一戸建てを貸家として賃貸する仕組みのこと。かつて、不動産投資といえば一棟マンションや一棟アパート等を対象とすることが多く、戸建て賃貸は、転勤等でやむを得ず自宅を賃貸に出すといったケースが中心であった。ところが2000年以降、地方を中心に中古戸建ての値下がりが進んだことで、これらを投資対象とする「戸建て賃貸」の手法が一般化した。アパートに比べてスペースが広いこと、供給数が少ないことなら、入居付けは比較的容易であるといわれる。近年では、新築住居の増加と地方の人口減少等から数百万円、数十万円といった価格で取引される戸建ても見られ、少額で始められる投資手法として人気を集めている。
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2020/10/30
...今の自分にとって最も楽しく、収益が上がっているのはDIYしながらの戸建賃貸や民泊運営。レンタルスペースを辞めても、得意な分野に集中することで、なくなった売上分以上を伸ばせると思いました。管理会社に...
14,864
コラム
2020/06/04
...聞いた話だが、戸建賃貸を安易に始めて資金繰りがとん挫、夫婦仲も悪くなり離婚した人もいる。また、物件を買ってもなかなか入居に至らない人もいる。資金繰りが回ればまだなんとかなるが、そうでなければアウト...
6,909
コラム
2019/11/10
...戸建賃貸の場合は、外壁だけでなく屋根のチェックと修繕も看過できない・外壁材の修繕塗装を行う目的は、主に防水性確保である。塗装後にできる塗料が、建物の膜となって劣化を進行させる外部環境からの影響を最...
3,716
2019/10/24
...で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。裁判所から公開された資料では既に賃貸中であり、落札後も賃貸継続できれば、利回り12%である。競売の戸建賃貸...
4,735
2019/07/25
...紹介する物件は、都内近郊にある築10年の戸建賃貸である。裁判所から公開された資料には既に賃貸中という記載がある。更に、その資料の関係者の陳述内容には、「不自然死」との記載があり、事故物件である。「...
20,344
2019/07/23
... ①新規参入は中古戸建賃貸からが理想的②小さな物件で小さな失敗を重ねること③ノウハウが身についたら徐々に大規模化新築アパートメーカーを利用するのとは正反対の方向性ですが、私はこれが手堅く安全な方法...
11,953
コラム
2019/05/23
...現金で買った物件の種別は「 区分マンション 」、「 戸建賃貸 」が1位と2位となり、市場の推移を見守りつつも、「 買える物件を買っていく 」という投資家たちの姿勢が垣間見える結果となりました。「不...
3,857
2019/05/23
...なお、競売ではなく、筆者が一般流通市場で利回り20%以上の戸建賃貸物件を調べてみたら、以下の特徴(問題点)がある物件が多かった。① 現況が空室。② 再建築不可。③ 築50年ぐらいのオンボロ…。④ ...
8,276
2019/05/07
...そのため、戸建賃貸を軸に組み立てる方がいいと思います。( この記事をご覧になったら早速検索してみましょう )リフォームに関しては2件目以降、または1件目の物件で退去が発生した時にじっくり学んでいけ...
19,037
コラム
2019/03/28
...既に賃貸中であり、築17年の利回り15%の戸建賃貸を紹介する。通常、不動産投資はお金がかかるものであり、区分マンションで1000万円以上、一棟アパートや一棟マンションで、数千万円~数億円は要し、高...
6,582
2019/02/01
...部屋が大き過ぎて普通の戸建賃貸物件にはあまり向きません。大きな分、物件価格は高いのに、部屋や間取が広いからといって高い家賃を貰える訳ではなく、投資効率が悪いのです。二世帯住宅のタイプの物件で空家に...
6,393
コラム
2018/11/16
...アパートではまずないと思いますが、戸建賃貸だと入居者さんが我が家の様に手を入れて気にいる様に住んでくれる事があります。他の物件でも入居者さん自身で元々の駐車場部分のコンクリートをハツリ→駐車場拡張...
11,367
コラム
2018/06/20
...千歳市で犬を複数飼える戸建賃貸は、うちの物件しかなかったそうです。札幌の大家さんの紹介でいい管理会社さんにお任せできたので、遠隔地ですが手間やストレスはありません。400万円で購入し、7.2万円で...
9,907
2018/05/18
...また、同エリアでは戸建賃貸にも人気が集まっている。こちらは建てた30物件のうち、やはり空室は1棟だけという。三河エリアで住宅を建てるとすると駐車場なども含め、数十坪単位の土地が必要というのが常識だ...
5,353
2018/03/31
...特に、接道義務を満たさない再建築不可物件といった、都市部の戸建賃貸において高利回りを狙う場合、私道は避けて通れないハードルではないだろうか。■共有私道が抱える問題ご存知のように、私道とは民有地に設...
12,310
ニュース
2018/02/20
...こう指摘するのは、戸建賃貸ネットワーク「WILLSTYLE」を運営するハイアス・アンド・カンパニー。「更地のまま塩漬けになりやすい土地から収益を生み出せるのが最大のメリットだ」としている。たとえば...
5,563
2018/01/04
...■湘南江の島:中古戸建賃貸(転貸モデル)、築35年程度【2012年6月~、4室+ロフトゾーン、LDK、駐車場1台、駐輪場、風呂・トイレ・洗面】海まで徒歩2分、江ノ島らしい洋館の可愛らしい小型物件。...
6,382
2017/12/07
...■ 借金の額とリスクはそれほど関係ない地方の築古戸建賃貸などに取り組んでいる方から、「 借金は怖い。安い戸建物件は借金を返してしまえばリスクがゼロになるので安心 」という話を聞くことがあります。「...
12,116
コラム
2017/09/23
...そんな中、2015年の前著「空き家を買って、不動産投資で儲ける!」が2万部を超えるヒットを記録し、戸建賃貸経営における独自のライフプランニング論を高く評価されたのが、収益不動産経営コンサルタントの...
4,427
2017/08/30
...華子 不動産投資の世界では戸建賃貸はメジャーになりましたが、入居者さんから見れば、今も戸建は希少なんですね。石井豊さん そうです。その方は市外から越してきたのですが、希望する広さの戸建が札幌に1件...
13,959
2017/08/16
...吉川さんの所有物件( 戸建賃貸 )張田満さんなるほど。僕は株はやらないので、なぜ家賃収入があるのに株をやるのだろうと思ったのですが、古くからのライフスタイルの一部という感じなのですね。吉川英一さん...
14,619
2016/12/12
...将来、年金だけでは豊かな暮らしは送れそうもないので何か投資をしようと、株、FX等いろいろ調べてみた結果、戸建賃貸ならリスクも少なく出来そうだと考えての購入でした。彼女と現金決済のテーブルで少しお話...
14,369
コラム
2016/12/06
...その点、「 戸建賃貸 」は最強だと私は考えています。なぜかというと、売却時に「 実需層 」が視野に入るからです。実需というのは、つまり自己使用でマイホームを探している方です。そうなると、購入希望者...
19,807
コラム
2015/08/15
...これらのことにも常にアンテナを張っておいて、戸建賃貸経営に活用すれば、さらに、良い運用ができるかもしれませんね。戸建ては歩みはのろいですが、特有の面白さがあると思います。私もがんばります!【 まと...
14,663
コラム
2015/04/09
...ご自宅と同じ敷地内に、シェアハウスや戸建賃貸が建てられています。私も外人さんに借りてもらっている部屋はありますが、シェアハウスは未経験ですので、大変興味深かったです。さて、シェアハウスですが、築古...
11,224
コラム
2014/07/05
...健美家の場合、今日現在、約500件の「 戸建賃貸 」が掲載されています。初期の頃は、これらの全てを見てみるくらいで丁度良いと私は思います。この作業の過程で、面白そうな物件を見つけられれば不動産屋さ...
14,437
コラム
2014/05/26
...その運営が落ち着き、次に目指したのが「 戸建賃貸 」。さらなる安定感を求めたのです。どんどん買い進めたい! と思う一方、当時はまだ勤め人で、自由に使える時間がなかった私(^_^;) 。ですので、物...
19,491
コラム
2014/05/03
...そんな中でもバツグンの安定感を誇るのが「 戸建賃貸 」。実は私、アパートだけでなく、2戸の築古戸建も貸家として運営しているんです。そこで今回は、あれこれと質問されることも多い戸建賃貸の運営について...
24,963
コラム
2013/10/19
...ジム鈴木氏は、中古の一戸建賃貸に特化して不動産投資をしているサラリーマン兼業大家さんです。ジム鈴木氏「 もしもし 黄金さん? 昼休みにネットで面白そうな物件を見つけたんだけど~僕は遠いから買わない...
19,093
コラム
2012/06/26
...次の成功へのステップになる事を・・・!■ 次は戸建賃貸はいかが?黄金ガールさん( 埼玉県在住 )まりおさんは、皆さんから愛される素敵なキャラの持ち主です。。このまま、不動産投資をやめてしまうのは、...
18,814
コラム
2012/06/20
...■ 不動産投資を行うときのコンセプト買い付け前の振り出しに戻って、戸建賃貸にするか、シェアハウスにするか。シェアハウスにするとして、どのようなコンセプトにするかあらためて悩みました。シェアハウスに...
18,721
コラム
2012/06/08
...周辺の戸建賃貸やアパートの賃料相場や需給バランスを調査すると、思ったより賃料が取れていませんし、空室もそこそこあります。その戸建を取得して、リノベを施して、戸建賃貸としても、自分が望む収益を確保す...
19,002
コラム
2011/08/08
...戸建賃貸なので、出来る限り快適に、長くご入居いただけるよう大家として配慮させてもらったつもりだ。次に、この戸建。6~7月にかけての、九州北部エリアでの豪雨により、雨漏りしてしまった( 笑 )ため、...
13,493
コラム
2010/07/02
...???話を聞いてみると要は、普通の戸建賃貸なのだが、例えば、「 10年間借りてくれたら、物件の所有権を入居者へ移転してあげますよ。その代わり、賃料は約20%高で、修繕等は入居者の負担で行ってくださ...
13,636
コラム
2008/06/19
最近、不動産業界誌などに取り上げられることも多くなった 「 戸建賃貸 」。 著者は、戸建賃貸住宅に関するアンケートを実施。そのうち、8割の方が 戸建賃貸に住みたい、興味がある という結果だったとい...
6,019
コラム