賃貸住宅とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした居住用建物全般を指す。不動産投資の対象となる物件。
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2010/04/28
賃貸住宅経営の要諦は原則として、何よりもまず 【立地】 選びであることは論を待ちません。これはマイホーム購入も同じ。立地選びについて、マクロ的には 【地位(ぢぐらい)】 、ややミクロ的には 【駅か...
6,592
コラム
2010/03/04
...賃貸住宅マーケットを見ても面白い傾向が見て取れる。一部で新築と中古の家賃に逆転現象が発生しているからだ。東京圏の賃貸マンション賃料は、1戸当たりベースで07年11月以降、1㎡当たりの単価では08年...
6,144
コラム
2009/12/09
... 「 住宅版エコポイント 」 の対象物件は 広い意味での 「 住宅 」 であり、持家のみならず賃貸住宅も対象になる見込みとのこと。 また以前より、新築住宅の話がメインで報道されていますが、中古住宅...
7,235
コラム
2009/11/25
「 大家さん達はこれまで、よくこんな環境で賃貸住宅経営をやってきたものだ 」 というのが私の率直な感想です。日本の住宅政策はこれまで、過度に新築持ち家に力を注いでおり、常に大家さんはその逆風にさら...
8,368
コラム
2009/11/11
...ここでは 【 新築住宅 】 【 中古住宅 】 【 賃貸住宅 】 に分けて、その動向をかんたんにご説明します。新築住宅市場は、たとえるなら 「 魚の水揚げ 」 のようなもの。買いたい人の数より多く造...
10,893
コラム
2009/11/02
...賃貸住宅というのは、あたり前の話だが、入居者というお客様に選んでいただいて初めて収入が発生する。いくら機能的に問題無くても、しっかりと清掃されていても、見た目が古ければ御入居いだくことはできない。...
12,224
コラム
2009/10/28
...景気不透明感や 「 更新料の問題 」 「 消費税の還付問題 」 など、賃貸住宅経営にとって逆風と思われる状況が続きますが、中長期的な視点に立つと、賃貸住宅経営には希望があります。大きく見れば、今後...
6,927
コラム
2009/09/09
...賃貸住宅の貸し手、つまり大家さんが強い時代はとっくの昔に終わってしまっているが、時代の変化には眼を向けようとせず、あるいは気づかず、むしろ抵抗しようとする。賃貸経営がうまくいかない責任は、借り手や...
7,250
コラム
2009/08/19
先日行われました賃貸住宅フェアでは、200人以上に方に参加していただき、ありがとうございました。 このような雰囲気の中講演をすることができ、とても貴重な経験をさせていただきました。 また、熱心にメ...
9,077
コラム
2009/08/12
...日本全国を賃貸住宅経営にたとえると、空き家率は 13.1パーセントと、過去最高となっています。地域により大きくばらつきがありますが、日本の人口は総じて減少をし続けるのであり、住宅の供給過多、需要減...
7,924
コラム
2009/07/22
... 国土交通省の 「 社会資本整備審議会 住宅宅地分科会 民間賃貸住宅部会 」 ではいま、来年度以降の賃貸住宅についての政策が議論されています。国の政策というものは、このような審議が行われた後に方...
8,880
コラム
2009/05/12
... レジデンシャルは、ジョイント・キャピタル・パートナーズの場合、多くの賃貸住宅オーナーと同じように入居審査にウエートを置く。安定収入源があるか、身元が確かかなどで稼働率を予想。賃料延滞等には保証人...
5,099
コラム
2009/04/23
...このように、賃貸住宅を取り巻く状況は非常に厳しいものがあります。 一方で、賃貸住宅にとってはプラスの要因もあります。まず 「 新築持家神話 」 が崩壊します。若い世代ほど、住宅の所有にステイタス性...
9,085
コラム
2009/02/25
... 賃貸住宅市場については。新築ワンルームマンションデベロッパーの大淘汰。地主を対象としたビジネスモデルが崩壊。比較的賃料の高い物件はますます厳しく、割安感のある物件が安定する。個性や趣味に特化した...
7,899
コラム
2009/01/28
...賃貸住宅の建設を促すビルダーも例外ではありません。 そしてこのことは何も、不動産業界だけのことではありません。世の中のありとあらゆる産業が飽和しています。需要を無理やり喚起しながら、つまりドーピン...
8,338
コラム
2008/12/19
... 大家として、悲観ばかりすることなく、「 賃貸住宅を通して社会に貢献する 」 といった太い軸さえ間違えなければ、きっとうまくいくと思います。 戦後の廃墟の中から世界のホンダを育てた本田宗一郎さん...
10,019
コラム
2008/12/10
...新築マンションに限らず、注文住宅、建売住宅、賃貸住宅も含め、全体として減少していくことになります。一方、年間 40万戸程度と目される中古住宅の流通戸数は順調に伸び、 5年以内に新築着工戸数と逆転、...
9,037
コラム
2008/09/10
...これが賃貸住宅経営にどのような影響を及ぼすのか。最後に、税制。増築に増築を重ね、わけのわからない体系になっている現在の税制を整理してより単純化し、わかりやすい税体系に改革でも行うのか。それとも従来...
7,065
コラム
2008/08/29
... X社は管理する賃貸住宅の戸数ではトップクラスですが、その急成長の原動力となったのが独自の家賃保証です。X社に頼んでアパートを建て、管理を任せているオーナーは、仮に空室があっても一定の補てんが受け...
20,036
コラム
2008/08/27
...なぜなら 「 賃貸住宅のシェア 」 が高まるからです。日本にはまだ、根強い 「 持ち家文化 」 が横たわっています。賃貸住宅に住んでいる人も 「 いつかは持ち家へ 」 へとばかりに、当初は賃貸住宅...
10,412
コラム
2008/07/23
...日本全体を賃貸住宅経営にたとえると、その空室率は 12パーセントを超えます。一国の適正な空室率は 5パーセント程度といわれており、まさに日本は 「 全国空き家だらけ 」 といった状況なのです。「 ...
8,143
コラム
2008/07/15
...= 賃貸住宅 = 米国のサブプライムローン問題を発端に住宅市場に対する見方は全体的に厳しい。しかし、東京 23区は、賃貸住宅戸数のストック規模が大きいことから需要が安定し、賃料収入などのキャッ...
3,327
コラム
2008/06/19
... 著者は、戸建賃貸住宅に関するアンケートを実施。そのうち、8割の方が 戸建賃貸に住みたい、興味がある という結果だったという。 戸建賃貸のニーズ調査のため、スポットが当たった状態での調査であること...
6,017
コラム
2008/05/26
... 賃貸住宅 ( 不動産会社 ) のプロでも必ず成功するとは限らない。 実際に不動産投資を行なう場合は、 信頼のおける賃貸住宅 ( 不動産 ) のプロを見つけることと併せて、 本を読むなどして多くの...
6,033
コラム
2008/04/17
... そこで、一生賃貸住宅で暮らすという選択もポジティブな発想となり、 人口の減少が大きな社会問題となっている現在の日本でも、 不動産投資においては、プラスの方向に進んでいる。 この歴史を踏まえて、不...
5,014
コラム