競売とは、売主が価格を確定せずに商品を売り出し、これを購入したい人がそれぞれに希望価格を申し出る販売方法の事。オークションとも呼ばれる。不動産市場において、競売とは、地方裁判所が行う不動産競売のことを指す。これは、土地や建物の購入時に借りた住宅ローン返済ができなくなるなど、不動産を担保にした借入金等の債務履行ができなくなった場合に、債権者の申し立てによって、地方裁判所が競売を行う制度である。
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2005/02/21
... 株の信用取引で自己資金をつくったこと、競売物件に初めて入札したときの感情、 専業大家さんになったあとに不動産販売会社で修行、物件引渡しの強制執行などなど。 ちょっとした私小説のように面白く読める...
5,772
コラム
2008/06/05
... 自民党の司法制度調査会 ( 臼井日出男会長 ) は 2日、担保不動産の処分を巡って、裁判所による競売にかける前に民間主導で売却する 「 任意売却 」 の手続きを簡素化する方針を固めた。担保...
7,573
コラム
2008/07/14
...( 民法 923条 , 924条 )●限定承認の一連の流れ相続財産の換価相続財産の換価は、通常は競売手続によって行われます。ただし、鑑定人の評価にしたがって、相続人が相続財産の全部または、一部を自...
5,366
コラム
2008/08/19
...仮にローン以外の債務がデフォルトしたとなれば、物件の任意売却が制限され、債務回収の手段が競売のみになる恐れが十分に考えられ、特に不動産市況が悪化している中では著しく競売時に価値が目減りすることが想...
4,649
コラム
2008/09/18
...例えば・・・・競売先住者と話し合って、そのまま居住 利回り 50%!「 古物商許可 」 を取りオークション参加 リサイクルショップの 50%offリフォームに必要な知識 ・ 業者はホームセンターで...
7,752
コラム
2009/02/10
...一方、闇の部分では、無理をして住宅ローンを組んだ、方々の自宅は不動産競売に掛けられています。以上を踏まえ、どうするか … 分析するだけでは、ただの学者、1円にもなりません。今更、バカ高い新築住宅を...
14,726
コラム
2009/02/24
...そして、不動産競売を活用して兼業大家さんを目指し、住宅ローンをまかなう家賃収入を得る出口を奥様に指し示すことです。最初は自己資金を再度貯める必要がありますが、出口の見えない努力ではありませんから、...
20,262
コラム
2009/02/27
...り様 ( りまわり様 ) 道央ローカル地区に、アパート一棟・戸建三棟所有 ( 抵当権無 )ヴィンセント250SP様 激安中古戸建を購入する方法、リフォームを安くする方法jm48222様 競売...
25,631
コラム
2009/03/10
...それは … 「 現地調査 」!競売には物件明細書というものがあります。不動産競売の物件明細書は、裁判所から依頼を受けた執行官が現地に足を運び、各種調査をして作成した詳細な物件調査書です。法務局や行...
20,188
コラム
2009/03/24
... 所有者兼債務者が物件内部に居座ったり、売却金額が融資残高よりも遙かに低く、借金の整理が出来ない場合、任意売却物件は競売物件と名前を変えます。つまり、町の不動産屋が洗濯し切れず、裁判所が売却するわ...
16,791
コラム
2009/03/30
... 若干26歳で、ヤフー・オークションで二億円売り上げ、競売物件を14棟持っている竹内かなと氏。 一流企業の社員の赤井誠先生。 そして、本日はアフィリエイトで軍資金を作り、不動産を購入した「 ...
11,616
コラム
2009/04/14
競売物件の一般的印象って、どんなものでしょう? 「 そうねぇ、一言で言えばキケン?素人が手を出すものではないって感じかなぁ… 」なるほど … では、どうしてキケンと思われるのでしょうか?「 よく知...
34,430
コラム
2009/06/05
... その後、日本ではこの本がきっかけでシロウトが参入する競売物件ブームが巻き起きたといっても過言ではないと思います。 人間は生活しているかぎり 「 衣・食・住 」 は不可欠の三大要素といわれ、この三...
7,909
コラム
2009/06/15
...・竹内かなと氏の「 ヤフーオークションで二億円売り上げ、競売物件を十四棟落札スル方法 」このCDは、不動産を買う前に、どのように資金を貯めればいいのかを知りたい人に聴いてほしい。また、今まで、競売...
11,509
コラム
2009/12/11
...北関東では、2009年1月から、急激に競売物件が増えたという。入居率の低下と、家賃の下落は、これからもしばらく続くと思う。よく考えてから、行動してほしい。さて、健美家華子様 から、インタビューを受...
11,642
コラム
2009/12/25
...競売も件数が増え、価格が安くなった。2006年と2007年前半の、あの高値は何だったのであろうか?しかし、それでも時々、いい物件が出てくるかもしれないので、その時に備えて、CASHを温存しよう。あ...
11,810
コラム
2010/02/26
...最近、競売物件が急激に増えた。札幌でも、新聞の競売物件欄が、二年前の三倍位になった。おまけに、売却基準価格も大幅に下がったようだ。先日、原田ミカオ先生と、jm48222氏のインタビューを収録シタ。...
13,257
コラム
2010/03/26
...従って、競売物件が増加している理由も理解できる。CD 「進化シタ NSXアパート経営2010」で、jm48222氏も語っていたが、2009年初頭より、競売物件が急増しているそうだ。おまけに、法人の...
13,955
コラム
2010/04/08
...(笑) 3. 失敗を活かして、競売にたどり着いたものの、またもや70万円の損失華子 このとき、競売で有名な藤山勇司さんをTVで見かけたのですね。 スワさん はい。たまたまTVで、不動産競売で家賃収...
24,036
コラム
2010/07/23
...東京都内で300万円以下で物件を購入シタ人、大阪市内で200万円台で購入シタご夫婦、1年半で六棟購入シタ人、競売で豪邸を300万円前後で購入シタ人、100万円台前半で区分所有を購入シタ若い女性など...
11,608
コラム
2010/10/06
...すると、いらっしゃいましたー!!「 ボロ戸建 」 を得意とする業者さんが! ありがたや~♪その方は、競売等で安く落札したボロ物件を経済的リフォームで仕上げて転売する会社の リフォーム担当をしていた...
27,090
コラム
2011/04/04
...最近では自分なりのノウハウを盛り込んだ新築を建てたり、競売物件を手に入れたりもしています。ただ、DIYは私の不動産投資を始めた原点ですし、好きなことなので、今後も続けていきたいと思っています。また...
36,647
コラム
2011/06/21
...この頃、競売も5回ほど入札しましたが、落札できませんでした。 華子 自営業の方は融資を受けるのが大変だと聞きますが、女性だとさらにハードルが上がるんですね。 Yokoさん そうなんです。でも、翻訳...
25,122
2012/01/05
...昨年、私は今までの家賃収入によるインカム中心の不動産投資からキャピタルを狙って競売チャレンジ一年目として1月から入札をはじめましたが、比較的順調に落札することができました。そこで、今年の目標ですが...
14,826
コラム
2012/02/08
...「 支払わないなら、訴訟し、競売にかける 」と、まるで恐喝です!しかし、急にそんなことを言われても、バブル崩壊後の大貧民の私に払えるわけがありません。当然、抵抗しました。その結果、新築で購入した東...
20,792
コラム
2012/03/26
...耐え切れず、収益を上げるどころか会社員としての給与から持ち出しまでしてローンを返済している方もいれば、金融機関と相談の上、返済猶予( 先延ばし )策をとっている方、事実上の整理として任意売却、競売...
9,063
コラム
2012/03/30
...私はなんとかまぬがれましたが、キャッシュフローが赤字で持ちこたえられない物件が増えれば、任意売却、競売も多発することになるでしょう。まさに、自然淘汰です。私が最初に札幌の物件を購入してから、20年...
13,847
コラム
2012/04/02
...今回からは、昨年からはじめた競売のお話をしたいと思います。フルリノベーションの物件を満室にして、順調に賃貸経営を続けていましたが、物件はいつも一般市場からしか買うことができていません。もっと安く物...
27,281
コラム
2012/04/16
...前回に引き続き、競売物件で経験したお話を書きたいと思います。運良く年初に2件の入札をして、どちらも落札できました。決して高い金額ではありませんが、いろいろ問題の多い物件にしか入札しないことが落札の...
67,978
コラム
2012/05/02
...一般売買でアパート・マンションを取得して、さらに昨年から競売にも参画し、数多くの物件を落札してきました。昨年11月時点で所有していたのは、一般売買で取得した物件が7棟( 8棟購入1棟売却済み )、...
35,846
コラム
2012/05/22
...見積もりも取らずに、自分の兄弟や身内に発注していた! 」私「 それは見過ごせない! 次回の修繕のときは気をつけないといけませんね 」「 滞納管理費・修繕積立金が300~400万円に積み上がった競売...
17,745
コラム
2012/07/20
...オレは買わないけど、このあたりは競売でも戸建が意外と出る。地元の人が2,000万円以上かけて建てる、しかし、途中、財務がタイトになって手放す。逆に、借りる人は転勤族のサラリーマン多くて、お金はある...
16,409
コラム
2012/08/20
...これで、どうしようもなくなった物件は任意売却か競売によって売却されることになります。そのため、いまの時点において、積算価格ベースで見直すと債務超過になっている人は、積算価値で足りない分の繰上げ返済...
39,154
コラム
2012/10/31
...その方はいつも、競売になる前の任意売却物件等、リーズナブルな物件の情報を、電話で教えて下さるのです。当時はバブル崩壊後で景気が悪く、不動産等、誰も見向きもしない頃です。本屋に行っても、今のような「...
28,137
コラム
2012/11/05
...価格交渉して購入する2.いわゆる川上情報として不動産業者さんが売主から手に入れた物件を一般市場に流す前に情報をもらって購入する3.任意売却の情報を入手して債務者との調整を行いながら購入する4.競売...
27,894
コラム
2012/12/03
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )この後、任意売却や競売についても書く予定でいるのですが、収益性を向上させるためには、支払額を減らすことも...
19,180
コラム
2012/12/14
...経営がきちんとできないと、空室は増え、税金などの支払いができなくなり、競売にかかる……。そんな悲劇が起こったら、子どものためどころか子どもの人生を台無しにしてしまいます。ときどき、相続を機に親の収...
19,417
コラム
2012/12/17
...任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることです。競売の落札価額よりも短期間に、多く...
32,641
コラム
2013/01/07
...競売市場からも法人名義で3棟を購入しました。また、個人名義で所有していた仙台の物件を1棟売却しました。これによって、家賃規模は若干大きくなりましたが、借入金は1500万円ほど削減できました。また、...
21,670
コラム
2013/01/21
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )・任意売却物件を購入するためのポイント・競売物件を購入するためのポイントしかし、安く買う事ができても儲か...
28,800
コラム
2013/06/11
...いで!普通のサラリーマンの方で、私よりも条件が悪い方なんて、滅多なことではいませんから!ハハハハハハハハ・・・( ´∀`)bさて、こんな「 地を這い、泥にまみれるような 」私の大家さん人生は、競売...
21,011
コラム
2013/08/28
...それから現金買いに方針を変え、まずは競売に挑戦したんですが、6回続けて落札価格に全く届かず、また別の方法を考えるようになりました。■ 実際の物件を見せてもらって「 自分にもできそうだ! 」と勇気が...
19,269
2013/09/02
...その処分を進める方法の一つとして、一般の方がスムーズに競売に参加できるような法律が施行されました。 また、平成11年には、改正SPC法( 特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律等の一部を改...
18,587
コラム
2013/10/04
...でも、これで諦めるわけではなく、穴場の土地が見つかれば「 そろそろもう一棟 」とは考えています!ところで最近、知り合いが「 競売物件 」に興味を持っていて、色々と情報をくれます。でも、競売物件は内...
10,859
コラム
2013/11/20
...ローンを借りていた人が破綻してその物件を競売にかけた時に、担保の土地の上に未登記の建物があると手続きが面倒になります。その未登記の建物が他人の所有物になっていれば、その所有者が法定地上権を主張する...
14,630
コラム
2013/11/25
...裁判所といえばそれまでは、競売の3点セットを覗きに行く程度だった一市民の私が、仕方なしにとはいえ、いきなり裁判の主役として登場することになったのです。しかし、その「 裁判ド素人 」に対して裁判所か...
15,108
コラム
2014/01/10
...中には競売執行官室や書記官が雑務を行う待機室のようなモノが入っています。私は指定されたフロアの廊下にある背もたれのないソファに座り、自分の名前が呼ばれるのを待ちました。すると、予定時間ギリギリにな...
15,343
コラム
2014/01/23
...その後、競売に出されますが、ここでは市場価格より数割引きで購入できる可能性があります。日本でも競売はありますが、アメリカには保証会社がないので、借り主のデフォルトは銀行にとってもろに損失につながり...
12,069
コラム
2014/01/25
...■ 競売よりも普通の市場で指値を入れた方が安く買えるどうして北海道は安い売り家が多いんですか?明治時代、北海道への入植者を増やすために、固定資産税を本州の半分にした名残りで今でも土地が安い。あと、...
21,830
コラム
2014/03/26
...○ 次回以降のテーマ第2回、【 シェアハウスの行方と競売、税金の話 】第3回、【 怪しげなコンサルタントが多すぎる 】最終回、【 年収が低いなら低いなりのやり方がある 】
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