する
手付金の額、融資特約の期間、引渡し期日、契約条件などを事前に営業担当と確認してください。
売買契約日当日は上記内容を事前に把握し、詳細を確認することができると不安なく進められるかと思います。

E金銭消費貸借契約
本部承認後、金銭消費貸借契約となり、一般的にはご本人・連帯保証人の方の出席が必須となるため仮で良いので、事前に金融機関と日程の打ち合わせをしておくとスムーズです。

F決済
融資実行と物件引渡となります。事前にご精算書(日割賃料などの精算)/当日持ち物の連絡が営業担当から入るかと思いますので、ご確認ください。物件の管理会社が決まっているようであれば決済の場に来てもらうと良いかと思います。

G物件の管理/運営
基本的に管理会社が管理/運営を行っていくかと思いますが、時間があれば極力物件に足を運び、物件の状態を確認することをお勧めします。木造アパートであってもしっかりとしたメンテナンスをしていけば法定耐用年数を超過しても十分もつと言われています。管理会社との打ち合わせなども密に行い、長期的な不動産運営を心掛けていただければと思います。

まずはご面談によりご自身の現状を把握していただくことで、物件購入をスムーズに進めて行くことができます。
TEL:03-6778-8509    E-MAIL:info@llm.co.jp へご連絡お待ちしております。

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株式会社リブライフマーケティング

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〒150-0034 東京都渋谷区代官山町8-7 daiwa代官山ビル

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情報の見方について

健美家に掲載される収益物件(投資用マンション、一棟マンション、アパート、ビル、戸建賃貸、店舗、事務所、工場、倉庫、ホテル、駐車場、土地など)の物件情報の見方について解説いたします。

タイトル
Newマークは登録より1週間表示。
価格
単位は「万円」。消費税がかかる場合は、税込み価格を表示。
[値下げ] マークは価格変更1週間以内。
満室時利回り
「満室時利回り」 =「満室時年収」 ÷ 「物件購入価格」 × 100%
満室時年収(現時点で想定もしくは設定されている家賃収入を1年間得られた場合の収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの)を物件購入価格で割り、100%をかけたもの。表面利回りのこと。
※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
満室時年収
年間収入の合計金額を表示。家賃収入のほか共益費、管理費等も含まれる。
※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
住所
物件所在地の住所または地番を表示。
物件により町名までの場合や末尾番号までの表示もある。
交通
最寄の沿線駅名及び駅までの徒歩分数または距離を表示。
バス利用の場合は最寄駅からのバス乗車時間及び、停留所からの徒歩分数を表示。
物件名
物件に対して情報提供会社が付けた名称を表示。
築年月
建物が完成した年月を表示。新築の場合は新築マークを表示。
建物構造/階数
建物の主となる構造、階建、総戸数を表示。区分所有物件は該当する階まで。
土地面積
私道を除いた土地の面積を表示。
【 】 は坪数表示(1u=0.3025坪、小数第3位以下は切り捨て)。
別途私道がある場合はその負担面積(所有権または共有持分)を表示。
土地権利
敷地権利について表示。借地権の場合は期間と地代も表示。
区分所有物件のみ備考に表示。
専有面積
区分所有物件の場合のみ表示。
壁心面積での表示となるが、物件により登記簿面積(内法)で表示の場合もある。
間取り
部屋数及び間取りタイプ別の住戸数を表示。
店舗、事務所の場合もある。駐車場があれば台数を表示。
管理費/修繕積立
区分所有物件のみ表示。毎月必要となる費用を表示。
管理会社名/
管理方式
管理方式は全部委託、一部委託、自主管理のいずれかを表示。
建物面積
建物の延床面積を表示。
【 】 は坪数表示(1u=0.3025坪、小数第3位以下は切り捨て)
用途地域
建築基準法で定められた建物の建築制限のこと。
建ぺい率/容積率
建ぺい率:土地面積に対する1階床面積の上限。
容積率 :土地面積に対する延べ床面積の上限(前面道路の幅員による制限もある)。
接道状況
敷地が接する道路の方角と幅員を表示。
セットバックがある場合は必要事項も表示。
防火/国土法
防火 :防火指定地域であるかを防火地域、準防火地域、指定なしで表示。
国土法:国土法届け出の要否を必要、不要で表示。
取引態様
売主、代理、仲介の3種類を表示。仲介、代理は売買契約価格に基づく手数料が必要。
引渡
即時、相談、または新築未完成の場合につき完成後と表示。
現況
賃貸中(満室)、賃貸中、空室、未完成、その他を表示。
土地の場合は、更地、古家あり、駐車場、その他を表示。
直前の更新日
物件情報を更新した日を表示。
更新予定日
次回の更新予定日を表示。
管理ID
物件に対して情報提供会社がIDをつけている場合に表示。
取扱い不動産会社
掲載物件の情報提供会社名及び免許番号、所在地、電話番号、FAX番号を表示。
備考
その他諸費用条件、制限事項などを表示。

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