入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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2009/12/07
...しかし、地方部の物件では、入居率を上げる効果は期待できるものの、リフォームに掛けたコストを賃料に転嫁できないため断念することに。■パターン3 『 3点ユニットのまま、リニューアル 』 現在の3点ユ...
19,431
コラム
2009/12/04
... 』『 入居率は100%だし、毎月の収入はプラス。ローンが完済すれば、老後の年金補完になるわ・・・ 』などと、みなさんの投資意欲を刺激することを目的としているものだからです。ですから融資審査の立場...
25,706
コラム
2009/11/04
... また、近隣地域内の入居率、競合変化、現地の家賃相場等も。ここまでやれている人は、少ないでしょうね。もう一つは、せっかく現地に行くのだから、写真を撮っておくことです。 言葉や筆記よりも、何よりも良...
14,268
コラム
2009/09/25
...四戸さんの物件は入居率が高いですよね。築古アパートにもかかわらず、満室経営できる秘訣はなんでしょうか。答えはシンプルで、3万円の部屋なら、4万円の部屋を作る。4万円の部屋なら、5万円の部屋を作るん...
11,825
コラム
2009/08/04
... 前述した大手町合同庁舎跡地の連鎖型再開発では3月末の完成時点で入居率は7割程度だった。例えば、日本経済団体連合会ビルは9フロアが賃貸用だが、完成時点で1フロアが空いていた。 住友林業が4フロア...
6,846
コラム
2009/06/17
... (ただ、その2組が見つからないと入居率0%、1組だけでも50%という辛さはあります。)『正式な申込み』があるまでは、どきどきした感じがありました。 正式な申込みが口頭だけでも、法的には効力が危う...
7,338
コラム
2009/03/23
物件に到着したら、その物件はどのくらい稼働しているのか?すなわち入居率/空室率について調べてみましょう。 不動産投資は、家賃収入があって初めて利益が生まれます。 たとえ不動産を購入できたとし...
13,122
コラム
2008/12/26
... 自動車工場の減産に伴い、アパートの入居率が急激に下がった地区もあるという。 家を購入できない人もいるので、賃貸需要はある程度あると思うが、家賃は下がると思う。そうなると、高レバレッジで物件を購入...
20,820
コラム
2008/12/12
...「 新築で購入し、利回り 8%以下で、入居率が低下し、家賃が下がった 3年目の大家 」だそうだ。それにしても、そんな物件、何故、購入したのだろうか?新築の美しさに惑わされず、中古物件の利回りを選択...
19,666
コラム
2008/08/08
...入居率も悪い。しかし、CD「激安アパート経営」シリーズでも話しているが、よく探せば、必ず、素晴らしい物件に巡り会える。この随筆の読者の皆様も、健美家 、不動産JAPAN などのサイトで、いい物件を...
21,333
コラム
2008/07/18
... 中古アパートの入居率や賃料を上げるには、水まわりのリフォームが非常に有効なのですが、ネックはその費用をどう捻出するか。前もって計画的に用意していたり、他の収入や資産があったりすればいいのですが、...
8,419
コラム
2008/06/16
...当初入居率は 6割程度でしたが、外壁塗装の甲斐もあって、物件購入からわずか 3ヶ月で満室となりました。ビフォーアフター具体的には、イメージを一新するため、くすんだ白色から温かみのあるベージュへ変更...
18,326
コラム
2008/04/23
... ( 入居率OK、外観/見た目OK、予想日当OK、見取図OK、ごみOK ) 購入しようとワクワクし、やめたほうが良いかと悩み、寝入りました。【 AM 7:00 】 会社の出社前に、またアパートの前...
7,521
コラム
2008/04/04
... これから始まるこの連載コラムでは、 「 入居率を高めるコツ 」 とか 「 家賃をUPさせる方法 」のようなノウハウ・テクニックは一切語りません。また、この手のコラムは一般的に「 利回りの計算の仕...
10,088
コラム