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2008/06/05
...地価の調整局面入りを受けて、売却手続きに手間取り、価値が下がる例も増えているため、制度改正で迅速な処分を促す。次期国会で関連法案の提出を目指す。 この報道が意味することは大きく 2つ。 ひとつは...
7,574
コラム
2008/07/18
...そういう方は、中古物件を買うとき、目先の価格にばかり目が行って、建物の構造、広さや間取り、設備の状態などには無頓着になってしまう傾向があるようです。 新築する場合も、工事費をどれだけ安くするかに熱...
8,418
コラム
2008/07/23
...間取りや家具のレイアウト、設備のグレード、見せ方の工夫、来場者へのホスピタリティーなど、どれをとっても賃貸住宅とは段違い!です。それに比べて賃貸住宅のなんと貧弱なことか。建物はペナペナ。間取りはど...
8,145
コラム
2008/08/20
...まず、一般的に図面を見る機会は、広告のチラシ ( 間取りですが ) や販売業者が提供してくれる建築図面ですね。それは1戸建てのもの ( 多いのは2階建ての4LDK )、マンションの間取り ( 特に...
7,120
コラム
2008/10/06
...■ 所在長崎県長崎市■ 物件種類木造アパート 2階建て■ 間取り2K× 4室 + 1K( メゾネット )×1室■ 築年数築 35年■ 購入金額150万円 ( 現金一括払い )■ 利回り120% (...
24,268
コラム
2008/12/01
... なんとなくだが、想定される入居者のイメージは、築年数と間取り、立地から考えて単身者だと思う。 それも、想定家賃約3万円/月程度。車は所有していないので、駐車場は不要だが、単車 or 自転車用 駐...
14,345
コラム
2008/12/03
... 建築プランでの特徴は、 「 『 クズ土地 』 アパート経営術 」 ( 日本実業出版 )でも記載があるので、毎回と思われるかもしれませんが、やはり、ロフト・吹き抜け・間取りが主要ポイントだと思いま...
7,625
コラム
2008/12/17
... 図面を見る機会は広告のチラシ ( 間取りですが ) や、販売業者が提供する建築図面。 まるでトヨタのカローラのように大衆向け ( 個性の少ない ) の住宅はNG。どうして同じような間取りの建物...
7,582
コラム
2009/01/08
...全室フローリング・洋式トイレなど、同一価格帯・間取りの競合には無い競争力を、自分の物件に持たせることが重要だ。 入居者はエリア内の良く似た家賃・間取りの物件を、比較して入居先を決めていることを忘...
20,537
コラム
2009/01/26
... おそらくワンルームマンションやアパートを自宅用に買って住む、という方は、間取りや使い勝手を考えればほとんどいないでしょう。 逆に言えば、ワンルームマンションやアパートを買う人は、それを賃貸に出し...
11,615
コラム
2009/02/02
...2LDKの間取りなので、順番に合計3つ取り付けていく。・・・・・・ 約30分で完了。取り付け後、説明書に従いテスト運転を行う。想像以上の大音響で耳が痛かったが、無事作動を確認することができた。 ま...
12,049
コラム
2009/02/12
...立地やニーズに見合った間取り設備、賃料設定などのトータルバランスがとれている物件であることが大切です。また、建物の現状の見極めも必要でしょう。その上で収益物件の買い場は、はたしていつまで続くでしょ...
12,084
コラム
2009/04/13
...■ 家賃相場を調べてみよう! 1.インターネットで調べる 購入しようとしている物件と同程度の仕様・同じ間取りの物件が、いくらくらいの家賃で入居者募集をしているのか、インターネットで検索して調べてみ...
10,090
コラム
2009/05/01
...相場と募集業者の意見 入居者が部屋を決める条件は 『 家賃額 』 であることは間違いないのですが、これを選択する ( 優劣をつける ) 理由となる主なものは、立地条件 / 床面積 / 構造・間取り...
8,307
コラム
2009/06/17
... もっともアパート建築段階から、宮下さんのコメントも受けていたので、 いままでの仲介経験から、どのような間取りや設備がその地域の入居予定者に 好まれて、客付けをしやすいのかを工夫してくれていたとい...
7,338
コラム
2009/06/19
... < マイナスポイント >100世帯以上あり間取りも50~200平米と様々で、世帯層の所得のバラツキがあるのでは?との懸念。都心における地震リスク・ヒートアイランド現象耐震構造が免震でない。北側の...
8,046
コラム
2009/09/24
... この金額は、 既に築30年を超えており、今後家賃は減少傾向にあることや、 周辺に似通った間取りの新築物件がコンスタントに供給され続けていることを考慮して、 厳しめに算出した数字だ。 月額賃料から...
21,500
コラム
2009/10/14
...また、間取りが広めなのもプラスです。 聞くところによるとこのアパート、ご覧の通りあまりにもボロボロだったため、売りに出しては見たものの、長らく買い手がつかず放置されていたようです。売主さんも建物...
10,700
コラム
2010/01/12
...全室フローリング化壁/天井壁紙張替え ( 腰壁仕様 )間取り変更 ( 2LDK→1LDK )ユニットバス新設室内洗濯機置き場新設洗面台新設トイレ和式→洋式化キッチン新設電気温水器設置テレビドアホン...
14,485
コラム
2010/03/04
...こうした世代は新築にこだわらず、立地が良く割安な中古物件を購入して自分のスタイルにあった間取りや内装にするリフォーム・リノベーション派も多い。賃貸住宅マーケットを見ても面白い傾向が見て取れる。一部...
6,146
コラム
2010/03/15
...大阪圏では住宅地としては、どちらかというと不人気のエリアに立地しているのだが、それでも1LDKの間取りで6万円~7万円は設定できる。しかし、リーズナブルな価格設定により、空室率を極限まで下げ実質的...
10,937
コラム
2010/04/08
... 5. 【 2DK最強説 】と【 地域一番戦略 】華子 スワさんは、1Rから2DK、3DKなど、独身向けからファミリー向けまで色々な間取りの物件を所有されていらっしゃいます。どんな間取が一番いいで...
24,039
コラム
2010/04/19
...間取りのゆったりとした築古の激安物件を購入し、現代のセンスでフルリフォームし、快適な室内空間に生まれ変わらせ募集を行えば、短期間で満室にすることも難しくないはずだ。○メリット4 ~税金面で有利~通...
24,623
コラム
2010/05/13
...さて、賃貸併用住宅は、家族の理解を得やすいとのことでしたが、奥さまはどのように考えていらっしゃる感じですか? たくちゃん 不動産投資には、全く興味がないうちの奥さんも、壁紙の色や外壁の模様、間取り...
17,016
2010/05/19
...私が所有しているような間取りの一棟4室の木造アパートでは、1室の家賃を7.5万円とすると ( 実際、もっと高く貸すことが出来ています )、4室で、月30万円となります。( この金額は、プラス要因と...
9,358
コラム
2010/07/14
...当時は夫婦2人と子供2人の4人家族で4LDKの間取りに暮らしていました。それから30年以上の月日が経過し、子供たちは独立、今では定年退職したご主人と奥様が、4LDKの大きな間取りを持て余しながら暮...
5,676
コラム
2010/09/24
...推定20年前に、1DK2戸をつなげて、3DKに変更した、変な間取りだ。5年前に築38万年で購入。現在、築43万年だ。( 単位は、やや大げさに表現している )ほぼ満室で推移。リフォーム代も、案外、か...
12,892
コラム
2011/01/12
...▼こちらが、元自宅の間取りです。 赤い■マークの所がキズの部分です。こんな感じでした。リビングのドア部分です。キズをパテで埋めて、乾いたら削って形を整えてダイノックシートを貼ります。13カ所のキズ...
17,762
コラム
2011/02/10
...大手業者 「 カマ・ホーム 」 ( 仮名 ) では、29坪・824万円のプランがあったが、間取り変更ができない。おまけに、水道を引くのに200万円くらいかかるそうだ。北海道で建築するに当たり、注意...
11,391
コラム
2011/02/23
...間取りや窓の配置などを優先すると、上下階の配置バランスが悪くなってしまうケースも。これらの項目に該当するからといって、直ちによくない建物だということではありません。構造設計上、性能を確保した設計が...
12,584
コラム
2011/02/25
... キーワードは、 ・総二階 ・田の字型の間取り ・広いリビング ・採光 ・広い風呂、トイレ ・できれば、二階にも風呂・トイレがあればいい ・金属のサイディング ・木造 ・4P(車四台駐車可能姉妹)...
9,780
コラム
2011/03/22
...■対象者今回の地震被害に遭われた方■対象物件大阪府泉南市所在の「 りんくうマンション 」■間取り2LDK( 52平米 )■入居条件敷金・礼金・更新料なし仲介手数料不要保証人、保証会社への加入不要入...
8,047
コラム
2011/04/11
...実際に店舗へあいさつに行く場合は、週末を避け、平日の夕方以降に「 募集条件書 」「 間取り図 」「 写真 」を紙とデータの両方用意し持参すると良いと思う。 ○「 マインドシェア 」を上げる 仲介会...
12,698
コラム
2011/06/13
...後は、玄関を入ってすぐの下駄箱などの上に、「 室内の間取り図面 」と「 ボールペン 」、それに「 メジャー 」を置いておくと良いと思う。入居希望者さんが真剣に入居を検討している場合、手持ちの冷蔵庫...
16,137
コラム
2011/06/29
... 華子 駅から15分ということに不安はなかったですか? Yokoさん 購入時にほぼ満室でしたし、間取りがファミリータイプで目の前が幼稚園と小学校という強みがあったので、イケるだろうと。あと、フルロ...
17,640
2011/08/23
...貢さんです! オレ、この人にダマされているのかも( 笑 )! 」白岩さんの登場後は、レッドさんが土地値の高い世田谷区にあえてアパートを建築した理由、想定家賃や利回り、天井高が4メートルある間取り...
6,027
コラム
2011/09/13
...「 福岡で買ってはいけない地域や間取りを説明します… 」中でも参加者の興味を引いたのは、福岡市内の物件を購入した首都圏に住むオーナーの実例を紹介した場面。実際の融資条件や入居率、キャッシュフローな...
9,288
コラム
2011/09/27
...どちらも2LDKの間取りで、家賃は17万円弱です。リスクヘッジとして3割の頭金を入れ、Aさんの会社を通じてご紹介頂いた都銀のアパートローンを利用しました。キャッシュフローは2物件で10万円強です。...
14,294
2011/10/17
...今回は構想図面があったので、それを大きく崩すと、コストと時間がかかるので、基本構造はそのままに外観の色と内装の変更、さらに、間取りの変更を行いました。コンセプトは新卒の女性会社員。若い女性だらけの...
22,267
コラム
2012/02/20
...とりあえず、大体の間取りや寸法を確認し、家でリノベーションのプランを検討してみることにしました。しかし、意外なことにこれがかなりいけそうだったのです。間取りがとてもいいので良い感じの部屋がつくれそ...
22,565
コラム
2012/03/13
...すべて、間取りはワンルームです。東長崎駅近物件:1,210万円上北沢駅近物件:1,670万円千歳烏山駅近物件:2,000万円初台駅近物件:2,480万円物件価格が高くなるにつれて、毎月の持ち出し額...
24,441
コラム
2012/05/21
...この部屋は2DKということはわかっていたのですが、売主さんに聞いても間取りはわからないと回答されていて、事前にリノベーションの計画が進められませんでした。また、中の様子もどうなっているかはまったく...
26,107
コラム
2012/06/13
...見積もりの結果は、一番高いところが、間取り変更( 3SLDKから2LDKに )も含めた全面リノベーションで400万円!!・・・ありえません。そこで、以前お世話になったリフォーム会社さんにお願いし、...
22,042
コラム
2012/06/15
...ダメ出し一つ目は、33平米と広さがあるにもかかわらず、ベッドを置く場所に悩む間取り。下の図面を見てください。「 赤いベッド 」の位置に置くと、ベッド脇がキッチンへの通路と化します。だからといって「...
19,415
コラム
2012/07/10
...しかし、私の試算ではその中に、「 気に入った間取りを作ってくれるなら、持ち家ではなく賃貸でもいい 」という方が「 たった1% 」いれば、この部屋の入居者は見つかります。■数字による検証( 私の物件...
9,523
コラム
2012/07/20
...ファミリー向けの間取りだから、気を利かせてくれたのでしょう。ありがたい。ここ、トイレね。この段ボールのメッセージボードは、加藤さんの作品ですか? 「 不凍液注入済 」というのは北海道ならではですね...
16,415
コラム
2012/07/25
... 車庫があって見えにくいけど、売主様が15年前に2,800万円で建てた家で、間取りは5LDKある。オレは元の値段の●分の1くらいの値段で買った。え? このベージュの立派なお宅ですか?うーん、これが...
15,005
コラム
2012/08/09
...立地や間取り、設備など、目に見える条件だけにとらわれず、そのマンションが持つコミュニティー機能にも、重要な価値があるのだということが、先の震災や原発に絡むエネルギー問題などで、ようやく世に知られて...
7,398
コラム
2012/09/24
...さて、その後、営業マンに物件まで来てもらい、間取り図面を作成してもらう。なにしろこの物件、間取り図面がナイ。正式に販売されていたのではなく、路面で遭遇した人相の悪い背広姿の三人組と直接話をつけて購...
12,984
コラム
2012/10/02
...厳密にいえば、建物の構造や築年数、間取り等で攻略法の内容は変わります。しかし、すべてに共通する基本を抑える事で、賃貸経営のリスクを大幅に回避することは可能です。■ 低家賃ほど高空室率2008年の国...
18,678
コラム