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「 全国収益（投資用）不動産 市場動向レポート 」
＜ 2016年1月～3月期 ＞ を公開しました。

2016/04/05配信のプレスリリース

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家（けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ）では、全国の投資用不動産のマーケット状況を把握するために、健美家に登録された物件（ 以下、登録物件 ）とメールで問い合わせのあった物件（ 以下、問い合わせ物件 ）の市場動向を定期的に調査しております。詳細をご報告いたします。

【 調査要綱 】

調査対象 ：　 健美家に登録された投資用不動産
（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）
調査項目 ：　 投資利回り（ 表面利回り ）、物件価格を四半期別に集計

全国収益（投資用）不動産市場動向レポート 2016年1月～3月期 PDF 本件に関する詳細なレポート( PDF:773KB ) をご確認いただけます。

健美家　不動産投資市場調査室


【 調査結果 サマリー 】

区分マンション
登録物件投資利回りは前期比（ 15年10-12月 ）で-0.05ポイントの7.89％と2期連続7％台で推移、2005年調査開始以来の最低値を記録し、依然低水準が続く。金融緩和（ 13年1-3月期 ）以降の3年では-3.72ポイントと大幅に低下。価格は前期より-3.8%（ -55万円 ）下落し1,376万円となった。一方、前年同期比では+8.0％（ +102万円 ）と依然高水準で推移。（ → 詳細資料 3P ）

  • 登録物件数は増加傾向（ 前年同期比177％ ）が続き、約2.4万件（ 全国 ）と過去最高水準を維持。
  • 登録利回りはいまだに過去最低水準を継続中。首都圏・関西を中心とした主要エリアでその傾向が顕著　（ → 詳細資料 6P以降 ）

一棟アパート
登録物件投資利回りは、2005年調査開始以来の最低値を記録した前期（ 9.20％ ）からは+0.05ポイント上昇し、9.25％となったものの依然低下基調。前年同期比でも、-0.44ポイントの低下。 価格は、リーマンショック以降で最高値となる5,910万円を記録。前年同期比では、+7.7％（ +424万円 ）と依然として高値で推移。　（ → 詳細資料 4P ）

  • 登録物件数は前年同期比150％と大幅増加。全国で1.3万件を超え過去最高値を更新。メール問合せ数も3ヵ月連続過去最高値を更新し、調査開始以来、最高水準を維持。
  • 登録物件投資利回りは、関西を除く全てのエリアにおいて前年同期比で低下した。一方、前期比（ 15年10-12月 ）では上昇に転じるエリア（ 首都圏・関西・東北 ）も出てきたものの、 首都圏においては千葉を除き、東京・神奈川・埼玉では引続き緩やかな低下基調が見られる　（ → 詳細資料 6P以降 ）

一棟マンション
登録物件投資利回りは前年同期比-0.36ポイントの8.25％となり、06年10-12月期以降で最低値を更新。前期比では-0.08ポイントと下げ幅が縮小傾向にあるものの、依然低水準が続く。 価格は15,131万円となり前期比で+1.8％（ +263万円 ）と上昇。金融緩和以降、前年同期の15,458万に次ぐ高値で、依然として高値相場が継続している。　（ → 詳細資料 5P ）

  • 登録物件数は大幅に増加（ 前年同期比147％ ）。全国で約8,759件と、過去最高値を更新。メール問合せ数も調査開始以来、最高水準を維持。
  • 全国的に登録物件投資利回りは低下基調が続くものの、千葉・埼玉等、上昇に転じるエリアも出てきている。　（ → 詳細資料 6P以降 ）

健美家は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、全国の大家さんのブログ集、セミナー情報等、「 不動産投資にかかわる多くの人たちに役立つ情報 」を提供している不動産投資の専門サイトです。

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