第11回不動産投資に関する意識調査

1　現在の不動産投資市場について

「売り時」は前回調査より約20ポイント減少。「買い時」「どちらともいえない」はともに増加

売り時だと思う理由の68.4％が「価格の高騰」

売り時は「2020年まで」が48.5％と最多

買い時の理由は「低金利」であること（56.3％）

買い時は「2020年まで」が42.9％と最多

59.6％が「物件次第」と回答。「買い時でもなく、売り時でもない」が19.2％

2　物件購入についてお伺いします

「購入した」が34.5％と前回からは横ばい

一棟アパートが37.2％、次いで戸建賃貸の28.3％

東京・神奈川・千葉・埼玉で48.9％とほぼ半数

購入した物件の36.7％が利回り12％以上

購入しなかったのは物件理由によるもの、「欲しい物件がない」「価格が合わない」

自己資金が少なく購入できなかった人が39.5％

融資を活用して購入した人は約7割

3　物件購入時の融資環境について

融資環境の変化は「自己資金」に影響

自己資金は1割以下が約8割と変わらず

最も多かったのは金利1％台で約半数

信用金庫・信用組合の割合が25.8％に上昇

4　インスペクションの現状について

3割の人が物件を購入し、2割の人が売却活動をした

購入時にインスペクションを実施した人は8.7％

売却の際にインスペクションを実施した人は8.0％

インスペクションを実施した人の38.1％が「事前に瑕疵を発見したかった」と回答

「インスペクションについて以前から知っている」という回答は、52.3％と全体の半数を超えた

インスペクションを重視したいと思う人は購入時が58.2％、売却時だと18.4％

5　アンケート回答者の属性

アンケート回答者属性　年齢、性別

アンケート回答者属性　年収（家賃年収も含む）

アンケート回答者属性　自己資金

アンケート回答者属性　職業

アンケート回答者属性　投資歴

アンケート回答者属性　居住地