壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2011/09/27
...サル大家さん ①東京23区内のファミリータイプの区分マンション②総戸数は50戸以上③駅から徒歩10分以内④築10~20年以内⑤大規模修繕...
14,294
2011/09/05
...大規模修繕も済んでいて、今まで見てきた中では一番条件の良いものでした。早速、申し込みをして審査・決済まで2週間ぐらいで終了、めでたく3棟目のオーナーになったのでした。こちらは、当時ブームだった収益...
34,196
コラム
2011/07/20
...マンションの場合は、そこに「 管理費 」と「 修繕見積費 」「 ガレージ代 」などもかかってきますよね。これらは毎月の支払いは小さくても、積み重ねればすごいお金になってきます。ついでに賃貸と比べて...
10,594
コラム
2011/06/29
...築20年で駅からは徒歩15分ですが、大規模修繕が終わっていて、外観もきれいでした。 華子 駅から15分ということに不安はなかったですか? Yokoさん 購入時にほぼ満室でしたし、間取りがファミリー...
17,638
2011/05/16
...もちろん、空室時の広告費・業者さんへの謝礼、接待費なども必要な経費ですし、修繕費という大きな負債が隠れていることも見ないといけません。さらに重要なのは、稼働率( 空室率 )です。たとえば、フリーレ...
18,984
コラム
2011/04/27
...大切なのは、火災が発生しないように、いかに物件を管理するか、今回のような大地震は例外としても、地震による資産価値の劣化をいかに防ぐか、破損、損害、劣化を修繕するための準備を、どう整えて、準備してお...
7,242
コラム
2011/04/04
...もともと、DIYが好きで、自宅でいろいろな大工仕事をしていたのですが、ある時にアパートを買って修繕して人に貸すということができることを知り、ビビッときました。それ以来、毎晩何時間も物件を探し、購入...
36,653
コラム
2011/02/23
...さくら事務所には連日「 建物の想定外の不具合 」や「 過大な修繕見積もりのチェック依頼 」が舞い込んできますが、このようなことは、購入時、あるいは経営中にあらかじめ把握しておくべきことで、問題や課...
12,581
コラム
2011/02/16
...以前、マンション区分を購入した事の有る不動産さんから2戸を紹介されましたが、価格が高くて買えない!!買える価格の区分は、家賃から管理費や修繕積立金を引くと、手残りが、つまらないので興味が薄れました...
21,830
コラム
2011/02/07
...根太の状態により更に増加 】・床や階段の“きしみ”の修繕 【 5万円? 程度 】など、床と壁部分だけでも50万円前後は掛かりそうだ。それに、・流し台 【 まだ使えるが見た目が古すぎる。施主支給の品...
14,815
コラム
2011/01/31
...一方、売上が伸びているにもかかわらず、修繕費の出費が重なり、売上が増加しているのに、利益が減少、あるいは赤字だったりすることもあるでしょう。大切なのは、その内容をみなさん自身がしっかり把握している...
13,116
コラム
2011/01/12
...この区分は、現在約20万円で法人に賃貸中ですが、広い専有ルーフバルコニーの使用料が月額3,800円管理費・修繕積立金を引くと手残りは約16万円。まさか、こうして将来、賃貸に出すとは考えもせず、一生...
17,762
コラム
2010/12/17
...その場ですぐに、 「 部品の取り寄せ 」 と 「 修繕 」 をお願いし、更に、同じアパートの別の部屋についても、同一箇所に問題が無いか?点検をしてもらえるようお願いをしておいた。この配管業者さんは...
13,484
コラム
2010/08/18
...そして、謙遜でもなく本当にボロなアパートなので、 今後の修繕の事が気がかりになってもいました。 大規模に修繕すると 費用もかさむだろうし。 そこへこの売却話です、条件次第では乗ろうと決めました。ま...
23,894
コラム
2010/07/02
...その代わり、賃料は約20%高で、修繕等は入居者の負担で行ってください 」 という契約にするとのこと。約束の期間に満たずに退去となった場合は、普通の賃貸と同様の扱いになるそうだ。うーん。微妙だ。確か...
13,635
コラム
2010/05/06
...新築コストだけでなく、建物が軽い為地盤改良もローコスト化、 さらにはメンテナンス費用もローコスト、修繕においては実費ベースと同時に、 木造は2階建が多い為、一般戸建てと同様の作業となります。さらに...
24,699
コラム
2010/04/19
...また、ボロ物件をリフォームする場合も、資本的支出に当たるような、建物の価値を元々あった状態より向上させるもの以外の修繕費については、原則的に経費計上が可能だ。各税務署の担当者や税理士さんへの事前確...
24,621
コラム
2010/04/07
...不動産投資として考えている人ほど、投資として株やFXなどとの比較をしてしまいアパートで起こる要望・相談・修繕・クレームに対しての準備( システム )ができていないものです。そして投資としてはじめて...
9,283
コラム
2010/04/05
...それに、減価償却費や修繕費を給与所得と通算出来るので、税金面でも有利にはたらく場合が多い。~続きは次回~まだまだある。ボロ物件投資の優位性。おたのしみに。
17,628
コラム
2010/03/24
...ここから先の対応は、専門機材などを使ったさらに精密な診断と、おそらく多額の修繕費が必要になります。しかしそれを行ったとしても、あくまで応急措置の領域を出ることは難しく、建物の寿命はそれなりになって...
8,087
コラム
2010/03/17
...( ここですぐ反省して、)入居者の要望にすぐに応じて、対応したり、修繕をしたり ( 中古APでよくあります ) 、大家としての仕事をします。漸くここで ( ↓ ) 、今回のテーマにたどり着きます。...
6,242
コラム
2010/03/10
...主要な木部もすでに腐っており、写真以外の広範囲にわたっているため、修繕するには莫大な費用がかかります。なにより配水管ももうボロボロで、水漏れを防止するためには一通り交換しなければならないでしょう。...
7,409
コラム
2010/02/26
...出来る限り修繕を実施したが、「公団に当たった」の一言で、悪びれる様子もなく退去。偏見かもしれないが、35歳以下の人に多い。 しかし、嘆いてばかりいても始まらないので、賃貸不動産業者4社に、営業を実...
13,257
コラム
2010/01/27
...大きな修繕を必要とする事無く、是正が可能です。不動産仲介業者さんによると、このシミが、以前の購入予定者の断り文句だったとのこと。次は室内の点検口から内部をのぞいたところ。工事途中で忘れてしまったの...
7,252
コラム
2010/01/14
...メンテナンス性とは一言で言えば 「 点検や修繕のしやすさとコストパフォーマンス 」 です。その形状が、メンテナンスのしづらい、あるいはコストのかかりすぎるものだと、アパート経営のコストに大きく響き...
10,638
コラム
2009/12/14
...【2. 修繕維持費 】これは、建物のメンテナンスに必要となる経費です。一般的には、賃料の5%程度を毎期計上するのが良いでしょう。 ただし、経年劣化のことを考えれば、将来アップしていくことはあっても...
19,871
コラム
2009/11/04
...また、小さな問題であれば、わずかなコストで修繕できますが、 小さな問題もそのままにしておくととんでもないことが起きます。例えば、築古物件を購入した人では 「 土台 ( 木部 ) がシロアリに食べら...
14,268
コラム
2009/08/14
... 更地のメリットは、 修繕費がかからないことだ。 読者の皆様も、近所に、あきらかに価格が歪んだ物件が、ある日突然、出てくるかもしれない。 その時のために、待機しながら、貯金をしよう。 さて、青森か...
12,039
コラム
2009/08/05
... このような業者は、常に動きがあるため、クリーニング会社・修繕会社などとも良い関係であり、 入居募集だけでなく、管理等のサポートも手厚い傾向があります。良い状況で運営している会社は、社員が元気、こ...
10,350
コラム
2009/08/03
... もし、不具合が発見された場合は、 その場で、同行のリフォーム業者さんに修繕工事を発注すると良いと思う。 またこの際、室内に床下点検口がなければ、 点検口の設置工事もお願いしてしまうといい...
12,925
コラム
2009/07/06
... 今回は大家負担が原則のクリーニング以外にも、 通常は入居者負担となる修繕費についてもこちらで負担しなければならない。 この部屋は前述の通り、マンション購入前から入居しておられた部屋だったのだが、...
11,780
コラム
2009/06/19
...これにより修繕費や管理費の滞納不安が無いこと。また問題回避能力が高いこと。天変地異があり倒壊・半倒壊が起きても、建替えが個人の資金難により中断される心配がなくていい。これは老朽化による立替にも言え...
8,044
コラム
2009/06/08
... 物件の不具合については修繕費用が見込まれる場合は、 その費用について価格交渉を行うべきです。 もっと言えば、 何も理由なしに、「 とにかく安くして欲しい 」 と価格交渉するのと、 「 この箇所に...
7,688
コラム
2009/06/05
... また大規模修繕の時期 水周り配管の交換、修繕積み立て金の状況などは必須チェック項目です。必要のないトラブルは避けたいと同時に今後明らかに生じてくるであろう問題についてはなるべく対策を立てる必要が...
7,912
コラム
2009/06/04
...専有部分と共用部分ともに5年ごとに定期点検を実施して修繕などの履歴を把握するものだ。経年したあとに適正な資産価値の判断ができるようにするのが狙いだ。つまり、将来の中古市場で高い資産価値を維持したま...
5,024
コラム
2009/05/27
... 一方で、割安な中古住宅を狙い、自身である程度の修繕をしてしまうような、健美家ユーザーに多い勉強熱心な不動産投資家にとっては、前提条件の知識かも知れない。 「 日本の人と不動産の関係は今後ドラステ...
4,795
コラム
2009/05/18
... 収支計算をしてもらったところ月々約4万6千円の返済 プラス 管理費・修繕積立金2万円 で、想定賃料は13万円とのことだった。 独自の計算では、新築プレミアムを除外し、周辺相場を参考に控えめに計算...
17,789
コラム
2009/05/12
...直近のキャッシュだけではなく、中長期の修繕計画までが時価に織り込まれるのがJ-REITの特徴の一つだ。 一方で、PMは 〝 ボロ 〟 がすぐには表面化しない。不適切なPM物件は 〝 生活習慣病 〟...
5,103
コラム
2009/04/20
... 売買時の説明では、 過去に修繕積立金が2,700万円積み立てられており、 今回の大規模修繕で約1,000万円使用する予定とのことだった。 これから入居募集を行うのでちょうどいいタイミングだ。そ...
14,300
コラム
2009/04/01
... もちろん追い炊きがあればよいのですが、追い炊き式の場合は故障する可能性があり、このときの修繕が 大変との大工さんのコメントももらいライフサイクルコスト ( LCC ) の面から外す選択をしました...
7,914
コラム
2009/03/02
... 物件を購入したり、大規模修繕をした年は赤字になることもあると思う。特に、ボロ物件の場合は、通常の物件よりも「 修繕費 」が掛かるためこの傾向が強い。 そんなとき、通常の「 白色 」なら、“せ...
11,779
コラム
2009/02/24
...その上、家の維持費 ( 修繕積立金+固定資産税など ) が約 3万円。結果、月々 20万円前後の住居費がかかってくるのです。年間なんと240万円。一部上場企業、課長代理を務める年収 700万円のご...
20,263
コラム
2009/01/20
...一方、建物の場合は、地震による倒壊や経年による修繕・管理などのリスクがある。だが、当時のJ-REITの利回りは 3%台。土地の上に建物が建ちリスクが高いにもかかわらず、一番リスクが少ない土地利回り...
10,269
コラム
2009/01/19
...( 管理費・修繕積立金別途1万8千円 ) 売主様希望価格100万円に対して、50万円で買い付けを入れていた。表面利回り100%超えだ。この物件、安さには理由がある。マンションの建っている土地が借地...
12,840
コラム
2009/01/16
... ワンルームマンション投資ではオーナーの収支が良くない傾向があり、中古アパートでは建物の修繕&管理の苦労がありました。中古アパート取得に関してはこの苦労が本業 ( 体力&資金 ) に悪影響が出ない...
5,926
コラム
2008/12/24
...ストック住宅の裏づけとして、住宅履歴情報 ( 新築、改修、修繕、点検時などの設計図書や施工内容など ) をデータベースに蓄積する、中古住宅売買時のホームインスペクション ( 建物調査 ) を促進さ...
8,487
コラム
2008/12/17
...家賃をより高く取れるために工夫をしてくれる建築士家賃が高いだけでなく、建築時と修繕時のコストが下がるような検討をしてくれる建築士30年後でも空室がなく、家賃が下がらないプランを検討してくれる建築士...
7,581
コラム
2008/09/19
...なぜなら、RCの建物は基本的に、 10年~15年ごとに外壁の塗り替えや屋上防水などの大規模修繕を行なわなければならず ( 行なわないと建物の劣化が急速に進む危険があります )、それにかなりコストが...
10,058
コラム
2008/09/03
...主な3つを挙げると、1.基礎の安定性、2.通風、3.修繕のし易さとのことでした。 (1) -1.基礎の安定性:王道型は木造2階建てですが、40~50年長持ちする建物を目指している為、より丈夫な基礎...
7,762
コラム
2008/08/20
...家賃をより高く取れるために工夫をしてくれる建築士家賃が高いだけでなく建築時と修繕時のコストが下がるような検討をしてくれる建築士30年後でも空室がなく、家賃が下がらないプランを検討してくれる建築士こ...
7,119
コラム